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【安徽,合肥市】合經(jīng)區(qū)新橋集成電路科技園綜合樓二層特色餐廳房屋租賃

標簽：招標公告安徽合經(jīng)區(qū)新橋集成電路科技園綜合樓二層特色餐廳房屋租賃合肥恒創(chuàng)智能科技有限公司招標信息招標采購

發(fā)布時間： 2024-09-27

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招標公告詳情

***區(qū)新橋集***路科技園***樓二層特色餐廳房屋租賃公告項目名稱 ***區(qū)新橋集***路科技園***樓二層特色餐廳房屋租賃項目編號***方 *** 委托方承諾委托方承諾本次轉讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。交易監(jiān)督管理部門合肥經(jīng)濟技術***區(qū)財政局聯(lián)系方式：*** 公告期限公告期：******月***日9:00始至******月***日10:00止。一、出租標的情況出租標的所在層數(shù) 結構建筑面積（㎡）租期（年）租金底價***）交易***元） ***區(qū)新橋集***路科技園***樓二層特色餐廳房屋第2層框架約2443.90 3 29.3268 2.9 1.標的坐落位置：***市新橋科創(chuàng)***區(qū)天柱***道以西、 2.標的權屬情況：該標的有不動產(chǎn)權證書。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。房屋租賃用途要求 1.租賃房屋的租賃用途僅限餐飲。 2.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。租金及履約保證金支付 1.租金每3個月支付一次，首年租金為成交價***起每年租金較上一年租金遞增3%，先支付后使用；本項目給予免租金裝修期75天，免租金裝修期包含在租期內(nèi)。 2.履約保證金為成交后首年三個月租金之和，成交人應在《成交確認書》出具之日起***日（合同簽訂前）內(nèi)向委托方提交履約保證金。二、對意向承租人資格的要求（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價***被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的：（1）公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（2）公告截止日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（3）公告截止日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（4）公告截止日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿***分的。 2.意向承租人須具有不少于5個單個合同建筑面積不少于300㎡的正在履約的特色餐飲業(yè)績（注：本項目所指特色餐飲包括火鍋、中餐廳、海鮮特色餐廳、小酒館等，不包括食堂、快餐等）。（二）本項目不接受自然人、個體工商戶及聯(lián)合體參與。三、承租條件 1.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法***市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。承租人后期經(jīng)營如有停車相關需求，須自行自費解決。 3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉租。 4.租賃期內(nèi)，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關費用，自覺接受、配合有關部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。 5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租賃期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 7.承租人須在標的房屋實際交付之日起六個月內(nèi)按照租賃用途要求完成全部裝飾裝修和設備設施的購置安裝、相關證照辦理等工作并正式對外營業(yè)。如未達到要求，視為承租人違約，委托方有權與承租人解除合同，無償收回資產(chǎn)，且沒收全部履約保證金。 8.租賃期內(nèi)及裝修、裝潢、改造期間，承租人須做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具。租賃期內(nèi)，承租人對標的房屋及經(jīng)營業(yè)態(tài)承擔全部安全生產(chǎn)管理責任。承租人接收標的房屋后，該處經(jīng)營房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由承租人完全承擔。租賃期內(nèi)如果發(fā)生因承租人經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為承租人重大違約行為，承租人須承擔全部賠償責任及法律后果，同時委托方有權單方面解除本合同。 9.標的房屋以現(xiàn)狀移交，如燃氣、水電、隔油池等不能滿足后期經(jīng)營需要，承租人須自行向相關部門提出燃氣、水電、隔油池新接入或改造申請，新接入和改造費用、安全責任等均由承租人自行承擔，改造后的產(chǎn)權無償歸委托方所有。 10.租賃期內(nèi)，承租人須接受委托方委托的物業(yè)管理單位***，物業(yè)管理合同由承租人與物業(yè)管理單位***，承租***元/月/平方米標準交納物業(yè)管理費（具體物業(yè)管理費標準以物業(yè)管理單位******10.租賃期內(nèi)，標的房屋及附屬設備設施（包括房產(chǎn)內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由承租人承擔，但非承租人引起的房屋主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位***。 11.租賃期內(nèi)，標的房屋的電梯、電路、消防、水泵、煙感、噴淋等設施安全、檢驗及維保工作由承租人安排專人負責并承擔費用，委托方協(xié)助其辦理年檢手續(xù)。 12.