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***區(qū)豐樂***市場、食品大廈運(yùn)營承包項(xiàng)目（二次）交易公告

項(xiàng)目編號***cq202409-002?

***市公共資源交易中心將于***09月23日***時(shí)至***09月24日***時(shí)止（延時(shí)除外，屆時(shí)正式競價(jià)***系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)）在***市公共資源交易平臺電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***Login）對***區(qū)豐樂***市場、食品大廈?運(yùn)營承包項(xiàng)目進(jìn)行公開競價(jià)***下：

注：***09月23日***時(shí)至***09月24日***時(shí)止（延時(shí)的除外）期間，此競價(jià)***指定入口！通過其他競價(jià)***參與競價(jià)***操作。競價(jià)***步驟和程序詳見附件（***市公共資源產(chǎn)權(quán)競價(jià)***操作手冊）。

一、競價(jià)***/font>

***區(qū)豐樂***市場、食品大廈運(yùn)營承包項(xiàng)目（二次），共計(jì)一個(gè)標(biāo)段：

一標(biāo)段：本項(xiàng)目位于南***路742號，***區(qū)豐樂***市場、食品大廈一層運(yùn)營承包項(xiàng)目，占地面積約10000㎡，建筑面積約為7500㎡。競得人負(fù)責(zé)運(yùn)營管理全部工作（包括東、西廣場、地上停車場、地下人***市場內(nèi)***區(qū)域管理）。***市場進(jìn)行經(jīng)營管理，包括設(shè)備完善、環(huán)境衛(wèi)生、安全生產(chǎn)、車輛管理、攤點(diǎn)規(guī)范管理、***區(qū)域流動攤***道經(jīng)營管理。滿足文明創(chuàng)建和創(chuàng)衛(wèi)要求以及消防安全等。

對現(xiàn)狀標(biāo)的物的利用價(jià)***現(xiàn)狀由競價(jià)***現(xiàn)場，自行測算綜合考慮競價(jià)***場實(shí)際勘察為準(zhǔn)。

二、重大事項(xiàng)披露：

1、本次競價(jià)***一人競價(jià)***條件，方可成交。

2、成交價(jià)***間和方式：租賃時(shí)間5年，先付后使用，合同簽訂前競得人一次性繳納第一年成交運(yùn)營費(fèi),之后的每年運(yùn)營費(fèi)在上年度運(yùn)營到期的前一個(gè)月內(nèi)一次性支付給甲方，費(fèi)用繳清并上報(bào)當(dāng)年收費(fèi)明細(xì)，經(jīng)甲方公示續(xù)租公告后，乙方方可收取當(dāng)年租賃費(fèi)用。具體付款日期和付款方式在合同中約定，前三年服務(wù)期內(nèi)運(yùn)營費(fèi)不變，第四年開始在上一年的運(yùn)營費(fèi)基礎(chǔ)上遞增2%，第五年在第四年運(yùn)營費(fèi)的基礎(chǔ)上遞增2%，運(yùn)營費(fèi)每一年支付一次。具體付款日期在《租賃合同》中約定，履約保證金為年運(yùn)營金額***簽訂合同前繳納完畢。

3、競得人收取商戶全年總費(fèi)用不得超過7***元（含自持***區(qū)域費(fèi)用），第四年收取商戶全年費(fèi)用可遞增2%（合計(jì)74***元），第五年收取商戶全年費(fèi)用在第四年基礎(chǔ)上可遞增2%（合計(jì)756.05項(xiàng)目單位處備案，并繳清全年運(yùn)營費(fèi)用，待項(xiàng)目單位張貼續(xù)租公告后方可收取商戶費(fèi)用。不得多收取商戶費(fèi)用，且收費(fèi)明細(xì)不得瞞報(bào)、虛報(bào)。項(xiàng)目單位有權(quán)不定期至現(xiàn)場核查商戶繳納費(fèi)用情況，現(xiàn)場核查工作承租人應(yīng)無條件配合，若存在多收情況，競得人應(yīng)一周內(nèi)退還至商戶，拒不配合、多收不退，項(xiàng)目單位有權(quán)終止合同，扣除履約保證金，并追究其法律責(zé)任。

