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【湖南,長沙市】[長沙市]長韶婁高速路花明樓、湘鄉(xiāng)、橋頭河三對服務(wù)區(qū)約13706.82平方米物業(yè)
發(fā)布時間 2024-09-10 截止日期 立即查看
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招標公告詳情

項目名稱長韶婁***路***樓、湘鄉(xiāng)、橋頭河三對***區(qū)約13706.82平方米物業(yè)項目編號***1" style=":291px;">N0124FCZZ240569
掛牌起始日期2024-09-11掛牌截止日期2024-09-25
掛牌期滿,如未征集到意向承租方變更公告內(nèi)容,重新申請信息發(fā)布。

標的
概況
標的坐落長韶婁高速
基本屬性標的類型房產(chǎn)所在層數(shù)-
租賃面積約(㎡)13706.82租賃期限8
租金支付方式按年度支付租金遞增方式每三年遞增一次,遞增比例為5%
裝修免租期限2個月履約保證金
房屋現(xiàn)狀標的狀態(tài)原租賃經(jīng)營合同已到期是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)
配套、環(huán)境、交通、亮點

1、出租標的南臨長芷高速,為長韶婁高速***樓***區(qū)I區(qū)和II區(qū)、湘鄉(xiāng)***區(qū)I 區(qū)和II 區(qū)以及橋頭河***區(qū)I區(qū)和II區(qū),出租總面積約13706.82 平方米。***區(qū)域主要為***樓、加油站門面及車輛維修站,出租標的外墻為瓷磚或墻漆飾面,室內(nèi)地面為瓷磚,入戶為玻璃門,水電網(wǎng)衛(wèi)設(shè)施齊全,維護保養(yǎng)一般。

2、出租標的總面積約13706.82平方米,其中***樓***區(qū)I區(qū)和II區(qū)出租面積約3205.08平方米,湘鄉(xiāng)***區(qū)I 區(qū)和II 區(qū)出租面積約5315.66平方米,橋頭河***區(qū)I區(qū) 和II區(qū)出租面積約5186.08平方米。

其他情況

1.***所有,***(***)簽訂的長韶婁高***路***區(qū)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,在長韶婁高***路特許經(jīng)營期內(nèi),***有權(quán)對出租標的進行轉(zhuǎn)租。

2.出租方將位于長芷高速長韶婁段***樓、湘鄉(xiāng)、橋頭河***區(qū)除加油業(yè)務(wù)外的設(shè)施對外出租,意向承租方主要從事餐飲、客房服務(wù)、超市(含加油站營業(yè)廳)、特產(chǎn)、汽修及加水服務(wù)等合法的經(jīng)營管理活動。

評估情況評估價***71***元/年
評估基準日2024-04-15
評估機構(gòu)***
租金底價***71***元/年(不含提質(zhì)改造需投入的費用)
出租方情況基本情況

出租方名稱:***

聯(lián)系人:***

聯(lián)系電話:***061

出租方承諾

1、本次標的出租是我方真實意愿表示,我方有權(quán)對該標的進行出租;

2、我方出租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相關(guān)批準;

3、我方所提交的《出租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;

4、我方在出租標的出租過程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則,并按照有關(guān)要求履行義務(wù)。

出租方?jīng)Q策文件股東會決議
行為批準或備案機構(gòu)***

特別
告知

1、出租標的以***區(qū)現(xiàn)有場地及現(xiàn)有條件的情況下實施招租。競租人應(yīng)自行對招租標的進行實地勘驗,對標的競價***情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可。湖南聯(lián)交所僅就本項目出租方提供的資料負披露義務(wù),不承擔瑕疵擔保責任。

2本項目成交后,非出租方原因,承租方如出現(xiàn)以下情形將3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標、出租或采購活動,同時出租方有權(quán)終止本次交易并扣除承租方已交納的交易保證金,交易保證金不足以補償?shù)?,出租方可按實際損失繼續(xù)追訴:①因自身原因退出或放棄本次交易;②拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的;③在簽訂合同時向出租方提出附加條件;④被查實存在影響成交結(jié)果的違法行為;⑤未按照公告及電子競價***約定簽訂租賃經(jīng)營合同或未按照約定及時支付交易服務(wù)費的;⑥意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的;⑦未按項目公告規(guī)定繳納履約保證金和經(jīng)營相關(guān)費用的。

3. 承租方須承諾按交通主管部門對***區(qū)的行業(yè)管理規(guī)定經(jīng)營。

4.《長芷高速長韶婁段***樓、湘鄉(xiāng)、橋頭河***區(qū)對外發(fā)包經(jīng)營項目租賃合同》(以下簡稱《《租賃經(jīng)營合同》》)為本項目成交后正式合同,合同條款原則上不得修改。

