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【廣東,深圳市】深圳市安居集團(tuán)鳳凰安薈鄰S2031-2032商業(yè)物業(yè)公開(kāi)招租

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告廣東深圳市安居集團(tuán)鳳凰安薈鄰S2031-2032商業(yè)物業(yè)公開(kāi)招租深圳市安居集團(tuán)招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

發(fā)布時(shí)間： 2024-09-24

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招標(biāo)公告詳情

公告基本信息項(xiàng)目編號(hào)***居集團(tuán)鳳凰安薈鄰S2031-2032商業(yè)物業(yè)公開(kāi)招租起始日期 ******月***日 ***時(shí)***分00秒結(jié)束日期 ******月***日 ***時(shí)***分00秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀未租地址 ***省***市***區(qū)***路與青***路交叉口東北角裝修情況毛坯面積/數(shù)量 354.47平方米權(quán)屬情況有房產(chǎn)(土地)證資產(chǎn)性質(zhì) 商業(yè)類是否涉及優(yōu)先承租權(quán) 否招租信息出租期 5年報(bào)價(jià)***20天免租期 4個(gè)月（最長(zhǎng)可申請(qǐng)免租期，詳見(jiàn)第一章招租公告/《項(xiàng)目信息表》注：1、若競(jìng)得后，承租人有裝修需求，可向招租方書(shū)面申請(qǐng)免租期，申請(qǐng)期限最長(zhǎng)不超過(guò)該商鋪招租公告發(fā)布的免租期限。 2、免租期超過(guò)3個(gè)月的，合同期首年給予3個(gè)月免租期，第二年起每年給予1個(gè)月免租期；）租金是否含稅是簽訂合同期限《公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)》發(fā)出后30個(gè)自然日招租底價(jià)***平方米/月（1.招租底價(jià)***人額外向物業(yè)管理單位***、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等。2.部分項(xiàng)目采取月保底租金與月銷售額提成兩者取高收取月租金，銷售額提成扣率，具體項(xiàng)目詳見(jiàn)第一章招租公告/《項(xiàng)目信息表》。）租金的遞增自第2個(gè)合同年開(kāi)始租金每1個(gè)合同年遞增3% 租金支付方式月付是否允許承租方進(jìn)行二次裝修是資產(chǎn)用途限定餐飲(國(guó)內(nèi)地方菜系) 履約條件 1、承租人不得擅自更改物業(yè)用途，本項(xiàng)目不得分租、轉(zhuǎn)租，不得違反當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門嚴(yán)禁的其他事項(xiàng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 2、本項(xiàng)目為裝修改造后出租，招租物業(yè)實(shí)際面積、紅線規(guī)劃以招租人最終交付為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)***間應(yīng)自行勘察和全面了解本項(xiàng)目物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、消防及物業(yè)結(jié)構(gòu)信息、項(xiàng)目租賃情況、面積及裝修情況等），并了解物業(yè)招租的其它信息、知悉物業(yè)租賃合同條款（詳見(jiàn)附件《租賃合同》文本）。一旦參加競(jìng)價(jià)***了解和認(rèn)可所競(jìng)租物業(yè)品質(zhì)、權(quán)屬情況及其他瑕疵。如競(jìng)價(jià)***按招租人移交時(shí)的現(xiàn)狀接收物業(yè)； 3、凡承租過(guò)安居集團(tuán)商業(yè)物業(yè)的個(gè)人或法人單位，有下列情形之一的，不得參與本項(xiàng)目招租活動(dòng)（由招租人進(jìn)行判斷）：（1）承租期間存在轉(zhuǎn)租行為的；（2）截至本項(xiàng)目招租公告發(fā)布之日，仍累計(jì)欠租兩個(gè)月租金以上的；（3）承租期間履約評(píng)價(jià)***的。（4）***存在訴訟或糾紛的（***）（5）***6個(gè)月內(nèi)不能參加其退租商鋪的公開(kāi)招租。 