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【浙江,杭州市】杭州市錢塘區(qū)人民法院關(guān)于杭州市臨安區(qū)青山湖街道大園新城南區(qū)8（8幢604）住宅房地產(chǎn)（變賣）的公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告浙江杭州市錢塘區(qū)人民法院關(guān)于杭州市臨安區(qū)青山湖街道大園新城南區(qū)8（8幢604）住宅房地產(chǎn)（變賣）的公告杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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招標(biāo)公告詳情

***市***區(qū)人民法院變賣公告 (2023)浙0114執(zhí)1723號(hào) ***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時(shí)起***日內(nèi)（延時(shí)的除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(法院主頁：http***m/law_court.htmspm=a213w.***.0.0.Ux32VX&user_id=***00,法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、變賣標(biāo)的：***市***區(qū)青***街道大園新***區(qū)8（8幢604）住宅房地產(chǎn) 標(biāo)的物概況： ***市***區(qū)青***街道大園新***區(qū)8（8幢604），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為孫**、羅**。證載房屋建筑面積98.07㎡，土地使用權(quán)面積11.93㎡，使用期限至******月***日，用途***鎮(zhèn)住宅用地/住宅，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/存量房產(chǎn)。本次估價(jià)***標(biāo)的物的房屋所有權(quán)及其合法分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，包括室內(nèi)固定裝修、房屋正常使用不可分割的共用設(shè)備設(shè)施及房屋所有權(quán)人合法享用的相關(guān)權(quán)益。已騰空。至價(jià)***二三年十一月二十二日，咨詢標(biāo)的物所***區(qū)物業(yè)管理處，標(biāo)的物未欠繳物業(yè)費(fèi)（僅供參考，具體欠費(fèi)信息以相關(guān)單位***）。 (可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。) 本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)***權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法。（僅供參考，具體金額***最終核算為準(zhǔn)。）交易類型買受人轉(zhuǎn)讓人房屋買賣稅種計(jì)稅金額*** 稅率稅種房屋類型個(gè)人個(gè)人單位契稅轉(zhuǎn)讓收入住宅家庭唯一住房 90㎡及以下 1% 3% 增值稅及附加（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）住宅（不含自建）轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房，未滿5年，轉(zhuǎn)讓收入×5.3%。超過5年（含），免征轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，未滿2年，轉(zhuǎn)讓收入×5.3%。超過2年（含），免征 90㎡及以上 1.5% 住宅（自建）免征家庭第二套改善性住房 90㎡及以下 1% 個(gè)人所得稅住宅轉(zhuǎn)讓五年家庭唯一生活用房免征無（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金）×20% 90㎡及以上 2% 未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收司法拍賣按轉(zhuǎn)讓收入的3%核定征收其他 3% 土地增值稅住宅免征印花稅轉(zhuǎn)讓收入住宅免征 0.05% 印花稅住宅免征特別提醒： 1、(1)競(jìng)買人(自然人、法人及其他組織)參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定是否具有購房資格，必要時(shí)可向住房所在地的房管部門咨詢。 (2)拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在住房所在地?zé)o購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。 2、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土等相關(guān)部門了解。 3、標(biāo)的物的戶口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門了解。 4、對(duì)過戶政策有疑問的，請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，因買受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。變賣價(jià)***，保證***元，增價(jià)***元。其他詳情：（一）估價(jià)***物為***市***區(qū)青***街道大園新***區(qū)8（8幢604），建筑面積98.07㎡，土地使用權(quán)面積11.93㎡。財(cái)產(chǎn)范圍為標(biāo)的物的房屋所有權(quán)及其合法分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，包括室內(nèi)固定裝修、房屋正常使用不可分割的共用設(shè)備設(shè)施及房屋所有權(quán)人合法享用的相關(guān)權(quán)益。（二）房***區(qū)位狀況 ***市轄上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平、錢塘、富陽、臨安1***區(qū)，建德1個(gè)***市，桐廬、淳安2個(gè)縣。全市有191***鎮(zhèn)(街道)，其中鄉(xiāng)23個(gè)、鎮(zhèn)75個(gè)、街道93個(gè)，居委會(huì)1262個(gè)、行政村1922個(gè)。全市土地面積16850平方千米(根據(jù)第二次土地利用調(diào)查)，***市區(qū)面積8289平方千米。 ***區(qū)是***市轄區(qū)，位于***省***市西部。地處***省西北部天***區(qū)，東鄰***區(qū)，南連***區(qū)和桐廬縣、淳安縣，西接***省歙縣，北接安吉縣及***省績溪縣、***市。***區(qū)境東西寬約100千米，南北長約50千米，總面積3126.8平方千米；轄***街道13***鎮(zhèn)298個(gè)行政村。區(qū)人民政府設(shè)在***街道。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至******月***日零時(shí)，***區(qū)常住人口為634555人。標(biāo)的物位于***市***區(qū)青***街道大園新***區(qū)8（8幢604）。小區(qū)地塊四至：東至***路，南至***街，西至***路，北至***街。標(biāo)的物周邊有青山湖科技城第二小學(xué)、青山湖寶龍廣場(chǎng)、超市、銀行等生活配套設(shè)施。附近有4***路、8***路、8***路、8***路外環(huán)、8***路、杭電信工至黃龍專線等***路線，臨近地鐵16號(hào)線青山湖科技城站，交通較便捷。