【公開招標】昆山市陸家鎮(zhèn)“佳茂緣商務(wù)廣場”物業(yè)管理服務(wù)公開招標公告(二次公告）

發(fā)布時間： 2024-09-29

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招標公告詳情

***市***鎮(zhèn)“佳茂緣商務(wù)廣場” 物業(yè)管理服務(wù)公開招標公告(二次公告）一、招標項目名稱：***市***鎮(zhèn)“佳茂緣商務(wù)廣場”物業(yè)管理二、招標項目概況：***市“佳茂緣商務(wù)廣場”位于***市黃***路與***路西北側(cè)，建筑類型為：高層住宅、商鋪用房已全部開發(fā)完成，可收費面積總計為61666.49平方米。三、招標單位：***市***鎮(zhèn)合***區(qū)居民委員會四、報名時間和地點： 1.時間：公告之日起至******月***日下午四點； 2.地點：***市馬***路1069號****元。五、招標文件***： 1.入圍物業(yè)企業(yè)領(lǐng)取招標文件***：***（***市馬***路1069號****元）。 2.現(xiàn)場領(lǐng)取招標文件時，需***元材料費。六、投標申請人需具備的條件： 1.投標企業(yè)及法人要求：從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格，沒有欺詐、違約、違規(guī)等不良行為記錄，***市場監(jiān)督管理部門登記的含有物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照，且在有效期內(nèi)。 2.昆山信用上無未結(jié)案或未處理完畢的嚴重行政處罰記錄及失信行為；擬報名的物業(yè)服務(wù)人現(xiàn)管理的項目存在重大安全隱患，在未解除安全隱患前不得報名參與投標； 3.管理實績要求有：在昆山***區(qū)管理和在管理實績. 4.物業(yè)服務(wù)人在昆山范圍內(nèi)在管住宅項目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量近一年（***第二季度至今）列入黑榜的不得報名參與投標； 5.擬派駐項目經(jīng)理要求：小區(qū)項目經(jīng)理大專及以上學(xué)歷，有物業(yè)管理三級項目經(jīng)理證。無任何犯罪記錄和不良記錄。 6.***及關(guān)聯(lián)或間接關(guān)聯(lián)企業(yè)或法人股東等實際控制參股或者控股企業(yè)不能參與本項目投標。七、物業(yè)選聘范圍及內(nèi)容： 1.服務(wù)標準：***區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標準按《***省住宅物業(yè)管理服務(wù)標準DB32/T538-2002》（以下簡稱《省標》）綜合二級執(zhí)行（***省標五大類基本服務(wù)要求并按服務(wù)等級標準執(zhí)行）。 2.物業(yè)服務(wù)費收費標準（含代收代交）：1號6層以上（含6層），3號、5號住宅含多層***元/月·平方米，商***元/月·平方米，***元/月·平方米； 3.物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算形式：包干制。 4.停車費收費標準：地面車位收費***元/月/輛，全***元收取***元/天/輛。*****元/月，地下車庫停車費待確定地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬后再做協(xié)商（佳茂緣商務(wù)廣場1、2***所有，目前處于破產(chǎn)拍賣階段，待拍賣成交后再做協(xié)商）。租戶按照停車費價***0%收取。臨時停車停于地下車庫按照***市住***區(qū)相關(guān)收費標準執(zhí)行。遇業(yè)主搬家送貨等臨時性不超過1小時內(nèi)的車輛，由警衛(wèi)指引***區(qū)域，不得影響正常的安*****元/次（天）收取。 5.小區(qū)公共收入分配：小區(qū)公共收入（稅后）（包括且不限于地面停車費、臨停費用及廣告費等公共部位產(chǎn)生的收入）四六分成，40%存入招標人專有帳戶，歸全體業(yè)主所有，該部份收入主要用***區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及物業(yè)服務(wù)等級提升補貼等。60%***，***各項管理費用。公共收益每月結(jié)算一次，***應(yīng)于次月***日前將屬于全體業(yè)主的收益存入招標人專有帳戶。在業(yè)委會成立前，***區(qū)及業(yè)主代表進行監(jiān)督。 6.中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承諾事項：中標物業(yè)服務(wù)人在進駐***區(qū)兩個月內(nèi)完成以下序號（1）至序號（4）事項，***全部承擔(dān)。