4、項(xiàng)目不受理任何形式聯(lián)合體的申請(qǐng)； 5、承租方至少提前4個(gè)月提出書(shū)面退租申請(qǐng)，以便招租人提前開(kāi)展招租工作； 6、按照招租人的履約評(píng)價(jià)***每季度對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)情況、履約情況進(jìn)行評(píng)分，精準(zhǔn)管控其經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)，對(duì)于承租方存在經(jīng)營(yíng)不善、違約等行為導(dǎo)致履約評(píng)價(jià)***招租人有權(quán)進(jìn)行解約或列入黑名單處理； 7、承租人配合招租人對(duì)其資質(zhì)和運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行審查； 8、承租人負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、省市及出租人的消防及安全生產(chǎn)規(guī)定； 9、物業(yè)使用前承租人自費(fèi)、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營(yíng)等證照和批文； 10、承租人對(duì)該物業(yè)裝修前，須把裝修方案、圖紙及申請(qǐng)報(bào)招租方審核同意，交納裝修保證金后方可進(jìn)行裝修，且應(yīng)達(dá)到消防要求和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全； 11、除有嚴(yán)重違反有關(guān)國(guó)家法律、法規(guī)及相關(guān)政策條文外，承租人必須遵守《房屋租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議的所有約定條款；否則出租人將不予簽訂或有權(quán)單方提前解除合同； 12、在提前停租或租賃期滿不再承租物業(yè)時(shí)，除出租人要求或同意外，承租人對(duì)物業(yè)所增設(shè)形成的固定設(shè)備、設(shè)施不得進(jìn)行破損或拆卸，須完整地?zé)o償移交由出租人處置； 13、承租人需自行負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)物業(yè)的維修維護(hù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。消防、租賃登記備案、經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)由承租人自行辦理，費(fèi)用自理； 14、承租人不得將租賃合同項(xiàng)下全部或部分的權(quán)利、權(quán)益或該房屋轉(zhuǎn)讓給他人或在該等權(quán)利、權(quán)益及該房屋上設(shè)置任何擔(dān)?；蛘系K； 15、針對(duì)以月保底租金與月?tīng)I(yíng)業(yè)額提成兩者取高的計(jì)收方式收取租金的商鋪，***銷售數(shù)據(jù)采集器或如實(shí)上報(bào)每日營(yíng)業(yè)額，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)及財(cái)務(wù)人員對(duì)商戶每月上報(bào)營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)并結(jié)算。結(jié)算周期采用自然月進(jìn)行結(jié)算，商戶當(dāng)月需補(bǔ)齊上月超保租金的差額，具體規(guī)定將在租賃合同內(nèi)進(jìn)行約定。 16、其他條件見(jiàn)《租賃合同》文本。其他補(bǔ)充說(shuō)明網(wǎng)上注冊(cè)：競(jìng)租人報(bào)名前需登錄http***p.com注冊(cè)成會(huì)員（如已是正式會(huì)員請(qǐng)忽略），競(jìng)租人完成注冊(cè)信息后即可登錄報(bào)名。項(xiàng)目資料獲?。?1）填寫(xiě)報(bào)名申請(qǐng)表（申請(qǐng)表鏈接：http***2）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。租賃費(fèi)用相關(guān)信息履約保證金金額***租金的三倍物業(yè)管理費(fèi) 無(wú) 水費(fèi) 按實(shí)際用量自行繳納電費(fèi) 按實(shí)際用量自行繳納其他管***元/平方米/月交易方式公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報(bào)名者網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***) 公告期滿，僅有一家符合條件的報(bào)名者經(jīng)公開(kāi)招租只有一個(gè)符合條件的報(bào)名者，經(jīng)招租人確定承租人，并按規(guī)定公示3個(gè)工作日后無(wú)異議方可實(shí)施，但租金標(biāo)準(zhǔn)仍不得低于原招租底價(jià)***滿，無(wú)符合條件的報(bào)名者若公告期內(nèi)無(wú)報(bào)名者，可重新公開(kāi)招租。