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***市***區(qū)人民法院關(guān)于拍賣***市***區(qū)錦***街1號1501房的公告

（第一次）

***市***區(qū)人民法院將于2024年10月16日***時至2024年10月17日***時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址http***0758/05），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物詳情：

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者可與拍賣人聯(lián)系，法院咨詢電話0758-2625552；自行看樣。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

五、特別提醒：1、按現(xiàn)狀拍賣。拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、限購政策執(zhí)行，競買人競買時應(yīng)當(dāng)符合國家及拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、限購政策規(guī)定的條件。在競買前，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門及相關(guān)部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行調(diào)控、限購等政策規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效、保證金不予退還、無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。2、拍賣成交價***其他拖欠的雜費，具體稅費以稅務(wù)部門計算計算為準(zhǔn)；3、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣及辦理權(quán)屬過戶產(chǎn)生的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)；4、買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費）由買受人墊付，該稅費由買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次拍賣款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起15個工作日內(nèi)。逾期，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費，另行通過其他合法途徑追償，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。（確切稅費以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn)）；5、標(biāo)的房地產(chǎn)可能存在如下風(fēng)險：不能移交他項權(quán)原件；標(biāo)的物如因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)；該標(biāo)的物有人使用等。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及當(dāng)?shù)?/span>目前的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及當(dāng)?shù)?/span>有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前3個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

七、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起***日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

八、拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行核實并自理。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于在競買開始前3個工作日內(nèi)前與本院聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：

1、 本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

2、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經(jīng)通知。）

十二、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十三、競得人須在拍賣成交之日起10日內(nèi)將拍賣成交尾款（拍賣成交價***后的余款）繳入本院指定賬戶(收款單位：***市***區(qū)人民法院，開戶行名稱：***肇慶鼎湖支行，賬號：***4528)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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司法輔助機(jī)構(gòu)：******155?

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淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

法院咨詢電話：0758-2625552

舉報監(jiān)督電話：0758-2620107

聯(lián)系地址：***市***區(qū)坑口長園***區(qū)法院。

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***??二〇二四年九月十三日