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***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院中國拍賣行業(yè)協(xié)會網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：***市***區(qū)人民法院，網址：//www***?），現(xiàn)公告如下：

一、聯(lián)系方式：

1、拍賣咨詢電話：***：***062

2、法官電話：***

3、看樣聯(lián)系電話：樸先生：***889

二、拍賣標的：***市***區(qū)***路11-4號2-26-2（建筑面積143.61平方米）房產，住宅，無所有權登記。該房產所屬土地相關信息由買受人自行了解。

特別提醒：

1、該房產總層數(shù)為33層，樓層所在26層，3室2廳1廚2衛(wèi)，規(guī)劃用途為住宅，南北朝向；

2、物業(yè)費、水電費等欠費情況不詳，請競買人自行了解,由此引發(fā)的糾紛法院不予處理,法院僅負責標的房產的實物交付，***入住手續(xù)由買受人自行辦理；

3、該房產戶籍信息不詳，請競買人自行了解，拍賣法院不負責戶籍遷入及遷出手續(xù)；

4、標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現(xiàn)狀的認可，責任自負；

5、該房產尚未辦理所有權登記，是否具備辦理所有權登記的條件、標的物是否是軍產，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。本院不負責該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人自行了解并處理；

6、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額***行到相關職能部門調查確認；

7、因本次拍賣成交產生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費由買受人承擔，稅費具體標準請咨詢當?shù)叵嚓P部門；

8、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長；

9、當?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關部門了解，請謹慎參拍。

10、標的物拍賣過程中或成交后，如有案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議的，可能導致拍賣中止或者標的物暫時不能交付買受人，請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。

房產評估總價***，起拍價***，保證金：3***元，增價***元。

三、咨詢方式：正常工作時間接受咨詢，咨詢電話：***：***062，競買人如有貸款需求請于開拍前10個工作日申請拍賣貸款服務，聯(lián)系電話：***062。

該房產由申請執(zhí)行人保管，現(xiàn)場看樣聯(lián)系人電話：樸先生：***889。

四、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價***方式，不到保留價***次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準。外觀、內在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔；存在的違法處罰、保險、年檢等；現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價***。

七、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費均由買受人承擔；原產權證書作廢公告費由買受人承擔；可能存在的物業(yè)費、水、電、采暖等欠費，均由買受人自行處理。由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額***行到相關職能部門調查確認。

八、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯(lián)系。

本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價***日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權，案件當事人等免交保證金人員需在競價***個工作日前向法院提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣成交余款請在拍賣成交后7個工作日（遇節(jié)假日順延）內繳納，逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退（法院認定的其他情形除外）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價***，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書面形式向本院申請抵債，并于次日將價***額繳至本院，逾期視為放棄權利。

十二、拍賣標的貸款須知：（1）競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向金融機構***。競買人向金融機構***，系其與金融機構***，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔，與本院無關。（2）競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構***，可由金融機構***。（3）因金融機構***，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價***承擔未能按時交款而導致悔拍的法律后果。

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，中國拍賣行業(yè)協(xié)會網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：***

************??????????????***市***區(qū)人民法院

*********?????二〇二四年九月十日

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