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***省***市***區(qū)人民法院

拍賣公告

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一、拍賣依據(jù)：

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、第二百五十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十六條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價***京東拍賣平臺進行公開拍賣?，F(xiàn)特此公告。

二、案件基本情況：

權(quán)屬人：馬琴。

拍賣依據(jù)：(2024)魯0203執(zhí)恢764號執(zhí)行裁定書。

三、拍賣財產(chǎn)：

拍賣標的：***市***市永合碩豐苑三期1****元301戶。

房產(chǎn)證號：魯(2023)***市***區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第***號。

四、拍賣程序：

1、拍賣時間：2024年10月15日***時至2024年10月16日***時止（延時的除外）；

2、拍賣方式：設(shè)有保留價***n>的增價***保留價***，至少一人報名且出價***價***。起拍價***an>5770***元，保證金：1***元，增價***span>57703、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘，循環(huán)往復直至無人出價***an>

五、優(yōu)先購買權(quán)：

拍賣財產(chǎn)，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿七日前向本院申報優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù)申報并經(jīng)本院審核及確認后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價***拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。

六、財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：

拍賣成交買受人付清全部拍賣價***時憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。

請競買人自行向相關(guān)部門了解競買資格，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風險。

七、稅費負擔：

稅費負擔情況的咨詢：辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），請競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。過戶所需其他費用，由買受人自行查詢，與拍賣人無涉。

買受人自愿墊付由原權(quán)利人負擔的稅費的應(yīng)當經(jīng)本院同意，并自收到裁定書之日起十日內(nèi)辦理過戶及墊付稅費，自墊付之日起十日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期不申報的視為買受人自愿負擔，本院將不再為其保留相應(yīng)的拍賣款。

八、特別提示：

1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，未經(jīng)專業(yè)機構(gòu)***，法院不承擔拍品成分的確定及拍賣標的瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)證書及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；如產(chǎn)生二次過戶費用，參照第七條規(guī)定處理。

3、競買人在公告期限內(nèi)預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應(yīng)的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價***買人預(yù)交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或解凍。

4、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

5、保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價***的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

6、競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或其法定代表人或直接責任人等進行處罰。

7、如案件有新的進展及標的物信息有變動，本公告可能進行修改，請競買人在出價***讀本公告（拍賣開始后公告不再修改）；根據(jù)案件進展情況及辦案需要，或經(jīng)申請執(zhí)行人申請，本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。競買人參與競拍視為接受上述風險，由此產(chǎn)生的損失由競買人自行承擔。因案外人在執(zhí)行標的執(zhí)行終結(jié)之前提出排除強制執(zhí)行的異議請求等原因，致使拍賣成交裁定不能下達，或者已經(jīng)下達的拍賣成交裁定被撤銷，由此造成的損失由競買人自行承擔。

8、提請買受人注意，拍賣標的具體交接時間視疫情防控及本院執(zhí)行工作統(tǒng)一安排決定。報名參與競拍視為接受該標的上述瑕疵。

九、注意事項：

1、競買不動產(chǎn)的，意向競買人競買前可自行向登記機關(guān)了解初始登記時間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動產(chǎn)登記機構(gòu)***，與拍賣人無涉。拍賣人在交付不動產(chǎn)時除特別說明外不包含家具及裝修，具體事宜可由買受人與居住使用人自行協(xié)商，與拍賣人無涉；

2、競拍前，意向競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費或欠交的稅費等有關(guān)事項；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標的相關(guān)費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題，拍賣人不協(xié)助辦理落戶及戶口遷出問題；自行向有關(guān)部門了解土地規(guī)劃、出讓金、收益金的繳納及負擔義務(wù)人等問題；土地規(guī)劃部門在拍賣人查詢規(guī)劃用途后又更改規(guī)劃且未通知拍賣人的，與拍賣人無涉；

3、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競買人競買前應(yīng)自行向有關(guān)部門或單位、使用人或出租人、開發(fā)商等了解是否屬違法、違章建筑以及租賃、能否辦理產(chǎn)權(quán)證等情況，與拍賣人無涉，違法、違章建筑不因司法拍賣而轉(zhuǎn)為合法性質(zhì)；

4、競買動產(chǎn)的，如涉及機動車、船舶、機器設(shè)備等，意向競買人競買前應(yīng)自行了解該動產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅、欠費等情況并自行辦理相關(guān)手續(xù)，與拍賣人無涉；機器設(shè)備相關(guān)的型號、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競拍前自行核實查看。

十、拍賣款繳納：

1、拍賣成交之日起***日內(nèi)，將拍賣余款匯至本院(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行***市***區(qū)第一支行，賬號：***)。

2、拍賣款全額匯入本院賬戶后十五個工作日內(nèi)，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復印件至***市***區(qū)人民法院（***市***區(qū)遼***路368號）領(lǐng)取執(zhí)行裁定書辦理拍賣標的物交付手續(xù)。 ?

十一、公示公開：

競買人競得拍賣的財產(chǎn)后，在本院網(wǎng)絡(luò)平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。買受人可自行下載。

本公告由本院負責解釋。

本院地址：***省***市***區(qū)遼***路368號。

法院咨詢電話：劉法官0532-8***（咨詢案件及標的物信息）。

拍賣流程相關(guān)咨詢電話：400-831-5919***（友情提示：請認準官方聯(lián)系方式，謹防金融詐騙。）

京東技術(shù)咨詢：***86

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二〇二四年九月十四日? ?

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