承租人應積極維護標的房屋的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在本項目中的經(jīng)營管理須符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺接受屬地上級主管部門、有關執(zhí)法部門、委托方及物業(yè)的監(jiān)督檢查。租賃期內(nèi)，承租人不得出店經(jīng)營，不得私自占用***區(qū)域、公共設施，不得隨意在項目內(nèi)任何***區(qū)域張貼廣告、懸掛標志或文字，不得以任何目的或形式使用項目、委托方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。 13.承租人須根據(jù)現(xiàn)場情況按照統(tǒng)一高度、寬度設置商業(yè)門面燈箱，設計方案須報委托方同意后方可實施，空調(diào)室外機放置指定地點，不得影響商業(yè)整體環(huán)境。未經(jīng)委托方同意，承租人不得設置任何形式的廣告牌。 14.租賃期內(nèi)，承租人須向委托方申報書面經(jīng)營方案，計劃引進的業(yè)態(tài)、品牌經(jīng)委托方同意后，承租人可以對商業(yè)部分進行局部招商，承租人與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過委托方和承租人簽訂合同截止期限，且承租人仍應對第三人的義務向委托方承擔連帶保證責任。承租人與任何第三方簽署的招商有關的合同，必須遞交委托方備案。招商面積的租金及費用交付義務，仍由承租人承擔。租賃期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由承租人自行協(xié)調(diào)解決。委托方有權對招商合同進行檢查，如有違反或超出招租公告和委托方與承租人簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受委托方檢查的，或承租人簽署的招商合同未提交委托方備案的，均視為承租人違約，委托方有權解除與承租人的合同，無償收回資產(chǎn)，承租人應承擔違約責任。 15.承租人須配合經(jīng)營資產(chǎn)所在地***區(qū)、社區(qū)等單位***、市容管理、文明創(chuàng)建、招商接待等方面工作。經(jīng)營餐飲行業(yè)的承租人須在室內(nèi)設置油煙凈化設施,在排污及排煙等時，須做好污水過濾、油煙處理等工作，并按規(guī)定排放油煙，須嚴格按規(guī)定將餐飲污水排放至隔油池里，同時防止***道堵塞，如出現(xiàn)堵塞，由承租人負責排除。 16.承租人逾期未支付租金費用的，承租人按當年租金總額***元/天標準支付違約金。如承租人延期超過30天仍未支付租金的，委托方有權解除與承租人的合同，無償收回資產(chǎn)，承租人應承擔違約責任。 17.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后***日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 18.承租人應在《成交確認書》發(fā)出之日起***日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。 19.如本項目3年合同期滿且承租人履約良好，經(jīng)交易雙方協(xié)議一致，在不違反相關法律法規(guī)的前提下，本項目可續(xù)簽3年。 20.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。四、承租人的確定方式本項目采取資格審查后一次性報價***為準）的方式進行，遵循有效最高價***原則，分兩階段進行。第一階段資格審查材料評審 1.***市產(chǎn)權交易中心受委托方委托組建該項目評審小組。由評審小組對意向承租人的資格審查材料進行審查。評審小組成員對意向承租人某項資格審查材料如有不同意見，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，確定該項資格審查材料是否通過。如意向承租人提交的資格審查材料中有一項未通過，則視為資格審查不通過。資格審查材料中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯誤的內(nèi)容等情況，評審小組可以以書面的方式告知并要求意向承租人以書面方式進行必要的澄清、說明或補正。意向承租人的澄清、說明或補正應當由法定代表人或其授權代表簽字或者加蓋公章。意向承租人澄清、說明或補正的內(nèi)容不得超出交易文件的范圍且不得改變資格審查材料的實質性內(nèi)容，并構成資格審查材料的組成部分。評審小組不接受意向承租人主動提出的澄清、說明或補正。 2.資格審查材料評審期間，意向承租人需保持手機暢通，評審小組隨時可能要求意向承租人進行澄清說明。第二階段開啟一次性報價***查評審結束后，對通過資格審查的意向承租人，由現(xiàn)場監(jiān)督人員開啟其一次性報價***目負責人公開宣讀意向承租人報價***對報價***審查，并按從高到低的順序對意向承租人的有效報價***有效報價***為承租人。未通過資格審查的意向承租人，其報價***，原封退還意向承租人。 1.如產(chǎn)生1家合格意向承租人的，則按意向承租人的報價***租賃底價***人。 2.如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向承租人的，以價***式確定承租人。如最高報價***簽的方式確定其前后次序。（抽簽辦法：抽簽分兩輪進行。第一輪最高報價***承租人簽到表序號順序進行抽簽，確定抽簽順序號；第二輪按照抽簽順序號順序進行抽簽，確定最高報價***排名順序第一的最高報價***租人） 3.項目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補，重新公開招租。五、意向承租人參與方式交易保證金支付意向承租人須于本項目公告期限內(nèi)，通過己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款、支付寶、微信等方式交納交易保證金。保證金賬號如下：戶名：合肥經(jīng)濟技術***區(qū)公共資源交易中心開戶行：徽商銀行合肥經(jīng)濟***區(qū)支行賬號：***0898 注意事項： 1.保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間***，保證金賬號將在到達公告截止時間***。