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【安徽,合肥市】珠光紫蓬工業(yè)廠房樓頂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓（二次）

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告安徽珠光紫蓬工業(yè)廠房樓頂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓（二次）合肥市珠光集體資產(chǎn)經(jīng)營有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購

發(fā)布時間： 2024-09-30

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招標(biāo)公告詳情

珠光紫蓬工業(yè)***樓頂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓（二次）公告項目名稱珠光紫蓬工業(yè)***樓頂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓（二次）項目編號***方 *** 轉(zhuǎn)讓方承諾轉(zhuǎn)讓方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。公告及競價***公告期：******月***日9:00始至******月***日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價***4年***月***日9:00至10:30止。交易監(jiān)督部門 ***市***區(qū)財政局聯(lián)系方式：***、*** 一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓期限（年）轉(zhuǎn)讓底價*** 交易***元）珠光紫蓬工業(yè)***樓頂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓 20 9.07454 1 經(jīng)營權(quán)基本情況說明： 1.標(biāo)的坐落位置：珠光紫蓬***區(qū)，樓頂建筑面積約12380平方米。 2.標(biāo)的房屋權(quán)屬情況：該標(biāo)的有土地證、無房產(chǎn)證。標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，轉(zhuǎn)讓方將提供該標(biāo)的房屋權(quán)屬證明，方便成交人辦理相關(guān)證照。 3.標(biāo)的按現(xiàn)狀移交，標(biāo)的內(nèi)遺留的雜物等由成交人負(fù)責(zé)清理。成交人須負(fù)責(zé)所有房頂以及附屬配套設(shè)施的日常維護及維修，所產(chǎn)生的費用由成交人自行承擔(dān)。***。移交時遺留的雜物及建筑垃圾有成交人自行負(fù)責(zé)清理，費用由成交承擔(dān)。如需進(jìn)行水電增容，***路及上下***道改造，均由成交人自行辦理相關(guān)所有手續(xù)并承擔(dān)全部費用。 4.成交人參與競價***方已明確的不可經(jīng)營用途外，須自行前往相關(guān)部門了解使用標(biāo)的房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)是否可以取得相應(yīng)許可，轉(zhuǎn)讓方不提供任何承諾和保證。 5.標(biāo)的房屋其他瑕疵情況須由意向方現(xiàn)場踏勘時自行向轉(zhuǎn)讓方了解確認(rèn)。本公告標(biāo)的的位置***，請意向受讓方自行查閱公告中相關(guān)附件。圖片僅供參考，實際情況以意向受讓方實地踏勘為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓價***約保證金 [if !supportLists]1. [endif]轉(zhuǎn)讓價***營費用每12個月支付一次，第二年起運營費用總額在上一年的基礎(chǔ)上遞增3%。先支付后使用。成交人須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方一次性轉(zhuǎn)賬支付首期運營費用，下一期運營費用須提前***日付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。本項目免運營費用裝修期兩個月。 2.）履約保證金：履約保證金為成交價***費用總和，成交人應(yīng)在合同簽訂前向轉(zhuǎn)讓方提交履約保證金。轉(zhuǎn)讓期滿如成交人未發(fā)生違約情形時不計息退還。轉(zhuǎn)讓用途要求 1.標(biāo)的用途：光伏項目。成交人不得改變用途，否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除合同。 2.成交人使用上述房屋必須符合房屋證載用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成成交人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致合同不能履約的，相關(guān)責(zé)任和經(jīng)濟損失由成交人承擔(dān)。 3、特別注意條款：（1）意向受讓方在參加競價***對標(biāo)的房屋及***樓頂?shù)慕ㄖY(jié)構(gòu)和承載力等進(jìn)行了詳細(xì)了解。成交人在光伏項目施工前，需要提供有資質(zhì)的設(shè)計單位***，如果需要對標(biāo)的房***樓頂加固的，同時提供加固圖紙。施工時，需要按圖施工，一切費用由成交人自行承擔(dān)。（2）成交人（承租人）應(yīng)確保所承租的屋頂在承租期內(nèi)（包括但不限于免租期、租賃期間以及承租人實際占有屋頂?shù)钠陂g）處于安全狀態(tài)，否則造成房屋或屋頂損壞、塌陷等危險狀態(tài)的一切責(zé)任（包括造成第三人的人身和財產(chǎn)損失）均由承租人承擔(dān)。如轉(zhuǎn)讓方或轉(zhuǎn)讓方的租戶使用成交人用光伏所發(fā)的電，則電價****區(qū)供電部門公布電價***平、谷時段電價***計算，并且如轉(zhuǎn)讓方或轉(zhuǎn)讓方的租戶使用成交人所發(fā)的電力，從而造成了有關(guān)部門的罰款和其他任何責(zé)任由成交人承擔(dān)。二、對意向受讓方資格的要求 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價***公告截止日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個月內(nèi)記分累計未滿***分的。 2.本項目不接受自然人、聯(lián)合體登記及競價***讓要求運營期要求 1.標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，意向受讓方應(yīng)在現(xiàn)場踏勘***樓頂，就標(biāo)的相關(guān)情況主動向轉(zhuǎn)讓方咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；凡參與的意向受讓方都視同已實地踏勘，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.公告所列示的標(biāo)的面積僅作參考，不作為確定運營費用的依據(jù)，最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實際面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價***運營期內(nèi)，成交人不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體（包含部分）轉(zhuǎn)讓、出借標(biāo)的***樓頂。 4.運營期內(nèi)，成交人負(fù)責(zé)運營場地的日常安全管理工作并承擔(dān)標(biāo)的發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 5.運營期內(nèi)，成交人對標(biāo)的進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，成交人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給轉(zhuǎn)讓方或第三人造成的損失應(yīng)由成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的的裝修、裝潢費用及運營期內(nèi)場地的維修費用全部由成交人自行承擔(dān)。 6.運營期內(nèi)，成交人不得以任何理由要求減免運營費用。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造標(biāo)的而導(dǎo)致合同解除的，運營費用按照實際運營時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 7.合同期、運營期和占有期間內(nèi)，成交人確保標(biāo)的***樓頂?shù)氖褂锰幱诎踩珷顟B(tài)，且在占有、使用或運營過程中發(fā)生的一切安全、消防責(zé)任及全部損失均由成交人自行承擔(dān)，與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。 8.合同期、運營期和占有期間，成交人負(fù)責(zé)***樓頂?shù)木S修，確保標(biāo)的***樓頂不漏水和不滲水，如出現(xiàn)漏水或滲水情況，成交人必須在12小時內(nèi)處理完畢；如果逾時完成或不處理的，除承擔(dān)維修費用外，還需向轉(zhuǎn)讓方承***元/次的違約金。 9.