***省***市***區(qū)人民法院關(guān)于變賣***市***區(qū)五***道鷺江新城18棟502室公告

***省***市***區(qū)人民法院將于2024年9月30日10時至2024年11月29日***時期間（競價***span>延時除外）在***省***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0797/07戶名：***區(qū)人民法院?），現(xiàn)公告如下：

??一、變賣標(biāo)的：***市***區(qū)五***道鷺江新城18棟502室（權(quán)證號：贛（2016）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號）。建筑年份***，登記時間***，登記建筑面積為136.42平方米。房屋取得方式：向王XX購置?？倢訑?shù)為15層，標(biāo)的物所在***樓層為第5層，采光、通風(fēng)良好，公共配套設(shè)施完備。

拍賣依據(jù)：（2023）贛0702執(zhí)5438號執(zhí)行裁定書。

“法拍貸”貸款服務(wù)銀行為

江西銀行贛州分行

贛州農(nóng)商銀行

華夏銀行贛州分行

統(tǒng)一咨詢電話：***、***（***區(qū)法院執(zhí)行局固定電話，請?jiān)?/span>工作時間內(nèi)撥打）

以上銀行參考貸款利率及貸款成數(shù)、期限如下（具體利率、額度、貸款成數(shù)以銀行最新政策及貸款銀行合同為準(zhǔn)）：

首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年，最高可貸八成，等額本息/本金還款；

二套住宅按揭利率：年化4.8%，期限30年，最高可貸七成，等額本息/本金還款；

商業(yè)店鋪、***樓房產(chǎn)：年化5.3%，期限10年，最高可貸五成，等額本息/本金還款；

工業(yè)廠房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可貸五成，先息后本還款。

特別提醒：競買人需在拍賣之前詳細(xì)查詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門過戶相關(guān)政策，是否符合當(dāng)?shù)胤课莞傎I資格要求，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當(dāng)?shù)胤课葙徺I政策（如限購等）的均可參加競買。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

因淘寶賬戶實(shí)名認(rèn)證需要時間，請有意向參與競拍的競買人提前開設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。

本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

對于社會上有其它機(jī)構(gòu)***，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價*****市場價***辦過戶和清場，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

變賣價***an>784000700007000。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣日前一天（上班時間）接受咨詢，有意者請?zhí)崆芭c本院聯(lián)系。競買人也可自行前往標(biāo)的物所在地現(xiàn)場看樣。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進(jìn)入到24小時競價***4小時競價***他變賣報(bào)名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價***價***。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律法規(guī)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）和買受人各自負(fù)擔(dān)，過戶執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）承擔(dān)。買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期法院不負(fù)責(zé)退稅。有關(guān)稅費(fèi)等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記等相關(guān)部門了解確認(rèn)。

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍前***日與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。本案當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

九、競買人報(bào)名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款變賣成交后5日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

? ? ? ? ? ?（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國工商銀行***市章江支行，賬號：***494）

?????2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

? ? ? ?付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

???3、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

????十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價***span>變賣預(yù)繳款、成交價***的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

????十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：***

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??淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

???****** ? ? ? ?***市***區(qū)人民法院

2024年9月14日