【公開(kāi)招標(biāo)】昆山市陸家鎮(zhèn)“佳茂緣商務(wù)廣場(chǎng)”物業(yè)管理服務(wù)公開(kāi)招標(biāo)公告(二次公告）

發(fā)布時(shí)間： 2024-09-29

發(fā)布時(shí)間	2024-09-29	截止日期	立即查看
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招標(biāo)公告詳情

***市***鎮(zhèn)“佳茂緣商務(wù)廣場(chǎng)” 物業(yè)管理服務(wù)公開(kāi)招標(biāo)公告(二次公告）一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱：***市***鎮(zhèn)“佳茂緣商務(wù)廣場(chǎng)”物業(yè)管理二、招標(biāo)項(xiàng)目概況：***市“佳茂緣商務(wù)廣場(chǎng)”位于***市黃***路與***路西北側(cè)，建筑類型為：高層住宅、商鋪用房已全部開(kāi)發(fā)完成，可收費(fèi)面積總計(jì)為61666.49平方米。三、招標(biāo)單位：***市***鎮(zhèn)合***區(qū)居民委員會(huì) 四、報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)： 1.時(shí)間：公告之日起至******月***日下午四點(diǎn)； 2.地點(diǎn)：***市馬***路1069號(hào)****元。五、招標(biāo)文件***： 1.入圍物業(yè)企業(yè)領(lǐng)取招標(biāo)文件***：***（***市馬***路1069號(hào)****元）。 2.現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)，需***元材料費(fèi)。六、投標(biāo)申請(qǐng)人需具備的條件： 1.投標(biāo)企業(yè)及法人要求：從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，沒(méi)有欺詐、違約、違規(guī)等不良行為記錄，***市場(chǎng)監(jiān)督管理部門登記的含有物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且在有效期內(nèi)。 2.昆山信用上無(wú)未結(jié)案或未處理完畢的嚴(yán)重行政處罰記錄及失信行為；擬報(bào)名的物業(yè)服務(wù)人現(xiàn)管理的項(xiàng)目存在重大安全隱患，在未解除安全隱患前不得報(bào)名參與投標(biāo)； 3.管理實(shí)績(jī)要求有：在昆山***區(qū)管理和在管理實(shí)績(jī). 4.物業(yè)服務(wù)人在昆山范圍內(nèi)在管住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量近一年（***第二季度至今）列入黑榜的不得報(bào)名參與投標(biāo)； 5.擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理要求：小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理大專及以上學(xué)歷，有物業(yè)管理三級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理證。無(wú)任何犯罪記錄和不良記錄。 6.***及關(guān)聯(lián)或間接關(guān)聯(lián)企業(yè)或法人股東等實(shí)際控制參股或者控股企業(yè)不能參與本項(xiàng)目投標(biāo)。七、物業(yè)選聘范圍及內(nèi)容： 1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：***區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)按《***省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T538-2002》（以下簡(jiǎn)稱《省標(biāo)》）綜合二級(jí)執(zhí)行（***省標(biāo)五大類基本服務(wù)要求并按服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。 2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含代收代交）：1號(hào)6層以上（含6層），3號(hào)、5號(hào)住宅含多層***元/月·平方米，商***元/月·平方米，***元/月·平方米； 3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算形式：包干制。 4.停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：地面車位收費(fèi)***元/月/輛，全***元收取***元/天/輛。*****元/月，地下車庫(kù)停車費(fèi)待確定地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬后再做協(xié)商（佳茂緣商務(wù)廣場(chǎng)1、2***所有，目前處于破產(chǎn)拍賣階段，待拍賣成交后再做協(xié)商）。租戶按照停車費(fèi)價(jià)***0%收取。臨時(shí)停車停于地下車庫(kù)按照***市住***區(qū)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。