《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》期滿、非甲方原因解除或終止時，成交人投入的裝修、裝潢部分無償歸轉(zhuǎn)讓方所有和使用，并將標(biāo)的在合同終止后***日內(nèi)交還轉(zhuǎn)讓方，且不得提出任何補償要求。 10.成交人自《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起***日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 11.其他未盡事項詳見本公告附件《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。四、受讓方的確定方式本項目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報價***者得的方式確定受讓方，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。注：最高報價***公告底價***，由于系統(tǒng)故障或競價***公告信息不符或轉(zhuǎn)讓方要求中止(終止)項目造成競價***)時的最高報價***目最高報價***向受讓方參與方式市場主體庫登記意向受讓方須***市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向受讓方為企事業(yè)法人或其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥·公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。 2.意向受讓方為自然人的，點擊安徽合肥·公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄 ”。具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***ov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。項目登記完成主體庫登記的意向受讓方，直接登錄安徽合肥·公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***），進(jìn)入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“農(nóng)村交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向方可選擇一個或多個標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向受讓方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。交易保證金交納意向受讓方登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬號如下：戶名：*** 開戶銀行：光大銀行合肥***路支行賬號：*** 交易保證金支付完成后，意向受讓方可登陸安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)咨詢電話（***00，***）進(jìn)行反饋。注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向受讓方須確保交納的交易保證金在公告截止時間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間***。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記成功，***省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。項目競價***保證金狀態(tài)為“已支付”的意向受讓方方可點擊“進(jìn)入競價***競價***.競價***網(wǎng)絡(luò)一次性報價***公告上傳附件）。 3.該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無優(yōu)先購買權(quán)人。重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價***可能導(dǎo)致異常。注：1.意向受讓方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價***省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價***流程詳見《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件）。 2.意向受讓方一旦參與登記及競價***本公告內(nèi)容的全部響應(yīng)，自愿接受并同意按照相關(guān)程序參與本次轉(zhuǎn)讓活動。六、競價***程序結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》 1.競價***常情況，***省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 2.結(jié)果公告發(fā)布后，***省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。交易保證金處置 1.公告期限屆滿，按規(guī)定程序和要求確定受讓方后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價***向受讓方交納的交易保證金在確定受讓方后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還。 2.交易保證金只退還至意向受讓方交款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱***，***省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（2）意向受讓方之間相互串通的；（3）意向受讓方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的；（4）受讓方無正當(dāng)理由放棄成交資格的；（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。異議方式若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向***省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出異議，異議材料遞交地址：***市濱***區(qū)***路2588號合肥***市場A區(qū)678室，聯(lián)系電話：***。（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項目名稱、項目編號***/姓名； 4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5、明確的請求及主張； 6、提起異議的日期。異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項目競價***、異議材料不完整的； 3、異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。交易服務(wù)費收取交易服務(wù)費按“差額定率累進(jìn)法”計算, 分別向交易雙方收取。 1、以成交總價***的總費用）為收費基數(shù)：標(biāo)的成交***元及以下的，收取比例為1.2%；超***元***元的部分，收取比例為0.8%；超***元至***元的部分，收取比例為0.51%；超過***元至***元的部分，為0.29%；超過***元的部分至1***元的部分，為0.16%；超過1***元的部分，為0.06%。交易服務(wù)費不***元的，***元收取。 2、增值服務(wù)費向轉(zhuǎn)讓方單方收?。?每宗按增值額3.2%，最高不***元；增值額=成交價***總額，已收增值服務(wù)費的，交易服務(wù)費則按底價***、其他說明其他說明 1.意向受讓方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至***省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所項目負(fù)責(zé)人處查閱轉(zhuǎn)讓方向***省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成***省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向受讓方，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向***省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出，逾期遞交的不予受理。 3.***省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http***ov.cn、http***m/），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。***省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)意向受讓方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時間***，***省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所可以視具體情況，延長公告截止時間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：*** ；聯(lián)系電話：***620 主體庫登記聯(lián)系電話：***轉(zhuǎn)6-1 項目負(fù)責(zé)人聯(lián)系人：班工，聯(lián)系電話： ***、 ***（***市濱***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓）。