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拍賣公告

***市***區(qū)人民法院將于2024年9月28日10時(shí)至2024年9月29日10時(shí)止（延時(shí)除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***m/law_court.htmspm=a213w.***.0.0.UkUG9d&user_id=***19 (執(zhí)行法院網(wǎng)址) 進(jìn)行二拍公開拍賣活動(dòng)（一拍流拍），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***市***路260號(hào)1幢房地產(chǎn)，房屋建筑面積4070.67平方米，土地使用權(quán)面積3032平方米，財(cái)產(chǎn)范圍為估價(jià)***所有權(quán)及土地使用權(quán)，含房屋正常使用不可分割的共用設(shè)備設(shè)施及房屋所有權(quán)人合法享用的相關(guān)權(quán)益，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

特別說明：根據(jù)委托方的要求，委估房屋室內(nèi)裝飾裝修及委估宗地內(nèi)的無證建筑物、構(gòu)筑物、變壓配電設(shè)施等未列入本次評(píng)估范圍；

估價(jià)***相鄰?fù)恋叵嗤ǎ瑹o明顯分界線；估價(jià)***南側(cè)進(jìn)***道不在委估宗地證載范圍內(nèi)，目前與相鄰用戶共同使用，今后有關(guān)南***道的通行權(quán)需自行解決；

? ?***出具的《核金勘測(cè)技（2023）地字030號(hào)》日常地籍測(cè)量報(bào)告，委估房屋證載范圍內(nèi)西側(cè)連廊有部分位于委估宗地證載范圍外，委估宗地東北角有部分被第三方占用并建有房屋，最終產(chǎn)權(quán)交易過戶辦證時(shí)房屋及土地可辦證面積以產(chǎn)權(quán)管理部門確認(rèn)為準(zhǔn)；

***市自然資源和規(guī)劃局出具的金自然資規(guī)函[2023]146號(hào)《***市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于***市***區(qū)人民法院(2017)浙0103執(zhí) 4413號(hào)調(diào)查函的復(fù)函》內(nèi)容為：經(jīng)查詢，胡XX名下坐落于***市***路260號(hào)土地(土地使用權(quán)證號(hào)為:金市國(guó)用(2012)第107-21432號(hào))，***(證載土地用途為:工業(yè))分割并多次轉(zhuǎn)讓后取得。根據(jù)原始取得土地的用途應(yīng)確定該宗地土地主用途為工業(yè)用地。胡XX于2008年10月取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證號(hào)為:金房權(quán)證婺字第***號(hào))，證載房屋用途為辦公，與規(guī)劃許可用途一致。

1、該標(biāo)的可能存在的物業(yè)、房屋補(bǔ)差款、房屋維修基金、水電煤等欠費(fèi)具體金額***管和相關(guān)管理部門等確認(rèn)為準(zhǔn)。所有欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。

2、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人不能保證拍賣標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、委托他人代為競(jìng)買的，雙方應(yīng)當(dāng)在拍賣競(jìng)價(jià)***向本院提交合法有效的證明，辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn)后，錄入拍賣系統(tǒng)方能完成委托流程。委托相關(guān)信息須在拍賣網(wǎng)頁上明示。拍賣成交后不能辦理委托手續(xù)，不能變更買受人。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。特此告知。

4、競(jìng)買人條件限制：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋、各行業(yè)主管部門等對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本次拍品為房地產(chǎn)，法院司法網(wǎng)拍房產(chǎn)是否受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購政策影響,請(qǐng)各競(jìng)買意向人向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢了解后決定是否有資格參拍。

5、拍賣信息公告后，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物信息,若本拍賣標(biāo)的物信息有誤會(huì)本院會(huì)及時(shí)更改拍賣信息,以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。請(qǐng)各競(jìng)買意向人注意拍賣信息更改。

6、二拍拍賣通知已通過郵寄等方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人等，若無法收悉，特在此公示。

評(píng)估價(jià)***an>4085萬，起拍價(jià)***an>257412二、限購政策說明：法院司法網(wǎng)拍房產(chǎn)是否受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購政策影響,各競(jìng)買意向人自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢了解。若房產(chǎn)受當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊懀鞲?jìng)買參與人應(yīng)在參拍前事先確定是否具備購房資格。限***區(qū)房產(chǎn)拍賣成交后買受人向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)所在地相關(guān)部門辦理房產(chǎn)查詢情況證明，并將查詢結(jié)果及時(shí)遞交拍賣法院。

根據(jù)杭州2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房***市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》規(guī)定:參***市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，取消”須符***市住房限購政策”限制。

競(jìng)買人是否符合過戶條件，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解，并時(shí)常關(guān)注房產(chǎn)所在地不斷出臺(tái)的房產(chǎn)限購新政。拍賣成交后，因買受人無購房資格導(dǎo)致無法過戶，買受人將依法承擔(dān)悔拍等所有法律后果。保證金不予退還。拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作。***統(tǒng)一安排，請(qǐng)各競(jìng)買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場(chǎng)后配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。電話咨詢或搜索并訪問“來拍法服” 網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約看樣。。

***法院駐點(diǎn)人員咨詢電話：***.（拍賣成交尾款繳納后請(qǐng)及時(shí)電話告知）

特別提示：***負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考。

四、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額買受人也可以自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、***相關(guān)部門了解。（關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法可參見評(píng)估報(bào)告。）