4、每年向商戶收取總費(fèi)用7***元（第四年度74***元，第五年度75***元）包括但不限于衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等。經(jīng)營的標(biāo)的物外墻、招牌、裝飾等必須符合省、市文明創(chuàng)建和創(chuàng)衛(wèi)的要求，由此產(chǎn)生的費(fèi)用，以及運(yùn)營所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等其他任何費(fèi)用，均由競得人負(fù)擔(dān)，不得向項(xiàng)目單位主張，也不得再向各商戶分?jǐn)偂⒆兿嗍杖　?/font>

5、停車場收費(fèi)不得高于發(fā)改委定價(jià)***ont>。

6、競價(jià)***/font>競得人***通知的時(shí)間內(nèi)與項(xiàng)目單位履行租賃合同簽約手續(xù)和交付手續(xù)（具體時(shí)間以***市市場服務(wù)中心通知時(shí)間為準(zhǔn)）。若競得人未在所通知的時(shí)間內(nèi)到場履行租賃合同簽約手續(xù)時(shí)，由此引發(fā)的一切問題均由競得人承擔(dān)違約責(zé)任。若交易雙方屆時(shí)均未在所通知的時(shí)間內(nèi)履行租賃合同簽約手續(xù)時(shí)，由此引發(fā)的一切問題均由交易雙方通過法律途徑自行解決，對此，***不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、競價(jià)***font>競得人未按有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)時(shí)，競得人將承擔(dān)違約責(zé)任并無權(quán)要求返還競買保證金。競得人逾期未支付成交價(jià)***ont>代理服務(wù)費(fèi)，***有權(quán)組織重新競價(jià)***nt>

8、競得人負(fù)責(zé)運(yùn)營管理全部工作（包括東、西廣場、地上停車場、地下人***市場內(nèi)***區(qū)域管理）。***市場進(jìn)行經(jīng)營管理，包括設(shè)備完善、環(huán)境衛(wèi)生、安全生產(chǎn)、車輛管理、攤點(diǎn)規(guī)范管理、***區(qū)域流動攤***道經(jīng)營管理。滿足文明創(chuàng)建和創(chuàng)衛(wèi)要求以及消防安全等。具體工作包括：

（1）對未經(jīng)批準(zhǔn)的出店經(jīng)營、擺攤設(shè)點(diǎn)等***市容和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻并處置到位；

（2）對亂扔垃圾、亂搭建、亂涂畫、亂懸掛和散發(fā)“小廣告”等***市容和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為及時(shí)進(jìn)行勸阻并處置到位。

（3）及時(shí)勸阻噪音擾民和油煙污染現(xiàn)象并處置到位；

（4）對市場內(nèi)自行車、電動車、機(jī)動車等各類車輛亂停放進(jìn)行規(guī)范勸導(dǎo)并處置到位；

（5）對店招、標(biāo)牌、燈箱、條幅、戶外廣告和未經(jīng)許可的商業(yè)宣傳等進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的及時(shí)予以規(guī)勸整改并處置到位；

（6）對市場內(nèi)流浪乞討人員及時(shí)通知相關(guān)部門并幫助予以收容遣送；

（7）積極協(xié)助責(zé)任主體落實(shí)門前“三包”規(guī)定；

（8）***街道辦事處***區(qū)***市容市貌治理，協(xié)助城管部門***市容環(huán)境宣傳、勸導(dǎo)和執(zhí)法整治活動；

（9）完***市管理其他的相關(guān)服務(wù)和保障活動；

（10）必須***省市級文明創(chuàng)建和創(chuàng)衛(wèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

三、管理服務(wù)隊(duì)員配備要求及崗位配置

1、管理服務(wù)隊(duì)員要求：

（1）身體健康，責(zé)任心較強(qiáng)，形體符合工作要求；

（2）有良好的語言表達(dá)和交流溝通能力；

（3）有正常的應(yīng)變反應(yīng)和處理突發(fā)事件的能力；

（4）消防管理人員、保安、電工必須持證上崗；

（5）消防管理人員、保安、電工必須保證24小時(shí)值班。

2、崗位配置：

為***市場正常運(yùn)營，運(yùn)營期間必須保證按照B類農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營管理服務(wù)人員標(biāo)準(zhǔn)配置。

四、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）以門店外墻為界，市場內(nèi)經(jīng)營門店無違規(guī)出店經(jīng)營行為；

