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***省***市***區(qū)人民法院

拍賣公告（第2次）

[2024年第446期]

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***市***區(qū)人民法院將于2024年10月3日***時至2024年10月4日***時止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http***020/07）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：位于***市***區(qū)***鎮(zhèn)金澤路1號***樓2301房（小區(qū)名稱：金澤豪庭）【不動產權證書號：粵（2020）***市不動產權第***號，不動產登記字號：2020登記***；建筑面積：127.34平方米，專有建筑面積：101.75平方米；登記產權人：韋宇；規(guī)劃用途：住宅，房屋性質：商品房；抵押狀態(tài)：有抵押；不動產使用限期：至******月***日止。詳細信息見附件查冊表、網絡詢價***pan>；本次拍賣按標的現(xiàn)狀拍賣，實際面積以過戶時登記機關確定的為準】。

起拍價***n>：***111258：5000特別提醒：本院對上述拍賣標的物以清場交付方式進行拍賣，由于該房屋現(xiàn)尚未騰空，買受人辦理過戶手續(xù)后，買受人可自行與房產實際使用人溝通交接房產，如未能溝通交接上述房產的，買受人需要本院清場的可向本院提出書面申請，清場交付時間可能存在時間較長的風險。

二、競買人條件及須知：

1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，且需不受拍賣標的物所在地限購政策約束。

2.依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》第三條相關規(guī)定，人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

3.依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》第四條相關規(guī)定，買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。

4.委托他人代為競買的（含聯(lián)合競買），應當在公開競價***前向本院提交委托手續(xù)。

5.申請執(zhí)行人參加競買的，需在公開競價***前向本院提交書面申請，經本院審查核實后，可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

三、本次拍賣公告前關于通知相關當事人、已知優(yōu)先購買權人的通知情況：本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關當事人及權利人，無法通知的，現(xiàn)本院在淘寶網絡司法拍賣網絡平臺予以公示。公示期為五日，時間：******月***日***時-******月***日***時，公示滿五日視為已經通知。本次標的拍賣公告期為十五日，時間：******月***日***時-******月***日***時。

四、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本院目前已委托廣東同倫拍拍科技***負責網絡司法拍賣輔助工作，同時，由此所支出的拍賣費用由被執(zhí)行人承擔。

五、協(xié)助服務：?

（一）咨詢、看樣服務：

由廣東同倫拍拍科技***提供集中看樣服務。

1、集中看樣時間：2024年9月29日下午15點；需要看樣，請?zhí)崆半娫捖?lián)系/短信預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間，如無預約，則取消本次集中看樣。

2、聯(lián)系人：蔣生***738。因本院無上述拍賣標的物的鑰匙，不能保證可進入房屋內部，有意看樣者，請將姓名、拍賣標的名稱***（自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前（節(jié)假日休息）均接受咨詢），看樣報名截至2024年9月27日下午***時。

3、看樣集中地點：***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路1號***樓2301房（金澤豪庭）。

六、特別提示（瑕疵說明）：

1、拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規(guī)定。

2、有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

3、標的物實物與詢價***的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔（本次拍賣按標的現(xiàn)狀拍賣，實際面積以過戶時登記機關確定的為準）。

因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

4、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，權屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行解決，具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

5、上述拍賣標的物存在抵押登記記錄，詳細信息見產權查冊表。本院無上述拍賣標的物鑰匙。經現(xiàn)場調查發(fā)現(xiàn)，上述標的物有人居住使用。***口頭表述，該標的物截至******月欠物業(yè)管理費共8***元，最終欠費情況競買人須自行前往物業(yè)管理處核實。具體詳情以標的現(xiàn)狀情況為準，競買人須自行前往了解核實。

七、買受人繳納全部拍賣款項后，經法院審查，符合規(guī)定的將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人到本院辦理有關手續(xù)。上述拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。

八、對上述標的物權屬有異議者，請于公開競價***前與本院聯(lián)系。

九、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣前五個工作日向本院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買：逾期不交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

十、拍賣競價***an>淘寶系統(tǒng)將凍結競買人網絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)賬戶內的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價***二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款在2024年10月14日前繳入法院指定賬戶，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還。可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶?（戶名：***市***區(qū)人民法院；開戶銀行：中信銀行增城支行；本案到款帳號：***353***）。

填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號：（2023）粵0118執(zhí)6316號。

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

十二、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十三、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

網拍業(yè)務咨詢電話：***270

聯(lián)系地址：***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局

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***市***區(qū)人民法院

??二○二四年九月十三日