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***省***市***區(qū)人民法院將于******月8日***時在在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址http***2578，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，變賣期限為60天?，F(xiàn)就有關的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

一、拍賣標的物詳情：?

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結束前工作時間（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者可與拍賣人聯(lián)系，咨詢電話；自行看樣。

三、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***在拍賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

四、拍賣方式：競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

五、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及所在地房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及所在地房地產(chǎn)調控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工作日內向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

六、變賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起***日內到相關主管部門逕行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

七、特別提醒：標的物以交付時的現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。房產(chǎn)拍賣成交確認并完成產(chǎn)權過戶后，買受人可以與房產(chǎn)實際使用人自行協(xié)商交付。

八、變賣成交時，成交價***時雙方的一切稅、費、應補地價***費等；標的物轉讓登記手續(xù)由競買人自行辦理。司法拍賣過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應主體依法各自承擔。標的物原產(chǎn)權人（被執(zhí)行人，下同）承擔交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。辦理過戶時依法應由標的物原產(chǎn)權人承擔的相關稅（費）需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費。

買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址***，地址***變賣公告中地址***。買受人應及時辦理過戶手續(xù)并交納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十五個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款，不再退還該部分稅費。對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執(zhí)行法院申請受償，但被執(zhí)行人另有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的，對稅務部門的申請不予支持。一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。

九、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前3個工作日內與本院聯(lián)系。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權人的通知情況：

1、本標的物已知優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

?????2、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經(jīng)通知。）

十二、變賣競價***n>前，將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人京東賬戶凍結的人民幣1***元作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者，凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十三、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，買受人須于變賣成交之日起10個工作日內將變賣成交尾款（變賣成交價***交款后的余款）一次性繳入本院指定賬戶(收款單位：***市***區(qū)人民法院，開戶行名稱：平安銀行深圳黃貝嶺支行，賬號***207119)，變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦?/span>變賣的，原買受人不得參加競買。

十四、司法變賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

舉報監(jiān)督電話：0755-***

京東技術咨詢電話：400-622-9586

聯(lián)系地址：***市***區(qū)沿***路2021號羅湖法院執(zhí)行局210室。

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***市***區(qū)人民法院

二〇二四年九月十四日