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【廣東,廣州市】廣州市越秀區(qū)沿江西路143號之一（愛群薈景灣）1502房

標簽：招標公告廣東廣州市越秀區(qū)沿江西路143號之一（愛群薈景灣）1502房廣州市景興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標信息招標采購

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招標公告詳情

***管理人（第2次拍賣）關(guān)于***市***區(qū)沿***路143號之一（愛群薈景灣）1502房拍前須知閱讀 ***管理人將于******月***日10:00至******月***日10:00（延時的除外）在京東資產(chǎn)破產(chǎn)強清平臺上（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市中級人民法院、***市破產(chǎn)管理人協(xié)會，網(wǎng)址：http***ndorId=***）進行公開拍賣活動。管理人現(xiàn)就以下須知事項，特別提示各意向競買人，請認真閱讀并充分理解以下內(nèi)容，點擊遵守條款按鈕后，表示你方已經(jīng)理解并同意以下內(nèi)容，將構(gòu)成對你方具有法律約束力的文件：（一）本次拍賣標的物位于***市***區(qū)沿***路143號。***，本次拍賣系根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》***債權(quán)人會議審議并表決通過的《***破產(chǎn)財產(chǎn)變價***管理人依法履行職責，在京東破產(chǎn)拍賣平臺上公開處置債務人財產(chǎn)。（二）競買人競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》等文件的要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及余款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，已交納的競買保證金將會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。（三）本次拍賣標的所涉及的一切稅、費、金均由競買人承擔。競買人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人索償，除了成交價***還應當按照《競買公告》的要求支付預繳稅金及首期物業(yè)維修資金，具體可見《競買公告》第六部分。（四）本次拍賣成交確認以管理人出具的《拍賣成交確認書》為準，京東破產(chǎn)拍賣平臺在競拍完畢后自動生成的成交確認不構(gòu)成拍賣成交的確認效力。（五）本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，管理人不承擔資產(chǎn)的任何瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。（六）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡拍品價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。管理人不承擔任何責任。（七）拍賣標的交易及過戶按***市有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。如未滿足競買人資格而參與競拍的，則視為本次競買行為無效，競買人自行承擔相應的法律責任，管理人將重新拍賣，競買人已繳納保證金及已支付的價***告中的競買人違約規(guī)則處理。 ·我已閱讀、知悉、同意以及接受上述拍前須知內(nèi)容，并同意遵守上述規(guī)定。 ***管理人（第2次拍賣）關(guān)于***市***區(qū)沿***路143號之一（愛群薈景灣）1502房的競買公告 ***管理人將于******月***日10:00至******月***日10:00（延時的除外）在京東資產(chǎn)破產(chǎn)強清平臺上（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市中級人民法院、***市破產(chǎn)管理人協(xié)會，網(wǎng)址：http***ndorId=***）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：一、重要提示（一）***，本次拍賣系根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》***債權(quán)人會議審議并表決通過的《***破產(chǎn)財產(chǎn)變價***下簡稱“《破產(chǎn)財產(chǎn)變價***，由管理人依法履行職責，在京東破產(chǎn)拍賣平臺上公開處置破產(chǎn)財產(chǎn)。（二）競買人競拍前請務必遵照《拍前須知閱讀》《競買公告》《競買須知》等文件的要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及余款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，已交納的競買保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。（三）本次拍賣標的所涉及的一切稅、費、金均由競買人承擔。競買人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人索償。競買人在交納競買保證金參與競拍后，在支付余款時需要支付：1.京東破產(chǎn)拍賣平臺顯示的競拍價***納的保證金；以及2.預繳稅金。支付完競拍價***金的款項后，方可視作拍賣成交。具體可見本《競買公告》第六部分競買保證金與余款的規(guī)定。