***街道天鷹大廈205室等18處房地產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓須知

CQ22030

經(jīng)***市財(cái)政局審核批準(zhǔn)，受***市房屋征收所委托，本中心將對(duì)***街道天鷹大廈205室等18處房地產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、標(biāo)的概況

3、4、5、6、16號(hào)標(biāo)的均已出租，按雙方簽訂的《房產(chǎn)租賃合同》，3、4、5、6號(hào)標(biāo)的租賃期限均為自******月***日至******月***日止，16號(hào)標(biāo)的租賃期限為自******月***日至******月***日止。標(biāo)的3、4號(hào)年租金為***元，標(biāo)的5號(hào)年租金為***元，標(biāo)的6號(hào)年租金為***元，標(biāo)的16號(hào)年租金為***元。標(biāo)的成交后，原出租人的權(quán)利和義務(wù)及責(zé)任由受讓人承接，并與實(shí)際使用人訂立租賃合同，租金與期限等內(nèi)容均不變，租金自成交后的下一個(gè)月起計(jì)算。拍賣時(shí)，以上5處房產(chǎn)原承租人在價(jià)***件下有優(yōu)先受讓權(quán)，若未辦理競(jìng)買登記的，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2-16號(hào)標(biāo)的權(quán)利性質(zhì)均為國(guó)有劃撥，標(biāo)的起拍價(jià)***用地確定。標(biāo)的成交后，競(jìng)得人自行辦理房屋過(guò)戶及國(guó)有劃撥用地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有出讓用地的變更手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金。

標(biāo)的成交后競(jìng)得人應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)自行辦理過(guò)戶手續(xù)，出讓方予以配合。過(guò)戶稅費(fèi)由出讓方和競(jìng)得人按規(guī)定各自承擔(dān)。房地產(chǎn)過(guò)戶面積以過(guò)戶時(shí)房地產(chǎn)管理部門確權(quán)的面積為準(zhǔn)；競(jìng)得人應(yīng)服從房地產(chǎn)所在地政府城建規(guī)劃要求。

***評(píng)估，估價(jià)***寧知泰[2021]（估）字第WT-0014號(hào)-寧知泰[2021]（估）字第WT-0017號(hào)、寧知泰[2021]（估）字第WT-0020號(hào)-寧知泰[2021]（估）字第WT-0033號(hào)。

二、報(bào)名須知

1、本次競(jìng)價(jià)***名、現(xiàn)場(chǎng)拍賣方式進(jìn)行。

2、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：******月***日上午9：00至***月***日下午4：30。

3、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名網(wǎng)址：***市公共資源交易網(wǎng)***市分網(wǎng)，點(diǎn)擊“電子化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)”。

4、有意參加的競(jìng)價(jià)***>報(bào)名時(shí)限內(nèi)先將競(jìng)價(jià)***銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉(zhuǎn)賬繳入本中心賬戶。（競(jìng)價(jià)***賬時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)價(jià)***金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時(shí)間）。

本中心開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào)：******，收款單位：***保證金專戶。聯(lián)系電話：***。

5、競(jìng)價(jià)***后，競(jìng)價(jià)***統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。

6、競(jìng)價(jià)***讀報(bào)名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競(jìng)價(jià)***。

7、系統(tǒng)會(huì)發(fā)送驗(yàn)證碼到競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***的驗(yàn)證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競(jìng)價(jià)***確認(rèn)。

8、系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)對(duì)比所選標(biāo)的競(jìng)價(jià)***，如果競(jìng)價(jià)***大于等于所選標(biāo)的金額***名成功。系統(tǒng)會(huì)發(fā)送報(bào)名成功短信到競(jìng)價(jià)***碼上。反之，則報(bào)名不成功。

三、競(jìng)拍須知

1、競(jìng)價(jià)***22年***月***日9：00***市公共資源交易中***樓第一開標(biāo)室憑報(bào)名成功短信及身份證進(jìn)行簽到登記，否則視作自動(dòng)放棄拍賣資格。

