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【安徽,合肥市】肥西譚南片區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地項目（派園）經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

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標簽：招標公告安徽肥西譚南片區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地項目（派園）經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓肥西縣文化和旅游局招標信息招標采購

發(fā)布時間： 2024-09-05

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招標公告詳情

肥西潭***區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地項目（派園）經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓公告項目名稱肥西潭***區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地項目（派園）經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項目編號***方 *** 委托方承諾委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。交易監(jiān)督管理部門肥西縣發(fā)展和改革委員會聯(lián)系方式：*** 公告及競價***公告期：******月***日9:00始至******月***日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***：******月***日9:***時始至******月***日10:00止，自由報價***時競價***價***0秒。一、轉(zhuǎn)讓標的情況轉(zhuǎn)讓標的轉(zhuǎn)讓期限（年）轉(zhuǎn)讓底價***交易***元）肥西潭***區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地項目經(jīng)營權(quán)（派園） 30 30049.88 50 1.肥西潭***區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地項目（派園）位于肥西縣***鎮(zhèn)，北至***路，西至***路，東至***路，南至***路，是***市觀光、農(nóng)業(yè)休閑為一體的肥西縣***區(qū)位農(nóng)業(yè)示***區(qū)。 2.成交人在標的范圍內(nèi)開展以下經(jīng)營內(nèi)容，并通過合理經(jīng)營獲得收入和合理利潤。序號類別數(shù)量經(jīng)營要求 1 集裝箱綜合***區(qū) 1000㎡零售、小餐飲、文創(chuàng)、茶室、變裝攝影 2 時光攝影廳 200㎡海馬體攝影類、婚紗攝影類 3 自動售貨機 20組零食及飲料 4 充電寶 10組知名品牌，如怪獸 5 市民一分地、派派農(nóng)場 100畝 ***市民不少于70塊共享菜地，派派農(nóng)場結(jié)合研學、體驗為一體的主題農(nóng)場 6 草坪露營 20畝營地、戶外活動、主題場景打造 7 研學游年接待量不少于12萬人全年主題活動不少于10場、年營業(yè)額在***元以上，有成熟的項目基地，穩(wěn)定的研學合作商 8 農(nóng)業(yè)種植 450畝需要種植高標準水稻、油菜、小麥，同時要做到綠色食品，能滿足食品追溯 9 停車場（普通車位） 935個同比配套光伏新能源充電 10 停車場（大型車位） 30個滿足研學等大巴車有序停放 11 游樂設(shè)施（觀光車）不少于20個觀光小火車、游客小電動車、觀光自行車、水上項目等 3.除處分權(quán)之外，成交人具有轉(zhuǎn)讓標的范圍內(nèi)設(shè)施資產(chǎn)的占有、使用、收益、管理、運營和維護的權(quán)利。經(jīng)營資產(chǎn)用途要求 1.轉(zhuǎn)讓標的用途：旅游商業(yè)。成交人須按轉(zhuǎn)讓標的用途及其他經(jīng)營要求對各***區(qū)進行運營管理。 2.未經(jīng)委托方同意，成交人不得擅自改變項目轉(zhuǎn)讓用途，否則委托方有權(quán)責令成交人停業(yè)整改，若成交人未按委托方要求及時整改的，委托方有權(quán)終止合同。 3.成交人使用上述標的資產(chǎn)必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成成交人不能按預(yù)想的方案使用并導(dǎo)致合同不能履約的，相關(guān)責任和經(jīng)濟損失由成交人承擔。經(jīng)營費用及履約保證金支付 1.轉(zhuǎn)讓費用可分兩次支付，成交人在合同簽訂后30個工作日內(nèi)向委托方支付首次轉(zhuǎn)讓費用，首次轉(zhuǎn)讓費用繳納比例不超過成交總價***；剩余價***訂后60個工作日內(nèi)向委托方支付完成，兩次支付的價***交總價***無免費用裝修期。 2.履約保證金***元，其中運營履約保證***元，移交履約保證***元。成交人應(yīng)在《成交確認書》發(fā)出之日起30個工作日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交運營履約保證金，成交人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期最后一年開始前向委托方提交移交履約保證金。二、對意向受讓方資格的要求 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價***公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（2）公告截止日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（3）公告截止日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（4）公告截止日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿***分的。 2.本項目不接受自然人、個體工商戶及聯(lián)合體參與。三、轉(zhuǎn)讓條件 1.意向受讓方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘經(jīng)營資產(chǎn)，就標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；凡參與的意向受讓方都視同已實地踏勘，確認了經(jīng)營資產(chǎn)位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可轉(zhuǎn)讓要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?2.經(jīng)營期內(nèi)，受讓方需負責經(jīng)營資產(chǎn)的日常管理工作并承擔相關(guān)的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。受讓方須負責經(jīng)營資產(chǎn)的消防安全工作并承擔相關(guān)費用，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。 3.受讓方應(yīng)在《成交確認書》發(fā)出之日起30個工作日內(nèi)與委托方簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。 4.其他未盡事項詳見本公告附件《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。四、受讓方的確定方式本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***的方式確定受讓方，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準。注：最高報價***公告底價***，由于系統(tǒng)故障或競價***公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價***)時的最高報價***目最高報價***向受讓方參與方式市場主體庫登記符合本項目對意向受讓方的資格要求，并***市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向受讓方為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（簡稱CA），直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***n）。 