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競買前請務(wù)必遵照《變賣公告》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如移交要求、瑕疵情況等，本院調(diào)查所披露的瑕疵及財(cái)產(chǎn)情況供競買人參考，具體實(shí)際情況以實(shí)際情況為準(zhǔn)）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性競買！?

變賣公告

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***省姚安縣人民法院將于2024年9月25日上午***時(shí)起，***省姚安縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：http***om/0878/06）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，變賣期為60天，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的

位于姚安縣***鎮(zhèn)蛉***道城南御景82?年?7?月***日止?！?/span>

?特別提示：該房有一筆抵押登記。有意向者請實(shí)地看樣，未看樣者視為對(duì)本標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

拍賣標(biāo)的調(diào)查信息請參考財(cái)產(chǎn)信息表，并以實(shí)物為準(zhǔn)。

二、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但如競買標(biāo)的轉(zhuǎn)移過戶、使用等有法律、政策要求的特殊條件的，應(yīng)自行到相關(guān)部門確認(rèn)是否符合條件，如競買成功后買受人資格條件等不符合因法律、政策等要求而導(dǎo)致無法使用、轉(zhuǎn)移過戶標(biāo)的的，該不利后果自行承擔(dān)，因此而悔拍的，將承擔(dān)悔拍責(zé)任。

如參與競買人未開設(shè)人民法院訴訟資產(chǎn)賬戶和其他原因等不能獨(dú)立參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前3個(gè)工作日向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前在工作時(shí)間均接受咨詢，我院已設(shè)立司法網(wǎng)拍咨詢窗口,競買人或買受人可以直接來我院執(zhí)行事務(wù)中心司法網(wǎng)拍窗口咨詢相關(guān)事宜,或可聯(lián)系、咨詢第三方司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)—***省***市公證處（聯(lián)系方式：***507請?jiān)诠ぷ鲿r(shí)間咨詢）或關(guān)注“***省***市公證處”微信號(hào)了解詳細(xì)情況。

本院已委托司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***省***市公證處在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的物提供競買咨詢服務(wù)，上述標(biāo)的的變賣輔助工作，包括標(biāo)的推介、咨詢、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報(bào)名、協(xié)助辦理過戶、稅費(fèi)繳納等均可聯(lián)系、咨詢輔助機(jī)構(gòu)，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)***。?

對(duì)于社會(huì)上有其它機(jī)構(gòu)***，借用司法拍賣、變賣名義，發(fā)布變賣、競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍（買）協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)***者顯著***市場價(jià)***支付高額代拍（買）費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

咨詢變賣流程及相關(guān)操作可聯(lián)系人民法院訴訟資產(chǎn)拍賣（變賣）平臺(tái)，聯(lián)系電話為:400-822-2870

四、變賣方式

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為***日，如有競買人在60天變賣期任一時(shí)間出價(jià)***自動(dòng)進(jìn)入24小時(shí)競價(jià)***4小時(shí)競價(jià)***意向競買人均可報(bào)名參與競價(jià)***前***分鐘內(nèi)如有競買人出價(jià)***動(dòng)延遲***分鐘，循環(huán)反復(fù)至最后***分鐘無人出價(jià)***/span>

2、意向競買人參與競買的，需要先報(bào)名繳納等同于變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才取得變賣參與資格，在變賣過程中，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***交。

3、如成交價(jià)***繳款的，則買受人無需另付余款，如成交價(jià)***交款的，則高出部分變賣余款須在成交之日起10個(gè)自然日內(nèi)一次性匯入本院指定賬戶（戶名：***司法拍賣資金專戶，開戶行：***姚安縣支行營業(yè)室，賬號(hào)：***），填寫交款單時(shí)請注明本案案號(hào)：（2024）云2325執(zhí)151號(hào)。