2、每個(gè)競(jìng)價(jià)***手1人。

3、本次拍賣以實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，***不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵和質(zhì)量問(wèn)題。

4、只有一家競(jìng)價(jià)***終止拍賣。

5、本次拍賣計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含有房地產(chǎn)交易中應(yīng)繳納的有關(guān)費(fèi)用。

四、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)***競(jìng)得人的辦法：

1、本次拍賣采用增價(jià)***不設(shè)保留價(jià)***>

2、進(jìn)行拍賣時(shí)，競(jìng)價(jià)***宣布的加價(jià)***價(jià)***幅度的競(jìng)價(jià)***賣過(guò)程中，拍賣師有權(quán)視現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整加價(jià)***人繼續(xù)加價(jià)***師落槌表示成交與否。

3、成交后，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署成交確認(rèn)書。

4、有下列情形之一的，取消現(xiàn)場(chǎng)拍賣資格：

（1）競(jìng)價(jià)***交易秩序且不聽(tīng)勸告的；

（2）競(jìng)價(jià)***，相互串通，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)***競(jìng)買人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（3）競(jìng)價(jià)***、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場(chǎng)交易設(shè)施等影響正常拍賣秩序的；

（4）其他違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的。

五、競(jìng)價(jià)***理

1、競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)***作成交價(jià)***p>

2、其他未競(jìng)得的競(jìng)買人在拍賣結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)退還競(jìng)價(jià)***計(jì)息）。

3、有下列情形之一的，競(jìng)價(jià)***退還，本項(xiàng)目作流標(biāo)處理：

（1）競(jìng)得人未能當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》的；

（2）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價(jià)***務(wù)費(fèi)的；

（3）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的；

（4）競(jìng)價(jià)***，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)***競(jìng)買人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（5）競(jìng)價(jià)***、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員，損壞現(xiàn)場(chǎng)交易設(shè)施等嚴(yán)重影響正常拍賣秩序的。

4、有下列情形之一且導(dǎo)致項(xiàng)目流標(biāo)的競(jìng)得（價(jià)***參與該項(xiàng)目重新發(fā)布后的競(jìng)價(jià)***>

（1）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價(jià)***務(wù)費(fèi)的；

（2）競(jìng)得人未能按規(guī)定日期簽訂《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的；

（3）競(jìng)價(jià)***，故意抬高或者壓低標(biāo)價(jià)***競(jìng)價(jià)***、威脅等非法手段的；

（4）競(jìng)價(jià)***資料的。

六、競(jìng)價(jià)***賣要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。

七、付款方式及時(shí)間

1、成交價(jià)***應(yīng)于******月***日付清全部成交價(jià)***房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

2、產(chǎn)權(quán)交易中介務(wù)費(fèi)：競(jìng)得人按實(shí)際成交價(jià)***支付交易中介服務(wù)費(fèi)在簽約之日付清；出讓方按“委托代理合同”約定的比例支付交易中介服務(wù)費(fèi)。

以上價(jià)***中心賬戶交割。收款單位：***，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號(hào)：***。

八、特別說(shuō)明

競(jìng)價(jià)***得人未按規(guī)定時(shí)間繳納成交價(jià)***證金并簽訂合同導(dǎo)致交易項(xiàng)目流標(biāo)的，若項(xiàng)目再行競(jìng)價(jià)***的成交價(jià)***交價(jià)***應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

九、產(chǎn)權(quán)交割

1、實(shí)物交割：標(biāo)的3-6、16號(hào)出讓方應(yīng)于******月***日下午***時(shí)前完成租賃合同的轉(zhuǎn)簽及房屋租賃所涉及的權(quán)利義務(wù)承接等事宜，并由競(jìng)得人簽收；其余標(biāo)的出讓方應(yīng)于******月***日下午***時(shí)前完成實(shí)物交割。

2、權(quán)證交割：標(biāo)的成交后，出讓方應(yīng)自競(jìng)得人付清成交價(jià)***介服務(wù)費(fèi)并簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證件點(diǎn)交競(jìng)得人，并由競(jìng)得人簽收。

