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廣州華虹房地產(chǎn)實業(yè)有限公司名下位于荔灣區(qū)下九路63號名匯商業(yè)大廈一層155號商鋪

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招標(biāo)公告詳情

***管理人（下稱“管理人”）將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在***市中級人民法院授權(quán)的***市破產(chǎn)管理人協(xié)會京東拍賣破產(chǎn)強清平臺上進行公開拍賣活動（賬戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會，主頁網(wǎng)址：http***ndorId=***），管理人現(xiàn)就有關(guān)拍賣事宜公告如下：一、重要提示 1. 本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本公告的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。 2.本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.本次拍賣標(biāo)的物情況以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)購買風(fēng)險。有意者請親自進行實地核查，未親自核查的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 4.競買人競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。 5.本標(biāo)的物上如存有抵押擔(dān)保情況，成交后管理人將協(xié)助買受人辦理相關(guān)涂銷手續(xù)；如有查封情況，管理人協(xié)助向查封法院申請解除查封。由此可能產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)過戶時間延后風(fēng)險由買受人承擔(dān)。二、拍賣標(biāo)的（一）拍賣標(biāo)的物：***名下位于***區(qū)***路63號名匯商業(yè)大廈一層155號商鋪（房屋明細(xì)請見下表）。詳細(xì)信息見附件上德行評報字(2023)第10010LS號《房地產(chǎn)估價***地址產(chǎn)權(quán)證號用途建筑面積（平方米）評估***元） ***區(qū)***路63號名匯商業(yè)大廈一層155號 *** 商鋪 34.4648 ***.2 （二）拍賣標(biāo)的情況介紹： 1.本次拍賣標(biāo)的物建筑面積合計為34.4648平方米，房屋規(guī)劃用途為非居住用房、商鋪，抵押權(quán)人為招商銀行廣州分行火車東站支行。 2.本次拍賣所涉房屋已被抵押、查封。具體抵押情況競買人可聯(lián)系管理人查閱資料或自行調(diào)查、核實。辦理解除抵押及解封手續(xù)需要一定時間，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會延長，管理人對此不作任何保證和承擔(dān)任何責(zé)任。如競買人對涂銷抵押及進行產(chǎn)權(quán)過戶等有急迫要求的，請謹(jǐn)慎購買。（三）拍賣價****出具的房地產(chǎn)估價***拍賣標(biāo)的物的評估價***元。起拍價***元，保證金：1537***元，加價*****元及其整數(shù)倍。（四）特別提醒： 1.本次拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，管理人負(fù)責(zé)清場交付。 2.因管理人調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀態(tài)，并親臨現(xiàn)場仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 3.根據(jù)國家稅務(wù)總局***市稅務(wù)局第三稅務(wù)分局稅務(wù)事項通知書(清算通知)穗稅三分局手【2021】50055號，拍賣標(biāo)的所在的名匯商業(yè)大廈項目尚未完成土地增值稅清算，競買人需承擔(dān)該部分土地增值稅，最終稅負(fù)情況以稅務(wù)部門實際征收的為準(zhǔn)，競買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價***理人索償。 4.拍賣標(biāo)的所在的名匯商業(yè)大廈項目存在欠繳土地出讓金的情況，拍賣標(biāo)的標(biāo)的物是否需要補交土地出讓金請買受人自行向有關(guān)部門核實。三、咨詢、展示看樣的時間與方式自公告日起辦公時間接受電話咨詢（節(jié)假日休息），管理人聯(lián)系方式：楊坤律師，***472，拍賣服務(wù)聯(lián)系方式：萬經(jīng)理，***551。需要看樣的意向競買人，請于******月***日17:30前，撥打拍賣服務(wù)聯(lián)系方式：萬經(jīng)理，***551預(yù)約，管理人將統(tǒng)一安排在競拍開始前集中看樣。集中看樣時間：******月***日10:***時整，看樣集中地點：***市***區(qū)***路63號入口處。無論意向競買人是否看樣或以何種方式看樣，按本公告支付競買保證金后即視為已對拍賣標(biāo)的物的數(shù)量、現(xiàn)狀等情況完全知悉，并自愿參與競買。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的物的實測面積、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、公共設(shè)施、***道路、相鄰關(guān)系、房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃情況、權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實狀況。房地產(chǎn)四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)。四、競買人條件凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價***個工作日前聯(lián)系管理人辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。管理人、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，自行承擔(dān)過戶風(fēng)險。如不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。因不符合條件參加競買產(chǎn)生相應(yīng)的法律責(zé)任，由競買人自行承擔(dān)。五、競價***從起拍價***出價***競買人以低于起拍價***。本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。