遇業(yè)主搬家送貨等臨時(shí)性不超過(guò)1小時(shí)內(nèi)的車輛，由警衛(wèi)指引***區(qū)域，不得影響正常的安*****元/次（天）收取。 5.小區(qū)公共收入分配：小區(qū)公共收入（稅后）（包括且不限于地面停車費(fèi)、臨停費(fèi)用及廣告費(fèi)等公共部位產(chǎn)生的收入）四六分成，40%存入招標(biāo)人專有帳戶，歸全體業(yè)主所有，該部份收入主要用***區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及物業(yè)服務(wù)等級(jí)提升補(bǔ)貼等。60%***，***各項(xiàng)管理費(fèi)用。公共收益每月結(jié)算一次，***應(yīng)于次月***日前將屬于全體業(yè)主的收益存入招標(biāo)人專有帳戶。在業(yè)委會(huì)成立前，***區(qū)及業(yè)主代表進(jìn)行監(jiān)督。 6.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承諾事項(xiàng)：中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人在進(jìn)駐***區(qū)兩個(gè)月內(nèi)完成以下序號(hào)（1）至序號(hào)（4）事項(xiàng)，***全部承擔(dān)。（1）***樓化糞池***道改造；（2）3號(hào)、***樓2個(gè)地下車庫(kù)擋雨棚損壞更換；（3）地上停車位維修更新；（4）環(huán)境衛(wèi)生整改，集中清潔衛(wèi)生大整理，將遺留的各個(gè)衛(wèi)生死角、生活毛垃圾（建筑垃圾等）、***區(qū)垃圾及枯葉全部清理等，同時(shí)制定各項(xiàng)工作規(guī)范流程，在相關(guān)***區(qū)域掛牌公示，確保各項(xiàng)制度規(guī)范執(zhí)行，衛(wèi)生環(huán)境長(zhǎng)效管理。中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人在進(jìn)駐***區(qū)兩個(gè)月內(nèi)完成以下序號(hào)（5）至序號(hào)（6）事項(xiàng)，***先行墊付，后續(xù)由公共收益返還。 (5)***道路及1-***樓廣場(chǎng)瓷磚維修； (6)3號(hào)、***樓地下室改造問(wèn)題?，F(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)***樓地下室約1100㎡，***樓地下室約450㎡，有四處漏水點(diǎn)；中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人在進(jìn)駐***區(qū)半年內(nèi)針對(duì)序號(hào)（7）至序號(hào)（8）事項(xiàng)，制定好詳細(xì)的維修計(jì)劃，并提交招標(biāo)人進(jìn)行審核，按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成維修，如果需要?jiǎng)佑霉彩找婧途S修資金的項(xiàng)目，需向招標(biāo)人提交申請(qǐng)后按照相關(guān)程序進(jìn)行。 (7)1.3.***樓道墻面粉刷。1#過(guò)道脫落約6064㎡，***樓約4204㎡,***樓約4000㎡； (8)***樓***道路整體翻新。道路長(zhǎng)久未保養(yǎng)維修，路況差，影響出行。根據(jù)蘇府辦【2024】76號(hào)文要求，結(jié)***區(qū)實(shí)際情況需物業(yè)服務(wù)人在投標(biāo)文件中提出電動(dòng)自行車消防安全管理相關(guān)措施和方案。 7.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)負(fù)***區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及零星維護(hù)、維修，***報(bào)招標(biāo)人協(xié)商解決。***進(jìn)行的維修、改造等項(xiàng)目完成后，均應(yīng)要招標(biāo)人派代表現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，以簽字蓋章作為完成確認(rèn)。 8.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人須將以下款項(xiàng)打到招標(biāo)人賬上，招標(biāo)人在收到上述款項(xiàng)后開(kāi)具中標(biāo)通知書，如中標(biāo)單位***，視作自動(dòng)放棄履約，按開(kāi)標(biāo)時(shí)得分名次遞補(bǔ)。（1）中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人***元保證金，如設(shè)施設(shè)備等在中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人入場(chǎng)承接查驗(yàn)時(shí)表明正常使用或未記錄有異常、故障，在中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人撤場(chǎng)時(shí)的承接查驗(yàn)中記錄為有故障、損壞、非正常使用的，則上述保證金將用于各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備等的維修或賠償費(fèi)用，***，如費(fèi)用不足，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)承擔(dān)并補(bǔ)足費(fèi)用。