（四）本次拍賣成交確認以管理人出具的《拍賣成交確認書》為準，京東破產(chǎn)拍賣平臺在競拍完畢后自動生成的成交確認不構(gòu)成拍賣成交的確認效力。（五）本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，管理人不承擔資產(chǎn)的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。（六）本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷拍品價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。管理人不承擔任何責任。二、拍賣標的物（一）本次拍賣標的物為***市***區(qū)沿***路143號之一（愛群薈景灣）1502房，規(guī)劃用途：辦公，建筑面積：369.4892平方米，專有建筑面積：303.9517平方米。本次拍賣所涉房屋占用、裝修情況以現(xiàn)場看樣為準，抵押與查封的詳細情況管理人提供《***市不動產(chǎn)登記查冊表》（見附件一）供參考，最新情況以實際查冊為準。標的物的評估情況見評估機構(gòu)******9號的《房地產(chǎn)估價***附件二）。（二）***名下開發(fā)的房地產(chǎn)項目，南向珠江，共145套房產(chǎn)，45-***樓全層獨戶超大型，9-***樓兩戶大平層型。專享會所、泳池、健身房等設(shè)施。小區(qū)毗鄰沙面公園、圣心大教堂、愛群大廈、郵政博物館、粵海關(guān)舊址、西堤碼頭等羊城景觀，歷史文化氛圍濃厚。***路、海珠廣場、上下九，傳承老廣百年傳統(tǒng)的生活印記。周邊有舊部前小學(省一級)、***市真光小學、***市第三中學(省一級)等，以及廣州醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院、中山大學孫逸仙紀念醫(yī)院，教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施齊全。三、起拍價***《房地產(chǎn)估價***破產(chǎn)財產(chǎn)變價***次拍賣的起拍價*****元（大寫：人民幣壹仟肆佰柒拾萬捌仟***元肆角整），保證金為人民幣****元（大寫：人民幣壹佰肆拾柒萬零***元陸角肆分），增價***幣100,0***元（大寫：***元整）及其整數(shù)倍。四、優(yōu)先購買權(quán)的行使競價***在優(yōu)先購買權(quán)人，且優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，應于競價***作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證一致），經(jīng)管理人審查后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。逾期提交證明材料或未提交證明材料的，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權(quán)。本標的物優(yōu)先購買權(quán)人未參與競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。五、競價***）競價***始以遞增出價***增價***0,0***元（大寫：***元整）及其整數(shù)倍。競買人以低于起拍價***。（二）本次競價***時出價***價***，如果每最后***分鐘有競買人出價***遲***分鐘。（三）本次拍賣保留價***。六、競買保證金與余款（一）競買保證金第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），并按照本競買公告的規(guī)定完成在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標的物競得者（以下簡稱“競買人”）被鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東破產(chǎn)拍賣平臺結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。（二）余款競買人應在競拍完畢之日起10個工作日內(nèi)將拍賣成交價***理人指定賬戶：賬戶名稱：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會；銀行賬號：***000433；開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行。京東破產(chǎn)拍賣平臺顯示的競拍價***納的保證金的部分，需交納管理人指定的上述賬戶，并需注明“破產(chǎn)案號：（2020）粵01破申160號；款項性質(zhì)：***薈景灣之一1502房競拍價***三）特別說明（1）關(guān)于過戶稅費對于本次交易涉及的稅金，屬于買方的部分由競買人自行前往相關(guān)部門交納，屬于賣方的部分由競買人承擔并向管理人進行預繳，其中增值稅、城建稅、教育附加費、地方教育附加費、賣方印花稅、土地增值稅（測算）由競買人于競拍完畢起10個工作日內(nèi)繳入管理人指定的上述賬戶，并需注明“破產(chǎn)案號：（2020）粵01破申160號；款項性質(zhì)：***薈景灣之一1502房預繳稅金”。上述預繳稅金具體金額***競拍完畢之日起5個自然日主動聯(lián)系管理人確認。該等預繳稅金由管理人專項用于交納稅費，最終繳納金額***認定為準，如最終稅金低于實際應付金額***將向競買人無息退還余額部分；如預繳金額***買人應另行于管理人通知之日起3個工作日內(nèi)補足差額部分，其中關(guān)于土地增值稅的特殊情況說明：該稅種實行四級超率累進稅率，如將不同的物業(yè)按一定期限匯總申報，則有可能通過稅務籌劃方式降低稅費，對于此方法節(jié)約的稅費，管理人將根據(jù)預繳土增稅款的比例進行多退少補。