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***（以下簡稱“代理機構(gòu)”）***（以下簡稱“采購人”）委托，擬就金山大廈、富麗山莊房屋出租管理項目(采購編號***e="vertical-align: bottom;">2440SUMEC/QYHD3046)以公開競爭性磋商方式對有能力為本項目提供服務(wù)的供應(yīng)商進(jìn)行采購，現(xiàn)邀請合格供應(yīng)商提交響應(yīng)文件并參與競爭性磋商。

一、項目概述：金山大廈、富麗山莊房屋出租管理，具體詳見采購內(nèi)容。

二、采購內(nèi)容及預(yù)算：

1、采購內(nèi)容：本次采購內(nèi)容為金山大廈、富麗山莊房屋出租管理項目。金山大廈A樓：大樓共32層，其中1-5樓為商場，6-32樓為辦公用房，總建筑面積為50029.81㎡，可供出租面積為34715.35㎡，一年租金收入約14901-5層蘇寧可供出租面積為：8379.37㎡，租金收入740萬。富麗山莊：住宅23套，建筑面積戶均93.85平方米/套，總面積為2158.55平方米，一年租金收入約602、服務(wù)期3年，合同一年一簽。

3、本項目最高限價***>65/年。

三、供應(yīng)商資格條件：

1、符合下列規(guī)定，提供證明材料（包括但不限于）：

（1）供應(yīng)商須遵守《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其它相關(guān)的國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，具有良好的信譽和誠實的***道德，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。提供法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，復(fù)印件加蓋公章；

（2）供應(yīng)商須為一般納稅人，能夠自行開具增值稅專用發(fā)票并提供相關(guān)證明材料；

（3）供應(yīng)商至少提供一份2021年9月1日以來與本項目類似服務(wù)的成功業(yè)績。（提供合同復(fù)印件及對應(yīng)發(fā)票復(fù)印件，加蓋公章，原件備查）

（4）擬派本項目的項目經(jīng)理，須在投標(biāo)單位***3年。（提供合同及近1年連續(xù)6個月的社保繳納證明）

（5）供應(yīng)商參加采購活動近三年內(nèi)（成立時間不足三年的、自成立時間起）無重大事故、在經(jīng)營活動中無重大違法、違規(guī)記錄，查詢地址：國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http***.cn/index.html（提供承諾書，采購人將進(jìn)行核實，以采購人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核實信息為準(zhǔn)）。

（6）供應(yīng)商在信用中國網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、企業(yè)經(jīng)營異常名錄失信行為記錄名單，查詢地址：http***ina.gov.cn/（提供承諾書，采購人將進(jìn)行核實，以采購人在信用中國網(wǎng)站核實信息為準(zhǔn)）。

（7）供應(yīng)商單位***、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一分包或者未劃分分包的同一項目采購活動。

（8）與郵政無投資關(guān)系且存在以下情況的，不得參加采購活動：郵政領(lǐng)導(dǎo)人員及其親屬和其他特定關(guān)系人、郵政員工持股（***），以個人身份（組織委派的除外）擔(dān)任法人、董事長、總經(jīng)理、監(jiān)事的企業(yè)，以及郵政所屬工會或員工集體出資成立的企業(yè)。

（9）供應(yīng)商未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管，凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；沒有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的；投標(biāo)文件中的重要內(nèi)容沒有失實或弄虛作假（提供承諾書并加蓋公章）

（10）***列入黑名單且在限制范圍內(nèi)的投標(biāo)人投標(biāo)

（11）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，且不得分包、轉(zhuǎn)包。

（12）法人代表授權(quán)書（原件）及法定代表人、授權(quán)代表身份證復(fù)印件（如果是法定代表人直接參與投標(biāo)的可以不提供授權(quán)書）。

2、拒絕下述供應(yīng)商參加本次采購活動的情形：凡為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加本項目的采購活動。

3、須獲取本項目采購文件并進(jìn)行登記備案，否則無資格參加本項目。

四、采購文件的獲取方式：

1、辦理CA證書及采購文件下載：

登錄“中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺”（網(wǎng)址：http***）辦理CA證書等。流程：注冊→登錄→【CA辦理】→查找對應(yīng)項目→報名→填寫相關(guān)信息→審核→審核通過后繳納文件費用（電匯繳費并上傳繳費憑證，平臺暫無支付功能）→確認(rèn)報名成功→下載采購文件。CA證書辦理、“中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺”操作相關(guān)事宜請下載“平臺—用戶中心—下載中心—中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺操作手冊-電子采購分冊-投標(biāo)人”，或可聯(lián)系客服電話400 808 8881或CA客服電話400 7888 550 (周一～周五9:00-17:00）。

其中，文件繳費流程如下：

（1）用微信關(guān)注我司公眾號“蘇美達(dá)儀器”。

（2）進(jìn)入公眾號-“商業(yè)會”-“在線購標(biāo)”。

（3）輸入在本項目的項目編號***n style="font-family: 宋體;">），點擊查詢。添加您所要購買的采購文件到購物車，輸入購買單位、領(lǐng)購人信息以及發(fā)票信息，提交訂單并確認(rèn)微信支付。