（2）***市場內(nèi)***區(qū)域管理，無違規(guī)流動攤販、亂擺放等***市場行業(yè)規(guī)范管理規(guī)定的行為，市場秩序井然有序；

（3）對市場內(nèi)亂扔垃圾、亂搭建、亂涂畫、亂懸掛和散發(fā)“小廣告”等***市場行業(yè)規(guī)范管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻，***市場內(nèi)無亂扔垃圾、亂搭建、亂涂畫、亂懸掛和散發(fā)“小廣告”等***市場行業(yè)規(guī)范管理規(guī)定的行為，市場環(huán)境干凈整潔；

（4）***市場內(nèi)經(jīng)營門店及經(jīng)營攤點(diǎn)無噪音擾民和油煙污染現(xiàn)象；

（5）***市場內(nèi)各類車輛停放規(guī)范有序，市***道路通行順暢；

（6）杜絕違規(guī)設(shè)置的店招、標(biāo)牌、燈箱、條幅、戶外廣告和未經(jīng)許可的商業(yè)宣傳等；

（7）市場內(nèi)無流浪乞討人員；

（8）門前“三包”工作落實(shí)到位，門前衛(wèi)生、綠化和秩序良好；

（9）積極協(xié)助配合城管部門和社管中心、社區(qū)***市容市貌治理和宣傳、勸導(dǎo)；

（10）確保公共場所消防安全及人員疏散，及消防器材的定期維護(hù)、更新，必須滿足消防安全規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

（11）***省市級文明創(chuàng)建和創(chuàng)衛(wèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

五、運(yùn)營管理服務(wù)期限：合同擬暫定5年(合同每年一簽，經(jīng)主管部門考核合格后簽訂下年度合同；考核不合格的，采購人有權(quán)終止合同并可另行組織競價(jià)***t>，考核辦法詳見附件：市場季度考核評分表，前三年服務(wù)期內(nèi)運(yùn)營費(fèi)不變，第四年開始在上一年的運(yùn)營費(fèi)基礎(chǔ)上遞增2%，第五年在第四年運(yùn)營費(fèi)的基礎(chǔ)上遞增2%，運(yùn)營費(fèi)每一年支付一次。

本次合同履行期間乙方出現(xiàn)違反本競價(jià)***t>文件（含合同）規(guī)定應(yīng)終止本合同的，甲方有權(quán)及時(shí)終止本合同履行。

六、其他相關(guān)要求：

1、競得人進(jìn)駐后***市場秩序進(jìn)行規(guī)范管理。

2、競得人應(yīng)遵守國家法規(guī)，承擔(dān)在本***區(qū)***市場管理服務(wù)及公共安全責(zé)任，達(dá)到管理工作要求標(biāo)準(zhǔn)。

3、自持運(yùn)營面積不低于建筑面積的10%，自持運(yùn)營區(qū)域運(yùn)營費(fèi)用按評估報(bào)告（皖天資評報(bào)字【2024】046號）中價(jià)***。舉例說明：如競得人自持運(yùn)營***區(qū)，按前述評估報(bào)告***區(qū)年租金為

以上服務(wù)內(nèi)容，由于競得人工作不力、監(jiān)管不到位、違規(guī)用工等自身原因引起的各種事故（事件）及造成的各類損失，由競得人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

4、競得人應(yīng)嚴(yán)格按照合同協(xié)議，按規(guī)定人數(shù)上崗，執(zhí)行管理服務(wù)崗位職責(zé)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，***市容管理服務(wù)、安全運(yùn)行責(zé)任，達(dá)到全職全責(zé)。

5、所有員工必須經(jīng)培訓(xùn)合格后上崗，勝任本職、本崗工作。凡達(dá)不到工作要求的員工，競得人應(yīng)及時(shí)調(diào)換。

6、管理服務(wù)工作人員文明上崗，統(tǒng)一著裝，標(biāo)志明顯，自覺遵守相關(guān)規(guī)章制度。

7、遇雨雪天氣，及時(shí)組織人員幫助***道路、督促落實(shí)“門前三包”保證，***路面暢通無阻。

8、甲方負(fù)責(zé)每季度依據(jù)督查考核辦法和細(xì)則對管理服務(wù)工作進(jìn)行考核。

9、按《勞動法》相關(guān)規(guī)定競得人應(yīng)依法合規(guī)用工，市場管理服務(wù)人員工資、社保不得低于***市最低標(biāo)準(zhǔn)，否則承包單位***。***市人社局對***市人員最低工資及五險(xiǎn)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，人員工資按最低標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。

