***省***市第一人民法院

拍 賣 公 告

（第一次拍賣）

***為被執(zhí)行人的案件中，將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在本院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***com/home.html，戶名：***省***市第一人民法院）公開拍賣其名下財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)：

***名下位于:

1、***市***鎮(zhèn)新圩村永***街2號(hào)嘉美苑20卡的房地產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2018）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)】；

2、***市***鎮(zhèn)新圩村永***街2號(hào)嘉美苑21卡的房地產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2018）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)】；

3、***市***鎮(zhèn)新圩村永***街2號(hào)嘉美苑22卡的房地產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2018）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)】
上述房地產(chǎn)整體拍賣。

起拍價(jià)***，保證金為1690000二、競(jìng)買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，也可委托他人代為競(jìng)買，但必須在競(jìng)價(jià)***向本院提交委托手續(xù)材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。

拍賣財(cái)產(chǎn)交易及過戶可能會(huì)受到拍賣財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的影響，競(jìng)買人須自行向拍賣財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行購(gòu)房規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)買政策規(guī)定。競(jìng)買人辦理競(jìng)買手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國(guó)家及拍賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購(gòu)政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)

拍賣輔助機(jī)構(gòu)***：***市博愛五路62號(hào)***市第一人民法***樓京東輔助服務(wù)辦公室

咨詢電話：0760－***（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢）。

看樣時(shí)間：******月***日***時(shí)***分。

看樣集中地點(diǎn)：***市***鎮(zhèn)新圩村永***街2號(hào)嘉美苑20卡門口（拍賣標(biāo)的物地址）。

看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請(qǐng)將您的姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財(cái)產(chǎn)名稱******049，預(yù)約看樣截止時(shí)間***（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于本次開拍前三個(gè)工作日內(nèi)向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***。設(shè)有保留價(jià)***方式，未達(dá)保留價(jià)***/span>

七、特別提示：

（一）拍賣財(cái)產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：

1.根據(jù)***市不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果如下：

（1）***市***鎮(zhèn)新圩村永***街2號(hào)嘉美苑20卡的房地產(chǎn)的土地使用期限至******月***日，建筑面積為126.49平方米，土地用途***鎮(zhèn)住宅用地，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)。其附記顯示，上述房地產(chǎn)的土地批準(zhǔn)用途為商業(yè)住宅，房屋規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)。

（2）***市***鎮(zhèn)新圩村永***街2號(hào)嘉美苑21卡的房地產(chǎn)的土地使用期限至******月***日，建筑面積為358.08平方米，土地用途***鎮(zhèn)住宅用地，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)。其附記顯示，上述房地產(chǎn)的土地批準(zhǔn)用途為商業(yè)住宅，房屋規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)。

（3）***市***鎮(zhèn)新圩村永***街2號(hào)嘉美苑22卡的房地產(chǎn)的土地使用期限至******月***日，建筑面積為1101.31平方米，土地用途***鎮(zhèn)住宅用地，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)。其附記顯示，上述房地產(chǎn)的土地批準(zhǔn)用途為商業(yè)住宅，房屋規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)。

2. 本次拍賣的20卡、21卡、22卡商鋪相鄰，且已打通使用；其中，本次拍賣的22卡商鋪存在地下負(fù)一層，面積為32.17平方米。

3.根據(jù)***市自然資源局復(fù)函反映，涉案的22卡于***首次報(bào)建，而后***變更規(guī)劃許可，***申請(qǐng)辦理規(guī)劃驗(yàn)收，涉案的22卡負(fù)一層梯間在***報(bào)建圖紙和***驗(yàn)收的竣工圖中均有顯示，***辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，登記坐落為***市***鎮(zhèn)新圩村永***街2號(hào)嘉美苑22卡，權(quán)屬登記的建筑面積為1101.31平方米，根據(jù)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的首次登記資料，上述建筑物面積含負(fù)一層22卡專用梯32.17平方米。經(jīng)市自然資源局派員現(xiàn)場(chǎng)勘查，地上商鋪已無出入負(fù)一層的梯間，地下負(fù)一層該位置***，涉嫌違建。該房地產(chǎn)內(nèi)部改建是否符合規(guī)定，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門咨詢，上述房地產(chǎn)恢復(fù)原狀所需費(fèi)用及恢復(fù)風(fēng)險(xiǎn)等由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必前往實(shí)地看樣。