報(bào)名須知報(bào)名方式線上報(bào)名潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 1、競(jìng)價(jià)***人民共和國(guó)境內(nèi)（港澳***區(qū)除外）依法注冊(cè)具有獨(dú)立法人資格的單位***，或競(jìng)價(jià)***全民事行為能力的自然人；且在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（網(wǎng)址：http***ov.cn/shixin/）未被列入失信被執(zhí)行人名單； 2、競(jìng)價(jià)***截止至招租公告發(fā)布之日符合附加資質(zhì)（資質(zhì)一~資質(zhì)五）要求的證明資料，包括但不限于品牌授權(quán)書(shū)（加盟商需提供）、連鎖門店合同關(guān)鍵頁(yè)或連鎖門店清單（需列明連鎖門店品牌名稱、經(jīng)營(yíng)地址、經(jīng)營(yíng)面積等信息，格式自擬，***公章）等。 3、競(jìng)價(jià)***旦中選后不得擅自變更承租用途，招租人在租賃合同簽訂前發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)***用途的，招租人直接取消中選資格及相應(yīng)的承租資格；招租人在租賃合同簽訂后發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)***用途的，招租人有權(quán)解除簽訂的租賃合同。需提供的證明材料一、企業(yè)或其他組織需提供的證明材料（均加蓋公章）： 1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他主體資格證書(shū)復(fù)印件（原件備查）、工商信息查詢單（http***.cn/index.html），并提供失信被執(zhí)行人查詢截圖等證明材料（網(wǎng)址：http***ov.cn/shixin/）； 2、法定代表人證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)（如有被授權(quán)人）、相關(guān)人員身份證復(fù)印件； 3、提供競(jìng)價(jià)***資格條件第2點(diǎn)的證明材料；包括但不限于品牌授權(quán)書(shū)（加盟商需提供）、連鎖門店合同關(guān)鍵頁(yè)或連鎖門店清單（需列明連鎖門店品牌名稱、經(jīng)營(yíng)地址、經(jīng)營(yíng)面積等信息，格式自擬，***公章）等。 3.1 如為自有物業(yè)，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明； 3.2 如為租賃物業(yè)，提供租賃合同等證明材料，須體現(xiàn)租賃期限，簽訂日期，租賃用途（經(jīng)營(yíng)范圍），租賃地點(diǎn)，租賃面積，雙方簽字蓋章頁(yè)等； 4、提供競(jìng)價(jià)***資格條件第3點(diǎn)的承諾。二、自然人需提供的證明材料（均加蓋手?。?1、第二代居民身份證（原件備查），若授權(quán)他人辦理須經(jīng)過(guò)公證處公證的授權(quán)委托書(shū)、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件；并提供失信被執(zhí)行人查詢截圖等證明材料（網(wǎng)址：http***ov.cn/shixin/）； 2、競(jìng)價(jià)***印件（簽字按手?。?3、提供“競(jìng)價(jià)***資格條件”中第2點(diǎn)的證明材料；包括但不限于品牌商標(biāo)注冊(cè)證、品牌授權(quán)書(shū)（加盟商需提供）、連鎖門店合同關(guān)鍵頁(yè)或連鎖門店清單（需列明連鎖門店品牌名稱、經(jīng)營(yíng)地址、經(jīng)營(yíng)面積等信息，格式自擬，***公章）等。 3.1 如為自有物業(yè)，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明； 3.2 如為租賃物業(yè)，提供租賃合同等證明材料，須體現(xiàn)租賃期限，簽訂日期，租賃用途，雙方簽字蓋章頁(yè)等； 4、提供“競(jìng)價(jià)***資格條件”中第3點(diǎn)的承諾。