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【廣東,深圳市】深圳市南山區(qū)圖書館一樓咖啡休閑區(qū)公開招租項目

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發(fā)布時間： 2024-10-07

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招標(biāo)公告詳情

公告基本信息項目編號*****區(qū)圖書***樓咖啡***區(qū)公開招租項目起始日期 ******月***日 ***時***分00秒結(jié)束日期 ******月***日 ***時***分00秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀未租地址 ***省***市***區(qū)***路176號面積/數(shù)量 25.00平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說明資產(chǎn)性質(zhì) 商業(yè)類是否涉及優(yōu)先承租權(quán) 否招租信息出租期 3年免租期 6個月（含在租賃期限內(nèi)）租金是否含稅是簽訂合同期限《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后7個自然日招租底價***平方米/月（含稅，無遞增）租金支付方式季付是否允許承租方進行二次裝修是資產(chǎn)用途限定其他(咖啡廳) 履約條件 1、意向承租方需在公告期屆滿前交納招租保證金人民幣 2***元（以實際到賬時間為準），意向承租方如被確認為承租方的，其交納的保證金在租賃合同簽訂后，憑出租方開具的租賃押金收據(jù)，在承租方辦理保證金退還手續(xù)次日起5個工作日***路原額返還；未被確定為承租方的，在交易結(jié)果公示后的5個工作日內(nèi)，將招租保證***路原額返還； 2、在合同期限內(nèi)購買餐飲業(yè)保險，并維持該保險的效力。對租賃物業(yè)場地的使用或占有可能引起的人身傷亡、人身侵害或財產(chǎn)損失而投保的身體傷害、人身侵害及財產(chǎn)損失保險。 3、承租方應(yīng)在簽訂合同前對經(jīng)營管理者的服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生和安全保障等標(biāo)準有明確書面承諾，書面承諾須加蓋公章后提交給出租方進行備份留存。書面承諾應(yīng)對所提供的產(chǎn)品（服務(wù)）進行質(zhì)量保證，并承諾如出現(xiàn)產(chǎn)品（服務(wù)）問題，經(jīng)確認后將無條件接受由出租方視情節(jié)輕重及后果提出的懲罰措施（如賠償該商品價***賠償醫(yī)療費用等方式）； 4、承租人應(yīng)在簽訂合同前向出租方提供開店規(guī)劃運營方案，方案中須明確承租物業(yè)具體經(jīng)營內(nèi)容，且經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)符合招租業(yè)態(tài)限定（提供格式自擬的開店規(guī)劃運營方案）。 5、承租方承租后不能出現(xiàn)任何三無、過期食品銷售情況，所有銷售商品都必須在合格保質(zhì)期內(nèi)銷售，必須達到國家商品的檢驗標(biāo)準，能夠提供合法進***道的證明文件，原件備查。需要具備食品、產(chǎn)品溯源追查管理能力，如因食品、產(chǎn)品問題造成館方及他人損失、賠償及罰款的，均由承租方自行承擔(dān)。 6、承租方應(yīng)豐富咖啡***區(qū)產(chǎn)品品類并維護供應(yīng)鏈穩(wěn)定，并不定期開發(fā)與南山或圖書館文化相關(guān)的特色產(chǎn)品。 7、為確保服務(wù)質(zhì)量，與出租方及時溝通聯(lián)絡(luò)，承租方須設(shè)置專職店長，負責(zé)對本項目的服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量的檢查監(jiān)督及與承租方日常業(yè)務(wù)聯(lián)系。專職店長的基本信息應(yīng)提供給出租方，如有更換，需及時將更新后的信息提供給出租方。承租方自行解決其員工住宿、工資、福利、社會保險、辦證以及水電等因租賃經(jīng)營而發(fā)生的一切費用。承租方須承擔(dān)自身員工的管理、勞動合同的簽訂、勞務(wù)糾紛的處理等相關(guān)經(jīng)濟和法律責(zé)任。 8、按時交納租金、保證金等各項費用； 9、咖啡廳要求體現(xiàn)南山圖書館文化特色，格調(diào)高雅健康、人文底蘊濃厚，兼具文化交流與服務(wù)休閑功能。店內(nèi)布局合理、干凈整潔、美觀大方、突出品味； 10、不得經(jīng)營酒類、卡拉ok等及具有賭博性質(zhì)的項目。嚴禁經(jīng)營反動、色情、違反國家法律法規(guī)的項目，嚴禁超范圍經(jīng)營，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)當(dāng)即取消合約； 11、遵守南山圖書館各項規(guī)章制度、誠信經(jīng)營，服從圖書館有關(guān)部門指導(dǎo)監(jiān)督； 12、承租人在租用場地期間須嚴格遵守報名時所持的營業(yè)執(zhí)照中包含的經(jīng)營項目，不得擅自更改或增加，如在租期內(nèi)更改營業(yè)項目或范圍，則視為承租方違約，合同終止； 13、現(xiàn)有場地未裝修，承租方應(yīng)按照圖書館的功能定位，在簽訂租賃合同前提交裝修效果圖作為履約評價***承租人應(yīng)在裝修前制定與圖書館風(fēng)格匹配的裝修設(shè)計方案，并將完整的裝修涉及方案提交至出租方處，經(jīng)出租方審核同意后實施。如承租人以簽約品牌自身裝修風(fēng)格為設(shè)計方向，為保證設(shè)計風(fēng)格與圖書館的整體風(fēng)格相匹配，出租方可對該方案提出修改意見，承租人須予以配合修改。場地裝修由承租人自行配置設(shè)備，但必須確保滿足國家、地方行業(yè)規(guī)范，如裝修涉及水電改動部分完成后需要通過相關(guān)消防驗收報審。 14、最終承租方承租本物業(yè)，其從事的經(jīng)營活動必須符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求； 15、遵守國家法律、行政法規(guī)，具有良好的信譽和***道德；具有切實履行合同的能力和良好的履行合同記錄。 16、物業(yè)使用前承租方自費、自行辦理好相關(guān)政府要求的用途、消防、經(jīng)營等證照和批文； 17、圖書館可提供基本水電配套，水電費及其他各項費用等按實際情況結(jié)算； 18、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將物業(yè)整體轉(zhuǎn)租或分租他人； 19、承租方不得改變物業(yè)用途； 20、其他條款見出租方提交至交易機構(gòu)***，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整； 21、承租方對上述物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱浞种?，并無任何異議。 22、承租方報名即視為同意招租公告信息的全部內(nèi)容及租賃合同條款，承租方承租后不得要求出租方更改以上內(nèi)容。