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【廣東,佛山市】佛山市高明區(qū)人民法院關于佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)蘇溪社區(qū)居民委員會蘇原路1號錦翠華庭91號汽車位（第一次拍賣）的公告

標簽：招標公告廣東佛山市高明區(qū)人民法院關于佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)蘇溪社區(qū)居民委員會蘇原路1號錦翠華庭91號汽車位（第一次拍賣）的公告佛山市高明區(qū)人民法院招標信息招標采購

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招標公告詳情

***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時起至******月***日***時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址******m/0757/04，戶名：***市***區(qū)人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：一、拍賣標的物位于***市***區(qū)***鎮(zhèn)蘇***區(qū)居民委員會***路1號錦翠華庭91號汽車位，建筑面積：31.27平方米，不動產權證：粵（2021）佛順不動產權第***號，登記日期：******月***日，房屋用途：住宅。注：1、標的物已清空，法院負責交付。2、受限購政策約束的房地產，競買人需自行向房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔。競買人申請參與競買的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；標的物成交后，買受人需向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許。3、標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。4、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。5、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。6、成交價***日起七日內支付完畢。競買人如需申請按揭融資服務，可向以下銀行咨詢。并于拍賣成交之日起兩日內將銀行出具的《授信意向書》提交至***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局316（地址：***省***市***區(qū)***街道***路633號）。重要提示：競買人授信額度與資格需經金融機構***，競買人需至少提前約10天與銀行負責人聯(lián)系，若因銀行審核時間不足或競買人授信額度與資格未獲銀行審核通過導致不能申請按揭融資的風險由買受人自行承擔。且買受人仍需按照拍賣成交的金額***確定的付款期限支付拍賣款，否則買受人本人須自行承擔未能按時完成款項支付的法律后果。（***佛山分行，聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***998）（***，聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***、***988）（***，聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***、***652）（***，聯(lián)系人：***/梅經理，聯(lián)系電話：***/***880、***/***332）（***佛山分行，聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***、***608）（***佛山高明支行，聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***、***918）（***高明支行，聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***、***226）起拍價****元，保證金人民幣***元，加價****元及其倍數(shù)。二、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權人的通知情況： 1、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無優(yōu)先購買權人參加競買的，應于開拍前向委托法院提交有效證明，經法院工作人員核實確認，在網(wǎng)絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優(yōu)先購買權人后，優(yōu)先買權人才能以優(yōu)先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續(xù)的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權。 2、通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經通知。三、競買人條件 1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于******月***日上午***時前一同到***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 2、受限購政策約束的房地產，競買人需自行向房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔。競買人申請參與競買的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規(guī)定。 3、受***市***區(qū)域政策約束的房地產，需通過手機移動端登錄“佛山通”APP申請購房資格線上核驗或者前***區(qū)行政服務中心指定窗口（申報***區(qū)）申請協(xié)助進行線上操作，并按照指引上傳購房資格核驗有關申請材料，查看系統(tǒng)反饋的核驗結果確認自身是否具備購房資格。拍賣成交后十日內再次申請購房資格線上核驗，并在“購房類型”中選擇“司法拍賣（變賣）”，按照指引錄入執(zhí)行案號及聯(lián)系方式并上傳從房產拍賣（變賣）平臺下載的成交確認書。根據(jù)佛建〔2021〕48號文，參與競拍前的購房資格線上核驗電子編碼有效期為10個自然日，有效期內不能重復申請，故買受人再次申請線上核驗需在參與競拍前的線上核驗電子編碼生成10個自然日后。如買受人未在指定期限內再次申請購房資格線上核驗，視為不能證明符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，并按撤銷本次拍賣處理繳納的保證金不予退還，買受人將依法承擔悔拍的法律責任或后果。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。四、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。五、拍賣方式：增價***司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***交。六、展示看樣的時間與方式：標的集中看樣時間：******月***日下午***時(如需預約看樣，請?zhí)崆皟蓚€工作日預約，并編制短信（短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+高明法院+標的物名稱”）發(fā)送至***476作為看樣登記?？礃赢斕煺埌磿r到達，法院不另安排看樣時間咨詢如何報名、***服務專線*** 七、拍賣監(jiān)督電話：*** 八、重要提示： 1、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2023）粵0608民初4551號-6民事判決書，文書內容請自行在公開官網(wǎng)查閱； 2、拍賣財產已知瑕疵和權利負擔詳見評估報告及本次拍賣公告及拍賣須知； 3、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵； 4、拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示； 5、買受人悔拍后保證金不予退還；對于在司法網(wǎng)拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價***拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 6、買受人悔拍后重新拍賣的，重新拍賣的價***賣價***價***及原拍賣中的傭金，由買受人承擔。 