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（2024)黔2301執(zhí)3636號

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***省***市人民法院將于2024年10月15日10:00至2024年10月16日10:00止（延時的除外）在***省***市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺（網(wǎng)址：http***m/0859/02，戶名：***市人民法院)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：***省黔西南布依族苗族自治州***市***街道辦事處酸棗村浙興商貿(mào)城壹號館3***樓1-2號房屋一套,不動產(chǎn)權證書號：黔（2021）***市不動產(chǎn)權第***號，建筑面積：60.62平方米，評估價***n>668500

標的物坐落于***省黔西南布依族苗族自治州***市***街道辦事處酸棗村浙興商貿(mào)城壹號館3***樓1-2號房屋，所有權人：葛*海，不動產(chǎn)權證書號：黔（2021）***市不動產(chǎn)權第***號，建筑面積：60.62平方米，總樓層：6層(地上5層、地下1層），所在層：1層，建成年代：約2019年，建筑結構：鋼混結構，房屋用途：商業(yè)服務，登記狀態(tài)：權屬、抵押，使用情況：空置。

裝飾裝修：外墻真石漆，公***道地磚、乳膠漆，內(nèi)墻乳膠漆，屋頂乳膠漆，地面地磚，門窗為玻璃門（有一扇玻璃門損壞）。

權利負擔及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文號（2023）黔2301執(zhí)8982號之一。

2、拍賣標的物設立有抵押，抵押權人：***興義分行，不動產(chǎn)權證明號：黔（2021）***市不動產(chǎn)證明第DZ***號，相關情況請有意競拍者向標的物所在地有關部門查詢。

3、經(jīng)查詢拍賣標的物物業(yè)管理費收費標準為2.15/平方米，從2022年7月至2024年5月尚欠物業(yè)管理費2990

4、有意競買者競拍前請預約實地看樣，如未實地看樣參與競拍，視為對標的物現(xiàn)狀的確認，并接受標的一切已知及未知的瑕疵，責任自負，請謹慎參與競拍。

5、對于法院調(diào)查過程中未能盡知的權利及實物瑕疵，法院不承擔瑕疵保證責任。

起拍價***n>534800500002000

二、特別提示：

１、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準，評估報告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保；土地的實際面積以過戶時登記機關確定為準，對土地的實際位置、使用類型、取得方式等，請到登記部門了解，拍賣人不作擔保。由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***屋結構、土地坐標位置***，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復房屋或測量土地等的相關費用由買受人承擔。

2、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書等相關過戶材料后，應于十個工作日內(nèi)至相關職能部門辦理標的物過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風險由買受人自行承擔。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用，不包括被拍賣財產(chǎn)的歷史欠稅）依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔（標的物所有權人承擔的稅費需買受人先行墊付），買受人按相關法律、行政法規(guī)繳納標的物所有權人應承擔的稅費后三個工作日內(nèi)持發(fā)票、相關憑證至本院提交退稅申請，經(jīng)本院審查無誤的，可從拍賣款中扣除應由標的物所有權人承擔的稅費；如遇特殊情況不能在上述期限內(nèi)提交退稅申請的，需向本院提交書面延期申請，逾期未提交退稅申請也未申請延期的法律后果由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物過戶所產(chǎn)生的相關費用及法律風險，請謹慎參與競拍。

3、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

4、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費，均由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。

5、拍賣標的物交付時間：拍賣成交后3個月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長）。

6、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請自行到標的所在公安機關地戶籍管理部門咨詢，若標的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競買人戶口不能遷入的法律后果由買受人自行承擔。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在拍賣平臺上實名注冊）。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

下列機構***：

（一）負責執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡服務提供者；

（三）承擔司法拍賣輔助工作的社會機構***；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

四、委托競買：如參與競買人未開設拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、已開設拍賣平臺賬戶）進行，委托雙方須在2024年10月11日前親自到***市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和授權委托書原件）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

五、優(yōu)先購買權申報：優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2024年10月11日前到***市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。法院在開拍前將經(jīng)確認的優(yōu)先權人資格和順位信息，審報網(wǎng)絡平臺技術部門，錄入平臺系統(tǒng)。優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價***有更高出價***優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價***拍品由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價***拍品由出價***購買權人競得。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“***”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢、組織看樣等拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預約情況由該拍輔機構***），本次拍賣標的物未委托其他第三方主體提供中介服務，意向競買人務必提高警惕，切勿上當受騙。

咨詢時間：自2024年9月15日10:00至2024年10月15日9:59（雙休日、節(jié)假日除外）于辦公時間接受咨詢，咨詢電話:***917。

看樣預約：本標的僅接受短信方式預約看樣，競買人如需看樣，請至少于開拍前五個工作日編輯預約看樣短信，發(fā)送至手機號碼：***917，編輯短信格式如下：預約看樣，標的物名稱、姓名、手機號碼（需提前通知的請備注），看樣時間根據(jù)預約情況統(tǒng)一安排，預約看樣者需攜帶本人有效身份證件按時到達指定集中地點，逾時不候。如無人預約，則取消本次集中看樣。

特別提醒：拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，有意者請預約實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣標的一切已知和未知的瑕疵，責任自負。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。

七、拍賣方式：網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量,設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價***出價***競價***24小時，設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

八、保證金繳納：拍賣競價***的支付寶賬戶中應有足夠的余額（即保證金50000）支付拍賣保證金（司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行）。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價***淘寶系統(tǒng)提示報名繳納的保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。

拍賣成交的，本標的物競得者（即買受人）被凍結的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結束后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍），競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息（保證金支付幫助http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1）。

九、余款繳納：拍賣成交后，買受人應在2024年10月24日前將拍賣成交價***價***后剩余部分款項）繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認書》、領取成交裁定等有關法律文書及相關材料。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市人民法院，開戶銀行：交通銀行***省分行營業(yè)部，開戶地址：***省***市***區(qū)***路4號，銀行行號:***0026,賬號：***)。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付（教程：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）。

十、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應書面申請，經(jīng)由法院評議確定，最長不得超過15日，且買受人應另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔的遲延履行期間的債務利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）。

拍賣成交后買受人悔拍的：

1、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；

2、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十一、其他應知事項：

競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

本拍賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本院對拍賣財產(chǎn)進行司法處置及委托網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構***，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關規(guī)定，網(wǎng)絡司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔，優(yōu)先從成交價***請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。

本規(guī)則涉及的有關手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請向本院或網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構***、辦理。

競拍咨詢電話：***917（***）

舉報監(jiān)督電話：***

競拍流程指引：http***hp

淘寶網(wǎng)技術咨詢：400-822-2870

淘寶網(wǎng)客服熱線：0571－***

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***省***市人民法院

二〇二四年九月十四日

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競買人如有銀行貸款需求的，在挑選拍賣標的后可向以下銀行咨詢貸款事宜，能否貸款由銀行根據(jù)其貸款政策決定：

1、***馬***區(qū)支行：

聯(lián) 系 人：張經(jīng)理：***698

?????????王經(jīng)理：***333

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2、中國郵政儲蓄銀行黔西南州分行***市***路支行：

聯(lián) 系 人：王助理：***987

?????????高經(jīng)理：***018

?????????雷經(jīng)理：***772

注：請有貸款意向者在標的物開始拍賣5個工作日前將相關材料提交至銀行工作人員審核。