其他補充說明 1、異議事項：意向承租人對交易公告內(nèi)容存在異議的，請于公告期內(nèi)以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交； 2、意向承租人認為交易公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內(nèi)采用書面形式郵寄或者現(xiàn)場遞交疑問函（注明項目名稱、疑問內(nèi)容、疑問提出聯(lián)系人及聯(lián)系電話，并加蓋公章），也可以電話方式向交易集團咨詢或反饋； 3、本項目不允許聯(lián)合承租； 4、意向承租人須在報名時間內(nèi)登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引將交易保證金匯入到指定賬戶，匯款以到賬時間為準，未按要求交納交易保證金的，將導(dǎo)致“報名和資格審查”不通過； 5、承租方應(yīng)按照《付款通知書》要求向交易集團支付交易服務(wù)費，交易服務(wù)費金額****（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費標(biāo)準的通知》（深交易[2023]69號）標(biāo)準執(zhí)行。交易方式交易方式綜合評審公告期滿，僅有一家符合條件的報名者可以采取協(xié)議租賃方式，并按規(guī)定公示3個工作日后無異議方可實施，但租金標(biāo)準不得低于原招租底價***滿，無符合條件的報名者不變更招租條件，每次延長信息公告期限10個工作日（應(yīng)當(dāng)不少于10個工作日），最多不超過2周期。交易方式變更說明公告期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方，采用綜合評審方式組織交易報名須知報名方式同時支持線上和線下報名潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 1.意向承租方為在中華人民共和國境內(nèi)注冊并有效存續(xù)的法人企業(yè)（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及工商信息查詢單）； 2.企業(yè)具有咖啡店、餐飲店等相關(guān)運營經(jīng)驗（提供：①運營門店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；②物業(yè)合同或其他可證明運營經(jīng)驗的文件）； 3.企業(yè)應(yīng)具有在有效期內(nèi)的《食品經(jīng)營許可證》； 4.企業(yè)***依法納稅（***度納稅額不得為零）。需提供的證明材料企業(yè)需提供以下證明材料（均需加蓋公章）： 1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 2.法定代表人證明書、法定代表居民身份證復(fù)印件； 3.工商信息查詢單； 4.具有在有效期內(nèi)的《食品經(jīng)營許可證》復(fù)印件； 5.相關(guān)運營經(jīng)驗門店的證明材料（①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；②物業(yè)合同或其他可證明運營經(jīng)驗的文件）； 6.企業(yè)***度納稅證明材料； 7.授權(quán)參加的需提交授權(quán)委托書、被授權(quán)人居民身份證復(fù)印件（核原件）； 8.《意向承租方登記表》《承諾函》（此兩項模版由交易機構(gòu)***）。交易機構(gòu)*** 名稱 *** 地址 ***市***區(qū)***街道沙***路3185號深圳交易集團總***樓***樓聯(lián)系人陳小姐；王先生聯(lián)系方式 ***069；***253 出租方信息名稱 ***市***區(qū)圖書館交易保證金金額***元收款信息請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：http***y.com/ggzy/center/#/login）交易保證金繳納截至?xí)r間 ******月***日 ***時***分00秒其他特殊事項說明 1、意向承租方有下列情形之一，取消承租資格，所交納的交易保證金不予退還，交易集團在扣除交易服務(wù)費后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給出租方： 1.1在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的； 1.2在被確定為最終承租方后，無故放棄中選資格的； 1.3在被確定為最終承租方后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費的； 1.4在被確定為最終承租方后，無正當(dāng)理由拒簽合同的； 1.5經(jīng)相關(guān)主管部門認定意向方之間相互串通或影響公平競爭的； 1.6經(jīng)相關(guān)主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； 1.7存在其他違法違規(guī)情形的。 2、本次公開招租的行為是參照***市本級行政事業(yè)單位***，由深圳公共資源交易平臺負責(zé)交易程序的組織工作。 3、出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 4、意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認真閱研招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼撸庀虺凶夥阶栽笀竺麉⒓游飿I(yè)承租的，視為已對交易標(biāo)的物查驗、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。 5、承租方需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租方承擔(dān)費用，報名參加物業(yè)招租的承租方不得以租賃物業(yè)消防未驗收、主體未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 6、承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給出租方。 7、如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用由承租方自行負責(zé)，承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標(biāo)準或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗收合格文件復(fù)印給出租方。 8、若圖書***樓需大規(guī)模改造、城市建設(shè)規(guī)劃***市更新改造需要拆遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租方應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補償，因改造、政府征收***市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔(dān)。 9、水電設(shè)施除不含空調(diào)設(shè)備設(shè)施外，其余按現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。 10、承租方應(yīng)在獲取公開招租結(jié)果通知書后7個自然日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。 11、意向方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘、測量、確認現(xiàn)場情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。

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