5.原承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。原承租方如需行使優(yōu)先承租權(quán),則須通過E交易網(wǎng)(www***)進行網(wǎng)上報名,并交納交易保證金,在網(wǎng)絡(luò)競價***過E交易產(chǎn)權(quán)電子競價***先權(quán)(優(yōu)先權(quán)只行使一次)。

6.掛牌期滿,如征集到符合條件的意向承租方,則采取網(wǎng)絡(luò)競價***價***確定承租方。

(1)不放棄優(yōu)先承租權(quán)的原承租方的行權(quán)方式為:第一輪為普通競租方進行一次報價***無須參與本輪報價***原承租方在第一輪最高報價***擇是否行使優(yōu)先權(quán)。

(2)如原承租方行權(quán)的,原承租方成為承租方,其報價***年租金;如原承租方不行權(quán)的,則第一輪報價***為承租方,其報價***年租金。


交易
條件

資金繳納方式錢包支付

租金支付方式

按年度支付

承租方資格條件

1、意向承租方須為依法注冊且有效存續(xù)的法人或非法人組織的,應(yīng)能承擔相應(yīng)的民事責任;

2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

3、不接受聯(lián)合體報名。***報名參與,否則將被同時取消參與資格。

標的交割出租方與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》且收到首筆租金及裝修保證金、履約保證金后***日內(nèi),與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。湖南聯(lián)交所不負責資產(chǎn)交付。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求:

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站(www***)自行注冊賬號報名,并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶(按系統(tǒng)提示繳納,若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日***時前到賬,該時間也是競買報名的截止時間***)。繳納保證金的匯款人名稱***。

2、掛牌截止之日起 3個工作日內(nèi),對意向承租方資格確認后,湖南聯(lián)交所組織通過資格審查的意向承租方進行網(wǎng)絡(luò)競價***)確定承租方(具體時間以湖南聯(lián)交所通知為準)。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價*** 3 個工作日內(nèi),由湖南聯(lián)交所原額***道無息退還。

3、競租人在競租本次出租標的時,應(yīng)保證以不低于標的承租底價***競租人已報價***價***證失效)。否則,競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

4、在競價***個工作日內(nèi),承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價***》,并于《電子競價***》簽訂之日起3個工作日內(nèi)將裝修保證金***元支付至雙方共同開立的裝修賬戶,履約保證***元支付至出租方指定賬戶(戶名:***,開戶銀行:***長沙***路支行,賬號:***8),出租方開具收據(jù)。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價***》并將裝修保證金及履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶,自競價***逾期10個工作日的,出租方有權(quán)單方終止本次交易,重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形,承租方交納的交易保證金,扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金,不予退還,同時取消承租方成交資格,3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動。

5、出租方在收到裝修保證金及履約保證金之日起3個工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》,承租方需完全接受《租賃經(jīng)營合同》及合同附件的全部條款。承租方自應(yīng)當簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》的,視同承租方給放棄承租標的。若出現(xiàn)該情形,承租方繳納的交易保證***元及履約保證金在扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

6、租金按年度支付。承租方在簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起5個工作日內(nèi)將首筆租金(交易保證金扣除應(yīng)交納給湖南聯(lián)交所交易服務(wù)費后的余額,抵作部分租金)一次性匯入湖南聯(lián)交所指定賬戶,之后租金應(yīng)當在每屆期滿前一個月內(nèi)支付至出租方指定賬戶。

7、意向承租方須承諾:具備優(yōu)良信譽,未被工商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(www***)中列入嚴重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站(www***)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

8、意向承租方須承諾:與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。


二、運營資質(zhì)要求:

(一)截止******月***日,具有獨立法人資格,注冊資本***元及以上。

(二)近兩年(指***、***)的年平均營業(yè)收入不低于1***元人民幣(提供最近兩個年度審計報告,包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、損益表和財務(wù)報表附注等);

(三)意向承租方運營***區(qū)時間3年以上(含3年),且有4對以上(含4對)高***路***區(qū)(***市商業(yè)綜合體)的整體運營管理經(jīng)驗(提供相應(yīng)的合同,合同當事人名稱***);

(四)截止******月***日,近3年內(nèi)至少有1對以上(含1對)高***路***區(qū)(***市商業(yè)綜合體)提質(zhì)改造或新建業(yè)績(提供與相對方合同提質(zhì)改造相關(guān)條款或補充協(xié)議、工程預(yù)決算資料、施工圖、改造前后對比照片或效果圖、策劃案等)。

