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【廣東,中山市】[掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）][城鎮(zhèn)住宅用地（TOD綜合開(kāi)發(fā)用地）]G23-2023-0229中山市石岐區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告廣東 [掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）][城鎮(zhèn)住宅用地（TOD綜合開(kāi)發(fā)用地）]G23-2023-0229中山市石岐區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告中山市自然資源局招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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[掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)***住宅用地（TOD綜合開(kāi)發(fā)用地）]G23-2023-0229***市***區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告發(fā)布時(shí)間：2024-09-28***市公共資源交易平臺(tái)地址 ***市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)*** 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)電子簽名法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《***省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)***市場(chǎng)管理規(guī)定》《***市土地使用權(quán)公開(kāi)交易管理辦法》《***市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開(kāi)上網(wǎng)競(jìng)價(jià)***限價(jià)***有關(guān)規(guī)定，***市自然資源局經(jīng)***市人民政府批準(zhǔn)以掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)***出讓編號(hào)***用地使用權(quán)，受***市自然資源局委托，***市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、競(jìng)買(mǎi)要求本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)******省公共資源交易平臺(tái)選擇“***市”進(jìn)入***市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)人必須辦理數(shù)字證書(shū)并按要求足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)***。二、出讓宗地概況掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)***總面積50628.83平方米（折合75.9432畝），位于***市***街道***道西側(cè)，現(xiàn)狀為已平整，用途***鎮(zhèn)住宅用地（TOD綜合開(kāi)發(fā)用地），出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。三、土地開(kāi)發(fā)建設(shè)要求 1.規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率≤4.3；建筑密度≤40%；綠地率≥25%；建筑限高:建筑限高(m)≤200（其中商業(yè)商務(wù)類(lèi)建筑≤200米且至少1棟=200米，住宅類(lèi)建筑≤150米）；計(jì)容建筑面積:50628.83＜計(jì)容建筑面積(㎡)≤217703.97（兼容商業(yè)商務(wù)類(lèi)建筑（含地下商業(yè)）的計(jì)容建筑面積不得低于地塊總計(jì)容建筑面積的35%，其中酒店建筑的計(jì)容建筑面積不少于12000㎡，商務(wù)類(lèi)建筑的計(jì)容建筑面積不少于60700㎡）。 2、其他規(guī)劃要求：（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車(chē)庫(kù)、地下商業(yè)、軌道站點(diǎn)及其附屬設(shè)施等；用地面積39843.32㎡（含地塊一用地面積34142.43㎡、地塊二用地面積5700.89㎡，不含南中城際及其安全保護(hù)距離范圍）；總建筑面積為104538.24平方米，其中負(fù)一層建筑面積為34846.08平方米（含地塊一負(fù)一層建筑面積31202.8平方米、地塊二負(fù)一層建筑面積3643.28平方米），開(kāi)發(fā)強(qiáng)度上限為地下3層，豎向利用深度為淺層（0-15m）。該地塊須配建地下***街，計(jì)容建筑面積≥1000㎡。（2）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)***3.建設(shè)期限要求：在******月***日之前開(kāi)工，在******月***日之前竣工。 4.競(jìng)得人未如期開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。四、其他公開(kāi)交易條件 1.競(jìng)得人應(yīng)在用地成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，到市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 2.***簽訂《***市南中城際***路站1307-02-06地***道交通建設(shè)管理合作協(xié)議》。 3.成交后，競(jìng)得人為非出讓用地***鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起***日內(nèi)在項(xiàng)目用地***鎮(zhèn)街注冊(cè)成立全資獨(dú)立法人企業(yè)，***市自然資源局簽訂補(bǔ)充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；如屬聯(lián)合競(jìng)投的，新注冊(cè)的企業(yè)占股比例須與競(jìng)投時(shí)約定的比例一致；競(jìng)得人為出讓用地***鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè)，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競(jìng)得人名下，競(jìng)得人也可以在簽訂出讓合同之日起***日內(nèi)在項(xiàng)目用地***鎮(zhèn)街注冊(cè)以競(jìng)得人為唯一投資者的企業(yè)，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下。 4.競(jìng)買(mǎi)資金要求：競(jìng)買(mǎi)人須使用合規(guī)自有資金競(jìng)買(mǎi)本宗用地，競(jìng)買(mǎi)人在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，需同時(shí)提交《資金來(lái)源承諾書(shū)》，由市公共資源交易中心進(jìn)行形式審查。競(jìng)買(mǎi)人承諾競(jìng)買(mǎi)資金（包括競(jìng)買(mǎi)保證金和土地出讓價(jià)***自有資金，不屬于開(kāi)發(fā)貸款、***市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消競(jìng)得資格直至解除出讓合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并納入信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲黑名單，一年內(nèi)不得參與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)。 5.本宗用地范圍內(nèi)有已封閉但未拆***道路以及未覆蓋的排水渠，成交后，***路提供受讓人作開(kāi)發(fā)建設(shè)施工使用，排水渠由競(jìng)得人自行覆蓋或按建設(shè)需求使用。南中城際及其安全保護(hù)距離范圍不在地下空間出讓范圍內(nèi)。 6.成交后，受讓人可按《促進(jìn)工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》第三條，提出辦理開(kāi)發(fā)報(bào)建的申請(qǐng)。五、競(jìng)投起始價(jià)*** 本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)*****樓面地價(jià)***掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)***面地價(jià)***3***元/平方米，即起始總價(jià)***27***元，每次最小競(jìng)價(jià)***地價(jià)***/平方米。本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)***保留價(jià)***買(mǎi)人資格要求 1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)參加，接受聯(lián)合競(jìng)投； 2.***市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競(jìng)買(mǎi)人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。七、競(jìng)買(mǎi)保證金及收取賬號(hào) 1.競(jìng)買(mǎi)人必須使用自有資金參與競(jìng)買(mǎi)。 2.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)預(yù)交競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣147,45***元。