10、競得人要服從上級各有關(guān)部門的各項(xiàng)管理規(guī)定，并按照***市場行業(yè)管理規(guī)范實(shí)施。

11、市場內(nèi)的廁所不得收費(fèi)。

12、市場內(nèi)未經(jīng)甲方同意競得人不得建設(shè)其他設(shè)施。

13、合同結(jié)束后，所有不動產(chǎn)均要完好移交甲方。

14、地上、地下停車場分別預(yù)留10個(gè)車位免費(fèi)提供給江蘇豐華康養(yǎng)中心使用；

15、若乙方需***市場內(nèi)部攤位或門面進(jìn)行改造，須征得甲方書面同意，未征得同意擅自進(jìn)行改造的，將沒收其履約保證金，且乙方須在甲方規(guī)定的時(shí)間***市場恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

16、合同履行期間，甲方因文明創(chuàng)建和創(chuàng)衛(wèi)以及消防安全***市場進(jìn)行維修改造，乙方應(yīng)無條件服從配合，造成損失的不得要求甲方賠償損失、也不得因此要求降低租金、延長運(yùn)營期限等。

17、甲方有***市場調(diào)查現(xiàn)場情況及要求承租方提供相關(guān)資料，乙方應(yīng)無條件提供并配合。

18、甲方擁***市場運(yùn)營情況的知情權(quán)、管理決策的參與權(quán)、對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)及違規(guī)行為的舉報(bào)權(quán)。

19、變壓器和消防泵房所涉及的維保費(fèi)用由競得人和江蘇豐華康養(yǎng)中心共同承擔(dān)。

20、考***市場用電負(fù)荷，乙方若需增設(shè)冷庫或大型用電設(shè)備等，須事先征得甲方書面同意，否則因超負(fù)荷用電造成的一切損失和后果均由乙方承擔(dān)。

七、起始價(jià)***及加價(jià)***font>

***區(qū)豐樂***市場、食品大廈運(yùn)營承包項(xiàng)目（二次），共計(jì)一個(gè)標(biāo)段；

一標(biāo)段：***區(qū)豐樂***市場、食品大廈運(yùn)營承包項(xiàng)目（二次），起始價(jià)***ont>420.43/年，競價(jià)****元，加價(jià)****元或其整倍數(shù)。

重要說明：1、競價(jià)***須以具備競價(jià)***公告第十條競價(jià)***條件規(guī)定）的企業(yè)身份參與競價(jià)***font>

2、競價(jià)***期內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地踏勘，認(rèn)真審閱本項(xiàng)目競價(jià)***公告，成交后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項(xiàng)目具體情況等原因造成的各項(xiàng)損失，由競價(jià)*****提出。凡參加本項(xiàng)目競價(jià)***經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了競價(jià)***項(xiàng)條款。項(xiàng)目單位不承擔(dān)因競價(jià)***未了解項(xiàng)目具體情況導(dǎo)致的所有損失。

3、請競價(jià)***賬戶是否能滿足一次性支付保證金。

八、***代理，代理費(fèi)用

九、保證金交納及處置：

競價(jià)******09月23日***時(shí)前交納完畢；競價(jià)***競價(jià)***交易中心賬戶（如以單位******基本賬戶轉(zhuǎn)入），競價(jià)***人的賬戶名稱******，不接受匯票和結(jié)算卡匯入，以資金到賬時(shí)間為確認(rèn)競價(jià)***完畢時(shí)間。

競價(jià)***/font>

戶名：***市公共資源交易中心

開戶行：***滁州中都支行

銀行賬號：******

交納競價(jià)***在交易附言中注明“***區(qū)豐樂***市場、食品大廈運(yùn)營承包項(xiàng)目（二次）保證金”（可簡寫）

注意：1、如競得人未按公告約定的時(shí)間繳納成交價(jià)***證金，競得人的保證金不予退還。

2、放棄競得資格的競得人保證金不予退還，由市公共資源交易中心直接收繳，相關(guān)競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理。