4.本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣，請(qǐng)競(jìng)買人慎重考慮房產(chǎn)的現(xiàn)狀情況、過戶辦證及自行恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)和限購(gòu)等政策再行參與競(jìng)拍。拍賣成交后由買受人自行處理房屋交接、分割及恢復(fù)原狀等事宜，由此引發(fā)的相關(guān)問題請(qǐng)競(jìng)買人自行通過法律途徑解決。

5.本次拍賣的房地產(chǎn)由承租人占有使用，本院不帶租按現(xiàn)狀拍賣,室內(nèi)財(cái)產(chǎn)不在本次拍賣之列，拍賣成交后按現(xiàn)狀交付。承租人承諾于拍賣成交后***日內(nèi)自行搬離。

6.成交后過戶及辦證手續(xù)由買受人自行辦理，過戶及辦證所產(chǎn)生的涉及轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅、費(fèi)情況。

7.本次拍賣的房產(chǎn)是否拖欠物業(yè)費(fèi)不詳，***自行協(xié)商解決，***查詢。

（二）拍賣前，請(qǐng)競(jìng)買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理期限等情況。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。

（三）標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。

被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報(bào)繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng)；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起***日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費(fèi)繳納憑證、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件向本院申請(qǐng)退款（買受人對(duì)提供的稅費(fèi)繳納憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）。本院審查稅費(fèi)繳納憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先退付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。

（四）拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，一旦交納保證金取得競(jìng)買人資格，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（五）本次拍賣成交價(jià)***的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣、電視天線、物業(yè)管理及其他等一切費(fèi)用，本院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，競(jìng)買人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。本次拍賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受人自行處理。如買受人無法接收標(biāo)的物，可向本院申請(qǐng)強(qiáng)制清場(chǎng)。

（六）因拍賣財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院對(duì)此不作任何承諾。

（七）根據(jù)《***市人民政府關(guān)于印發(fā)***市閑置土地處置實(shí)施細(xì)則的通知》（中府[2019]71號(hào)、中府規(guī)字[2019]13號(hào)）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)，逾期未動(dòng)工開發(fā)的，***市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等有關(guān)詳情，請(qǐng)?jiān)谂馁u前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（八）公告所示不動(dòng)產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以交付時(shí)的實(shí)物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（九）競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買后，視為其同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

（十）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。

（十一）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對(duì)于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價(jià)***拍賣秩序的競(jìng)買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（十二）競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、與本次拍賣財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)。

九、對(duì)上述拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于******月***日前與本院聯(lián)系。

十、網(wǎng)***認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因無地址***、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人，依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣成交后買受人應(yīng)于******月***日前將全部拍賣價(jià)***指定賬戶（戶名：***市第一人民法院，開戶銀行：中國(guó)工商銀行中山雍逸廷支行，賬號(hào)：95588 32011 00248 4375），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)[（2023）粵2071執(zhí)恢2997號(hào)拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***049上（短信不作回復(fù)），本院確認(rèn)拍賣款全額到賬后將出具相應(yīng)法律文書送達(dá)給買受人及相關(guān)職能部門，請(qǐng)買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到***市博***路62號(hào)***市第一人民法***樓京東拍賣輔助團(tuán)隊(duì)服務(wù)處簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書。拍賣成交的，其他競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。

拍賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價(jià)***指定賬戶。買受人自行申請(qǐng)拍賣貸款的行為屬于其個(gè)人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價(jià)***受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣財(cái)產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

十三、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十四、其他事項(xiàng)：

執(zhí)行依據(jù)：（2019）粵2071民初28541號(hào)民事判決書

執(zhí)行案號(hào)：（2023）粵2071執(zhí)恢2997號(hào)

法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：***

                                                          ***市第一人民法院

                                                         二〇二四年九月十四日