（1）***樓化糞池***道改造；（2）3號、***樓2個地下車庫擋雨棚損壞更換；（3）地上停車位維修更新；（4）環(huán)境衛(wèi)生整改，集中清潔衛(wèi)生大整理，將遺留的各個衛(wèi)生死角、生活毛垃圾（建筑垃圾等）、***區(qū)垃圾及枯葉全部清理等，同時制定各項工作規(guī)范流程，在相關(guān)***區(qū)域掛牌公示，確保各項制度規(guī)范執(zhí)行，衛(wèi)生環(huán)境長效管理。中標物業(yè)服務(wù)人在進駐***區(qū)兩個月內(nèi)完成以下序號（5）至序號（6）事項，***先行墊付，后續(xù)由公共收益返還。 (5)***道路及1-***樓廣場瓷磚維修； (6)3號、***樓地下室改造問題?，F(xiàn)場確認***樓地下室約1100㎡，***樓地下室約450㎡，有四處漏水點；中標物業(yè)服務(wù)人在進駐***區(qū)半年內(nèi)針對序號（7）至序號（8）事項，制定好詳細的維修計劃，并提交招標人進行審核，按照時間節(jié)點完成維修，如果需要動用公共收益和維修資金的項目，需向招標人提交申請后按照相關(guān)程序進行。 (7)1.3.***樓道墻面粉刷。1#過道脫落約6064㎡，***樓約4204㎡,***樓約4000㎡； (8)***樓***道路整體翻新。道路長久未保養(yǎng)維修，路況差，影響出行。根據(jù)蘇府辦【2024】76號文要求，結(jié)***區(qū)實際情況需物業(yè)服務(wù)人在投標文件中提出電動自行車消防安全管理相關(guān)措施和方案。 7.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)負***區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)及零星維護、維修，***報招標人協(xié)商解決。***進行的維修、改造等項目完成后，均應(yīng)要招標人派代表現(xiàn)場踏勘后，以簽字蓋章作為完成確認。 8.中標物業(yè)服務(wù)人須將以下款項打到招標人賬上，招標人在收到上述款項后開具中標通知書，如中標單位***，視作自動放棄履約，按開標時得分名次遞補。（1）中標物業(yè)服務(wù)人***元保證金，如設(shè)施設(shè)備等在中標物業(yè)服務(wù)人入場承接查驗時表明正常使用或未記錄有異常、故障，在中標物業(yè)服務(wù)人撤場時的承接查驗中記錄為有故障、損壞、非正常使用的，則上述保證金將用于各項設(shè)施設(shè)備等的維修或賠償費用，***，如費用不足，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)承擔(dān)并補足費用。（2）中標物業(yè)服務(wù)人***元考核金到招標人賬戶上，并確保每年年初招標人賬戶上考***元。招標人代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽定物業(yè)合同時，同時與物業(yè)服務(wù)人簽定考核協(xié)議，合同期內(nèi)，***區(qū)在昆山各級政府的各項公開檢查或評比中，受到處罰或通報批評的，每次扣除考核***元，列入黑榜的每次扣除考核***元?？鄢目己私鸺{入公共收入，該部份全部歸屬業(yè)主所有。當(dāng)年度二次列入黑榜視作物業(yè)服務(wù)人無能力履職，同時物業(yè)服務(wù)人必須自動放棄并退出***區(qū)物業(yè)服務(wù)管理，由招標人按此選聘方案重新選聘新物業(yè)。物業(yè)服務(wù)人不得以為本項目已投入或使用的費用、設(shè)施設(shè)備等維護或其它各項支出、損失等向招標人或業(yè)主收取費用，全部由物業(yè)服務(wù)人自行承擔(dān)。招標人不承擔(dān)違約責(zé)任且無須作任何賠償。 9.中標物業(yè)服務(wù)人需承諾每年進行一至兩***區(qū)資產(chǎn)設(shè)備設(shè)施盤點，確認資產(chǎn)數(shù)量、使用狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)不堪使用之設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)及時報修或報廢以及更新。清冊需實時更新，大型資產(chǎn)需做標識鋁牌進行管制，由招標人每年不定時復(fù)盤及抽查。發(fā)現(xiàn)遺失、遺漏等現(xiàn)象，需照價***0.中標物業(yè)服務(wù)人對于下一年固定費用支出或大型項目改造，需在本年年底編撰預(yù)算費用控管表，交于招標人審核，審核通過后向全體業(yè)主進行公示。本年度的收入支出項目，每半年向全體業(yè)主進行公示。 11.