如競買人逾期或拒絕承擔稅金的支付義務，視為競買人違約悔拍，管理人有權(quán)單方取消其成交資格，并沒收其競買保證金及已支付的價***）對于預繳稅金的具體金額***依法委托相關(guān)會計師事務所進行了模擬測算，現(xiàn)提供給競買人作參考，測算公式詳見公告附件“愛群薈景灣項目稅費測算表”（見附件三）。該表格僅供競買人參考，不免除競買人自行前往相關(guān)部門了解稅收政策及主動向管理人確認預繳金額***在交易過程中相關(guān)政策及情況發(fā)生變化，則以實際發(fā)生的應繳納金額***3）愛群薈景灣項目已向稅務部門辦理完畢土地增值稅清算工作，本公告附件“愛群薈景灣項目稅費測算表”中的土地增值稅（測算）為管理人委托的會計師事務所根據(jù)稅務部門認定的土地增值稅清算結(jié)論制作的測算器，最終稅負情況應以稅務部門實際征收的為準。競買人應當根據(jù)管理人要求的方式自行承擔上述土地增值稅相關(guān)的稅務風險，且競買人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人索償。（4）本次拍賣物業(yè)為開發(fā)商一手物業(yè)，***代墊的首期物業(yè)維修資金，收費標準為每平方米建筑***元，由競買人于競拍完畢起10個工作日內(nèi)繳入管理人指定的上述賬戶，并需注明“破產(chǎn)案號：（2020）粵01破申160號；款項性質(zhì)：***薈景灣之一1502房首期維修資金”，如競買人逾期或拒絕支付，視為競買人違約悔拍，管理人有權(quán)單方取消其成交資格，并沒收其競買保證金及已支付的價***）對于本次交易涉及的其他各項費用，主要為本標的物可能存在欠付物管費、服務費、公攤面積維護費各項費用、欠繳水費、電費、煤氣費等各項費用的情況。對于各項費用的具體金額***自行向各方確認，該費用均由競買人另行自行承擔，管理人不承擔任何費用。競買人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人索償，競買人應當自行及時負責結(jié)清該等費用，***追償，***損失的應當賠償。特別提示：關(guān)于附件物業(yè)欠費情況中涉及的“有償服務費”，***之間仍在就有償服務費進行訴訟程序，故該部分費用最終將以司法判決為準。本拍賣公告中披露的相關(guān)欠費情況僅供競買人參考，不免除競買人自行核實確認的義務。（6）根據(jù)處置資產(chǎn)本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***/user/issue/359-1659.html。七、成交與過戶（一）所有款項支付完畢并經(jīng)管理人確認后，管理人將向競買人出具《拍賣成交確認書》。本次拍賣成交確認以管理人出具的《拍賣成交確認書》為準，京東破產(chǎn)拍賣平臺在競拍完畢后自動生成的成交確認文件不構(gòu)成拍賣成交的確認效力。（二）競買人在支付完畢所有款項后5個工作日內(nèi)憑付款憑證、相關(guān)身份證明及委托手續(xù)等材料原件到管理人指定地點***，并由競買人自行辦理房屋接收和過戶。（三）本次標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以現(xiàn)狀為準。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費用均由競買人承擔。拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)或其他未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。（四）有關(guān)本次拍賣標的過戶登記及其他水、電、煤的戶名變更辦理等工作，由競買人自行前往相關(guān)主管部門辦理，管理人及破產(chǎn)企業(yè)給予必要的配合，管理人不負責辦證及過戶事宜；競買人應自行承擔相關(guān)標物無法辦證及過戶登記等相關(guān)風險。（五）因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵、第三人占用等原因不能移交或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由競買人自行承擔，管理人不作過戶和移交的任何承諾，不承擔過戶和移交涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，管理人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由競買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。（六）拍賣標的交易及過戶按***市有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。如未滿足競買人資格而參與競拍的，則視為本次競買行為無效，競買人自行承擔相應的法律責任，管理人將重新拍賣，競買人已繳納保證金及已支付的價***告中的競買人違約規(guī)則處理。八、特別提醒（一）在本次拍賣中競價***人，必須依照本公告要求交付款項（含競拍價***金），并辦理相關(guān)手續(xù)才視為拍賣成交，逾期支付款項視為悔拍，管理人將重新拍賣，競買人已交納保證金及已支付的價***告中的競買人違約規(guī)則處理。標的物最終成交以管理人出具的《拍賣成交確認書》為準。（二）標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀、第三人占用等均由競買人承擔。（三）本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付。標的物的建筑面積、外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在外在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準；標的物介紹中的建筑面積僅供參考，實際面積以權(quán)屬登記機關(guān)確定的為準。