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***省***市中級人民法院將于2024年09月28日10時起60日期間內(nèi)（競價***除外）在***省***市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：***省***市中級人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***m/law_court.htmspm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=***64），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的物:

***市***區(qū)***路1號（祥生藝境花城）四期和悅31幢6層604室住宅房地產(chǎn)。

（一）標的物基本狀況

1．名稱、坐落：***市***區(qū)***路1號（祥生?藝境花城）四期和悅住宅房地產(chǎn)；位***道205以東。

2．用途：法定及實際用途均為住宅。

3．權屬：根據(jù)提供的《不動產(chǎn)權登記查詢結果》，標的物土地所有權為國家所有，標的物的權利人均為XX***。

（二）土地基本狀況

1．四至：東至山地，西至山地，***道路，北至山地（詳見宗地圖）。根據(jù)南政規(guī)（2024）5號《***市人民政府關于公布延平中***區(qū)及***區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級別和基準地價***件規(guī)定，土地等級屬于***市***區(qū)城區(qū)五級住宅用地。

2．權利性質(zhì)：土地使用權類型為出讓，土地使用期限：2084年03月20日止。

3．開發(fā)程度：已達“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊）及場地平整，地上已于約2019年、2020年開發(fā)建成住宅。

（三）建筑物基本狀況

（標的物詳細情況請見附件《評估報告》）

評估價***n>390530218697437392000

特別提醒:

1.限購、過戶情況：由競買人自行向被拍賣標的所在地相關管理部門咨詢當?shù)叵拶徴撸欠穹舷拶彈l件。競買人如不符合限購條件而強行競得標的，自行承擔由此產(chǎn)生無法辦理房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記等相關法律責任。

2.根據(jù)有關規(guī)定，標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。（有關房屋稅費、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管處、國土局等相關部門了解）

3.評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀；

4.該標的可能存在物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，所欠費用由買受人承擔；

5.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法收悉，特在此公示；

6.標的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解；

7.具體交接手續(xù)流程視法院工作情況決定；

8.上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本院已委托***省***市國立公證處在拍賣期間對本次拍賣標的物的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。

看樣時間統(tǒng)一安排在2024年09月27日10時00分至10時30分。請各競買人提前預約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣。聯(lián)系電話：***、***009。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、現(xiàn)狀變賣及交付

拍賣標的物以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

五、轉(zhuǎn)移登記、稅費承擔及墊繳稅費退還

標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。

水、電、煤等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關費用自理。

水、電、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。

交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅（費）。標的物原產(chǎn)權人（被執(zhí)行人，下同）承擔交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產(chǎn)權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊繳后，向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供以原產(chǎn)權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址***，地址***。買受人應在收到過戶裁定書次日起十個工作日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)，繳納相關的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。

對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執(zhí)行法院申請受償，但被執(zhí)行人另有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的，對稅務部門的申請不予支持。

六、異議

對上述標的權屬有異議者，請于競拍前5日與本院聯(lián)系。

七、利害關系人參與競拍

與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、優(yōu)先購買權

本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：無優(yōu)先購買權人。

若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

優(yōu)先購買權人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。

九、保證金

變賣競價***拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇銀行。

取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的5個工作日內(nèi)，向法院指定賬戶交付成交金額***>30%以上的首付款（開戶單位：***省***市中級人民法院執(zhí)行款專戶；開戶銀行：杭州銀行西湖支行；銀行帳號：***）。取得銀行貸款的買受人如若在交款期限內(nèi)因銀行拍賣按揭審批原因無法按時交納余款的，在銀行提供相關情況說明并經(jīng)法院核實屬實的，方可延期交納。

變賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、余款繳納

變賣余款須在變賣成交后20日內(nèi)繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：***省***市中級人民法院執(zhí)行款專戶

收款銀行：杭州銀行西湖支行

收款賬號：***

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

十一、逾期付款及悔拍責任

買受人逾期未支付變賣款的，執(zhí)行法院應立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。

變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金不足以支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***人民法院可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請，是否準許由法院決定，但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔的遲延履行期間的債務利息。

十二、交易平臺

淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用。***省高院《網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的規(guī)定，本院確定***省***市國立公證處為本次拍賣提供輔助服務的第三方，拍賣輔助服務將根據(jù)上述規(guī)定的收費標準收取費用，該費用由被執(zhí)行人承擔。除此之外，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十三、其它說明

依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

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競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

咨詢電話：***(宣法官)

***（***省***市國立公證處）

關于提交委托他人、優(yōu)先購買權人等材料以及簽署成交確認書的相關事宜請電話聯(lián)系： ***或***396。

??淘寶技術咨詢：400-822-2870

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***???????? ? ?***市中級人民法院

二〇二四年九月十二日