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***市***區(qū)人民法院

關(guān)于***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路198號陽光城保利棲溪疊苑83#樓1***元產(chǎn)權(quán)的拍賣公告(第二次)

***市晉安區(qū)人民法院定于***10月1日***時至***10月2日***時止（延時的除外）在本院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：（http***om/0591/04spm=a213w.***.sfHead.3.BDijdp）

一、拍賣標的：

介紹拍賣標的情況：

房產(chǎn)坐落于***市***區(qū)***鎮(zhèn)***路198號陽光城保利棲溪疊苑83#樓1***元【許可證號：FZ許***】。

參考價***n>******（含增值稅），保證金1100005000特別提醒:

參考價***an>網(wǎng)絡(luò)詢價***span>房產(chǎn)目前已騰空，在拍賣過程中，如該房產(chǎn)被原所有權(quán)人或案外人擅自占有，拍賣成交后由法院負責(zé)騰空交付。買受人自拍賣尾款付清之日起六十日內(nèi)，經(jīng)法院強制執(zhí)行仍未能接收該房產(chǎn)的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理,所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權(quán)利。產(chǎn)權(quán)過戶以本院過戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記中心的情況為準,本院對何時能辦理產(chǎn)權(quán)過戶及將房產(chǎn)騰空交付不作保證。

該房產(chǎn)系開發(fā)商名下產(chǎn)權(quán)，***區(qū)尚未總登且不具備辦證條件。競買人自行至開發(fā)商及房管局處詢問辦理流程及領(lǐng)取辦理材料，法院可予以協(xié)助。房產(chǎn)面積以實際出證面積為準，若發(fā)生需補交或退還房產(chǎn)面積差額款項情況的由買受人自行承擔(dān)，與本院無涉。本院對能否辦理及何時能辦理產(chǎn)權(quán)證不作保證，競買人一旦做出競買決定，即表示完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和瑕疵。

請注意：根據(jù)******月***日施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣活動，受房產(chǎn)所在地限購政策的約束。競買人在參加競買前應(yīng)當(dāng)自行向不動產(chǎn)登記機關(guān)咨詢是否受限購政策的約束。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

二、競買人條件（須知）：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“晟拍法輔”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作,自***9月15日起至***9月30日***時止接受咨詢（雙休日、假日除外），有意者請添加微信號“***981”預(yù)約。如無人預(yù)約，則不安排看樣。特別提醒：***負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證，過戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實。看樣時間：***9月29日下午3：00-3：30，請競買人預(yù)約后前往看樣現(xiàn)場。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

七、特別提醒：標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行申請辦理，法院予以協(xié)助。所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）即賣方所承擔(dān)的稅、費，由買受人先行墊付，后從拍賣價***付，但買受人應(yīng)于拍賣成交執(zhí)行裁定書送達之日起***日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔(dān)（如因墊付賣方增值稅導(dǎo)致無法在***日內(nèi)提交退稅材料的，可延期至拍賣成交執(zhí)行裁定書送達之日起***日內(nèi)）；上述有關(guān)費用的具體金額***競拍前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認，請意向競買人謹慎考量后決定競拍價***pan>

特別提示，其中：拍賣產(chǎn)生的稅，

注：此稅費表僅供參考，實際產(chǎn)生稅費請買受人拍賣前自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局及不動產(chǎn)登記中心，本院不對該稅費標準負責(zé)。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于***9月25日前與本院聯(lián)系。提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時間內(nèi)，逾期視為放棄提出異議的權(quán)利。為保障你的權(quán)益，請將郵寄的途中時間預(yù)計在內(nèi)。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：認為對標的物享有優(yōu)先購買權(quán)及需要委托他人競買標的物的。提交申請材料應(yīng)于***9月25日前（現(xiàn)場提交或郵寄均可），同時提供有效證明及聯(lián)系方式，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

十一、拍賣競價***拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)交的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請在***10月17日前交納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院；開戶行：中信銀行福州晉安支行；賬號：***）

????2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：（http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名交納鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物起拍價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

法院監(jiān)督電話：***

法院咨詢電話：0591-38127671（承辦人）

***981（晟拍法輔）

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)福***道9號鼓山法庭三層***區(qū)法院執(zhí)行局

***市***區(qū)人民法院?

二〇二四年九月十四日