（2）中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人***元考核金到招標(biāo)人賬戶上，并確保每年年初招標(biāo)人賬戶上考***元。招標(biāo)人代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽定物業(yè)合同時(shí)，同時(shí)與物業(yè)服務(wù)人簽定考核協(xié)議，合同期內(nèi)，***區(qū)在昆山各級(jí)政府的各項(xiàng)公開(kāi)檢查或評(píng)比中，受到處罰或通報(bào)批評(píng)的，每次扣除考核***元，列入黑榜的每次扣除考核***元?？鄢目己私鸺{入公共收入，該部份全部歸屬業(yè)主所有。當(dāng)年度二次列入黑榜視作物業(yè)服務(wù)人無(wú)能力履職，同時(shí)物業(yè)服務(wù)人必須自動(dòng)放棄并退出***區(qū)物業(yè)服務(wù)管理，由招標(biāo)人按此選聘方案重新選聘新物業(yè)。物業(yè)服務(wù)人不得以為本項(xiàng)目已投入或使用的費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備等維護(hù)或其它各項(xiàng)支出、損失等向招標(biāo)人或業(yè)主收取費(fèi)用，全部由物業(yè)服務(wù)人自行承擔(dān)。招標(biāo)人不承擔(dān)違約責(zé)任且無(wú)須作任何賠償。 9.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人需承諾每年進(jìn)行一至兩***區(qū)資產(chǎn)設(shè)備設(shè)施盤點(diǎn)，確認(rèn)資產(chǎn)數(shù)量、使用狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)不堪使用之設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)及時(shí)報(bào)修或報(bào)廢以及更新。清冊(cè)需實(shí)時(shí)更新，大型資產(chǎn)需做標(biāo)識(shí)鋁牌進(jìn)行管制，由招標(biāo)人每年不定時(shí)復(fù)盤及抽查。發(fā)現(xiàn)遺失、遺漏等現(xiàn)象，需照價(jià)***0.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人對(duì)于下一年固定費(fèi)用支出或大型項(xiàng)目改造，需在本年年底編撰預(yù)算費(fèi)用控管表，交于招標(biāo)人審核，審核通過(guò)后向全體業(yè)主進(jìn)行公示。本年度的收入支出項(xiàng)目，每半年向全體業(yè)主進(jìn)行公示。 11.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)根據(jù)承接查驗(yàn)的結(jié)果，涉及如消防等重大安全隱患應(yīng)配合招標(biāo)人，在入場(chǎng)半年內(nèi)啟動(dòng)維修資金的申請(qǐng)辦理。針***區(qū)車位緊張的現(xiàn)狀，根據(jù)業(yè)主征詢的結(jié)果，在半年內(nèi)落實(shí)申請(qǐng)維修資金的相關(guān)手續(xù)辦理或提供解決目前的停車問(wèn)題的方案。 12、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人派遣的秩序維護(hù)人員（包括門衛(wèi)、警衛(wèi)、巡邏人員等）需要求身體健康，最高年齡不得超過(guò)65周歲，并合法用工。 13、物業(yè)專業(yè)工作人員（維修電工、消控室人員、項(xiàng)目經(jīng)理等）需持證上崗。 14、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人承諾本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理為單獨(dú)委派，不得有犯罪及不良記錄，不得同時(shí)兼任其它項(xiàng)目，在管期間未經(jīng)招標(biāo)人和主管部門同意不得隨意調(diào)動(dòng)。 15、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人承諾本項(xiàng)目為中標(biāo)人直接管理項(xiàng)目，***掛靠管理。 16、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人不得暴力和消極怠工進(jìn)行催收款項(xiàng)，不得恐嚇威脅業(yè)主，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，自動(dòng)喪失中止合作。催收物業(yè)費(fèi)走法律程序。 17.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)承擔(dān)招標(biāo)代理費(fèi)***元。***在招標(biāo)工作全部結(jié)束后在投標(biāo)保證金中收取。 18.物業(yè)服務(wù)合同期限：物業(yè)服務(wù)合同期限擬定為叁年；中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的期限自實(shí)際交接之日起算。試用期3個(gè)月，試用期滿前一個(gè)月內(nèi)，招標(biāo)人組織部分業(yè)主進(jìn)行評(píng)估（參照簽訂的物業(yè)合同及考核協(xié)議）。評(píng)估合格后物業(yè)服務(wù)合同生效至約定期限。