2.意向受讓方為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***n）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認證中心登錄”。具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。項目登記 1.完成主體庫登記的意向受讓方，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***），進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，進入“網(wǎng)上登記”一欄，在“登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“?”按鈕進行登記申請，意向受讓方可選擇一個或多個標的進行登記。 2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向受讓方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。交易保證金交納 1.意向受讓方登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項目對應(yīng)賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬號如下：戶名：肥西縣公共資源交易中心保證金專戶開戶銀行：徽商銀行肥西支行賬號：***3245 2.交易保證金支付完成后，意向受讓方須登錄安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話（***00）進行反饋。注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向受讓方須確保交納的交易保證金在公告截止時間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間***。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記成功，***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。項目競價***保證金狀態(tài)為“已支付”的意向受讓方才可點擊“進入競價***競價***.競價***網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***公告上傳附件1）。 3.本項目標的每輪***元或其整數(shù)倍。重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價***可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向受讓方應(yīng)盡量在自由報價***價***價***價***.意向受讓方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價***流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。 2.意向受讓方一旦參與登記及競價***本公告內(nèi)容的全部響應(yīng)，自愿接受并同意按照相關(guān)程序參與本次競價***、競價***程序結(jié)果公告及《成交確認書》競價***常情況，***市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。《成交確認書》領(lǐng)取時間：結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)；《成交確認書》領(lǐng)取地址：***市濱***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓；《成交確認書》領(lǐng)取要求：受讓方為企事業(yè)單位、其他組織的須派專人攜帶單位***（***授權(quán)書）和本人身份證。交易保證金處置 1.合同簽訂生效后，受讓方的交易保證金原額原途徑返還（不計息），其他意向受讓方交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。 2.交易保證金只退還至意向受讓方交款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱***，***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。 3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（2）意向受讓方之間相互串通的；（3）意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的；（4）受讓方無正當理由放棄成交資格的；（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。異議方式若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：***市濱***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓，聯(lián)系電話：***。（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號***/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。異議人為自然人的，應(yīng)當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價***.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。交易服務(wù)費收取成交人應(yīng)在收到成交確認書后3個工作日***元的標準一次性向***市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費。七、其他說明 1.意向受讓方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至***市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負責人處查閱委托方向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成***市產(chǎn)權(quán)交易中心對轉(zhuǎn)讓標的的任何擔保責任。 2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向受讓方，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 3.***市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http***gov.cn），該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔意向受讓方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。 4.在公告截止時間***，***市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：***；聯(lián)系電話：***。主體庫登記聯(lián)系電話：***轉(zhuǎn)6-1 項目負責人聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***、***（***市濱***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓）。本項目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸***市產(chǎn)權(quán)交易中心。圖一：經(jīng)營資產(chǎn)所在位置（位置***，僅供參考，以實地踏勘為準）圖二：經(jīng)營資產(chǎn)外觀（僅供參考，以實地踏勘為準） ***市產(chǎn)權(quán)交易中心附件：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同委托方（以下簡稱“甲方”）：受讓方（以下簡稱“乙方”）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。