中標物業(yè)服務(wù)人應(yīng)根據(jù)承接查驗的結(jié)果，涉及如消防等重大安全隱患應(yīng)配合招標人，在入場半年內(nèi)啟動維修資金的申請辦理。針***區(qū)車位緊張的現(xiàn)狀，根據(jù)業(yè)主征詢的結(jié)果，在半年內(nèi)落實申請維修資金的相關(guān)手續(xù)辦理或提供解決目前的停車問題的方案。 12、中標物業(yè)服務(wù)人派遣的秩序維護人員（包括門衛(wèi)、警衛(wèi)、巡邏人員等）需要求身體健康，最高年齡不得超過65周歲，并合法用工。 13、物業(yè)專業(yè)工作人員（維修電工、消控室人員、項目經(jīng)理等）需持證上崗。 14、中標物業(yè)服務(wù)人承諾本項目的項目經(jīng)理為單獨委派，不得有犯罪及不良記錄，不得同時兼任其它項目，在管期間未經(jīng)招標人和主管部門同意不得隨意調(diào)動。 15、中標物業(yè)服務(wù)人承諾本項目為中標人直接管理項目，***掛靠管理。 16、中標物業(yè)服務(wù)人不得暴力和消極怠工進行催收款項，不得恐嚇威脅業(yè)主，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，自動喪失中止合作。催收物業(yè)費走法律程序。 17.中標物業(yè)服務(wù)人應(yīng)承擔(dān)招標代理費***元。***在招標工作全部結(jié)束后在投標保證金中收取。 18.物業(yè)服務(wù)合同期限：物業(yè)服務(wù)合同期限擬定為叁年；中標物業(yè)服務(wù)人向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費的期限自實際交接之日起算。試用期3個月，試用期滿前一個月內(nèi)，招標人組織部分業(yè)主進行評估（參照簽訂的物業(yè)合同及考核協(xié)議）。評估合格后物業(yè)服務(wù)合同生效至約定期限。如果達不到要求，進入整改期，整改期為2個月，期滿后再次評估，仍不合格的，按此方案重新選聘。合同期內(nèi)項目出現(xiàn)重大事故（管理不當(dāng)造成），無需召開業(yè)主大會表決，合同自動終止，招標人應(yīng)按此選聘方案重新選聘新物業(yè)服務(wù)人。 19.其他管理要求：（1）受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托而提供的代辦性服務(wù)、特約性服務(wù)，需要收費的，由物業(yè)服務(wù)服務(wù)人按有關(guān)規(guī)定并與委托人協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)人制定的有償服務(wù)項目及價***標人備案后執(zhí)行。（2）外包服務(wù)限定：不得將物業(yè)整體外包給其他第三方；***區(qū)外包服務(wù)項目（消防、電梯等）企業(yè)簽訂合同前，須征得招標人同意方可簽署合同并報招標人備案。維保費用由物業(yè)服務(wù)人負責(zé)按時支付，如因拖欠支付維護費用物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)所有責(zé)任。同時，招標人可按相關(guān)考核約定，視情況作出相應(yīng)的處罰。消防、智能化等需配備專業(yè)維保單位***，并每半年提供維保記錄給招標人備案，另招標人將不定期抽查維保情況。 20.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)配合第三方工作人員進***區(qū)進行業(yè)主大會服務(wù)及物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查/物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估等工作（每年不少于一次）。 21.本次招標的內(nèi)容、要求等以形成書面文字的招標文件***，投標人對招標文件***、述及的自行作出的推論、解釋和結(jié)論等，招標人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 22.如果投標人沒有按照招標文件***，或者沒有對招標文件***（所謂實質(zhì)性響應(yīng)是指符合招標文件***、條件），潛在的投標風(fēng)險由投標人承擔(dān)。 23.招標人和投標人在招、投標活動中負有遵守法律法規(guī)、接受物業(yè)行政主管部門監(jiān)督管理、履行合同約定等各項義務(wù)。 24.中標物業(yè)服務(wù)人不履行以上各項條款的視作自動放棄***區(qū)的物業(yè)管理，招標人不承擔(dān)任何責(zé)任，可以重新選聘新物業(yè)服務(wù)人。中標物業(yè)服務(wù)服務(wù)人已支付使用的各項費用將不再退還。八、投標申請人資格確定：各申請投標單位******市馬***路1069號****元進行資格審查,確定有效報名的投標申請人，逾期視作自動放棄。 