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***市***區(qū)人民法院將于2024年9月25日10時至2024年9月26日10時止（延時的除外）在淘寶網絡司法拍賣平臺上（網址http***m/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

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一、拍賣標的：

***市沈***區(qū)七***街27號1-30-5房產，74.24平方米

評估價***n>499590279770.4500002000

用途：住宅，不動產證號：無，總層數31層，所在30層，南北朝向，兩室兩廳一衛(wèi)，詳見評估報告，房產以實際看樣為準。??

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特別提示：

1、有意者請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。如競買人因未能仔細閱讀該拍賣公告及拍賣須知等發(fā)生悔拍行為，造成的法律后果由競買人自行承擔。

2、該標的物面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交款不予調整。

3、法院所展示的圖片僅供參考，具體以實際情況為準，若標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。

4、該房產所屬土地相關信息由買受人自行了解。

5、標的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行了解。

6、因標的物現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。

7、標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額***行到相關職能部門調查確認。

8、競買人必須符合《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》中關于競買人的資格要求，應清楚知曉相關房產政策（包含但不限于國辦發(fā)〔2011〕1號以***市有關住房限購政策的規(guī)定以及房產過戶的相關政策規(guī)定），如因不符合限購政策規(guī)定等導致所競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。

上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際交付為準。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價***向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至2024年9月23日14時止（節(jié)假日除外）接受咨詢統(tǒng)一安排看樣，（咨詢電話：***229王女士）。

四、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價***出價***增價***法院確定。競買人以低于起拍價***。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、物業(yè)費、水電費等欠費及債務負擔；存在的違法處罰、保險、年檢；存在的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中因相關管理部門的具體要求等，請競買人自行了解并處理，法院不予處理以上事項。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。財產交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書的產權證明風險，本院不承擔擔保責任。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費、欠費及辦理權證所需費用均依法承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。

十、拍賣競價***人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入***市***區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在2024年10月3日15時前繳入法院指定賬戶(戶名:?***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：盛京銀行***市于洪支行，賬號：***)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價***交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http***com/catalog/thread/***.htm

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：***70。

十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，實施網絡司法拍賣的，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會機構***：

（一）制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；

（二）展示拍賣財產，接受咨詢，引領查看，封存樣品等；

（三）拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等；

（四）其他可以委托的拍賣輔助工作。

社會機構***。

十三、為了進一步規(guī)范人民法院司法拍賣房產行為，保護當事人合法權益，維護社會和經濟秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》等法律規(guī)定，結合司法實踐，制定本規(guī)定。

施行前最高人民法院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：***229? 王女士

監(jiān)督電話：***?***市***區(qū)人民法院監(jiān)察室

淘寶技術咨詢電話：***70

聯(lián)系地址：***市***區(qū)人民法院

網址: http***m/

此公告在“淘寶網”上發(fā)布。

***市***區(qū)人民法院
二0二四年九月九日

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