本合同所稱的“經(jīng)營費用”是指甲方轉(zhuǎn)讓下述資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)給乙方而獲取的報酬，也即是乙方需要支付給甲方的轉(zhuǎn)讓價***條：經(jīng)營資產(chǎn)地址、面積、用途、現(xiàn)狀（一）位于，面積約平方米，用途為。（二）該資產(chǎn)現(xiàn)狀：。第二條：使用期限經(jīng)營資產(chǎn)提供給乙方使用期限共年，甲方自年月日起將經(jīng)營資產(chǎn)交付乙方使用，至年月日收回。本項目無免費用裝修期。第三條：經(jīng)營費用及支付時間、方式（一）經(jīng)營期內(nèi)轉(zhuǎn)讓費用總金額****元）。（二）轉(zhuǎn)讓費用分兩次支付，乙方須在合同簽訂后30個工作日內(nèi)向甲方指定賬戶（戶名：，開戶銀行：，賬號：）支付首次轉(zhuǎn)讓費用，首次轉(zhuǎn)讓費用繳納比例不超過經(jīng)營期內(nèi)轉(zhuǎn)讓費用總金額***剩余價***訂后60個工作日內(nèi)支付完成。兩次支付的價***營期內(nèi)轉(zhuǎn)讓費用總金額***：履約保證金（一）乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方支付運營履約保證金人***元***元）；乙方應(yīng)在運營期最后一年開始前向甲方支付移交履約保證金人***元***元）。（二）運營履約保證金為乙方支付移交履約保證金、無違約責任且運營期滿后不計息退還乙方；移交履約保證金為移交完畢滿一年且無違約責任后不計息退還乙方。（三）合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清運營期間應(yīng)承擔的運營費用及其他各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。第五條：經(jīng)營資產(chǎn)交付（一）甲方收到乙方履約保證金及首期經(jīng)營費用后，應(yīng)于日內(nèi)將資產(chǎn)交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付資產(chǎn)且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。（二）甲方原因推遲交付資產(chǎn)，則將經(jīng)營終止時間進行等長時段的順延，實際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。（三）甲方交付資產(chǎn)時應(yīng)保證資產(chǎn)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（轉(zhuǎn)讓時另有約定的除外），《資產(chǎn)現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交經(jīng)營資產(chǎn)鑰匙后視為交付完成。甲方應(yīng)保證經(jīng)營資產(chǎn)交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費用應(yīng)予以結(jié)清。第六條：經(jīng)營資產(chǎn)收回（一）合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后日內(nèi)無條件將資產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。（二）乙方交還資產(chǎn)時應(yīng)保證資產(chǎn)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。（三）乙方對資產(chǎn)的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。（四）乙方同時應(yīng)結(jié)清資產(chǎn)使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、資產(chǎn)、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。（五）甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《資產(chǎn)現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回資產(chǎn)。第七條：經(jīng)營資產(chǎn)的裝修改造及維護（一）經(jīng)營期間，乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守資產(chǎn)所在地相關(guān)規(guī)定，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用資產(chǎn)不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用資產(chǎn)引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，受讓方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。（二）乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞資產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。（三）如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。（四）在資產(chǎn)裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行資產(chǎn)裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。（五）甲方應(yīng)保障該資產(chǎn)及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，經(jīng)營資產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營資產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔維修義務(wù)，但非乙方原因引起的資產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、資產(chǎn)的屋頂漏水及在施工單位***。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；資產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。（六）乙方應(yīng)合理使用并愛護資產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換***市場價***方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。第八條：甲方的權(quán)利義務(wù) （一）甲方按期向乙方收取經(jīng)營費用并出具收款票據(jù)。（二）甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需資產(chǎn)證明等相關(guān)材料。（三）甲方對資產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責資產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。（四）甲方按現(xiàn)狀提供資產(chǎn)現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。（五）在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。（六）甲方應(yīng)保證資產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。（七）合同期間，資產(chǎn)和土地的資產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。第九條：乙方的權(quán)利義務(wù) （一）乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付經(jīng)營費用及承擔各項費用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營資產(chǎn)產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與資產(chǎn)經(jīng)營用途有關(guān)的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等***區(qū)域用水用電，以及正常的用水用電損耗，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準）。