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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

拍賣公告

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（2024）桂0406執(zhí)恢57號(hào)

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本院定于2024年9月26日10：00至2024年9月27日10：00止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（http***om，戶名：***市***區(qū)人民法院）對***市***路中段金盞里43號(hào)1層102房，44號(hào)6層601房、6層602房，45號(hào)1層101房、1層102房、2層201房、2層202房、3層302房、4層402房、5層502房、6層602房，46號(hào)6層601房、6層602房，47號(hào)1層101房、1層102房、3層301房、3層302房共十七處不動(dòng)產(chǎn)；位于***市***路中段金盞里43.44.45.46.47號(hào)負(fù)一層4號(hào)車庫，上述共十八處不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

***市***路中段金盞里43號(hào)1層102房，44號(hào)6層601房、6層602房，45號(hào)1層101房、1層102房、2層201房、2層202房、3層302房、4層402房、5層502房、6層602房，46號(hào)6層601房、6層602房，47號(hào)1層101房、1層102房、3層301房、3層302房共十七處不動(dòng)產(chǎn)；位于***市***路中段金盞里43.44.45.46.47號(hào)負(fù)一層4號(hào)車庫，上述共十八處不動(dòng)產(chǎn)。

（2）標(biāo)的物詳情：

標(biāo)的物位于寶石新苑，與寶石城、***市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)等鄰近。上述共十八處標(biāo)的物均有查封、無抵押。住宅部分其中四套有人居住中，未遷出未騰空（詳見標(biāo)的物詳情），其余為自用且未對外出租，目前為空置房屋。經(jīng)通知，上述不動(dòng)產(chǎn)使用為無權(quán)租賃狀況，拍賣成交后由雙方通過協(xié)商或經(jīng)法律途徑另行解決租賃問題，本次執(zhí)行程序不再處理租賃問題。具體涉及范圍以不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)，因部分車庫與相鄰車庫連通使用，拍賣標(biāo)的物無法分割。如因不動(dòng)產(chǎn)四界與其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬人存在爭議導(dǎo)致該不動(dòng)產(chǎn)是否存在影響不動(dòng)產(chǎn)辦證、變更過戶登記的因素，請競買人自行依法解決并承擔(dān)可能無法辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)等因素。本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，不予以恢復(fù)原狀。后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人自行負(fù)責(zé)（本院不承擔(dān)標(biāo)的物房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理與過戶問題）。競買人一旦參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為。

其他情況：截至拍賣成交交付給買受人之日，上述拍賣標(biāo)的物可能存在物業(yè)管理費(fèi)、水、電欠費(fèi)情況及辦理產(chǎn)權(quán)證件過程中需要補(bǔ)交的相關(guān)費(fèi)用等，具體費(fèi)用不詳，可自行到相關(guān)管理部門了解、協(xié)商、或通過其他合法途徑等解決。上述費(fèi)用均由買受人另行承擔(dān)。

上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)。請有意購買者自行到標(biāo)的物現(xiàn)場及相關(guān)行政主管部門進(jìn)行了解咨詢。

二、競價(jià)***價(jià)***n>、保證金、增價(jià)***pan>

統(tǒng)一競價(jià)***span>2024年9月26日10：00至2024年9月27日10：00止（延時(shí)的除外）。

拍賣標(biāo)的物第二次起拍價(jià)***pan>保證金為如下表列示，增價(jià)***pan>均為1,000?

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價(jià)***遲***分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，從起拍價(jià)***出價(jià)***每次增價(jià)***pan>1,0或***元的整數(shù)倍），一人參與競拍，出價(jià)***價(jià)***交。

五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書，聯(lián)合競買手續(xù)、委托手續(xù)請最遲于參加拍賣前48小時(shí)交至法院，否則無法錄入系統(tǒng)）。逾期未向法院提交委托手續(xù)或拍賣成交后補(bǔ)交委托手續(xù)的，本院不予認(rèn)可。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。?

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，***（***）代為進(jìn)行拍品推介，需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的物，***進(jìn)行聯(lián)系集中看樣時(shí)間，看樣需要提前兩天進(jìn)行聯(lián)系，請有意競買者自行前往該標(biāo)的物場所，聯(lián)系電話：***514孫、***431李。

^*特別提示：該機(jī)構(gòu)***，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

七、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

八、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的或逾期未支付拍賣款，預(yù)交的保證金不予退還并予以沒收。

九、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，法院僅出具確認(rèn)拍賣成交的法律文書給買受人，由買受人自行到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院對標(biāo)的物的過戶不作任何承諾。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)案件實(shí)際情況依法確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體和數(shù)額。應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢核實(shí)。買受人自拍賣成交之日起十五日內(nèi)自行到稅務(wù)部門先行代為繳納標(biāo)的物出賣人就本次拍賣應(yīng)承擔(dān)的稅款，繳納后五個(gè)工作日內(nèi)憑繳稅票據(jù)及稅收申報(bào)表等有關(guān)材料到本院辦理退稅手續(xù)，逾期未繳納或未辦理的，由此產(chǎn)生的滯納金及有關(guān)責(zé)任由買受人自行負(fù)擔(dān)。

競買人在競買前，須自行到相關(guān)職能部門查詢了解不動(dòng)產(chǎn)過戶規(guī)定，并自行承擔(dān)因客觀問題產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)變更等的后果。

十、稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。***的，市區(qū)內(nèi)在它的主***區(qū)局辦。***的房產(chǎn)所***區(qū)稅務(wù)局）。

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.?房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；

2.?房屋取得時(shí)間滿2年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額3%或差額20%；

3.?房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%。

買受人：

1.?第一套90㎡以下1%契稅，90㎡以上1.5%契稅；

2.?第二套90㎡以下1%契稅，90㎡以上2%契稅；

3.?第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、***樓、車位、雜物房等非住宅

?原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.?增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.?差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.?差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%。

買受人：

契稅3%，0.05%印花稅。

（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位***

????除房屋買賣生產(chǎn)的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收益金等，具體需咨詢相關(guān)部門后確定。

十一、拍賣競價(jià)*****的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***蒼梧龍湖支行，子賬戶賬號(hào)：***），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年9月19日前與本院聯(lián)系。

十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十五、對本次拍賣標(biāo)的物主張可以享有優(yōu)先受償權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人，需在本公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)到本院提交書面申請及證據(jù)材料，逾期則不作處理。

十六、上述拍賣標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已經(jīng)通知可聯(lián)系到的相關(guān)當(dāng)事人，無法通知或沒能接到通知的在本次拍賣公告公示五日后視為已經(jīng)通知。

競買人在拍賣競價(jià)***細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870???

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢

法院咨詢電話：0774-***華法官

司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：***

咨詢電話：***514孫、***431李

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