7、稅費負擔：拍賣財產產權過戶變更登記本身形成的稅費等按照國家***區(qū)主管部門規(guī)定由相應主體承擔。拍賣財產辦理過戶手續(xù)中買受人應承擔的稅費由買受人承擔，被執(zhí)行人應承擔的稅費由買受人先行墊付。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起***日內完成拍賣財產的核稅、繳稅手續(xù)，并聯(lián)系案件承辦人提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報手續(xù)。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應承擔的稅費，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權利。不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發(fā)生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。標的物可能存在的水、電、氣、物管費等欠費由買受人自行承擔或自行與相應單位***，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)（法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價***料），具體費用請競買人于競買前至相關單位***。常見的稅、費征收標準可參考《***區(qū)司法拍賣稅費計算公式匯總表》，最終以稅務機關核定稅費為準； 8、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)； 9、辦理產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致遲延完成過戶，因此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔； 10、經審核符合購房資格條件的，本院僅依法出具確認拍賣成交的法律文書并送達相關職能部門，不承擔過戶涉及的一切費用。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費金以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。 11、法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。 12、成交后，標的物以現(xiàn)狀為準，房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產的現(xiàn)狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。④涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。九、拍賣競價***將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交之日起***日內繳入法院指定賬戶(收款人：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行佛山高明支行；賬號：******)，并注明“執(zhí)行案號：（2024）粵0608執(zhí)1213號；款項性質：拍賣余款”；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。十、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。有意了解者可通過微信搜索“高明法院司法拍賣”公眾號并予以添加以便關注標的更新情況。 ***省***市***區(qū)人民法院二〇二四年九月三十日承辦法官聯(lián)系電話：*** 高明法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：*** 法院舉報電話：*** 淘寶網(wǎng)客服聯(lián)系電話：*** 競拍流程指引：http***hp 人民法院訴訟資產網(wǎng)：http***.gov.cn/ 高明法院網(wǎng)：http***ov.cn/ 地址：***市***區(qū)***街道***路633號***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局。 ***區(qū)司法拍賣稅費計算公式匯總表（僅供參考）制表日期：******月***日原權屬人身份房產性質稅種稅率及征免情形自然人住宅增值稅＜2年拍賣成交價***≥2年免征城建稅增值稅實繳稅額*7% 教育費附加、地方教育附加增值稅實繳稅額*5% 個人所得稅＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房能提供原值憑證準確計算所得額轉讓所得*20% 不能提供原值憑證無法準確計算所得額拍賣成交價***≥5年且屬于家庭唯一生活用房免征土地增值稅免征契稅契稅基本稅率是3%；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。印花稅免征非住宅增值稅能提供購買發(fā)票（拍賣成交價***）*5% 不能提供購買發(fā)票的拍賣成交價***城建稅增值稅實繳稅額*7% 教育費附加、地方教育附加增值稅實繳稅額*5% 個人所得稅能提供原值憑證準確計算所得額轉讓所得*20% 不能提供原值憑證無法準確計算所得額拍賣成交價***土地增值稅可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收無法查實而需要核定征收的，按計稅價***征收，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%，工業(yè)用地5%，非工業(yè)用地7%。契稅拍賣成交價***印花稅拍賣成交價***5% 非自然人住宅增值稅（預繳）能提供購買發(fā)票（拍賣成交價***）*5% 不能提供購買發(fā)票的拍賣成交價***城建稅增值稅實繳稅額*7% 教育費附加、地方教育附加增值稅實繳稅額*5% 企業(yè)所得稅原企業(yè)屬查賬征收并入當期應納稅所得額自行申報原企業(yè)屬核定征收拍賣成交價***應稅所得率*25% 原企業(yè)屬非正常戶拍賣成交價***% 土地增值稅可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收無法查實而需要核定征收的，按計稅價***征收，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%，工業(yè)用地5%，非工業(yè)用地7%。契稅契稅基本稅率是3%；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。印花稅拍賣成交價***5% 非住宅增值稅（預繳）能提供購買發(fā)票（拍賣成交價***）*5% 不能提供購買發(fā)票的拍賣成交價***城建稅增值稅實繳稅額*7% 教育費附加、地方教育附加增值稅實繳稅額*5% 企業(yè)所得稅原企業(yè)屬查賬征收并入當期應納稅所得額自行申報原企業(yè)屬核定征收拍賣成交價***應稅所得率*25% 原企業(yè)屬非正常戶拍賣成交價***% 土地增值稅可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收無法查實而需要核定征收的，按計稅價***征收，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%，工業(yè)用地5%，非工業(yè)用地7%。契稅拍賣成交價***印花稅拍賣成交價***5% 注：增值稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅計稅依據(jù)均為不含稅價。

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