（三）乙方負責合同履行期內(nèi)資產(chǎn)日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應(yīng)費用。（四）乙方負責資產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。（五）乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消***道暢通。資產(chǎn)、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對資產(chǎn)內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。（六）經(jīng)營期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗工作由乙方安排專人負責并承擔發(fā)生的費用，甲方協(xié)助。（七）經(jīng)營期內(nèi)，由乙方負責物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括經(jīng)營資產(chǎn)單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點等經(jīng)營行為。乙方在經(jīng)營期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方負責?**之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。（八）經(jīng)營期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃或承包、托管等名義）整體出租、出借經(jīng)營資產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回資產(chǎn)，并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與經(jīng)營資產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費用交付義務(wù)，仍由乙方承擔。經(jīng)營期內(nèi)，因使用資產(chǎn)而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔違約責任。（九）經(jīng)營期內(nèi)如甲方出售資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；經(jīng)營期內(nèi)該資產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。第十條：合同的解除（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經(jīng)營時間結(jié)算經(jīng)營費用及其他各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位***，則該項裝修補償款為乙方所得： 1.該資產(chǎn)***市建設(shè)需要被依法列入資產(chǎn)拆遷范圍的； 2.因資產(chǎn)所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該資產(chǎn)的； 3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使資產(chǎn)毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的； 4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的；（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同： 1.未按約定時間交付資產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的； 2.交付的資產(chǎn)危及人身安全的；（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回資產(chǎn)，責令乙方限期清場搬離： 1.未按約定期限支付費用達日的； 2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該資產(chǎn)用途的； 3.擅自裝修、裝飾、拆改變動資產(chǎn)或改變其主體結(jié)構(gòu)的； 4.整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該資產(chǎn)或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營的； 5.利用該資產(chǎn)存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的； 6.逾期日未支付按本合同約定應(yīng)當由其承擔的費用的； 7.乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的； 8.未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭的。第十一條：甲方違約責任（一）甲方未按約定時間交付該資產(chǎn)，每延遲***元/天的標準承擔違約賠償金。（二）甲方未及時對資產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。（三）經(jīng)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金人民***元）。（四）甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民***元）；甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民***元）。（五）如因該資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責評估損失并予以補償。第十二條：乙方違約責任（一）乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔違約責任，并向甲方支付違約金人民***元）。（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該資產(chǎn)進行裝修或在施工中破壞資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。（三）經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知甲方，否則須向甲方支付違約金人民***元）。（四）經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付經(jīng)營費用，除須補足外，每遲付***元/天標準承擔違約金。（五）經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方資產(chǎn)的，除須按最后一期經(jīng)營費用標準補交延遲移交經(jīng)營資產(chǎn)時間段內(nèi)的經(jīng)營費用外，每延遲一***元/天標準承擔違約金。（六）乙方經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。第十三條：特別約定第十四條：爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第種方式處理： 1.向仲裁委員會提請仲裁； 2.向甲方所在地人民法院起訴。第十五條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點：。本合同一式六份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門備查份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章/簽字）：法定代表人或授權(quán)代表：法定代表人或授權(quán)代表：統(tǒng)一社會信用代碼：統(tǒng)一社會信用代碼/公民身份號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日

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