3、若存在不予退還競得人競價(jià)***形，由市公共資源交易中心直接予以收繳。

十、競價(jià)***條件：

1、凡在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立、有效存續(xù)的企業(yè)法人，并具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、銀行資信（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報(bào)價(jià)***律另有規(guī)定除外）

2、提供******月***日至競價(jià)***具有***市場運(yùn)營且單項(xiàng)合同經(jīng)營面積不低于2000㎡的業(yè)績（成交后提供業(yè)績合同）；

注：以上1-2項(xiàng)相關(guān)材料，競價(jià)***后必須將復(fù)印件加蓋單位*********月27***，由項(xiàng)目單位***，審查不通過或未提供的，將取消其成交資格，并沒收其競價(jià)***/font>

上述企業(yè)法人無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與本項(xiàng)目競價(jià)***nt>

2、標(biāo)的物以現(xiàn)狀移交，競租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘標(biāo)的物，認(rèn)真審閱本項(xiàng)目公告，自行了解標(biāo)的物權(quán)屬關(guān)系和可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。凡參與競價(jià)***視同已實(shí)地踏勘標(biāo)的物，確認(rèn)了解標(biāo)的物范圍、數(shù)量、面積等，并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。競得后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項(xiàng)目具體情況等原因造成的各項(xiàng)損失，由競得人自理。

如有疑問須在公告期內(nèi)提出。

十一、咨詢、看樣的時(shí)間：自公告之日起至***09月22日***時(shí)止接受咨詢（節(jié)假日休息），***或項(xiàng)目單位聯(lián)系。

十二、競價(jià)***font>

本次競價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，當(dāng)標(biāo)的物的競價(jià)***后***分鐘時(shí)，***分鐘內(nèi)如果有人出價(jià)***，延時(shí)***分鐘。

十三、特別提醒：

1、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，***市公共資源交易中心和***市市場服務(wù)中心不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競價(jià)***人一旦作出競價(jià)***明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、競價(jià)***自行做好盡職調(diào)查，競價(jià)***是否符合本項(xiàng)目資格。

3、因不符合條件參加競價(jià)***人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

4、標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)由競得人自行辦理，所涉及的一切稅費(fèi)均由競得人承擔(dān)。

5、競得人須在成交公示結(jié)束后5***領(lǐng)取成交通知書，領(lǐng)取成交通知書之日起***日內(nèi)，主動與項(xiàng)目單位簽訂合同，否則視為競得人自動放棄競得資格，競價(jià)***退還，且項(xiàng)目單位有權(quán)對外重新公開競價(jià)***nt>

6、***區(qū)豐樂***市場、食品大廈房產(chǎn)用途：從事與售賣活禽、水產(chǎn)、干貨、蔬菜、豆制品以及肉類等***市場相關(guān)經(jīng)營業(yè)務(wù)，承包方應(yīng)按交易公告約定的用途依法經(jīng)營，禁止經(jīng)營卡拉 OK、鋁合金門窗加工、汽車機(jī)械修理、裝飾裝修加工等噪音較大的擾民業(yè)務(wù)和對環(huán)境有污染的業(yè)務(wù)等，不得從事約定以外用途及其他任何違法經(jīng)營活動。競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn)，項(xiàng)目單位***。

7、競價(jià)***請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競價(jià)***font>

8、“老承租人享受優(yōu)先的條件是按照財(cái)資[2012]397號文規(guī)定，老承租人在租賃期滿之日的***日前，向項(xiàng)目單位提出書面申請并經(jīng)項(xiàng)目單位審核確認(rèn)。”老承租人須在競價(jià)***作日前將項(xiàng)目單位開具的證明（證明中含老承租人姓名http***ail/+***名稱http***ail/+統(tǒng)一社會信用代碼）***負(fù)責(zé)人處，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔(dān)。

十四、聯(lián)系方式：

項(xiàng)目單位：***市市場服務(wù)中心

聯(lián)系人：***????????????聯(lián)系電話：***117

***：***

聯(lián)系人：***????聯(lián)系電話：***857

***9月12日

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附件：日常考核辦法

由市場主管部門每季***市場考核一次。全年得分為每季度考核得分相加之和除4，全年得分達(dá)70分（含70分）以上的為考核合格，否則為不合格，考核評分表如下：

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市場季度考核評分表

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