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***省***市中級(jí)人民法院關(guān)于***市***區(qū)風(fēng)***路80號(hào)（物業(yè)大廈）705、805房的變賣(mài)公告

***省***市中級(jí)人民法院將于2024年9月30日***時(shí)至2024年11月29日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在***市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址http***om/0797/03）,戶(hù)名：***市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng),現(xiàn)公告如下：

一、變賣(mài)標(biāo)的1：***市***區(qū)風(fēng)***路80號(hào)（物業(yè)大廈）705房,拍品現(xiàn)為吳XX所有,產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵房地權(quán)證韶字第***4號(hào)，設(shè)計(jì)用途為成套住宅，建筑面積為85㎡,其***樓***樓層共16層,***樓層為第7層。（具體以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),詳見(jiàn)附件：評(píng)估報(bào)告、租賃合同）

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?????起拍價(jià)***n>25.8,保證金：2.58,增價(jià)***span>0.258萬(wàn)??????

??????變賣(mài)標(biāo)的2：***市***區(qū)風(fēng)***路80號(hào)（物業(yè)大廈）805房,拍品現(xiàn)為吳XX所有,產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵房地權(quán)證韶字第***5號(hào),設(shè)計(jì)用途為：住宅，建筑面積為85㎡,其***樓***樓層共16層,***樓層為第8層。（具體以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件：評(píng)估報(bào)告、租賃合同）

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起拍價(jià)***an>26,保證金：2.6,增價(jià)***span>0.26?

?????特別提示：本次變賣(mài)為不帶租變賣(mài)，本變賣(mài)標(biāo)的已出租使用，用途與證載一致，租賃期限為******月***日至******月***日，合同簽訂時(shí)已一次性支付前5年租金合***元整，拍賣(mài)期間租賃關(guān)系可能發(fā)生變化，競(jìng)買(mǎi)人自行斟酌參與競(jìng)拍，后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

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貸款服務(wù)銀行

江西銀行贛州分行營(yíng)業(yè)部法拍保咨詢(xún)電話(huà)：

張經(jīng)理：***928；

黃經(jīng)理：***051；

王經(jīng)理：***699。

贛州農(nóng)商銀行法拍保咨詢(xún)電話(huà)：

郭經(jīng)理：***348；

張經(jīng)理：***946；

華夏銀行贛州分行法拍保咨詢(xún)電話(huà)：

張經(jīng)理：***662；

劉經(jīng)理：***426；

胡經(jīng)理：***603。

贛州銀行銀河支行法拍保咨詢(xún)電話(huà)：

黃經(jīng)理：***879。

以上銀行參考貸款利率及貸款成數(shù)、期限如下（具體利率、額度、貸款成數(shù)以銀行最新政策及貸款合同為準(zhǔn)）：

首套住宅按揭利率：年化4.0%，期限30年，最高可貸八成，等額本息/本金還款；

二套住宅按揭利率：年化4.9%，期限30年，最高可貸七成，等額本息/本金還款；

商業(yè)店鋪、***樓房產(chǎn)：年化5.3%，期限10年，最高可貸五成，等額本息/本金還款；

工業(yè)廠房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可貸五成，先息后本還款；

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù),可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,但至少須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前一個(gè)工作日到***市中級(jí)人民法院辦理委托手續(xù)；如有多人共同聯(lián)合競(jìng)買(mǎi),也至少須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前一個(gè)工作日攜帶身份證原件到***市中級(jí)人民法院面簽份額確認(rèn)協(xié)議,詳情可電話(huà)咨詢(xún)我院。競(jìng)買(mǎi)成功后,競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不僅限于沒(méi)收保證金等）。

???三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年9月15日起至2024年9月29日止（節(jié)假日休息）接受咨詢(xún),競(jìng)買(mǎi)人可自行前往標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)。

????四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***pan>,在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***n>,就自動(dòng)延遲***分鐘。

????五、變賣(mài)方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天,如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)***n>,則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***24小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)***/span>,競(jìng)價(jià)***span>***分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***n>,則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)***pan>

2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納足額的變賣(mài)預(yù)繳款,才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***n>,方可成交。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或者優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,請(qǐng)?jiān)诟?jìng)價(jià)***/span>***日前與本院申報(bào)、聯(lián)系。

?????七、標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人：胡明光（承租人）

本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,沒(méi)有接到通知的在本次拍賣(mài)公告公示滿(mǎn)五日視為已通知。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,不參加競(jìng)拍的請(qǐng)自行關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,本院不再另行通知。本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)拍,視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

九、標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,待買(mǎi)受人全額支付拍賣(mài)成交款后,本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買(mǎi)受人憑本院出具的法律文書(shū)自行及時(shí)辦理變賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶(hù)手續(xù),所涉及的由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用,以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)）,依照法律法規(guī)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān),但原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自收到過(guò)戶(hù)裁定書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi),持有效支付憑證至本院申報(bào)退款,逾期法院不負(fù)責(zé)退稅。有關(guān)稅費(fèi)等問(wèn)題由買(mǎi)受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國(guó)土、不動(dòng)產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、林業(yè)等相關(guān)部門(mén)了解確認(rèn)。

十、變賣(mài)競(jìng)價(jià)***將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款,變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回,凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。

十一、如果成交款等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如成交價(jià)***繳款,高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)诔山缓蟠稳掌?/span>15日內(nèi)繳納,可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請(qǐng)咨詢(xún)本院。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(hù)。（戶(hù)名：***省***市中級(jí)人民法院,開(kāi)戶(hù)行：招商銀行贛州長(zhǎng)***道支行,賬號(hào)：***771）

?2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

?3、未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍,凍結(jié)期間不計(jì)利息。

4、變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的,交納的保證金不予退還。

十二、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)***an>,其變賣(mài)預(yù)繳款、成交價(jià)***的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún),網(wǎng)址：

http***enter-daechognzhispm=a213w***B0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》,競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后,淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)/變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》,確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：0797-8178023（朱法官）

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

法院咨詢(xún)電話(huà)：***505（陳先生）

淘寶技術(shù)咨詢(xún)：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢(xún)。

附件：評(píng)估報(bào)告

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******???????????***市中級(jí)人民法院

******???????2024年9月14日??

******?***???????

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