本次拍賣保留價*** 六、保證金與余款支付第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標(biāo)的物競得者（下稱“買受人”）凍結(jié)的保證金將在其向京東拍賣平臺支付技術(shù)服務(wù)費后的24小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。買受人應(yīng)于成交之日起***日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會；賬號：***；開戶行：中國銀行廣州芳草園支行），交款時注明“（2021）粵01破332號、***路63號一層155號鋪尾款”。逾期未支付成交價***視為買受人違約，競買保證金不予退還。七、移交與過戶買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人指定地點***。拍賣成交后，已有不動產(chǎn)登記證明的由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理過戶手續(xù)，管理人予以必要的配合；無不動產(chǎn)登記證明的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不負(fù)責(zé)辦證事宜。水、電、煤等戶名變更手續(xù)也由買受人自行辦理。針對標(biāo)的物權(quán)屬及抵押、查封等權(quán)利限制情況可能存在信息披露不全面或不準(zhǔn)確的情形，競買人競拍前應(yīng)向人民法院以及國土、住建、市場監(jiān)督管理、稅務(wù)、商務(wù)等政府主管部門和機構(gòu)***、能否過戶至競買人或競買人指定第三方、辦理過戶手續(xù)的時間、過戶要求和流程、稅費繳納的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間、以及其他須注意事項進行咨詢。管理人不作任何過戶的承諾，買受人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)因政策原因或其他原因?qū)е聵?biāo)的物不能或延遲過戶的風(fēng)險。對拍賣標(biāo)的物中可能存在的無產(chǎn)權(quán)證面積或超面積部分，買受人須接受有關(guān)部門處理并承擔(dān)費用，管理人對于能否辦妥權(quán)證不作任何承諾和保證。如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，不影響成交價***稅費及其他費用承擔(dān) 拍賣成交時，成交價***得價***包含標(biāo)的物所涉的一切稅、費、金。因本次拍賣交易過程涉及不動產(chǎn)過戶可能發(fā)生的稅費及破產(chǎn)企業(yè)就該標(biāo)的拖欠的其他稅費（稅局破產(chǎn)程序中已向管理人申報的除外）（含企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、契稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費等，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）均由買受人承擔(dān)。管理人在此著重提醒，土地增值稅計算方式較為復(fù)雜且拍賣標(biāo)的所在項目開發(fā)較早，限于項目成本等原因，最終所需要繳納的土地增值稅金額***另外，競買人向稅局咨詢土地增值稅時，限于溝通差異，稅局一般只會告知預(yù)征的部分稅率，由此計算的土地增值稅較小，容易造成誤導(dǎo)?，F(xiàn)管理人將土地增值稅計算公式公布如下：土地增值稅=增值額*適用稅率—扣除項目金額***系數(shù)。具體計算方法為：（1）增值額未超過扣除項目金額***土地增值稅稅額=增值額*30%；（2）增值額超過扣除項目金額***超過100%時，土地增值稅稅額=增值額*40%—扣除項目金額***（3）增值額超過扣除項目金額***未超過200%時，土地增值稅稅額=增值額*50%—扣除項目金額*** （4）增值額超過扣除項目金額***，土地增值稅稅額=增值額*60%—扣除項目金額*** 如果沒有相關(guān)資料的，稅局可能進行土地增值稅核定征收，此時具體金額***征收的金額***的物是否需要補交土地出讓金請買受人自行向有關(guān)部門核實。若本次拍賣交易過程涉及不動產(chǎn)過戶時需要補交的土地出讓金及相關(guān)費用，均由買受人承擔(dān)。對于本次交易涉及的其他各項費用，主要為本標(biāo)的物可能存在欠付物管費、服務(wù)費、公攤面積維護費各項費用、欠繳水費、電費、煤氣費等各項費用的情況。對于各項費用的具體金額***自行向各方確認(rèn)，該費用均由買受人自行承擔(dān)，管理人不承擔(dān)任何費用。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價***理人索償。具體稅款、土地出讓金、其他費用的類別及金額***競買前至相關(guān)部門自行了解。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人索償。九、買受人違約的處理買受人不符合競拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已繳納的保證金及已支付的價***，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***如已繳納的保證金及已支付的價***付拍賣產(chǎn)生的費用損失以及彌補重新拍賣價***價***分的，買受人還應(yīng)當(dāng)予以補足。十、其他事項對本次拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競價***個工作日前與管理人聯(lián)系。與拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價***價***次競價***過程。管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回拍賣或中止拍賣。凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話:***/***市破產(chǎn)管理人協(xié)會。在拍賣活動正式開始前，管理人有權(quán)對《競買公告》和《競買須知》進行調(diào)整，并在京東拍賣平臺再次進行公告，相關(guān)拍賣規(guī)則以最新發(fā)布的《競買公告》和《競買須知》為準(zhǔn)。競買人在競價***細(xì)閱讀相應(yīng)拍賣標(biāo)的《競買公告》《競買須知》，了解拍賣標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。管理人聯(lián)系人：*** 管理人咨詢電話：***472 聯(lián)系地址：***市***區(qū)天***路189號***市長大廈1802房 ***管理人二〇二四年九月十八日

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