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***省***市***區(qū)人民法院

關于變賣***市***區(qū)***路155號202室房產(chǎn)的公告（變賣公告）

***市***區(qū)人民法院將于2024年10月1日10時至2024年11月30日止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平臺（http***om）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：***市***區(qū)***路155號202室。拍賣物建筑面積：39.25平方米。登記在徐某某。用途：住宅。產(chǎn)權(quán)證號：贛（2019）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價***費和土地出讓金，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

該房現(xiàn)由被執(zhí)行人及其母親居住在內(nèi)。拍賣結(jié)束后買受人可自行上門協(xié)商收房，如遇阻擾，按法律程序進行，時間不定！

房屋按現(xiàn)狀拍賣。

起拍價***起拍價***n>202400400002000本平臺為本院委托的唯一平臺，本院未委托任何第三方機構(gòu)***，亦不收取任何相關競買費用，請意向競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構(gòu)***，本院概不負責。對于在司法網(wǎng)拍中惡意競拍的，擾亂司法變賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年9月15日起至2024年9月30日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請自行上門看樣。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、有意者請親自實地看樣，本院不承擔本標的瑕疵保證，責任自負。南昌法院拍賣的（本市/其***市）商品住房依照最高法院規(guī)定應當執(zhí)行限購政策，競買人參與競買，應當事先確定在（本市/其***市）對拍賣標的具有購房資格。拍賣成交確認后，買受人如無購房資格，將依法承擔悔拍、競買無效以及無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律后果。

買受人應當在拍賣成交后，向執(zhí)行法院提交自其申請參與競拍至請求執(zhí)行法院出具拍賣成交裁定書期間持續(xù)具備購房資格的證明材料。

五、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)在法院送達法律文書給房管部門后由買受人自行辦理，拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款后，憑法院出具的相關文書自行至相關職能部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費依照相關法律法規(guī)，由當事人各自承擔，具體費用請拍賣前至相關單位***。應由被執(zhí)行人繳納的稅費由買受人代為繳納。買受人應當在本院向權(quán)屬變更登記協(xié)助執(zhí)行部門送達協(xié)助執(zhí)行通知后10日內(nèi)完成相關稅費繳納并向本院申請退還應由被執(zhí)行人繳納的稅費，逾期本院將不再辦理退還稅費。

所涉及的可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。

特殊情形：

如該房產(chǎn)所在地房管部門、稅務部門規(guī)定個人出售房產(chǎn)為贈與、繼承、離婚析產(chǎn)的按取得的收入征收差價***n>20%個人所得稅，以及屬非住宅另征收差價***>20%個人所得稅，按規(guī)定應由房產(chǎn)出售方承擔，本司法拍賣中將從拍賣款項中優(yōu)先扣繳支付，由買受人先行墊付。除此之外，法院不負責解決交易過戶中其他稅費問題，由買受人自行解決或承擔。注意：單位***、非住宅的交易契稅、個人所得稅、土地增值稅等國家機關應收取的相關費用較高，請競買人詳細咨詢房產(chǎn)當?shù)夭粍赢a(chǎn)、房管部門、稅務部門等后謹慎競買。

六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年9月24日17時前與本院聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍前三天向***市***區(qū)人民法院提交相關材料，超出規(guī)定時限視為放棄委托權(quán)利。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價***結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價***凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價***入法院指定賬戶。

九、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行南昌東湖支行，賬號：***－297231），未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行。

十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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網(wǎng)址:http***om

淘寶技術(shù)咨詢電話：***70

法院電話：***（周法官）

***市***區(qū)人民法院

2024年9月14日