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能交納成功，***市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。 2.資格審查評審時，產(chǎn)權交易中心將從保證金查詢系統(tǒng)中查詢保證金信息，并提交評審委員會評審。須遞交的資格審查材料及報價***意向承租人應根據(jù)要求制訂資格審查材料，包含但不限于以下內(nèi)容： 1.主體資格證明文件：（1）營業(yè)執(zhí)照（或登記證書）；（2）法定代表人身份證復印件；（3）意向承租人認為必要的其他證明資料。 2.委托代理人的身份證明材料復印件及授權委托書原件（法定代表人本人辦理本項目相關手續(xù)并到場參加資格審查的無需此項）。 3.承諾函。 4.業(yè)績證明材料：（1）業(yè)績合同掃描件；（2）與該業(yè)績對應的項目正在履約的證明材料（如業(yè)主（或合同甲方）證明）。已簽訂合同但尚未實施的業(yè)績不予認可。即截至公告期截止時間***，項目如存在目前尚未開始履約、人員進場但尚未實質性開展、處于暫停等情況的，該業(yè)績不予認可。注：（1）正在履約的證明材料須加蓋項目業(yè)主單位***(證明材料已有項目業(yè)主單位***)，否則評審委員會不予認可；如果業(yè)績合同和項目正在履約的證明材料中的經(jīng)營業(yè)態(tài)、建筑面積等合同要素不一致的，以項目正在履約的證明材料為準；（2）如意向方提供的上述業(yè)績證明材料均未能明確反映出項目公告所要求的內(nèi)容的（如經(jīng)營業(yè)態(tài)、建筑面積等），應另附業(yè)主（或合同甲方）證明材料予以明確說明，須加蓋項目業(yè)主單位***，否則評審委員會不予認可。建議意向承租人對以上各項材料按順序排列，并目錄裝訂成冊。 (二)報價***單。備注：意向承租人應按照本公告要求準備資格審查材料和報價***式要求；以上材料為復印件的，需加蓋意向承租人公章。詳見《資格審查材料及報價***本公告上傳附件1）。資格審查材料與報價***（一）資格審查材料 1.數(shù)量：意向承租人須提交一式三份資格審查材料，其中正本一份，副本二份（正本和副本如有差異，以正本為準）。 2.簽署：資格審查材料的正本和副本須加蓋意向承租人公章。每份資格審查材料的封面注明“正本”或“副本”字樣。 3.封裝：資格審查材料密封包裝。 4.標記：包裝上封面標注“***區(qū)新橋集***路科技園***樓二層特色餐廳房屋租賃資格審查材料”字樣并清楚標明意向承租人的名稱***，同時加蓋單位***。詳見《資格審查材料及報價***本公告上傳附件1）。注：資格審查材料中不得含報價***報價***量：意向承租人須提交一份報價***。 2.簽署：加蓋意向承租人公章。 3.封裝：報價***封包裝。 4.標記：包裝上封面標注“***區(qū)新橋集***路科技園***樓二層特色餐廳房屋租賃報價***清楚標明意向承租人的名稱***，同時加蓋單位***。詳見《資格審查材料及報價***本公告上傳附件1）。注：如果未按上述規(guī)定簽署或標記，***市產(chǎn)權交易中心將不承擔資格審查材料及報價***前開封的責任，并可能導致資格審查材料及報價***（三）資格審查材料及報價***1.送達時間：北京時間******月***日9:30-10:00（以本項目資格審查材料及報價***懸掛的電子顯示屏顯示時間為準）。 2.送達地點：合肥經(jīng)濟技術***區(qū)***路398號B***樓1號開標室（***路與***路交口）。 3.在本公告要求提交資格審查材料的截止時間******市產(chǎn)權交易中心將拒絕接收。 4.意向承租人在遞交資格審查材料和報價***規(guī)定送達截止前以書面形式撤回。在送達截止時間***，意向承租人不得再要求撤回資格審查材料和報價***競價***程序結果公告及《成交確認書》競價***常情況，***市產(chǎn)權交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結果公告。 1.《成交確認書》領取時間：結果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)； 2.《成交確認書》領取地址：***市濱***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓； 3.《成交確認書》領取要求：成交人為企事業(yè)單位、其他組織的須派專人攜帶單位***（或授權書）和本人身份證。交易保證金處置 1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。 2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱***，***市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。 3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的；（2）意向承租人之間相互串通的；（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。異議方式若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向***市產(chǎn)權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：***市濱***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓，聯(lián)系電話：***。（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號***/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價***.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。交易服務費收取承租人應在收到成交確認書后三個工作日內(nèi)按第一年實際月租金20%的標準一次性向***市產(chǎn)權交易中心支付交易服務費。不***元的，***元收取。若承租人未按照前述約定交納交易服務費，***市產(chǎn)權交易中心可從其交易保證金中抵扣。七、其他說明 1.