成交后，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)***款的20%作為合同定金；競(jìng)買(mǎi)保證金若不足出讓價(jià)***，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分；競(jìng)投不成交的，保證金按規(guī)定返還。 3.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)開(kāi)始后登錄***市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請(qǐng)獲取保證金賬號(hào)，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號(hào)匯入保證金，保證金須于******月***日上午***時(shí)前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。 4.競(jìng)買(mǎi)人必須以自己的名義繳交競(jìng)買(mǎi)保證金，不得代繳；聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競(jìng)買(mǎi)人，以主競(jìng)買(mǎi)人的名義按時(shí)足額繳交競(jìng)買(mǎi)保證金。八、掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)*** 本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)***細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)***市公共資源交易平臺(tái)。競(jìng)買(mǎi)人可在***市公共資源交易平臺(tái)瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)***、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買(mǎi)。九、本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)*** 1.公告期：自******月***日至******月***日。 2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：自******月***日上午***時(shí)至 ******月***日上午***時(shí)（節(jié)假日除外）。 3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)***024年***月***日上午***時(shí)至******月***日上午***時(shí)***分。根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)***價(jià)***進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***、競(jìng)買(mǎi)資格及成交標(biāo)準(zhǔn) 競(jìng)買(mǎi)人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)***買(mǎi)須知的要求，辦理數(shù)字證書(shū)、足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金，向交易中心提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料[可登錄***市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料，具體競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競(jìng)買(mǎi)號(hào)，取得競(jìng)買(mǎi)資格。競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的上網(wǎng)***易系統(tǒng)參與競(jìng)價(jià)***低于當(dāng)前的交易價(jià)***規(guī)定的幅度增價(jià)***價(jià)***內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人繳交保證金并報(bào)價(jià)***或等于起始價(jià)***它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報(bào)價(jià)***在上網(wǎng)報(bào)價(jià)***個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人有效報(bào)價(jià)***統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)***網(wǎng)限時(shí)競(jìng)價(jià)***為競(jìng)得人。十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)***交易系統(tǒng)向最高報(bào)價(jià)***設(shè)用地使用權(quán)最高報(bào)價(jià)***》，最高報(bào)價(jià)***時(shí)在***市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》（版本詳見(jiàn)本交易文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后，此次公開(kāi)交易方可確認(rèn)成交。競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)材料到***市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。十二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)*** 競(jìng)得人將成交后總成交價(jià)***付，第一期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起***日內(nèi)支付總成交出讓價(jià)***（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)***期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起3***日內(nèi)將剩余出讓價(jià)***。受讓人在支付第二期出讓價(jià)***按照第一期土地出讓價(jià)***之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付當(dāng)期土地出讓價(jià)*** 競(jìng)得人成交后，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)***款的20%作為合同定金；競(jìng)買(mǎi)保證金若不足出讓價(jià)***，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分。因競(jìng)得人違約所產(chǎn)生的違約金由稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一征收入庫(kù)。十三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式競(jìng)得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請(qǐng)***市稅務(wù)管理部門(mén)。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。十四、土地交付 ******月***日之前，由***市土地儲(chǔ)備中心按《國(guó)有建設(shè)用地交付協(xié)議書(shū)》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競(jìng)得人使用，競(jìng)得人無(wú)須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。十五、其它（一）樓面地價(jià)***筑面積的土地價(jià)***出讓價(jià)***樓面地價(jià)***面積上限的乘積。（二）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)***現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國(guó)家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)***寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競(jìng)投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)***項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競(jìng)買(mǎi)事宜的變更、澄清、說(shuō)明等將通過(guò)***市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布，請(qǐng)有意參與競(jìng)買(mǎi)者密切留意。其它未盡事宜，請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本宗地的交易文件。十六、聯(lián)系方式（一）出讓方 ***市自然資源局聯(lián)系人：***；咨詢(xún)電話：*** 地址：***市石岐***道2號(hào) ***市自然資源局網(wǎng)址：http***n/zrzyj/ （二）組織方 ***市公共資源交易中心聯(lián)系人：***；咨詢(xún)電話：*** 地址：***市博***路2***市政務(wù)服務(wù)中***樓市公共資源交易中心D區(qū) ***省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：http***gov.cn/#/44/index ***市公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：http***cn/ （三）其他咨詢(xún) 數(shù)字證書(shū)咨詢(xún)電話：***、*** 規(guī)劃咨詢(xún)電話：***（窗口）鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：***（陳先生） ***市公共資源交易中心 ******月***日

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