1.本次招標采取公開招標方式。 2.公開招標方式：***組織實施，***先行墊付，由中標物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)。 3.物業(yè)企業(yè)符合條件的均可主動報名參加。入圍說明： 1）.符合招標要求的報名單位***3家不超過5家，全部入圍參與投標。 2）.符合招標要求的報名單位***5家的按下面程序評比前5名入圍參加投標。由招標人組織業(yè)主代表等實地踏勘推薦產(chǎn)生5家，參加實地考察的人員根據(jù)實地考察結(jié)果進行評分并***區(qū)公示，平均分前5名者入圍參加投標。所有入圍企業(yè)在領(lǐng)取招標文件***。報名符合招標要求的物業(yè)服務(wù)人不滿3家的，招標人按選聘方案重新招標，第二次招標報名符合招標要求的物業(yè)服務(wù)人仍不滿3家的，招標人可以以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)人。開標時合格的投標人未超過3家的，招標人應(yīng)依法重新招標。 4.投標人必須在投標截止前交納投標***元，未中標單位***10天內(nèi)予以退還（無息），中標單位***，剩余部分退還（無息）。 5.評標委員會組成：由招標人從物業(yè)協(xié)會的評標專家名冊中隨機抽取的評標專家5人，共5人組成。監(jiān)督人：招標人推舉2人，社區(qū)、區(qū)鎮(zhèn)代表各1人作為監(jiān)督方。 6.評分標準為：總分1***分，其中商務(wù)標***分、技術(shù)標 ***分、答疑分***分。附加分項：（1）物業(yè)服務(wù)人在昆山范圍內(nèi)在管住宅項目（業(yè)態(tài)含高層建筑）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量獲得“省示范”加***分、“蘇示范”加1.***分、“昆示范”加***分，不累加最高***分，提供證明材料（注明：該榮譽為***市級及以上宜居示范***區(qū)或***市級及以上示范物業(yè)管理項目且在有效期內(nèi)）。（2）物業(yè)服務(wù)人在昆山范圍內(nèi)在管住宅項目（業(yè)態(tài)含高層建筑）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量***至今獲得紅榜榮譽（以昆山住建局發(fā)布的紅榜為準）加***分，不累加最高***分，提供證明材料；（3）物業(yè)服務(wù)人在昆山范圍內(nèi)在管住宅項目獲得“紅管先鋒”黨建引領(lǐng)示范榮譽的加***分，不累加最高***分，提供證明材料， 7.中標人確定方式：評標小組根據(jù)評標得分推薦合格中標候選人。招標人根據(jù)評標結(jié)果選擇排序最高評分的中標候選人為中標人，并代表業(yè)主大會與中標人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。如排序在前的中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行物業(yè)服務(wù)合同，招標人可以依序確定其他中標候選人為中標人。 8.已獲取投標資格的投標人，因故不參加投標的，將沒收投標保證金并將相關(guān)情況報送到行業(yè)主管部門，進行懲戒。九、投標申請人資格審核時需提供的材料： 1.《工商營業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本復(fù)印件； 2.法定代表人身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件； 3.提供擬委派項目經(jīng)理近3個月的社保證明、資格證書（證書原件需帶到報名現(xiàn)場備查）及簡歷； 4.提供符合招標要求的相應(yīng)證明材料。所有復(fù)印件需加蓋報名單位***，并將以上資料裝訂成冊，上述資料有任何一項缺漏的，將視作不合格投標申請人。***名義報名，***名義。十、聯(lián)系事項：招標單位：***市***鎮(zhèn)合***區(qū)居民委員會聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：*** 十二、招標代理機構(gòu)***： *** 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：*** ***市***鎮(zhèn)合***區(qū)居民委員會 ******月***日相關(guān)詳細信息請長按識別下方二維碼獲取***鎮(zhèn)“佳茂緣商務(wù)廣場” 物業(yè)投標報名材料及物業(yè)招投標報名材料明細表源文件 ▼ - END -

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