意向受讓方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至***市產(chǎn)權交易中心項目負責人處查閱委托方向***市產(chǎn)權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成***市產(chǎn)權交易中心對轉讓標的的任何擔保責任； 2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向***市產(chǎn)權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 3.***市產(chǎn)權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http***gov.cn/），該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢。***市產(chǎn)權交易中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 4.在公告截止時間***，***市產(chǎn)權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：***；聯(lián)系電話：*** 項目負責人聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***、***（***市***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓）本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸***市產(chǎn)權交易中心。圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）圖二：標的內(nèi)景（僅供參考，以實地踏勘為準） ***市產(chǎn)權交易中心附件：房屋租賃合同甲方：*** 地址：合肥經(jīng)濟技術***區(qū)***路693號乙方：____________________________ 地址：____________________________ 合肥簽訂地點：合肥經(jīng)濟技術***區(qū) 項目名稱：新橋集***路科技園***樓二層特色餐廳甲乙雙方現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關文件，在自愿、平等的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致后，達成如下條款，以期共同遵守。第一條：經(jīng)營房產(chǎn)的地址、面積、用途、現(xiàn)狀項目位于合肥新橋科創(chuàng)***區(qū)天柱***道以西、***路以南新橋集***路科技園***樓二層，（面積約2443.90㎡，面積最終以測繪報告為準)，主要規(guī)劃業(yè)態(tài): （一家及以上火鍋、特色中餐廳、海鮮特色餐廳、小酒館等品牌特色餐飲，不包含食堂業(yè)態(tài)）。第二條：租賃期限租賃期限為____年，自___年___月___日起至___年___月___日止。第三條：租金及支付時間、方式 1.租賃期限內(nèi)，乙方向甲方支付租金，單***元/平方米/月，首年租金為人民幣__***元（大寫：）。 2.租金每3個月支付一次，第一年費用為成交價***一年費用基礎上遞增3%，先支付后使用房屋。首期租金為年租金的25%，一次性支付，下一期租金須提前***日付至甲方指定賬戶，租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行：合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行經(jīng)濟***區(qū)支行，單位：***，賬號：***059），***向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。第四條：履約保證金 1.乙方應于本合同簽訂后向甲方指定賬戶（開戶行：合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行經(jīng)濟***區(qū)支行，單位：***，賬號：***059）一次性交納首年三個月租金總和的履約保證金人民幣_***元，（大寫：）。 2.合同期滿或合同解除后，如乙方不存在違約情形，甲方將履約保證金不計息退還乙方。 3.合同期滿或合同解除后，如乙方存在應付未付的各項費用，甲方將直接從履約保證金中扣除。第五條：經(jīng)營房產(chǎn)交付 1.甲方交付經(jīng)營房產(chǎn)之前，乙方應完成履約保證金的支付。 2.經(jīng)營房產(chǎn)的交付時間以甲方書面通知乙方的時間為準，乙方應按時到場配合交付。 3.甲方按房屋本身及附屬設施、設備現(xiàn)狀向乙方移交，乙方應提前探勘現(xiàn)場，如未提前探勘現(xiàn)場并提出異議視為接受房屋現(xiàn)狀，此后不得對此提出任何異議。如燃氣、水電、隔油池等不能滿足后期經(jīng)營需要，乙方須自行向相關部門提出燃氣、水電、隔油池新接入或改造申請，新接入和改造費用、安全責任等均由乙方自行承擔，改造后的產(chǎn)權無償歸甲方所有。第六條：經(jīng)營房產(chǎn)收回 1.合同期滿或合同解除后，乙方必須在合同期滿或合同解除后***日內(nèi)無條件將房屋及附屬設施、設備歸還甲方。 2.乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)。租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品自行搬離，搬離屬于乙方的財物后應保持房屋及附屬設施、設備的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求；逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。 3.合同期滿或合同解除后，乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，且不得向甲方提出任何補償要求，甲方亦有權要求乙方搬離前拆除裝修、改造，恢復交房時原樣。 4.合同期滿或合同解除后，乙方應結清租賃房產(chǎn)期間的水費、電費、燃氣費、通訊費、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費及根據(jù)本合同應由乙方承擔的維修費等所有費用。 5.甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。