(五)意向承租方至少持有或加盟4個經(jīng)營業(yè)態(tài)品牌(超市、中餐、小吃、汽修業(yè)態(tài)為必須經(jīng)營項目),且持有或加盟的4個經(jīng)營業(yè)態(tài)至少其中一個品牌須滿足下列任一條件:

1.在各級***市(含高***路***區(qū))超市直營或加盟門店達到20家,或在一***市(北京、上海、廣州、深圳,含高***路***區(qū))或省***市(含高***路***區(qū))開有10家以上(含10家)直營或加盟門店,門店經(jīng)營品類與本項目相匹配;

2.高***路***區(qū)知名品牌:旗下品牌近三年被中***路學(xué)會評為“高***路***區(qū)知名品牌”,且該品牌(商標)核定使用商品/服務(wù)項目與本項目相匹配;

3.擁有或經(jīng)授權(quán)可使用中華老字號或湖南老字號,或者擁有非物質(zhì)國家***省級文化遺產(chǎn)項目的意向承租方,其經(jīng)營范圍與本項目相匹配(須有項目授權(quán)書或品牌認證書);

4.***,其經(jīng)營范圍與本項目相匹配;

5.中國500 強或世界 500 強企業(yè)(認定時間:本項目公告發(fā)布的上一年度),其經(jīng)營范圍與本項目相匹配;

6.近五年內(nèi)被“中國烹飪協(xié)會”評為“中國餐飲100 強”,其經(jīng)營范圍與本項目相匹配。

7.餐飲業(yè)態(tài)品牌范圍

(1)中餐業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌:包括但不限于享當當、樂賞杭***道、永和大王、何爹瀏陽蒸菜、李先生、真功夫、***街排骨飯、火宮殿、黑白電視老長沙吃貨鋪、香他她煲仔飯、大米先生、霸碗蓋碼飯等;

(2)西餐業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌:包括但不限于麥當勞、肯德基、德克士、華萊士、尊寶披薩、樂堡派等;

(3)粉面業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌:包括但不限于壹德壹、老龔家牛肉面、蔡林記、蒙自源過橋米線、楊裕興面館、老粉匠、劉聾子、李先生加州牛肉面大王、鳳凰姑娘湘西魚粉、舜華鴨蛋面等;

(4)小吃業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌:包括但不限于黑色經(jīng)典臭豆腐、湘西姑娘泡菜、客串出品、盛香亭、黑白電視老長沙吃貨鋪、正新雞排、阿婆牛雜、火宮殿、享當當、惠食客、樂賞杭***道等;

(5)包點業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌:包括但不限于湘十二炒碼包子鋪、德園、興糧品、佶福祥、巴比鮮包、包大人、窩窩遇上饃、沙田包子等;

(6)飲品業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌:包括但不限于茶顏悅色、星巴克、雀巢、司焙、書亦燒仙草、益禾堂、coco都可、蜜雪冰城、一點點、***道等。

(六)意向承租方屬于品牌直營的,須具有品牌商標注冊證書;屬于加盟品牌經(jīng)營的,須具有品牌持有方出具的授權(quán)證明。(截至本項目報名截止時間***,授權(quán)證明處于有效期內(nèi)。意向承租方成為承租方的,須書面承諾,該品牌授權(quán)在本項目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效)。

直營店:公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、商標注冊證、門店營業(yè)執(zhí)照、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含商標品牌信息,提供數(shù)量與后述要求一致)(提供加蓋公章的復(fù)印件,原件備查);

加盟店:加盟單位***、品牌資料介紹、商標注冊證、品牌授權(quán)證明、門店營業(yè)執(zhí)照、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片含商標品牌信息,提供數(shù)量與后述要求一致)(提供加蓋公章的復(fù)印件,原件備查)。

(七)有騙取中標或非法轉(zhuǎn)分包或嚴重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目(需提供《承諾函》)。

(八)在最近三年(是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年)因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目(需提供《承諾函》)。

(九)本項目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi),與出租方合作項目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標后又棄標的意向承租方報名;不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項的意向承租方報名,不接受與出租方3年內(nèi)(是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年)發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名(需提供《承諾函》)。

? (十)進入清算程序,或被宣告破產(chǎn),或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目(需提供《承諾函》)。


三、裝修改造要求:

1、承租方負責三個***區(qū)整體升級改造裝修工程并承擔費用,裝修改造資金投入***元以上(其中***樓***區(qū)投***元以上,湘鄉(xiāng)***區(qū)投***元以上,橋頭河***區(qū)投***元以上,經(jīng)甲方同意各對***區(qū)之間可互相調(diào)劑但總金額***元)。如果承租方拒絕對***區(qū)進行提質(zhì)改造投入,則視為放棄承租本標的,其履約保證金不予退還。