3、權(quán)證過(guò)戶手續(xù)由競(jìng)得人自行辦理，出讓方應(yīng)予以配合，競(jìng)得人應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)手續(xù)。

十、其他約定事項(xiàng)

1、標(biāo)的2-16號(hào)權(quán)利性質(zhì)均為國(guó)有劃撥，競(jìng)價(jià)***按現(xiàn)狀劃撥用地確定。標(biāo)的成交后，競(jìng)得人自行辦理房屋過(guò)戶及國(guó)有劃撥用地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有出讓用地的變更手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金。

2、出讓方如未能按規(guī)定日期交付標(biāo)的實(shí)物、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等或未能按規(guī)定日期完成租賃合同的轉(zhuǎn)簽及房屋租賃所涉及的權(quán)利義務(wù)承接等事宜的（由競(jìng)得人引起的原因除外），向競(jìng)得人支付與競(jìng)價(jià)***金額***

3、過(guò)戶稅費(fèi)由出讓方和競(jìng)得人按規(guī)定各自承擔(dān)。

4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記面積以房地產(chǎn)管理部門確權(quán)的面積為準(zhǔn)。如房地產(chǎn)勘測(cè)管理部門對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及界址進(jìn)行重新勘測(cè)的，重新勘測(cè)的房地產(chǎn)面積少于原產(chǎn)權(quán)證中載明的面積，競(jìng)得人不得要求補(bǔ)償。重新勘測(cè)的房地產(chǎn)面積超過(guò)原房地產(chǎn)的面積，成交價(jià)***，超過(guò)部分的相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。

5、競(jìng)得人應(yīng)服從房地產(chǎn)所在地政府城建規(guī)劃要求。

本中心對(duì)標(biāo)的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說(shuō)明及評(píng)價(jià)***人參考，不構(gòu)成本中心對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)價(jià)***應(yīng)向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場(chǎng)親自察看，還可向出讓方提出質(zhì)詢，充分了解標(biāo)的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競(jìng)價(jià)***拍賣，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本拍賣須知的相關(guān)規(guī)定，對(duì)其競(jìng)價(jià)***擔(dān)責(zé)任。

本次房產(chǎn)公開拍賣轉(zhuǎn)讓由***市公共資源交易辦公室監(jiān)管。

***

***市產(chǎn)權(quán)交易中心

******月***日

本合同當(dāng)事人

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

住 所：

類 型：

法定代表人： 電 話：

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

主體資格證號(hào)或身份證號(hào)：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《***市行政事業(yè)單位***》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本產(chǎn)權(quán)交易合同如下：

第一條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為：房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)：慈房權(quán)證 字第 號(hào)，房屋建筑面積平方米；國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：慈國(guó)用（ ）第號(hào)，證載土地使用權(quán)面積為平方米，土地使用權(quán)類型為，土地使用權(quán)面積平方米，使用期限。

第二條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上設(shè)置的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、承租權(quán)情況如下：

本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有/沒(méi)有設(shè)置抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、承租權(quán)。

轉(zhuǎn)讓方已對(duì)上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。

第三條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的沒(méi)有任何第三人權(quán)益，***章程、所簽署的合同、協(xié)議及所有法律文件；

5、給予一切合理及必要的協(xié)助，以完成本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所需的有關(guān)政府主管部門的批準(zhǔn)和變更。

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項(xiàng)授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3、受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的沒(méi)有違反對(duì)受讓方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件；

4、自行辦理本次交易的過(guò)戶手續(xù)，并在合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)完成權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。

第五條 轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)***付時(shí)間和方式及付款條件

1、轉(zhuǎn)讓方式為：轉(zhuǎn)讓方式。

2、轉(zhuǎn)讓價(jià)***本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣（大寫）整；即：（小寫）￥（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓價(jià)***給乙方。

3、轉(zhuǎn)讓價(jià)***為：

乙方采用一次性付款方式，在簽訂本合同之日匯入***市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。

第六條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交割事項(xiàng)