（4）支付成功的憑證截圖上傳至系統(tǒng)即可。

2、采購文件出售時間及售價***an>

2024年9月11日至2024年9月14日，每日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30（北京時間，下同）。文件售價***/span>500注：在中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺（網(wǎng)址：http***）完成“下載采購文件”的操作。

五、響應(yīng)文件的遞交：

（1）遞交平臺、遞交時間、簽到。電子版與紙質(zhì)版響應(yīng)文件遞交的截止時間***2024年9月20日上午9:30（北京時間），供應(yīng)商應(yīng)在截止時間***“中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺”（網(wǎng)址：http***）遞交加密的電子版響應(yīng)文件，并在2024年9月20日上午9:00-9:30（北京時間）現(xiàn)場完成紙質(zhì)版響應(yīng)文件和電子版響應(yīng)文件“簽到”流程。

（2）紙質(zhì)版響應(yīng)文件遞交及電子版響應(yīng)文件解密地點：***省***市***路198號蘇美達(dá)大廈14樓會議室2。供應(yīng)商須派代表當(dāng)面遞交紙質(zhì)版響應(yīng)文件，并且攜帶制作電子版響應(yīng)文件的電腦，保證網(wǎng)絡(luò)暢通、運行環(huán)境良好、介質(zhì)完好等，不影響截止后現(xiàn)場解密電子版響應(yīng)文件。逾期遞交的紙質(zhì)版響應(yīng)文件以及不符合規(guī)定的紙質(zhì)版和電子版響應(yīng)文件將被拒絕。

（3）加密、解密。供應(yīng)商須在磋商前對“中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺”（網(wǎng)址：http***）遞交的電子版響應(yīng)文件進(jìn)行加密。供應(yīng)商須在平臺下載《中國郵政投標(biāo)管家》工具結(jié)合CA證書，進(jìn)行電子版響應(yīng)文件的編制，并在磋商前進(jìn)行加密后上傳至平臺。評審時，使用CA證書進(jìn)行電子版響應(yīng)文件解密。

（4）電子版響應(yīng)文件與紙質(zhì)版響應(yīng)文件內(nèi)容須相同。采購文件中要求的蓋章、簽字，在制作電子版響應(yīng)文件時可以是有效的電子簽章（包括公章的電子簽章及人名的電子簽章），也可以是加蓋公章、簽字的紙質(zhì)版掃描件。（電子簽章后，文檔不應(yīng)再修改，否則簽章無效；如需修改，請修改后重新簽章）。

（5）電子響應(yīng)文件遞交及解密異常時的處理方式。當(dāng)電子響應(yīng)文件上傳異常時，供應(yīng)商須在遞交響應(yīng)文件截止時間***【30分鐘內(nèi)】將操作失敗的系統(tǒng)桌面的全幅截圖提交招標(biāo)代理機構(gòu)，該供應(yīng)商的響應(yīng)文件以紙質(zhì)響應(yīng)文件為準(zhǔn)，如也無紙質(zhì)版響應(yīng)文件的供應(yīng)商將被否決。

如電子響應(yīng)文件上傳成功但解密異常，或解密截止時間***，以遞交的紙質(zhì)版響應(yīng)文件評審，如也無紙質(zhì)版響應(yīng)文件的供應(yīng)商將被否決。

六、磋商將于響應(yīng)文件遞交后進(jìn)行，供應(yīng)商應(yīng)派授權(quán)代表及相關(guān)人員按代理機構(gòu)***。代理機構(gòu)***。

七、發(fā)布公告的媒體：

本次采購公告同時在中國郵政官方網(wǎng)站、中國郵政電子采購與供應(yīng)平臺（http***)、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺和***省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺上發(fā)布。

八、其他約定：

本項目后期將根據(jù)采購人的實際需要，對供應(yīng)商在履約期間的情況開展后評估，其后評估的結(jié)果將根據(jù)“***采購供應(yīng)商管理辦法”的分級標(biāo)準(zhǔn)對供應(yīng)商進(jìn)行分級，采購人根據(jù)分級結(jié)果對供應(yīng)商采取相應(yīng)的管理措施，并可根據(jù)實際需要應(yīng)用于下一輪的采購項目。

供應(yīng)商根據(jù)后評估分為A、B、C、D 四個級別。

A級供應(yīng)商：為在合作中表現(xiàn)較為突出的供應(yīng)商，可作為此類產(chǎn)品合作的標(biāo)桿企業(yè)。

B級供應(yīng)商：為在合作中總體狀況良好的供應(yīng)商，不存在影響整體銷售、服務(wù)的明顯問題。

C級供應(yīng)商：為在合作中表現(xiàn)一般的供應(yīng)商，存在部分問題。

D級供應(yīng)商：為表現(xiàn)較差的供應(yīng)商。

九、聯(lián)系方式：

采購代理機構(gòu)：***

聯(lián)系人：***：李婧怡***，技術(shù)咨詢：徐嘉玟 ***、黃丹***

聯(lián)系地址：***市***路198號