2、承租方在簽訂租賃經(jīng)營合同后***日內(nèi)提供裝修設(shè)計圖,經(jīng)出租方審核同意后,承租方方可按裝修設(shè)計圖方案進行裝修。出租方對工程的裝修風(fēng)格、整體效果和質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收。合同到期***區(qū)提質(zhì)改造升級部分的資產(chǎn)歸出租方所有。

3、提質(zhì)改造完成后,出租方聘請第三方機構(gòu)***,如評估結(jié)果顯示承租方實際裝修費用未達到***元,出租方有權(quán)單方解除《租賃經(jīng)營合同》。


四、標的資產(chǎn)交接要求:

1、標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行交付,若測量面積有出入,成交價***不做調(diào)整。

2、出租方與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》且收到首年度租金及裝修保證金***元、履約保證***元后***日內(nèi),與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。湖南聯(lián)交所不負責資產(chǎn)交付。


五、其他費用標準:

租賃期限內(nèi)的水費、電費(含***區(qū)停電時的發(fā)電用油費用)出租方與承租方按3:7的比例分攤,每年***月份結(jié)算本年度水電費。


交易
指南
競價***d>競價***請務(wù)必遵照e交易平臺(www***)的《e交易平臺會員注冊須知》、《e交易平臺電子交易風(fēng)險告知及接受確認書》、《e交易平臺電子競價***等要求,了解標的情況、競價***報名、保證金繳納、競價***支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容,違反相關(guān)規(guī)定,您可能承擔無法參與項目競價***予退還等不利后果,請審慎參與競價***用pc端競價***移動端競價***程中收到手機來電可能會導(dǎo)致移動端網(wǎng)絡(luò)中斷,影響正常競價***>
現(xiàn)場展示現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人及電話: 趙先生 ?***061
競價***d>報名時間***至***
報名手續(xù)

意向承租方須于本項目掛牌截止日17:00前通過E交易網(wǎng)(www***)進行網(wǎng)上報名,并交納交易保證金。意向受讓方提交材料清單如下:

1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.授權(quán)委托書(需委托代理人辦理時)及身份證(正反面)復(fù)印件

3.公告要求的其他材料。

注:法人、非法人組織所提供的資料為復(fù)印件的,請加蓋相應(yīng)公章,確認與原件完全相符。

特別提示:意向承租方報名時,應(yīng)自查以上承租材料是否齊全、完整,材料齊全、完整的,方可報名參與承租;競價***租方須按照上述承租材料清單,提交紙質(zhì)材料至湖南聯(lián)交所。若因承租方提交的承租材料不全、缺失等原因,影響本次交易正常進行的,由此產(chǎn)生的一切責任和后果概由承租方承擔。

保證金及處置方式

1、繳納:金額***,截止時間******,按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式:

①競價***功競租的競租人交納的交易保證金在扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為首筆租金的一部分;未成功競租的競租人交納的交易保證金全額無息退還。如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的(包括但不限于不按公告約定簽定《電子競價***》、《租賃經(jīng)營合同》、不按約定支付履約保證金、租金),則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

②未能成功競租的競租人交納的交易保證金,在競價***南聯(lián)交所按照競買人報名時預(yù)留的賬戶信息,原額***道無息退還。

③惡意參與競租的,一經(jīng)查實,保證金不予退還,并報公安機關(guān)處理。

競價***d>交易方式/競價***d>

網(wǎng)絡(luò)競價***價***br>

增價***-
一次報價***d>

湖南聯(lián)交所通知為準

延時競價***>(秒)-
服務(wù)費1.承租方支付的服務(wù)費包括出租方應(yīng)向湖南聯(lián)交所支付的交易服務(wù)費和承租方應(yīng)向湖南聯(lián)交所支付的交易服務(wù)費兩部分。
2.出租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費:首年成交租金×2.4‰。
3.承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費:以首年成交租金為基數(shù),成交租***元以下的(***元),按成交租金的2%支付;成交租金高***元低***元的部分按1.5%收取;成交租金高***元的,超出部分按1%收?。?。
附件下載1、《長芷高速長韶婁段***樓、湘鄉(xiāng)、橋頭河***區(qū)對外發(fā)包經(jīng)營項目租賃合同》 -定稿 (清潔版).doc

2、***樓***區(qū)***區(qū)域.doc

3、橋頭河***區(qū)***區(qū)域.doc

4、湘鄉(xiāng)***區(qū)***區(qū)域.doc


聯(lián)系
方式
標的咨詢汪女士 ***623
標的報名毛女士 ***121
咨詢時間掛牌期滿日下午***時前(節(jié)假日除外)
咨詢地址***市芙***路三段569號湖南商會大廈(西塔)23A樓
項目經(jīng)辦人汪女士***623
其??? 他

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