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***省***市人民法院

關于拍賣***市西市河1號1幢102的不動產(chǎn)公告

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關法律規(guī)定，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)將相關內(nèi)容公告如下：

一、拍賣標的：***市西市河1號1幢102的不動產(chǎn)。權證號：蘇（2022）***市不動產(chǎn)權第***號，登記時間2022年3月24日;房屋建筑面積：67.88平方米;房屋用途：成套住宅;土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地（劃撥）。〔具體內(nèi)容詳見競買須知、標的物基本情況介紹及附件〕。

二、競價***span>本次拍賣為第二輪第二次拍賣，競價***pan style="text-decoration: underline;">自2024年9月***日10時至2024年9月***日10時止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回、中止或暫緩拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺重新公告。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

參與競買需開設淘寶和支付寶賬戶。如參與競買人未開設賬戶，也可委托已開設淘寶和支付寶賬戶的用戶作為代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在競價***經(jīng)人民法院確認。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于第一次拍賣開拍前提前三個工作日到法院書面提交確認優(yōu)先購買權的申請和有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構***：

（一）負責執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構***；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

四、關于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：

1.根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

2.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

3.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書等材料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。

5.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

6.限購政策請咨詢當?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。

競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

競買人對于公告寫明的拍輔機構***，務必提高警惕，切勿上當受騙。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間（節(jié)假日及休息日時間除外）接受咨詢。

咨詢電話：***（***）。

有意競買者可向第三方法拍服務機構——***（400-8284-666或***）或關注“同倫拍拍”微信號了解詳細情況。本院已委托網(wǎng)***息進行咨詢與看樣等工作，***承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考。

六、拍賣方式及保留價***/span>本次拍賣為設有保留價***方式，保留價***，不到保留價***賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，保留價***參照評估價***評估的，保留價******市價***詢當事人意見。第一次拍賣起拍價***價***的70%。如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，人民法院可以酌情降低起拍價***數(shù)額不會超過前次起拍價***an>20%。

本次拍賣活動設置延時出價***trong>在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

七、特別提醒：競買前請仔細閱讀“拍賣標的調(diào)查情況表”，標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，標的物相關電子材料可自行在標的物介紹下方附件中下載。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

八、關于***市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：

1.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照***市住房公積金個人住房貸款有關管理規(guī)定執(zhí)行，相關政策請于開拍前咨詢***市公積金管理中心。

本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。

公積金管理中心咨詢電話：12329。

2.貸款流程：

（1）借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務；

（2）公積金中心受理貸款申請，3個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務章的公積金貸款放款承諾書。

（3）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；

（4）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權屬轉移登記；

（5）擔保落實機構***；

（6）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。

3.貸款材料

（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（2）婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；

（3）已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；

（4）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；

（5）其他資料：人民法院指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。

4.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起十五日內(nèi)交付余款。

存在下列情形的，按悔拍處理：

（1）因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務；

（2）因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權屬轉移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；

（3）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。

九、網(wǎng)上拍賣不需要支付傭金。標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；標的物可能存在的物業(yè)費、水、電等其他所欠費用均由買受人承擔。

十、對上述標的權屬有異議者，請于開拍三個工作日前與本院聯(lián)系。

十一、拍賣競價***拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款應在成交后十五日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市人民法院，開戶銀行：***常熟方塔支行，賬號：***）。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。重新拍賣的價***拍賣價***的差價***等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價***的，則以該保證金填補差價***無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價***的，則由原買受人承擔不足部分。

十四、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。（各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1）

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，司法拍賣網(wǎng)絡平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

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舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

***派駐法院工作人員聯(lián)系電話：***，聯(lián)系人：***

***咨詢電話：400-8284-666

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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***省***市人民法院

2024年9月10日

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