***市場(chǎng)取得的房屋個(gè)人所得稅調(diào)整：根據(jù)國(guó)稅函【2007】1145號(hào)規(guī)定，個(gè)人通過***市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入金額***n>3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。自2021年1月1日起執(zhí)行。本次拍賣無法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證。特此告知。

繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。

買受人提請(qǐng)法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址***，地址***。

為了維護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)利，買受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時(shí)繳納相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。買受人務(wù)必在已知房產(chǎn)解封后及時(shí)（7日內(nèi)）向拍賣法院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)等。逾期法院將對(duì)拍賣款按法律規(guī)定進(jìn)行分配處置，由買受人先行墊付的出賣方稅費(fèi)視為買受人自愿承擔(dān)該項(xiàng)稅費(fèi)。

為了維護(hù)案件雙方當(dāng)事人權(quán)利，買受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時(shí)繳納（包括代繳）相應(yīng)的過戶稅費(fèi),在繳納稅費(fèi)過程中若遇按法律規(guī)定可減免稅費(fèi)(出讓方應(yīng)繳稅費(fèi))事宜,請(qǐng)買受人務(wù)必告知出讓方（法院可協(xié)助通知）。買受人繳款后應(yīng)及時(shí)到拍賣法院辦理退還墊付稅費(fèi)等事宜。若買受人未能及時(shí)通知減免稅事宜或繳稅后未能及時(shí)來院辦理稅費(fèi)結(jié)算（退稅手續(xù)），由此產(chǎn)生后果均由買受人自行承擔(dān)。

對(duì)被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門可依法向執(zhí)行法院申請(qǐng)受償，但被執(zhí)行人另有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，對(duì)稅務(wù)部門的申請(qǐng)不予支持。

五、設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲5分鐘。

六、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對(duì)于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各競(jìng)買意向人可自行向相關(guān)部門了解。拍賣人不能保證拍賣標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。有意者請(qǐng)務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。特此告知。

競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)注意將自我購買意向與拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)際狀況進(jìn)行比較，以便決定是否參與競(jìng)買及參與程度等，否則因競(jìng)買人未盡謹(jǐn)慎注意義務(wù)導(dǎo)致悔拍的，責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

七、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人（公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人），請(qǐng)?jiān)陂_拍48小時(shí)前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：0571-***，聯(lián)系人：***。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]可參加競(jìng)拍(需符合當(dāng)?shù)刭彿抠Y格條件)，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)拍，須在拍賣競(jìng)價(jià)***pan>48小時(shí)前向本院提交合法有效的證明及參加競(jìng)拍申請(qǐng),且符合當(dāng)?shù)刭彿抠Y格條件，本院確認(rèn)資格后可參加競(jìng)拍，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

十、保證金繳納：拍賣競(jìng)價(jià)***以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買。拍賣競(jìng)價(jià)***拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)***的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣剩余價(jià)***span>2024年10月24日前繳納，并電話告知本院（聯(lián)系電話：***）?？赏ㄟ^銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：***市***區(qū)人民法院?

收款銀行：杭州銀行湖墅支行；

收款賬號(hào)：***；

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認(rèn)定買受人悔拍并裁定重新拍賣。買受人悔拍后保證金不予退還。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

競(jìng)買人申請(qǐng)貸款須知：（1）原則上在公告發(fā)布后10日內(nèi)競(jìng)買人自行向銀行提出貸款申請(qǐng)。銀行根據(jù)貸款條件，對(duì)競(jìng)買人借款資格以及相關(guān)拍賣標(biāo)的的情況作盡職調(diào)查。符合貸款條件的，銀行可自行批復(fù)相關(guān)授信總量。競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)行為系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，與本院無關(guān)。（2）買受人在競(jìng)拍成功后，買受人應(yīng)及時(shí)向法院支付首付款（包括保證金金額***款銀行辦理相關(guān)手續(xù)，保證將余款依照《拍賣公告》中付款時(shí)間要求按時(shí)交納至法院指定賬戶。（3）因銀行不同意發(fā)放貸款或未能按時(shí)發(fā)放貸款的，買受人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按《拍賣公告》中確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)***承擔(dān)未能按時(shí)交款導(dǎo)致悔拍的法律后果。貸款可咨詢銀行如下：

1、***杭州分行：聯(lián)系人章靜，電話：***、***301。周洋，電話***，***783。

2、溫州銀行杭州分行：聯(lián)系人黃陳銘，電話***、***585.郵箱：08307@wzbank.cn.

3、浦發(fā)銀行杭州建國(guó)支行：聯(lián)系人孫燕冰經(jīng)理，電話***、***818。

4、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行杭州拱墅支行：聯(lián)系人電話***510（汪經(jīng)理）、***468（沈經(jīng)理）、***067（周經(jīng)理）。

5、****元支行：聯(lián)系人電話***（徐經(jīng)理）、***（樓經(jīng)理）。

6、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行杭州西湖支行：聯(lián)系人黃經(jīng)理、楊經(jīng)理，電話***、***797、***。

是否符合貸款條件等問題由競(jìng)買人自行咨詢銀行。

十三、依照法釋【2016】18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十四、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的輔助機(jī)構(gòu)***，不向競(jìng)買意向人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買意向人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

***法院駐點(diǎn)人員咨詢電話：***，淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870，舉報(bào)監(jiān)督電話：***，本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣法官咨詢，咨詢電話：***。法院執(zhí)行局聯(lián)系地址：***市***區(qū)楊***路11號(hào)。詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www***)”上查詢。

???? ***市***區(qū)人民法院

***???? ??????二0二四年九月十二日