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網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第一次）

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***市***區(qū)人民法院將于2024年10月10日上午10時起至2024年10月11日上午10時止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶司法拍賣（變賣）平臺上（網(wǎng)址：http***m/020/05，戶名：***市***區(qū)人民法院）對以下標(biāo)的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣財產(chǎn)?

***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路29號27座304房，建筑面積：122.02平方米；

起拍價***/span>***1689625000二、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。***委托個人競買，須在拍賣開始前兩個工作日內(nèi)競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。

特別提醒：

1.如拍賣標(biāo)的是房屋的，拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的，如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。因競買人購房資格不符合當(dāng)?shù)刭彿空叩?，法院不再出具過戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理；

2.港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定；

3.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹慎參拍。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

執(zhí)行依據(jù)法律文書：（2021）粵0104民初8162號

執(zhí)行案號：（2023）粵0104執(zhí)10330號

咨詢電話：劉小姐：***

　　　　　李先生：***

集中看樣時間：2024年9月30日下午15時，集中地點：被拍賣房屋現(xiàn)場。有意看樣者請將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機號碼***220（房屋情況、看樣聯(lián)系），看樣報名截至看樣前兩個工作日。請看樣者提前預(yù)約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。

特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

四、特別提示

（一）標(biāo)的物按評估時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（二）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（三）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)及水、電、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費由買受人自行向有關(guān)部門核實并承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。

（四）瑕疵說明：

1.按現(xiàn)狀拍賣，財產(chǎn)屬性見評估報告，法院不對財產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保，以實際交付為準，競買人決定參與競買的，視為對財產(chǎn)完全了解并接受財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不接受以瑕疵為由提出執(zhí)行異議或要求撤銷拍賣；

2.房屋目前由被執(zhí)行人占有使用但未配合騰空，本院張貼公告后無人提出異議、主張租賃或其他權(quán)利，故除依法不能交付的情形外，本院負責(zé)清場交付，清場交付需時，不承諾交付時間，請買受人謹慎考慮；

3.拍賣手續(xù)較多、辦理過戶時間較長，買受人按公告期限繳納剩余款項后，本院出具拍賣成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書向相關(guān)部門送達并反饋過戶回執(zhí)后會一并通知買受人本人到院辦理手續(xù)，辦理時間大約2-3個月，買受人憑相關(guān)過戶文書至相關(guān)部門自行辦理過戶登記手續(xù)，著急用房、交接的請謹慎考慮再參與競拍；

4.房屋性質(zhì)為商品房，取得方式為購買，具體見查冊表，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于進一步規(guī)范人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的通知》等相關(guān)規(guī)定，拍賣成交后不動產(chǎn)過戶中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用依法由各自主體各自承擔(dān)【買受人必須在收到本院不動產(chǎn)過戶文書之日起十五日內(nèi)辦理財產(chǎn)過戶變更登記手續(xù)；在辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記過程中依照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，需以相關(guān)部門最終核定為準），依法由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān)（但原權(quán)利人承擔(dān)的部分須由買受人先行墊付），買受人墊付后，可憑稅務(wù)機關(guān)出具的繳納憑證十五日內(nèi)向本院申請退款，本院將在拍賣成交價***人先行墊付的屬于原權(quán)利人應(yīng)負擔(dān)的稅費及其他相關(guān)費用返還給買受人；逾期不提交的，視為不申請退款，本院不再將接納退款申請，由此產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險及法律后果由買受人自行承擔(dān)；

5.所欠物業(yè)費、水、電、煤氣等費用不詳,需買受人自行了解并自行承擔(dān)；

6.本院不對過戶作任何承諾，如無法過戶風(fēng)險競買人自行承擔(dān)，競買人需具備房屋所在地購房資格，否則將作無效競拍處理，本院不予出具拍賣成交過戶裁定，保證金不予退還；

7.本拍賣公告視為向雙方送達評估拍賣材料及告知拍賣情況等，如有異議或主張優(yōu)先購買權(quán)請及時聯(lián)系本院。

上述拍賣標(biāo)的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細閱讀各《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告》及《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知》，一切風(fēng)險和瑕疵請競買人謹慎考慮。

五、保證金及成交款

拍賣競價***span>司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競買人（支付寶/其他）賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價***二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***廣州五羊新城支行；賬號：***）。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號（2023）粵0104執(zhí)10330號拍賣。

成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系方式：***（陳法官）。

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價***拍賣價***的差價***等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補該差價***，則以該保證金填補差價***無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價***的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項聯(lián)系電話：劉小姐：***

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***市***區(qū)人民法院

二〇二四年九月九日

競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：

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銀行：***廣州分行營業(yè)部

地址：***市***區(qū)珠江新城***路16號星匯國際大***樓

聯(lián)系人：林小姐　***234

　　　　王小姐　***839

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銀行：***廣州天河支行

地址：***市體***路160號平安大廈首層

聯(lián)系人：***　***572

　　　　吳先生　***349

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銀行：***廣州分行

聯(lián)系人：***　***854

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銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州淘金支行

聯(lián)系人：曾經(jīng)理??***