如果達(dá)不到要求，進(jìn)入整改期，整改期為2個(gè)月，期滿后再次評(píng)估，仍不合格的，按此方案重新選聘。合同期內(nèi)項(xiàng)目出現(xiàn)重大事故（管理不當(dāng)造成），無(wú)需召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決，合同自動(dòng)終止，招標(biāo)人應(yīng)按此選聘方案重新選聘新物業(yè)服務(wù)人。 19.其他管理要求：（1）受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托而提供的代辦性服務(wù)、特約性服務(wù)，需要收費(fèi)的，由物業(yè)服務(wù)服務(wù)人按有關(guān)規(guī)定并與委托人協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)人制定的有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)***標(biāo)人備案后執(zhí)行。（2）外包服務(wù)限定：不得將物業(yè)整體外包給其他第三方；***區(qū)外包服務(wù)項(xiàng)目（消防、電梯等）企業(yè)簽訂合同前，須征得招標(biāo)人同意方可簽署合同并報(bào)招標(biāo)人備案。維保費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)人負(fù)責(zé)按時(shí)支付，如因拖欠支付維護(hù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)所有責(zé)任。同時(shí)，招標(biāo)人可按相關(guān)考核約定，視情況作出相應(yīng)的處罰。消防、智能化等需配備專業(yè)維保單位***，并每半年提供維保記錄給招標(biāo)人備案，另招標(biāo)人將不定期抽查維保情況。 20.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)配合第三方工作人員進(jìn)***區(qū)進(jìn)行業(yè)主大會(huì)服務(wù)及物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查/物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等工作（每年不少于一次）。 21.本次招標(biāo)的內(nèi)容、要求等以形成書面文字的招標(biāo)文件***，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件***、述及的自行作出的推論、解釋和結(jié)論等，招標(biāo)人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 22.如果投標(biāo)人沒(méi)有按照招標(biāo)文件***，或者沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件***（所謂實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是指符合招標(biāo)文件***、條件），潛在的投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人承擔(dān)。 23.招標(biāo)人和投標(biāo)人在招、投標(biāo)活動(dòng)中負(fù)有遵守法律法規(guī)、接受物業(yè)行政主管部門監(jiān)督管理、履行合同約定等各項(xiàng)義務(wù)。 24.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人不履行以上各項(xiàng)條款的視作自動(dòng)放棄***區(qū)的物業(yè)管理，招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，可以重新選聘新物業(yè)服務(wù)人。中標(biāo)物業(yè)服務(wù)服務(wù)人已支付使用的各項(xiàng)費(fèi)用將不再退還。八、投標(biāo)申請(qǐng)人資格確定：各申請(qǐng)投標(biāo)單位******市馬***路1069號(hào)****元進(jìn)行資格審查,確定有效報(bào)名的投標(biāo)申請(qǐng)人，逾期視作自動(dòng)放棄。 1.本次招標(biāo)采取公開(kāi)招標(biāo)方式。 2.公開(kāi)招標(biāo)方式：***組織實(shí)施，***先行墊付，由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)。 3.物業(yè)企業(yè)符合條件的均可主動(dòng)報(bào)名參加。入圍說(shuō)明： 1）.符合招標(biāo)要求的報(bào)名單位***3家不超過(guò)5家，全部入圍參與投標(biāo)。 2）.符合招標(biāo)要求的報(bào)名單位***5家的按下面程序評(píng)比前5名入圍參加投標(biāo)。由招標(biāo)人組織業(yè)主代表等實(shí)地踏勘推薦產(chǎn)生5家，參加實(shí)地考察的人員根據(jù)實(shí)地考察結(jié)果進(jìn)行評(píng)分并***區(qū)公示，平均分前5名者入圍參加投標(biāo) 。所有入圍企業(yè)在領(lǐng)取招標(biāo)文件***。報(bào)名符合招標(biāo)要求的物業(yè)服務(wù)人不滿3家的，招標(biāo)人按選聘方案重新招標(biāo)，第二次招標(biāo)報(bào)名符合招標(biāo)要求的物業(yè)服務(wù)人仍不滿3家的，招標(biāo)人可以以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)人。