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***省***市***區(qū)人民法院

拍賣公告（第2次）

[2024年第438期]

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***市***區(qū)人民法院將于2024年10月3日***時至2024年10月4日***時止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***m/020/07）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：***市***區(qū)***街***路20號704房（小區(qū)名稱：林***區(qū)）[不動產(chǎn)登記字號：17登記***，不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2017）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號，建筑面積：152.13平方米，專有建筑面積：140.25平方米，權(quán)利人：羅志旋；規(guī)劃用途：住宅，房屋性質(zhì)：商品房，抵押狀態(tài)：有抵押；使用期限：70年，至******月***日止；詳細信息見附件產(chǎn)權(quán)查冊表、詢價***n>報告；本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)]

起拍價***an>979037979035000

按現(xiàn)狀以網(wǎng)絡(luò)競價***競價***財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達受買人時起轉(zhuǎn)移，對拍賣標(biāo)的物以清場方式進行拍賣，由于該房產(chǎn)現(xiàn)尚未騰空，買受人辦理過戶手續(xù)后，買受人可自行與房產(chǎn)實際使用人溝通交接房產(chǎn)，如未能溝通交接上述房產(chǎn)的，買受人需要本院清場的可向本院提出書面申請，清場交付時間可能存在時間較長的風(fēng)險。

二、競買人條件及須知：

1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，且需不受拍賣標(biāo)的物登記所在地限購政策約束。

2.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第三條相關(guān)規(guī)定，人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，買受人應(yīng)向本院提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。如果經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

3.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第四條相關(guān)規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

4.委托他人代為競買的（含聯(lián)合競買），應(yīng)當(dāng)在公開競價***前向本院提交委托手續(xù)。

5.申請執(zhí)行人參加競買的，需在公開競價***前向本院提交書面申請，經(jīng)本院審查核實后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

三、本次拍賣公告前關(guān)于通知相關(guān)當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人及權(quán)利人，無法通知的，現(xiàn)本院在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺予以公示。公示期為五日，時間：******月***日***時-******月***日***時，公示滿五日視為已經(jīng)通知。本次標(biāo)的拍賣公告期為十五日，時間：******月***日***時-******月***日***時。

四、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條，本院目前已委托***負責(zé)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作，同時，由此所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

五、協(xié)助服務(wù)：

（一）咨詢服務(wù)、看樣服務(wù)：

由***提供集中看樣服務(wù)。

1、集中看樣時間：******月***日上午10：***分；需要看樣，請看樣者提前電話聯(lián)系/短信預(yù)約，按時到達，過時不候，法院不再另行安排看樣時間，如未有一人報名，則取消本次集中看樣。

2、聯(lián)系人：周生 ***243。本院無上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙，不能保證可進入內(nèi)部看樣。有意看樣者，請將姓名、拍賣標(biāo)的名稱***（自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日休息）均接受咨詢），看樣報名截至******月29下午***時。

3、看樣集中地點：***市***區(qū)***街***路20號704房門口。

六、特別提示（瑕疵說明）：

1、拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2、有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、標(biāo)的物實物與詢價***的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。競買人應(yīng)清楚上述標(biāo)的物現(xiàn)狀，競買人如要了解上述房地產(chǎn)的詳細情況，可自行到標(biāo)的物所有權(quán)人、使用人或登記管理的行政職能部門查詢了解。標(biāo)的物的評估報告只作為參考，標(biāo)的物在買受后所涉上述各項的情況如有變化，拍賣成交款不退不賠，由買受人承擔(dān)。

因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

4、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣過程中所發(fā)生的買受費用以及過戶應(yīng)繳的所有稅、費、金（包括過戶前、后所欠和需要交的一切稅、費、金以及包括不限于土地出讓金、契稅、手續(xù)費、登記費等）由買受人承擔(dān)，委托單位***。買受人一旦買受上述標(biāo)的物，即表明買受人接受上述標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。買受上述標(biāo)的物后過戶手續(xù)問題及發(fā)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

標(biāo)的物可能存在拖欠物業(yè)管理服務(wù)費、水電分?jǐn)傎M***道燃氣等有關(guān)費用，競買人如要競買，應(yīng)當(dāng)考慮因上述情況及費用所產(chǎn)生的風(fēng)險，因上述情況及費用而產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如有未盡事宜按法律的有關(guān)規(guī)定處理。

5、上述拍賣標(biāo)的存在抵押記錄。本次拍賣對拍賣標(biāo)的物以清場交付方式進行網(wǎng)絡(luò)拍賣。本院無上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙。因本院沒有該標(biāo)的房產(chǎn)鑰匙，并多次到現(xiàn)場進行現(xiàn)調(diào)，均無人開門配合，故不清楚該標(biāo)的房產(chǎn)使用情況及室內(nèi)狀況。***口頭表述，從******月至******月，暫欠物業(yè)管理***元，***確認(rèn)的為準(zhǔn)。具體詳情以標(biāo)的現(xiàn)狀情況為準(zhǔn)，競買人須自行前往了解核實。

七、買受人繳納全部拍賣款項后，經(jīng)法院審查，符合規(guī)定的將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，再通知買受人到本院辦理有關(guān)手續(xù)。上述拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。

八、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于公開競價***前與本院聯(lián)系。

九、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于公開競價***前向本院提交有效證明，經(jīng)法院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣競價***an>淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價***二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款在2024年10月14日前繳納，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還。可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶?（戶名：***市***區(qū)人民法院；開戶銀行：中信銀行增城支行；本案案款到賬賬號：***）。

填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號：（2023）粵0118執(zhí)6598號。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

十二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)拍業(yè)務(wù)咨詢電話：***270

聯(lián)系地址：***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局

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***市***區(qū)人民法院

二〇二四年九月十三日