競買人在變賣競價(jià)***交納預(yù)繳款經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

競買前，競買人用于支付競買預(yù)繳款的支付賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付預(yù)繳款。競買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***an>買前，按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)提示報(bào)名繳納預(yù)繳款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（即買受人）凍結(jié)的預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的預(yù)交款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣未成交（即流拍）的，競買人的預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

六、優(yōu)先購買權(quán)及異議

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始五個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始一個(gè)工作日前向本院提出書面異議。

七、瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請聯(lián)系司法輔助機(jī)構(gòu)***，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，本標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。

標(biāo)的物可能涉及的違法、違章部分，競買成交的由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。變賣標(biāo)的實(shí)際登記參數(shù)（如不動(dòng)產(chǎn)面積、使用期限、類型等，車輛登記號(hào)牌等）以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。對(duì)變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

拍賣成交的，買受人付清全部拍賣價(jià)***院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。拍賣標(biāo)的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，法院僅負(fù)責(zé)變更合同備案登記，符合辦證條件時(shí)，由買受人自行到相關(guān)部門辦理。在本次拍賣過程中形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，對(duì)于應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，若買受人墊付的，買受人可在收到本院執(zhí)行裁定書（成交確認(rèn)書）之日起十五日內(nèi)向本院書面提出申請退還已墊付稅費(fèi)（不含歷史欠稅、欠費(fèi)，僅包括此次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)），并附上有繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買受人。自收到本院裁定書（成交確認(rèn)書）之日起超***日不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，視為買受人自愿放棄申請退稅權(quán)利，本院將依法發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不在退還該部分稅費(fèi)。

八、稅費(fèi)承擔(dān)

標(biāo)的物（如拍賣、變賣車輛的原罰款、違章罰分、停車費(fèi)用等一切拖欠的費(fèi)用；不動(dòng)產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用）均由買受人自行解決。

標(biāo)的物權(quán)屬、配套設(shè)施（如水電煤氣等）變更登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體金額***行向相關(guān)部門咨詢。

九、尾款繳納及悔拍后果

競買成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。競得人須在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***span>十個(gè)自然日內(nèi)將競買成交尾款（變賣成交價(jià)***后的余款）一次性匯入本院指定賬戶，款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，競得人應(yīng)在交齊競買款后十日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到本院執(zhí)行局領(lǐng)取拍賣（變賣）成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等執(zhí)行材料。

競買成交后逾期不繳清變賣款項(xiàng)、繳清款項(xiàng)后經(jīng)本院通知無正當(dāng)理由拒不接收標(biāo)的等具有悔拍情形的，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣（變賣）的，原買受人不得參加競買。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣（變賣）的價(jià)***拍賣（變賣）價(jià)***的差價(jià)***等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金（預(yù)繳款）足以彌補(bǔ)該差價(jià)***的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)***納的保證金（預(yù)繳款）不足以彌補(bǔ)該差價(jià)***的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)***拍賣（變賣）秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十、標(biāo)的交付

變賣成交后，本院負(fù)責(zé)標(biāo)的交付。本院出具拍賣（變賣）成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。標(biāo)的物轉(zhuǎn)移過戶登記以及配套設(shè)施變更手續(xù)由買受人自行辦理，且買受人應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施過戶登記手續(xù)，長期無正當(dāng)理由拖延辦理的，其風(fēng)險(xiǎn)自行承當(dāng)，辦理產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施過戶過程中所涉及的一切稅、費(fèi)、金均由買受人承擔(dān)。

十一、其他事項(xiàng)

與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人及其他人員可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***預(yù)繳款）、競買成交價(jià)***的。競買人參與競買，支付保證金（預(yù)繳款）及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

本次變賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)***EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣、變賣信息，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。?

競買人在變賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

看樣咨詢電話：盧***507（請?jiān)诠ぷ鲿r(shí)間咨詢）

舉報(bào)監(jiān)督電話：0878-***

聯(lián)系地址：***省姚安縣人民法院執(zhí)行局

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***省姚安縣人民法院

二〇二四年九月九日

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