技術(shù)咨詢電話 ***00；*** 本項目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸***省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。 ***省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所附件：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：受讓方（以下簡稱“乙方”）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房***樓頂提供給乙方作為經(jīng)營使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：經(jīng)營房***樓頂及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀 1、坐落于的***樓頂，建筑面積約平方米，結(jié)構(gòu)為，該經(jīng)營房產(chǎn)用途為。 2、***樓頂?shù)氖褂糜猛荆?光伏項目。乙方不得改變用途，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，不給予任何任何補償?shù)取?第二條：經(jīng)營***樓頂使用期限經(jīng)營***樓頂使用期限共年，甲方自年月日起將經(jīng)營***樓頂交付乙方使用，至年月日收回。甲方向乙方提供免費用裝潢期月（年月日至年月日）。第三條：運營費用及支付時間、方式 1、首年運營費用***元***元），遞增情況：。轉(zhuǎn)讓總***元***元）。 2、運營費用每個月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向甲方交清首期費用，以后每期費用應(yīng)在下一個使用期開始日前向甲方支付。轉(zhuǎn)讓價***甲方指定賬戶（戶名：，開戶銀行：，賬號：）?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更運營費用結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。第四條：履約保證金 1、乙方須在前向甲方支付履約保證***元***元）。 2、如乙方經(jīng)營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方； 3、合同期滿或合同解除、終止后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的運營費用及各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。第五條：***樓頂?shù)慕桓?1、甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，應(yīng)于日內(nèi)將***樓頂交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付***樓頂且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)； 2、甲方原因推遲交付，則將經(jīng)營終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。 3、甲方交付***樓頂時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（轉(zhuǎn)讓時另有約定的除外），《***樓頂現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字后視為交付完成。第六條：***樓頂收回 1、合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除、終止后，乙方必須在合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除、終止后日內(nèi)無條件將***樓頂及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方；每逾期歸還一日的，乙方按照最近一期的日運營費用的1.2倍向甲方支付每日的占有使用費。 2、乙方交還***樓頂時應(yīng)保證***樓頂本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。 3、乙方對***樓頂?shù)难b修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。 4、乙方同時應(yīng)結(jié)清***樓頂使用期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。 5、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《***樓頂現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回***樓頂。第七條：***樓頂?shù)难b修改造及維護 1、***樓頂使用期間，乙方對經(jīng)營***樓頂（包含乙方使用的建筑物、設(shè)施設(shè)備和空地等，下面所稱的***樓頂沒有特別說明，則均包含本括號中的內(nèi)容）進(jìn)行裝修、裝潢、改造或加固的，須遵守***市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實施。改造、裝修、裝潢或加固時不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢和加固工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營***樓頂?shù)难b修、裝潢、改造和加固工作及費用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方施工和使用***樓頂不得損壞轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益，因施工和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同非因甲方原因而解除、終止的，乙方所有改造、裝修、裝潢和加固工程內(nèi)容無償歸轉(zhuǎn)讓方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。 2、乙方在裝修、改造等過程中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。 3、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在合同期滿后或合同非因甲方原因而解除、終止后完好無償?shù)匾平唤o甲方。 4、在***樓頂裝修、改造、加固及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全、消防等事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行***樓頂裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全、消防等事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。 5、甲方應(yīng)保障該***樓頂及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，經(jīng)營***樓頂及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；***樓頂及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。 6、乙方應(yīng)合理使用并愛護***樓頂及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換***市場價***方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。 7、合同期、運營期和占有期間，乙方負(fù)責(zé)***樓頂?shù)木S修，確保標(biāo)的***樓頂不漏水和不滲水，如出現(xiàn)漏水或滲水情況，成交人必須在12小時內(nèi)處理完畢；如果逾時完成或不處理的，除承擔(dān)維修費用外，還需向轉(zhuǎn)讓方承***元/次的違約金第八條：甲方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方按期向乙方收取運營費用并出具收款票據(jù)。 2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關(guān)材料。 3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修、維護。 4、甲方按現(xiàn)狀提供***樓頂和現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 5、在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。 6、甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。 7、合同期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。