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***市***區(qū)人民法院關(guān)于拍賣(mài)***市***區(qū)***鎮(zhèn)華南國(guó)際皮革皮具原輔料***區(qū)二期4A-022的房屋的公告（第二次）

***市***區(qū)人民法院將于2024年10月8日10時(shí)至2024年10月9日10時(shí)止（延時(shí)除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶(hù)名：深圳市***區(qū)人民法院；主頁(yè)地址：京東平臺(tái)搜索***市***區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的物詳情：

特別提示：

1.拍賣(mài)物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)***費(fèi)，以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。拍賣(mài)物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

2.房產(chǎn)居住和租賃情況，由競(jìng)買(mǎi)人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。拍賣(mài)物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣(mài)成交后，由買(mǎi)受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。

3.涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、管理費(fèi)、戶(hù)口遷移等相關(guān)未了的受法律保護(hù)的債務(wù)及事項(xiàng)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

4.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍開(kāi)始前10個(gè)工作日與本院聯(lián)系。

二、競(jìng)買(mǎi)人

1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國(guó)家及地方的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及房屋所在地政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門(mén)核實(shí)條件。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣(mài)成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門(mén)送達(dá)過(guò)戶(hù)文書(shū)時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶(hù)應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

2.競(jìng)買(mǎi)人須以本人名義在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)拍開(kāi)始三個(gè)工作日前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競(jìng)買(mǎi)人需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，因京東網(wǎng)無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶(hù)，聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人須共同到***市***區(qū)人民法院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

3.競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為同意載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示。

4.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等）可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前十個(gè)工作日向***市***區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼，并以?xún)?yōu)先競(jìng)買(mǎi)碼參與競(jìng)買(mǎi)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)身份參與競(jìng)買(mǎi)。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

三、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人

截止至拍賣(mài)公告之日，尚無(wú)人申報(bào)。

四、咨詢(xún)、展示看樣

1.本次拍賣(mài)標(biāo)的法院已經(jīng)委托江蘇京東信息技術(shù)***，負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢(xún)及組織看樣等工作。競(jìng)買(mǎi)人可撥打電話***647進(jìn)行咨詢(xún)。

我院委托江蘇京東信息技術(shù)***承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的司法輔助服務(wù)工作，輔助服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?/span>標(biāo)的物成***元（含1萬(wàn)元），每***元***元至2萬(wàn)元的部***元基礎(chǔ)上，按照1.5%加收；成交價(jià)***的，按成交價(jià)***，但最高***元。該標(biāo)的物成交后由被執(zhí)行人承擔(dān)上述費(fèi)用。

2.如需看樣，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前***日與拍輔機(jī)構(gòu)***（聯(lián)系電話***647），并請(qǐng)編輯信息【信息內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱(chēng)+案號(hào)（案號(hào)在標(biāo)題右下方可查看）”】發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼***647，作為看樣登記?？礃赢?dāng)天請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)。如未有一人報(bào)名，本次看樣取消（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢(xún)）。

3.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、拍賣(mài)方式

1.設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

2.本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲5分鐘。

六、拍賣(mài)流程

1.拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人京東賬戶(hù)內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。

2.拍賣(mài)成交余款（拍賣(mài)成交價(jià)***后的余款）在拍賣(mài)成交后***日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：***市***區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)民生銀行深圳分行龍華支行，賬號(hào)：***），款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

未經(jīng)本院書(shū)面許可，不得擅自逾期繳納拍賣(mài)尾款，否則一律按買(mǎi)受人悔拍程序處理，由此導(dǎo)致的不利法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

3.具體操作流程。

（1）參與競(jìng)拍人應(yīng)符合***市關(guān)于住宅類(lèi)房產(chǎn)限購(gòu)政策，應(yīng)具備購(gòu)房資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)；

（2）競(jìng)得人在競(jìng)買(mǎi)成功、繳足拍賣(mài)余款、簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》后3個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人需自行向***市住房公積金管理中心申請(qǐng)購(gòu)房資格證明。申請(qǐng)?zhí)峤缓?，公積金中心審查后，將會(huì)出具《購(gòu)房資格證明》或《不具備購(gòu)房資格告知書(shū)》；

（3）該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競(jìng)得人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購(gòu)房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁(yè)面后，競(jìng)得人填寫(xiě)申請(qǐng)信息，并根據(jù)頁(yè)面提示要求上傳《拍賣(mài)成交確實(shí)書(shū)》、身份證明、婚姻證明、居民戶(hù)口簿本、社保和個(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料。競(jìng)得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理；

（4）競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》次日起 10 個(gè)工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購(gòu)房資格證明》提交至執(zhí)行法院；

（5）競(jìng)得人無(wú)購(gòu)房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購(gòu)房資格證明》的，法院將撤銷(xiāo)拍賣(mài)重新拍賣(mài)，該競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍；

（6）因無(wú)購(gòu)買(mǎi)資格撤銷(xiāo)拍賣(mài)的，原則上退還競(jìng)得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競(jìng)拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競(jìng)買(mǎi)保證金、罰款等處理。

4.競(jìng)買(mǎi)成功后，依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人（包括但不限于被執(zhí)行人）、買(mǎi)受人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，須競(jìng)買(mǎi)人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國(guó)土等部門(mén)咨詢(xún)，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，由買(mǎi)受人墊付，買(mǎi)受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。買(mǎi)受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶(hù)確認(rèn)書(shū)、墊付人銀行卡復(fù)印件在10個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請(qǐng)退款。

5.拍賣(mài)成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣(mài)裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。拍賣(mài)物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，由買(mǎi)受人自行到相關(guān)主管部門(mén)查詢(xún)并處理；買(mǎi)受人應(yīng)自過(guò)戶(hù)法律文書(shū)送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門(mén)逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣(mài)人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

6.依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

七、網(wǎng)***知當(dāng)事人和已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因無(wú)地址***、已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿(mǎn)5日，即視為已經(jīng)通知。

八、注意事項(xiàng)

1.司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，或咨詢(xún)京東客服。

2.京東網(wǎng)***，不收取任何傭金費(fèi)用，***進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，本院組織看樣不收取任何費(fèi)用，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

3.競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

咨詢(xún)電話：***647

舉報(bào)監(jiān)督電話：0755-2105-0578

京東技術(shù)咨詢(xún)電話：400-622-9586

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街道***路2號(hào)***市***區(qū)人民法院。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢(xún)。

***市***區(qū)人民法院

二〇二四年九月十四日