（三）房地產(chǎn)權(quán)益狀況 1.產(chǎn)權(quán)信息。根據(jù)編號(hào)***查詢記錄》記載，不動(dòng)產(chǎn)坐落青***街道大園新***區(qū)8（8幢604），建筑面積98.07平方米，土地使用權(quán)面積11.93平方米，使用期限至******月***日，權(quán)利人為孫**、羅**，權(quán)證號(hào)（證明號(hào)）為浙（2020）***區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，用途***鎮(zhèn)住宅用地/住宅，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)出讓/存量房產(chǎn)，共有情況為共同共有，權(quán)利狀態(tài)為現(xiàn)狀，登記日期為******月***日。 2.抵押狀況。至價(jià)***的物已設(shè)立抵押權(quán)。 3.查封狀況。至價(jià)***的物已被查封。（四）房地產(chǎn)實(shí)物狀況 1.土地實(shí)物狀況標(biāo)的物所***區(qū)宗地沿***路，形狀較規(guī)則，地勢(shì)較平坦，形狀較規(guī)則，地基地質(zhì)條件適于建筑。至價(jià)***宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“七通”（***路、供電、供水、排水、通訊、排污、供氣）,宗地內(nèi)達(dá)到“七通一平”（***路、供電、供水、排水、通訊、排污、供氣）及紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整”。 2.建筑物實(shí)物狀況標(biāo)的物位于***市***區(qū)青***街道大園新***區(qū)8（8幢604），所在建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)，建成于***，總層數(shù)27層，位于第6層。標(biāo)的物建筑面積98.07㎡，南北朝向西邊套。現(xiàn)室內(nèi)戶型為3室2廳1廚1衛(wèi)2陽臺(tái)。室內(nèi)裝修狀況：客廳、餐廳、臥室地面地板，乳膠漆墻和頂；廚房地面鋪砌地磚，墻面貼墻磚，防潮吊頂，有櫥柜等；衛(wèi)生間地面鋪砌地磚，墻面貼墻磚和防潮吊頂，有座便器、淋浴房、洗臉臺(tái)盆柜等。外立面涂料。房屋整體保養(yǎng)良好，屬完好房。（五）價(jià)***O二三年十一月二十二日（實(shí)地查勘之日）。【特別提醒：***出具的浙恒房地估[2023]第11215號(hào)評(píng)估報(bào)告，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)】二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托來拍法服在變賣期間對(duì)上述拍品的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排）。聯(lián)系電話：***或登陸訪問www***“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。三、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***4小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價(jià)***人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。四、特別提醒：變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)***屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)），上述內(nèi)容依據(jù)《***省高級(jí)人民法院執(zhí)行局關(guān)于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法變賣、變賣工作指引》第七條確定。五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_拍前***日內(nèi)與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本變賣公告前五日為公示通知期。八、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***預(yù)繳款、成交價(jià)***的。競(jìng)買人參與變賣，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。變賣結(jié)束后未競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。變賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。九、如果成交價(jià)***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u結(jié)束***日內(nèi)繳入本院指定賬戶：戶名：***市***區(qū)人民法院開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)***區(qū)支行，賬號(hào)：*** （注：繳納余款形式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬或至***區(qū)幸***路1116號(hào)綜治服務(wù)中***樓法院財(cái)務(wù)窗口刷卡支付；支付寶轉(zhuǎn)賬會(huì)遲延到賬，請(qǐng)予以知曉。）十、競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)： 1、中國銀行***市錢***區(qū)支行，聯(lián)系人：***，聯(lián)系方式：***。 2、中國農(nóng)業(yè)銀行杭州***路支行，聯(lián)系人：***，聯(lián)系方式：*** 。 3、中國建設(shè)銀行杭州錢塘支行，聯(lián)系人：***，聯(lián)系方式：***351，***；聯(lián)系人：***，聯(lián)系方式：***450，***。 4、杭州聯(lián)合銀行下沙支行，聯(lián)系人：***，聯(lián)系方式：***401。 5、華夏銀行杭州解放支行，聯(lián)系人：*** ，聯(lián)系方式：***805。也可向中國工商銀行***省分行營業(yè)部、中國農(nóng)業(yè)銀行***省分行營業(yè)部、中國建設(shè)銀行***省分行營業(yè)部、交通銀行***省分行、杭州銀行、中國銀行***省分行、浦發(fā)銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢。十一、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本變賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的“來拍法服”輔助機(jī)構(gòu)***，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。咨詢、看樣請(qǐng)聯(lián)系來拍法服，***，看樣預(yù)約請(qǐng)?jiān)L問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。咨詢電話：***監(jiān)督電話：***。淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www***)”上查詢。 ***市***區(qū)人民法院二○二四年九月六日

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