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***省***將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）在***淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***om/0751/07,戶名：***）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

????一、拍賣標(biāo)的：***省***市***區(qū)***路2號(hào)北棟602房。

注：1、本案已啟用“一案一賬戶”，?戶名：***，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行乳源乳城支行，賬號(hào)：******。成交價(jià)***日起七日內(nèi)支付完畢。

2、標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心、自然資源部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)；

3、房地產(chǎn)過戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照、土地出讓金、所欠繳的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)一切費(fèi)用全部由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位***。

因本次拍賣所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)，買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅等拍賣交易環(huán)節(jié)中所涉及的稅費(fèi)；被執(zhí)行人所繳納的稅費(fèi)由買受人現(xiàn)行墊付，買受人在拿到法院出具的過戶相關(guān)文書后，需在7個(gè)工作日內(nèi)憑相關(guān)正式票據(jù)向本院申請(qǐng)核銷被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)，逾期不向法院申報(bào)的，視為買受人自愿承擔(dān)。請(qǐng)重點(diǎn)關(guān)注；

4、標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)；

5、標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)；

6、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

7、經(jīng)國家稅務(wù)總局***區(qū)稅務(wù)局進(jìn)行定向詢價(jià)***n>，***市場(chǎng)參考價(jià)***an>157***元。

本次起拍價(jià)***an>1***元，保證金：***元，增價(jià)***元及其倍數(shù)。

注：一、因本院未掌握該房產(chǎn)的鑰匙及屋內(nèi)具體情況，暫不支持帶領(lǐng)看樣，意向競(jìng)買者可自行到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)查勘及到相關(guān)部門咨詢并充分了解現(xiàn)狀，拍賣成交后自行與物業(yè)協(xié)商溝通有關(guān)事宜。

二、未進(jìn)入，標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣并交付，但不含家私、電器等可移動(dòng)的物品。拍賣標(biāo)的物未騰空，可能存在租賃、他人使用等情況。在拍賣成交裁定送達(dá)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人合理的騰空房屋寬限期，如遇法院強(qiáng)制騰空，交付房屋期限將會(huì)延長(zhǎng)，競(jìng)買人需對(duì)此合理忍受。如對(duì)此介意者，請(qǐng)慎重競(jìng)拍。

三、其他未盡事宜，意向競(jìng)買人需自行核實(shí)。

二、競(jìng)買人條件

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;?因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向***辦理委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須共同到***辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前一個(gè)工作日辦理）。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***辦理交接手續(xù)。所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)未辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前五個(gè)工作日向***提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

三、咨詢時(shí)間與方式：

拍賣品展示時(shí)間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，可確認(rèn)是否支持看樣，看樣需提前預(yù)約，預(yù)約電話400-023-3338（萬立金服），***統(tǒng)一安排。競(jìng)買人按預(yù)約時(shí)間自行前往拍賣標(biāo)的物即可。也可在微信上搜索并關(guān)注公眾號(hào)“資產(chǎn)交易服務(wù)”，點(diǎn)擊“預(yù)約服務(wù)”按提示操作并實(shí)現(xiàn)對(duì)標(biāo)的物的看樣及貸款服務(wù)。該機(jī)構(gòu)***、看樣為免費(fèi)服務(wù)，如咨詢內(nèi)容與標(biāo)的物詳情有不一致，咨詢者需自行核實(shí)，一切信息以標(biāo)的實(shí)際現(xiàn)狀為主，且不對(duì)咨詢所述內(nèi)容做任何擔(dān)保。標(biāo)的物信息聯(lián)系電話：***660。

執(zhí)行依據(jù)法律文書編號(hào)***2邢初1號(hào)。

執(zhí)行案號(hào)：（2024）粵0232執(zhí)恢89號(hào)。

四、本次拍買活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***。

六、特別（重要）提示：

（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（二）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因過戶產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定與被執(zhí)行人各自承擔(dān)。對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。不動(dòng)產(chǎn)交易中增值稅稅率較高，請(qǐng)重點(diǎn)關(guān)注。有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行與收費(fèi)單位***；買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行與收費(fèi)單位***。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分的，由有關(guān)行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（三）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（四）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

（五）提醒競(jìng)買人須在拍賣前向自然資源、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。另外，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（六）與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

（七）拍賣競(jìng)價(jià)***將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；以上標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在******月***日前繳入法院指定賬戶（拍賣余款在拍賣成交之日起***日內(nèi)繳入法院指定賬戶）(戶名：***，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行乳源乳城支行，賬號(hào)：******），填寫繳款單時(shí)備注注明執(zhí)行案號(hào)【（2023）粵0232執(zhí)恢89號(hào)】，款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣余款，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件傳真（傳真號(hào)***）或直接交至本院執(zhí)行局。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)***將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書，期間所需時(shí)間約一個(gè)月，請(qǐng)耐心等待。

（八）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

（九）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。因買受人悔拍，本院決定重拍的，重拍價(jià)***價(jià)***證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)***人應(yīng)補(bǔ)交該差價(jià)***的，本院予以強(qiáng)制執(zhí)行。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

七、競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)***金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***ter.php￥path=sf-hc-right-content5#q1

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***（舉報(bào)、投訴電話）

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：***省乳源瑤族自治縣***鎮(zhèn)鮮***路***執(zhí)行局。

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二○二四年九月九日