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變賣公告

***市***區(qū)人民法院將于2024年09月27日***時至2024年11月26日***時（延時的除外）對以下標的物進行公開變賣活動，申請執(zhí)行人依法選定在淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平臺（http***om/023/05）進行公開變賣，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的物：***市***區(qū)昌***道西段41號負二層1#至12#（整體）

（一）根據(jù)《評估報告》載明，本次變賣標的物詳細情況請見下表：

（二）標的物已整體出租，并整體簽訂了《房屋租賃合同》，租賃期限自******月***日至******月***日。承租人承租后，于******月***日將承租房屋負二層1號房、2號房和3號房其中的一部分轉(zhuǎn)租，并簽訂了《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》，轉(zhuǎn)租期自******月***日至******月***日，詳情請見附件中的《評估報告》。并根據(jù)《評估報告》載明，估價***樓層為負2層，實際平內(nèi)***道1層，且根據(jù)產(chǎn)權(quán)人介紹，其下一年度的租金已繳納（即******月***日至******月***日），即剩余租賃期內(nèi)的租金已繳納完畢；具體情況請競買人自行前往現(xiàn)場核實或向相關部門了解并承擔相應風險。

（三）標的物現(xiàn)場均未見門牌號，已打通分為兩部分使用，其中一部分作為“胖妹自助串串”經(jīng)營使用，另一部分作為“恒瑞祥賓館”經(jīng)營使用，室內(nèi)***區(qū)域有破損，***區(qū)域采光較差，原平面布局已發(fā)生變化，***區(qū)分其原具體界址范圍，且由于客觀原因，***區(qū)域未能進入；具體情況請競買人自行前往現(xiàn)場核實或向相關部門了解并承擔相應風險。

（四）標的物實際使用面積與權(quán)屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任。

（五）具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的具體金額***買人自行了解；該標的物所涉欠繳的水、電、氣及物管等費用由買受人核實并承擔。

本次變賣范圍含室內(nèi)固定裝飾裝修，不包含室內(nèi)家具家電等可移動物品，詳見評估報告。

標的物以現(xiàn)狀為準，標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解；成交后，法院以現(xiàn)狀交付，買受人承擔相應的風險責任。

本公告所附評估報告僅作為變賣價***告所述內(nèi)容需競買人自行到標的物現(xiàn)場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準，本院不承擔瑕疵擔保責任。

評估價***n>：338.82，變賣價***n>：189.75，保證金：1***元，增價***span>2000。

咨詢、展示看樣的時間與方式：***在變賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（***安排）。***聯(lián)系電話：023-***（限工作時間）、400-023-0098或關注公司微信公眾號、登錄www***自助預約。

二、根據(jù)******月***日起施行的法釋[2021]18號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

三、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。本院變更變賣時間的，將在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上重新公告。

四、變賣方式：

（一）網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復至最后***分鐘內(nèi)無人出價***pan>

（二）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

（三）變賣成交后買受人悔拍的，變賣保證金將依法被罰沒，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務

五、標的物以現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、變賣成交后，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔。應由被執(zhí)行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，變賣成交裁定送達買受人后***日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。

七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年***月20日前與本院聯(lián)系。

九、競買人報名參與變賣時，淘寶網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、如果成交價***pan>變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***pan>變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（開戶單位：***市***區(qū)人民法院；開戶行：建行重慶兩江***路支行；賬號：***270683）

十一、司法變賣因標的物本身價***/span>變賣預繳款、競買成交價***的，競買人參與競買，支付變賣預繳款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

特別提醒：切勿相信其它單位***，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔。

咨詢電話：***：023-***（限工作時間）、400-023-0098

***市***區(qū)人民法院咨詢電話：***

***市***區(qū)人民法院監(jiān)督電話：***

***市高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：***

***市高級人民法院督察室監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)金***區(qū)28號

***市***區(qū)人民法院

二〇二四年九月十一日