資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間*** ******月***日 ***時(shí)***分00秒交易機(jī)構(gòu)*** 名稱 *** 地址 ***省***市***區(qū)沙***路3157號(hào)深圳交易集團(tuán)總***樓21層聯(lián)系人蔡名龍、殷濤聯(lián)系方式 ***195、***504 出租方信息名稱 *** 地址 ***市***區(qū)***街道益***區(qū)***路1005號(hào)益田大廈A棟、B***樓401 交易保證金金額***元收款信息請(qǐng)有意向的潛在承租方登錄陽(yáng)光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（陽(yáng)光租賃平臺(tái)地址：http***y.com/ggzy/center/#/login）交易保證金繳納截至?xí)r間 ******月***日 ***時(shí)***分00秒其他公告發(fā)布媒體深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)： http***p.com/ *** http***/ 特殊事項(xiàng)說(shuō)明其他說(shuō)明： 1.水電費(fèi)：***實(shí)際收取為準(zhǔn)。 2.除商鋪2014外；其他項(xiàng)目遞增率為：第二年起逐年遞增3%。 3.資質(zhì)一（直營(yíng)門店不少于3家或取得加盟授權(quán)）；資質(zhì)二（直營(yíng)店門店不少于1家或取得加盟授權(quán)且品牌在***內(nèi)上榜《大眾點(diǎn)評(píng)榜單》熱門榜前三）；資質(zhì)三(40個(gè)購(gòu)物中心不少于3家分店或取得加盟授權(quán))；資質(zhì)四（在營(yíng)門店不少于1家或取得加盟授權(quán)）；資質(zhì)五（需提供從事與規(guī)劃招租業(yè)態(tài)相關(guān)的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期限不少于1年的證明資料（以提供截止至招租公告發(fā)布之日起近 5 年內(nèi)簽訂或仍在有效期內(nèi)的合同或合同關(guān)鍵頁(yè)為準(zhǔn)，自有物業(yè)的以房屋產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)）） 4.以上資質(zhì)條件均需在本項(xiàng)目公告截止之前取得。 5.40個(gè)購(gòu)物中心名錄如下： ***區(qū)：萬(wàn)象城、金光華、KK Mall、萬(wàn)象食家、寶能環(huán)球匯。 ***區(qū)：卓悅中心、卓悅intown，卓悅匯，COCO Park，皇庭廣場(chǎng)、深業(yè)上城、中航城君尚購(gòu)物中心、印力中心、KKone、茂業(yè)天地； ***區(qū)：壹方城、海雅繽紛城、大仟里、匯一城； ***區(qū)：萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)象匯、仁恒夢(mèng)中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)； ***區(qū)：益田假日廣場(chǎng)、萬(wàn)象天地、來(lái)福士、海岸城、前海萬(wàn)象城、深圳灣萬(wàn)象城、前海卓悅intown、方大城、寶能環(huán)球匯、歡樂(lè)海岸； ***區(qū)：壹方天地、天虹龍華購(gòu)物中心、COCO CITY、觀瀾MHMall； ***區(qū)：大仟里、藍(lán)鯨世界、N次方公園。一、本次公開(kāi)招租的行為是按照《深國(guó)資委【2020】132號(hào)》文規(guī)定的程序進(jìn)行的。交易機(jī)構(gòu)（***）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國(guó)有企業(yè)所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與招租交易機(jī)構(gòu)***；二、交易機(jī)構(gòu)******何項(xiàng)目的任何交易建議。競(jìng)價(jià)***于已披露的項(xiàng)目信息并自行對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對(duì)是否承租物業(yè)及承租物業(yè)后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評(píng)估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，交易機(jī)構(gòu)***；三、競(jìng)價(jià)***機(jī)構(gòu)***（包括但不限于資格條件、對(duì)項(xiàng)目交易有重大影響的相關(guān)信息等）的理解存在歧義的，應(yīng)充分理解招租文件中的相關(guān)要求或與交易機(jī)構(gòu)***，基于對(duì)招租文件項(xiàng)目信息和交易程序了解并認(rèn)可的基礎(chǔ)上參與項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***以交易各方簽定的合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。

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