1、房地產(chǎn)實(shí)物交割時(shí)間：應(yīng)自乙方簽訂合同并付清成交價(jià)***介服務(wù)費(fèi)于*** 月 日下午***時(shí)前完成實(shí)物交割，(即：完成租賃合同的轉(zhuǎn)簽及房屋租賃所涉及的權(quán)利義務(wù)承接的事宜)。

2、權(quán)證交割：甲方應(yīng)自乙方簽訂合同并付清成交價(jià)***介服務(wù)費(fèi)后

個(gè)工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。

3、實(shí)物交割及權(quán)證交割均由甲方負(fù)責(zé)完成。

4、產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)由乙方自行辦理，甲方予以配合。乙方應(yīng)在簽約后個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)。

第七條 轉(zhuǎn)讓涉及的有關(guān)費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、過(guò)戶涉及到的稅費(fèi)由甲乙雙方按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

2、產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費(fèi)：甲方按《產(chǎn)權(quán)出讓委托代理協(xié)議》約定的比例向產(chǎn)權(quán)交易中心交納；乙方按成交價(jià)***/u>％向產(chǎn)權(quán)交易中心交納，在簽訂本合同之日付清。

第八條 其他約定事項(xiàng)

1、標(biāo)的2-16號(hào)權(quán)利性質(zhì)為國(guó)有劃撥，競(jìng)價(jià)***均按現(xiàn)狀劃撥用地確定。標(biāo)的成交后，乙方自行辦理房屋過(guò)戶及國(guó)有劃撥用地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有出讓用地的變更手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金。

2、標(biāo)的3-6、16號(hào)原有租賃期限（20 年 月 日至20 年 月 日）尚未終止，甲方配合乙方完成租賃合同的轉(zhuǎn)簽事宜，原出租人的權(quán)利和義務(wù)及責(zé)任由乙方承接，并與實(shí)際使用人訂立租賃合同，租金與期限等內(nèi)容均不變，租金自成交月的下一個(gè)月起計(jì)算，其中標(biāo)的3、4號(hào)年租金為***元，標(biāo)的5號(hào)年租金為***元，標(biāo)的6號(hào)年租金為***元，標(biāo)的16號(hào)年租金為***元。

3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記面積以房地產(chǎn)管理部門確權(quán)的面積為準(zhǔn)。如房地產(chǎn)勘測(cè)管理部門對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及界址進(jìn)行重新勘測(cè)的，重新勘測(cè)的房地產(chǎn)面積少于原產(chǎn)權(quán)證中載明的面積，競(jìng)得人不得要求補(bǔ)償。重新勘測(cè)的房地產(chǎn)面積超過(guò)原房地產(chǎn)的面積，成交價(jià)***，超過(guò)部分的相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。

4、乙方應(yīng)服從房地產(chǎn)所在地政府規(guī)劃要求。

第九條 爭(zhēng)議的解決方式

當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。

第十條 合同各方的違約責(zé)任

1、本合同生效后，甲乙任何一方提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金***元，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、乙方如未按規(guī)定日期簽訂合同并支付成交價(jià)***保證金不予退還。

3、甲方如未能按規(guī)定日期交付標(biāo)的實(shí)物及權(quán)證（由乙方引起的原因除外），向競(jìng)得人支付***元違約金。

4、由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第十一條 法律適用

本合同的適用和解釋均為中華人民共和國(guó)的法律。

第十二條 合同的變更和解除

當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

2、另一方喪失實(shí)際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒(méi)有履行合同或有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。

第十三條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同及附件一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，***市產(chǎn)權(quán)交易中心一份，其它二份送達(dá)相關(guān)部門備案。

轉(zhuǎn)讓方（甲方） 　　　 受讓方（乙方）

授權(quán)代表（簽字）　　　　 授權(quán)代表（簽字）

*** 月 日　　　 　 *** 月 日

鑒證方：***

*** 月 日

說(shuō)明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。如合同內(nèi)容與公告須知不一致的，以公告或須知內(nèi)容為準(zhǔn)。