開(kāi)標(biāo)時(shí)合格的投標(biāo)人未超過(guò)3家的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)。 4.投標(biāo)人必須在投標(biāo)截止前交納投標(biāo)***元，未中標(biāo)單位***10天內(nèi)予以退還（無(wú)息），中標(biāo)單位***，剩余部分退還（無(wú)息）。 5.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成：由招標(biāo)人從物業(yè)協(xié)會(huì)的評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)中隨機(jī)抽取的評(píng)標(biāo)專家5人，共5人組成。監(jiān)督人：招標(biāo)人推舉2人，社區(qū)、區(qū)鎮(zhèn)代表各1人作為監(jiān)督方。 6.評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)為：總分1***分，其中商務(wù)標(biāo)***分、技術(shù)標(biāo) ***分、答疑分***分。附加分項(xiàng)：（1）物業(yè)服務(wù)人在昆山范圍內(nèi)在管住宅項(xiàng)目（業(yè)態(tài)含高層建筑）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量獲得“省示范”加***分、“蘇示范”加1.***分、“昆示范”加***分，不累加最高***分，提供證明材料（注明：該榮譽(yù)為***市級(jí)及以上宜居示范***區(qū)或***市級(jí)及以上示范物業(yè)管理項(xiàng)目且在有效期內(nèi)）。（2）物業(yè)服務(wù)人在昆山范圍內(nèi)在管住宅項(xiàng)目（業(yè)態(tài)含高層建筑）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量***至今獲得紅榜榮譽(yù)（以昆山住建局發(fā)布的紅榜為準(zhǔn)）加***分，不累加最高***分，提供證明材料；（3）物業(yè)服務(wù)人在昆山范圍內(nèi)在管住宅項(xiàng)目獲得“紅管先鋒”黨建引領(lǐng)示范榮譽(yù)的加***分，不累加最高***分，提供證明材料， 7.中標(biāo)人確定方式：評(píng)標(biāo)小組根據(jù)評(píng)標(biāo)得分推薦合格中標(biāo)候選人。招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果選擇排序最高評(píng)分的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，并代表業(yè)主大會(huì)與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。如排序在前的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行物業(yè)服務(wù)合同，招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 8.已獲取投標(biāo)資格的投標(biāo)人，因故不參加投標(biāo)的，將沒(méi)收投標(biāo)保證金并將相關(guān)情況報(bào)送到行業(yè)主管部門，進(jìn)行懲戒。九、投標(biāo)申請(qǐng)人資格審核時(shí)需提供的材料： 1.《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本復(fù)印件； 2.法定代表人身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件； 3.提供擬委派項(xiàng)目經(jīng)理近3個(gè)月的社保證明、資格證書（證書原件需帶到報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)備查）及簡(jiǎn)歷； 4.提供符合招標(biāo)要求的相應(yīng)證明材料。所有復(fù)印件需加蓋報(bào)名單位***，并將以上資料裝訂成冊(cè)，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏的，將視作不合格投標(biāo)申請(qǐng)人。***名義報(bào)名，***名義。十、聯(lián)系事項(xiàng)：招標(biāo)單位：***市***鎮(zhèn)合***區(qū)居民委員會(huì) 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：*** 十二、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)***： *** 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：*** ***市***鎮(zhèn)合***區(qū)居民委員會(huì) ******月***日相關(guān)詳細(xì)信息請(qǐng)長(zhǎng)按識(shí)別下方二維碼獲取***鎮(zhèn)“佳茂緣商務(wù)廣場(chǎng)” 物業(yè)投標(biāo)報(bào)名材料及物業(yè)招投標(biāo)報(bào)名材料明細(xì)表源文件 ▼ - END -

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