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變賣公告

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根據(jù)***省***市中級人民法院（2023）瓊01執(zhí)411號之二執(zhí)行裁定書，本院將于2024年9月29日10時至2024年11月28日10時止（延時的除外）在***省***市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***m/0898/07，戶名：***省***市中級人民法院）進行公開變賣，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：

***市丘***道56號水云***區(qū)共計8套房產(chǎn)，請注意閱讀公告標(biāo)題，并以序號***區(qū)分，詳細(xì)情況請參考下列表格：

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1、本次變賣為現(xiàn)狀變賣，具體情況以標(biāo)的物實際情況為準(zhǔn)，不包含內(nèi)部軟裝、家具家電等可移動物品。上述房產(chǎn)除802房，其他房產(chǎn)目前均已對外出租，有單位***，亦有餐飲、藥房、汽修等門店經(jīng)營使用中。有關(guān)租賃詳情，請競買人務(wù)必咨詢拍賣人后再參與競拍，租賃期限尚未屆滿的房產(chǎn)，均處于正常經(jīng)營中，故成交后無法進行清場交付。競買人在成功競買后，需能接受承租人繼續(xù)使用，能與承租人對接后續(xù)租賃問題，如因租賃產(chǎn)生的糾紛，需另行解決，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，競買人請審慎參拍。

2、水云***區(qū)8號樓811號商鋪與812號商鋪現(xiàn)狀已打通，目前作為某藥房經(jīng)營使用中，因812號商鋪不在本次拍賣范圍內(nèi)，故成功競得811號商鋪的買受人，需注意本院僅按現(xiàn)狀進行交付，后續(xù)關(guān)于商鋪分割、相鄰關(guān)系等產(chǎn)生的相關(guān)問題，均需買受人另行解決，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，請競買人審慎參拍。

3、如實際面積與證載面積不一致，本院僅按實際面積進行交付，因此本院提醒競買人在參與競拍前，請務(wù)必參與拍品看樣或自行前往標(biāo)的物所在地周邊環(huán)境進行了解，請勿自行進入房屋內(nèi)打擾使用人。競買人一旦參加競買，則視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

4、競買人須符合海南房產(chǎn)限購政策的規(guī)定，拍賣成交后，十日內(nèi)向本院提交真實有效的相關(guān)證明材料，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合海南房產(chǎn)限購政策的規(guī)定參與競拍成交的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于罰款、拘留等法律責(zé)任）。

5、本院對拍賣房產(chǎn)不做過戶承諾，請自行前往相關(guān)部門了解過戶相關(guān)情況。標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。如存在法律未明確規(guī)定承擔(dān)主體的費用，由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費。辦理過戶時，依法應(yīng)由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)的相關(guān)稅（費）可由買受人先行墊付，再向本院申請退還已墊付的稅費。

6、上述房產(chǎn)可能存在欠繳物業(yè)管理費、水電費等費用的情況，具體費用由買受人自行與相關(guān)單位***，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

7、上述房產(chǎn)如若存在加建、違建、改建等違反相關(guān)條例的部分，后續(xù)是否可持續(xù)使用、是否拆除或是否需要補繳相應(yīng)費用，相關(guān)違反規(guī)劃的法律后果及風(fēng)險，均由買受人自行承擔(dān)。

【詳情請參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】

二、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競買人可通過***市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心微信公眾號、海易辦或***市民云等平臺申請“購房資格碼”，確認(rèn)本人擁有購房資格方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提醒：***省目前有房產(chǎn)限購政策，競買人應(yīng)自行了解并符合***省房產(chǎn)相關(guān)限購政策。自然人購房應(yīng)符合海南房產(chǎn)限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合房產(chǎn)限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合房產(chǎn)限購政策參加競拍的，如拍賣成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認(rèn)書及裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（二）競買人須以本人/***名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向***省***市中級人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)***變賣財產(chǎn)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

看樣時間：視預(yù)約情況安排統(tǒng)一看樣

看樣集中地點：***市丘***道56號水云***區(qū)

咨詢電話：0898-***、***（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨詢）。***在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：***負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

需要看樣的競買人請?zhí)崆邦A(yù)約，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***/span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***span>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***預(yù)繳款的，方可成交。

五、特別提示

（一）上述標(biāo)的物買受人收取成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期可能會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。

（二）變賣標(biāo)的物以實物進行變賣，有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

六、變賣成交買受人付清全部變賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書及拍賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；可能存在欠繳的物業(yè)費、管理費等費用由買受人自行查詢處理，以上涉及的相關(guān)費用，其具體數(shù)額及過戶條件的相關(guān)政策，請各競買人自行到當(dāng)?shù)氐呢敹?、房管、國土?**等相關(guān)職能部門及單位***，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或涉及辦理二次過戶所存在的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。變賣成交后，買受人自行前往相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬變更手續(xù)，本院不作過戶及出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

七、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價***拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

九、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價***/span>按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）鎖定的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣后24小時內(nèi)釋放。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后24小時內(nèi)釋放，變賣預(yù)繳款鎖定期間不計利息。

十、變賣成交后，如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七天內(nèi)繳入法院指定賬戶【戶名：***省***市中級人民法院，開戶銀行：***?？诟郯闹校?/span>繳納尾款時請注意所拍房產(chǎn)的原權(quán)屬人，進而找到對應(yīng)的一案一賬戶進行付款，賬號分別為：***（***）；***（***）；***（***）】。填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號、房號及買受人姓名[（2023）瓊01執(zhí)411號的拍賣款、房號及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）憑付款憑證、相關(guān)身份材料及委托手續(xù)（如需委托）等原件，按本院通知的時間地點***、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)；逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險后果。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***預(yù)繳款、競拍成交價***，競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：hhttp***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十二、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在參與競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

網(wǎng)拍咨詢電話：***、***

法院監(jiān)督電話：0898-***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路8號***省***市中級人民法院

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***省***市中級人民法院

二〇二四年九月十二日