第九條：乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù) 2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付運營費用及承擔(dān)各項費用，合同履行期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項目單與本合同經(jīng)營用途有關(guān)的費用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費用包括自用部分和公攤部分等***區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。 3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。 4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。 5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消***道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。 6、運營期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗工作由受讓方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費用，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助。 7、運營期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括運營房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點等經(jīng)營性行為。乙方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。***之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。 8、運營期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體或部分轉(zhuǎn)讓、出借運營***樓頂?shù)?，否則視為乙方違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)***樓頂有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。甲方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方和第三方不得阻攔，同時，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 9、經(jīng)營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)（但在房屋受讓方之后）；經(jīng)營期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。第十條：合同的解除（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補償。（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經(jīng)營時間結(jié)算運營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位***，則該項裝修補償款，乙方按剩余租期占總租期的比例享有： 1、該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。 3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。 4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同： 1、未按約定時間交付***樓頂，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的； 2、交付的房屋危及人身安全的。（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離： 1、未按約定期限支付費用達(dá) 日的； 2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的； 3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的； 4、整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營； 5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的； 6、逾期日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費用的； 7、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。 8、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。第十一條：甲方違約責(zé)任 1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天***元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。 2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 3、經(jīng)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前***日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付***元（￥***元）。 4、甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付***元；甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按向乙方支付***元。 5、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。第十二條：乙方違約責(zé)任 1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金三個月經(jīng)營費。 2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。 3、經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付本合同總合同期總運營費10%的違約金。 4、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付運營費，除須補交運營費外，每遲付一天***元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。 5、經(jīng)營到期或合同解除、終止后，乙方未按約定時間清場并返還甲方***樓頂?shù)?，每逾期歸還一日的，乙方按照最近一期的日運營費用的1.2倍向甲方支付每日的占有使用費。 6、乙方運營期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。第十三條：合同期滿，如甲方不再轉(zhuǎn)讓***樓頂對應(yīng)的經(jīng)營權(quán)，甲方在經(jīng)營期滿 ***日前書面通知乙方，乙方應(yīng)在經(jīng)營期滿***日內(nèi)將經(jīng)營***樓頂交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營***樓頂進(jìn)行經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪轉(zhuǎn)讓競標(biāo)，在同等條件下對經(jīng)營***樓頂?shù)慕?jīng)營權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時清場搬離，歸還甲方***樓頂。第十四條：特別約定 1、為履行本合同，甲乙雙方提供以下函件和文書送達(dá)地址，一方向另一方提供的地址***，即使拒收、被退回或沒有打開閱讀等情況，均視為有效送達(dá)。甲方送達(dá)地址***：乙方送達(dá)地址***： 2、如甲方或甲方的租戶使用乙方用光伏所發(fā)的電，則電價***目所***區(qū)供電部門公布電價***平、谷時段電價***計算，并且如甲方或甲方的租戶在使用乙方所發(fā)的電過程中，從而造成有關(guān)部門的罰款和其他任何責(zé)任均由乙方承擔(dān)。第十五條：爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第種方式處理： 1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)***； 2、向甲方所在地人民法院起訴。第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：。本合同一式份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門備查份。甲方（蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：法定代表人或授權(quán)代表：統(tǒng)一社會信用代碼：公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日

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