甲方在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字不視為甲方放棄任何與房屋相關的追索權。第七條：經(jīng)營房產(chǎn)的裝修改造及維護 1.租賃期內(nèi)，乙方對經(jīng)營房產(chǎn)進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守***市相關規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面征得甲方同意，并報建設規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營房產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結構，乙方應立即恢復原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞甲方或第三方的合法權益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀，但甲方亦有權要求乙方搬離前拆除裝修，恢復交房時原樣。 2.乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。 3.如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在經(jīng)營結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。 4.在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。如因此給甲方造成損失的，乙方應向甲方承擔賠償責任。 5.甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全狀態(tài)，租賃期限內(nèi)，經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設備設施的日常維護、修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用均由乙方承擔，但非乙方原因引起的房屋主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修及在施工單位***。 6.乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設施、設備，因乙方原因造成毀損滅失的，由乙方負責更換***市場價***方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權自行購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。第八條：甲方的權利義務 1.甲方按期向乙方收取租金并提供相關發(fā)票。 2.甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關材料。 3.甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔租賃期內(nèi)此類設施設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設施設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。如因此給甲方或第三方造成損失的，由乙方負責賠償。 4.在租賃期內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權，應提前三十日書面通知乙方。 5.甲方應保證房屋無產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。 6.甲方應為乙方提供運營項目所必須的水、電、燃氣、寬帶等物業(yè)條件及相關協(xié)調(diào)工作。 7.甲方在租賃期內(nèi)，應為乙方對接并協(xié)調(diào)與其他業(yè)主以及物業(yè)管理單位***，維護良好的運營秩序。第九條：乙方的權利義務 1.乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，自行申報食品經(jīng)營許可證、消防、環(huán)評等經(jīng)營前置審批許可，保證驗收合格后方可經(jīng)營。 2.乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房產(chǎn)所產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與房屋經(jīng)營用途有關的費用，也均由乙方承擔（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等***區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方或物業(yè)管理單位***）。若乙方對水電表進行獨立出戶，甲方予以協(xié)助，費用由乙方承擔。 3.乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維修、維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。 4.乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。如因此給甲方造成損失的，乙方應向甲方承擔賠償責任。 5.乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消***道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。 6.租賃期內(nèi)，全部經(jīng)營房產(chǎn)公共設施的安全及檢驗工作及維保工作由乙方安排專人負責并承擔發(fā)生的費用，甲方協(xié)助。 7.租賃期內(nèi)，乙方同意接受甲方委托的物業(yè)管理單位***，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位***。乙方在租賃期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)模梢曳截撠煟缫虼私o甲方造成損失的，乙方應向甲方承擔賠償責任。乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)管理單位***，同時應避免損害甲方的權益。 8.租賃期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括整體經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉讓、出借經(jīng)營房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)并扣除乙方履約保證金，并不予任何形式的補償。 9.租賃期內(nèi)，乙方新入住及中途變更的業(yè)態(tài)、品牌、布局等運營方案須甲方書面同意后實施，否則視為乙方違約，甲方有權解除與乙方的合同并扣除乙方履約保證金，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔違約責任。乙方計劃引進的業(yè)態(tài)、品牌須經(jīng)甲方同意。租賃期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。 10.本合同履行過程中，乙方應積極維護房屋的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序；符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺接受屬地上級主管部門、有關執(zhí)法部門、甲方及物業(yè)管理單位***；在租賃期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營，不得私自占用***區(qū)域、公共設施，不得隨意在項目內(nèi)任何***區(qū)域張貼廣告、懸掛標志或文字，不得以任何目的或形式使用項目、甲方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。 11.乙方須根據(jù)現(xiàn)場情況按照統(tǒng)一高度、寬度設置燈箱，將設計方案報甲方同意并經(jīng)相關政府部門批準后實施，空調(diào)室外機放置指定地點，不得影響整體環(huán)境。 12.租賃期間，乙方或乙方新成立的經(jīng)營主體工商注冊地址******區(qū)，并在合肥經(jīng)濟技術***區(qū)辦理納稅登記，持續(xù)在合肥經(jīng)濟技術***區(qū)納稅直至租賃期限屆滿。上述相關工商注冊及納稅登記工作，乙方應于本合同簽訂后一個月內(nèi)辦理完成。乙方違反上述約定的，甲方有權追究乙方責任。 13.乙方須在經(jīng)營房產(chǎn)經(jīng)營______________品牌特色餐廳，若乙方進行經(jīng)營場地改造、變更、關停運營項目或運營品牌，需經(jīng)甲方書面同意。否則，甲方有權解除本合同并扣除乙方履約保證金，并追究乙方違約責任。 14.如乙方在運營經(jīng)營房產(chǎn)的過程中發(fā)生侵犯他人權利（包括但不限于知識產(chǎn)權）的情形，應當自行妥善解決，不得影響甲方及運營房產(chǎn)所***區(qū)聲譽，否則，甲方有權解除本合同并扣除乙方履約保證金，因此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。 15.乙方須保證經(jīng)營過程中食品安全、環(huán)境衛(wèi)生、服務等滿足相關法律法規(guī)要求，保證明廚亮灶、就餐環(huán)境舒適。第十條：合同的解除 1.在乙方未違反本合同約定的情況下，因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。 2.因乙方單方面要求而提前解除合同，以及合同到期自然解除的，乙方租賃期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。 3.有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經(jīng)營時間結算租金及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方租賃期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位***，則該項裝修補償款為乙方所得：（1）該房屋***市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；（2）因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的；（3）因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的；（4）其他不可預見的因素導致合同無法履行的。 4.乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同并扣除乙方履約保證金，收回房屋，責令乙方限期清場搬離：（1）逾期***日未支付租金及按本合同約定應當由其承擔的費用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；（3）擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；（4）擅自將該房屋整體轉租、轉讓或轉借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營；（5）利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；（6）租賃期內(nèi)發(fā)生重大安全事故（包括但不限于重大食品安全事故等）的；（7）乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的；（8）未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭的；（9）欠繳各項費用達人民幣__***元，（大寫：）的（首年三個月租金標準）；（10）因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的；（11）引入未經(jīng)甲方事前書面同意的招商項目，或引入的招商項目的實際運營情況與其事前向甲方匯報的情況不符的；（12）其他嚴重違反本合同約定義務經(jīng)甲方書面催告未在合理期限內(nèi)糾正的。第十一條：甲方違約責任 1.