處置方對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***）對于本次交易涉及的其他各項費用的具體金額***自行向各方確認，以各代墊費用以及收款方出示的合同單據(jù)上顯示的金額***用均由競買人另行自行承擔，管理人不承擔任何費用。競買人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人索償。（五）競買人競價***產(chǎn)登記部門、稅務等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶至競買人或競買人指定第三方、辦理過戶手續(xù)的時間、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，管理人不作任何過戶的承諾，競買人應自行承擔因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芑蜓舆t過戶的風險。（六）競買人應對拍賣標的物實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。本次網(wǎng)絡(luò)競價***，管理人不承擔標的物的瑕疵責任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***一旦交納保證金參與競買，無論是否進行實地看樣，即表明已確認標的物的實物現(xiàn)狀，并接受標的物一切已知和未知的瑕疵。競買人應當自行承擔可能存在的一切責任、風險和費用，如有糾紛，競買人應當自循法律途徑解決，管理人概不負責。（七）管理人對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價***供競買人參考。（八）競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋和當?shù)卣邔Ρ緲说奈锔傎I人資格或者條件有特殊規(guī)定的（如商品房購房資格等），競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。九、相關(guān)拍賣文件公示情況本次網(wǎng)上公開競價***須知閱讀》《競買公告》《競買須知》等文件均已在京東破產(chǎn)拍賣平臺公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和管理人不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。本拍賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)拍賣事項管理人已通知能通知到位的當事人。無法通知或沒有接到通知的在本次競買公告公示滿***日視為已經(jīng)通知。十、競買人違約的處理競買人不符合競拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導致重新拍賣的，原競買人不得參加競買。拍賣成交后競買人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價***，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***如已交納的保證金及已支付的價***付拍賣產(chǎn)生的費用損失以及彌補重新拍賣價***價***分的，競買人還應當予以補足。十一、咨詢、看樣的時間與方式（一）自公告日起辦公時間接受電話咨詢（節(jié)假日休息），京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：4008-363-020。（二）需要看樣的意向競買人，請撥打京東拍賣（廣東）司法拍賣服務電話：4008-363-020進行預約，統(tǒng)一安排看樣?？礃蛹械攸c：***市***區(qū)沿***路143號愛群薈景***樓會議室。（三）本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的物的實測面積、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、公共設(shè)施、***道路、相鄰關(guān)系、房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃情況、房屋權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實狀況。房地產(chǎn)四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門確認為準。競買人請按照上述方式前往實地看樣，競買人未實地看樣即參與競買的視為對本拍賣標的物實物現(xiàn)狀的確認。十二、未盡事宜競買人在競價***細閱讀相應標的物《拍前須知閱讀》《競買公告》《競買須知》，了解標的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。管理人聯(lián)系人：***、邱律師管理人咨詢電話：***299、***892 聯(lián)系地址：***市***區(qū)珠江新城珠***路6號周大福金融中心25層成交后，競買人需向京東平臺交納技術(shù)服務費，具體規(guī)則見網(wǎng)頁的提示。京東咨詢電話：***20 監(jiān)督電話：***（***市破產(chǎn)管理人協(xié)會）附：附件一：***市***區(qū)沿***路143號之一（愛群薈景灣）1502房《***市不動產(chǎn)登記查冊表》附件二：粵穗公評(估)字(2021）***9號《房地產(chǎn)估價***件三：《愛群薈景灣項目稅費測算表》附件四：***市***區(qū)沿***路143號之一1502房欠付費用說明函 ***管理人二〇二四年九月二十五日

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