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本院從未委托任何中介機構(gòu)***，所有拍賣過程與中介機構(gòu)***。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構(gòu)***。

（2024）魯1312執(zhí)恢381號

?***市***區(qū)人民法院將于2024年9月25日10時至2024年9月26日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***om/0539/05），現(xiàn)公告如下：

一、??????????? 拍賣標的：***市***區(qū)張莊居***區(qū)東華苑***樓2601室

? ?起拍價***n>469008.4，保證金：469004690

二、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。負責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價***將委托手續(xù)交至執(zhí)行局501辦公室;拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2024年9月25日10時止接受咨詢，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受咨詢。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前， 每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

六、2021年12月17日最高法發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，規(guī)定確定：“人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束”競買人參與競買的，應(yīng)當事先確定***市具有購房資格，必要時可致***市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線，具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

七、特別提醒：產(chǎn)權(quán)證號為魯（2020）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,交易過程中因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費,應(yīng)當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。賣方（被執(zhí)行人）依法應(yīng)繳納的稅費，從成交款中扣繳。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

被執(zhí)行人及其他占用人拒不騰退的，可申請人民法院強制執(zhí)行，經(jīng)人民法院窮盡強制執(zhí)行程序，仍不能交付的，買受人應(yīng)風(fēng)險自負，不得以交付不能為由而悔拍；因遲延交付造成的損失自負。買受人可另行要求被執(zhí)行人或占有使用人賠償其損失。

八、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十、本標的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十一、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請在2024年***月***日前繳納（節(jié)假日順延），可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院

? 1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***臨沂河?xùn)|支行，賬號：***）。

匯款時,請在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“（2024）魯1312執(zhí)恢381號拍賣余款”。

?? 2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付， 付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

??3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后買受人逾期未繳納剩余尾款的視為悔拍，繳納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

? 十三、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

?? 十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

承辦法官電話：***(鄭法官）

標的物/貸款咨詢電話：***528

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***

（周一至周五工作時間撥打，請仔細閱讀拍賣公告參與拍賣的具體操作步驟,房產(chǎn)落戶具體政策請自行咨詢不動產(chǎn)部門。保證金和拍賣尾款交付法院相關(guān)銀行賬戶后，銀行和法院有5個工作日賬目交割時間，請辦理相關(guān)手續(xù)前電聯(lián)咨詢相關(guān)款項是否到賬）

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)***路與鳳***街交匯。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870（報名購買、交付保證金、支付寶限額等問題）

***市***區(qū)人民法院

*********************? ? ? 2024年***月9日