租賃期內(nèi)，在乙方未違反本合同約定的情況下，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前***日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付首年三個月租金標準的違約金。 2.如因該房屋的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。第十二條：乙方違約責任 1.乙方有本合同第十條第4款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付人民幣____***元，（大寫：）違約金（首年三個月租金標準）。 2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。 3.租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 30 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付人民幣____***元，（寫：）違約金（首年三個月租金標準）。 4.租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天還應按當年租金的0.05%/天標準承擔違約金。 5.合同期滿或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按當年租金的0.05%/天標準承擔違約金。 6.乙方按照本合同約定應支付的違約金必須直接支付，不得主張在履約保證金中抵扣。第十三條：合同期滿約定 1.租賃期限屆滿，如甲方?jīng)Q定不再對外委托經(jīng)營房產(chǎn)，則甲方在租賃期滿***日前書面通知乙方，乙方應在租賃期滿***日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補償要求。 2.租賃期限屆滿后或乙方違反約定致使合同終止的，甲方按照相關約定解除合同，并無償收回經(jīng)營房產(chǎn)，乙方應在***日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方，逾期未交還的，沒收履約保證金。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無償歸甲方所有和使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀，但甲方亦有權要求乙方搬離前拆除裝修，恢復交房時原樣。乙方拒不歸還的，甲方可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。第十四條：特別約定 1.甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認已對經(jīng)營房屋進行實地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。如該房屋及附屬設施、設備處于非正常使用狀態(tài)（房屋主體結構除外）的，由乙方負責維修，產(chǎn)生的費用和責任由乙方承擔，合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準。 2.乙方同意接受甲方委托的物業(yè)管理單位***，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位***，物業(yè)管理費用由乙方自行承擔。 3.如乙方逾期支付租金，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方支付，因此產(chǎn)生的任何損失和責任由乙方自行承擔。 4.如因乙方拖欠租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費、保全費等，均由乙方承擔。 5.本合同項下的經(jīng)營房產(chǎn)以合同列示的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。經(jīng)營房產(chǎn)面積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場）均不在范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務，如由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致合同不能履行的，責任由乙方承擔。 6.乙方運營上述房屋必須符合房屋設計用途及相關法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件要求。否則，甲方有權解除合同，由此產(chǎn)生的一切責任和損失均由乙方承擔。 7.乙方不得從事洗車、汽車修理、廢品收購、殯葬服務、足浴會所以及禁止從事違反法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定的一切活動。否則，甲方有權解除合同，由此引起的一切責任和損失均由乙方承擔。乙方所經(jīng)營的業(yè)態(tài)需自行向環(huán)評、食監(jiān)、衛(wèi)生等相關部門報批，取得合法手續(xù)后方可開展經(jīng)營。如因乙方違反相關法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件的行為給甲方造成任何損失，乙方應向甲方承擔賠償責任。 8.乙方應按甲方要求營業(yè)時間進行營業(yè)，滿***區(qū)企業(yè)職工一日三餐需求。如未經(jīng)甲方允許暫停營業(yè)的，甲方有權提前解除合同，且不對乙方承擔任何違約責任。第十五條：爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理： 1.向甲方所在地仲裁機構***； 2.向經(jīng)營房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十六條：本合同一式六份，其中甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)二份。經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。甲方（章）：乙方（章）：單位***：單位***：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：

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