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【廣東,深圳市】深圳市南山區(qū)圖書館一樓咖啡休閑區(qū)公開招租項(xiàng)目

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發(fā)布時(shí)間： 2024-10-07

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招標(biāo)公告詳情

公告基本信息項(xiàng)目編號(hào)*****區(qū)圖書***樓咖啡***區(qū)公開招租項(xiàng)目起始日期 ******月***日 ***時(shí)***分00秒結(jié)束日期 ******月***日 ***時(shí)***分00秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀未租地址 ***省***市***區(qū)***路176號(hào) 面積/數(shù)量 25.00平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說(shuō)明資產(chǎn)性質(zhì) 商業(yè)類是否涉及優(yōu)先承租權(quán) 否招租信息出租期 3年免租期 6個(gè)月（含在租賃期限內(nèi)）租金是否含稅是簽訂合同期限《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后7個(gè)自然日招租底價(jià)***平方米/月（含稅，無(wú)遞增）租金支付方式季付是否允許承租方進(jìn)行二次裝修是資產(chǎn)用途限定其他(咖啡廳) 履約條件 1、意向承租方需在公告期屆滿前交納招租保證金人民幣 2***元（以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)），意向承租方如被確認(rèn)為承租方的，其交納的保證金在租賃合同簽訂后，憑出租方開具的租賃押金收據(jù)，在承租方辦理保證金退還手續(xù)次日起5個(gè)工作日***路原額返還；未被確定為承租方的，在交易結(jié)果公示后的5個(gè)工作日內(nèi)，將招租保證***路原額返還； 2、在合同期限內(nèi)購(gòu)買餐飲業(yè)保險(xiǎn)，并維持該保險(xiǎn)的效力。對(duì)租賃物業(yè)場(chǎng)地的使用或占有可能引起的人身傷亡、人身侵害或財(cái)產(chǎn)損失而投保的身體傷害、人身侵害及財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)。 3、承租方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)經(jīng)營(yíng)管理者的服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生和安全保障等標(biāo)準(zhǔn)有明確書面承諾，書面承諾須加蓋公章后提交給出租方進(jìn)行備份留存。書面承諾應(yīng)對(duì)所提供的產(chǎn)品（服務(wù)）進(jìn)行質(zhì)量保證，并承諾如出現(xiàn)產(chǎn)品（服務(wù)）問(wèn)題，經(jīng)確認(rèn)后將無(wú)條件接受由出租方視情節(jié)輕重及后果提出的懲罰措施（如賠償該商品價(jià)***賠償醫(yī)療費(fèi)用等方式）； 4、承租人應(yīng)在簽訂合同前向出租方提供開店規(guī)劃運(yùn)營(yíng)方案，方案中須明確承租物業(yè)具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，且經(jīng)營(yíng)內(nèi)容應(yīng)符合招租業(yè)態(tài)限定（提供格式自擬的開店規(guī)劃運(yùn)營(yíng)方案）。 5、承租方承租后不能出現(xiàn)任何三無(wú)、過(guò)期食品銷售情況，所有銷售商品都必須在合格保質(zhì)期內(nèi)銷售，必須達(dá)到國(guó)家商品的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供合法進(jìn)***道的證明文件，原件備查。需要具備食品、產(chǎn)品溯源追查管理能力，如因食品、產(chǎn)品問(wèn)題造成館方及他人損失、賠償及罰款的，均由承租方自行承擔(dān)。 6、承租方應(yīng)豐富咖啡***區(qū)產(chǎn)品品類并維護(hù)供應(yīng)鏈穩(wěn)定，并不定期開發(fā)與南山或圖書館文化相關(guān)的特色產(chǎn)品。 7、為確保服務(wù)質(zhì)量，與出租方及時(shí)溝通聯(lián)絡(luò)，承租方須設(shè)置專職店長(zhǎng)，負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量的檢查監(jiān)督及與承租方日常業(yè)務(wù)聯(lián)系。專職店長(zhǎng)的基本信息應(yīng)提供給出租方，如有更換，需及時(shí)將更新后的信息提供給出租方。承租方自行解決其員工住宿、工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)、辦證以及水電等因租賃經(jīng)營(yíng)而發(fā)生的一切費(fèi)用。承租方須承擔(dān)自身員工的管理、勞動(dòng)合同的簽訂、勞務(wù)糾紛的處理等相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 8、按時(shí)交納租金、保證金等各項(xiàng)費(fèi)用； 9、咖啡廳要求體現(xiàn)南山圖書館文化特色，格調(diào)高雅健康、人文底蘊(yùn)濃厚，兼具文化交流與服務(wù)休閑功能。店內(nèi)布局合理、干凈整潔、美觀大方、突出品味； 10、不得經(jīng)營(yíng)酒類、卡拉ok等及具有賭博性質(zhì)的項(xiàng)目。嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)反動(dòng)、色情、違反國(guó)家法律法規(guī)的項(xiàng)目，嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營(yíng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)當(dāng)即取消合約； 11、遵守南山圖書館各項(xiàng)規(guī)章制度、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，服從圖書館有關(guān)部門指導(dǎo)監(jiān)督； 12、承租人在租用場(chǎng)地期間須嚴(yán)格遵守報(bào)名時(shí)所持的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中包含的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得擅自更改或增加，如在租期內(nèi)更改營(yíng)業(yè)項(xiàng)目或范圍，則視為承租方違約，合同終止； 13、現(xiàn)有場(chǎng)地未裝修，承租方應(yīng)按照?qǐng)D書館的功能定位，在簽訂租賃合同前提交裝修效果圖作為履約評(píng)價(jià)***承租人應(yīng)在裝修前制定與圖書館風(fēng)格匹配的裝修設(shè)計(jì)方案，并將完整的裝修涉及方案提交至出租方處，經(jīng)出租方審核同意后實(shí)施。如承租人以簽約品牌自身裝修風(fēng)格為設(shè)計(jì)方向，為保證設(shè)計(jì)風(fēng)格與圖書館的整體風(fēng)格相匹配，出租方可對(duì)該方案提出修改意見，承租人須予以配合修改。場(chǎng)地裝修由承租人自行配置設(shè)備，但必須確保滿足國(guó)家、地方行業(yè)規(guī)范，如裝修涉及水電改動(dòng)部分完成后需要通過(guò)相關(guān)消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)審。 14、最終承租方承租本物業(yè)，其從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求； 15、遵守國(guó)家法律、行政法規(guī)，具有良好的信譽(yù)和***道德；具有切實(shí)履行合同的能力和良好的履行合同記錄。 16、物業(yè)使用前承租方自費(fèi)、自行辦理好相關(guān)政府要求的用途、消防、經(jīng)營(yíng)等證照和批文； 17、圖書館可提供基本水電配套，水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用等按實(shí)際情況結(jié)算； 18、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將物業(yè)整體轉(zhuǎn)租或分租他人； 19、承租方不得改變物業(yè)用途； 20、其他條款見出租方提交至交易機(jī)構(gòu)***，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對(duì)不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整； 21、承租方對(duì)上述物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱浞种?，并無(wú)任何異議。 22、承租方報(bào)名即視為同意招租公告信息的全部?jī)?nèi)容及租賃合同條款，承租方承租后不得要求出租方更改以上內(nèi)容。其他補(bǔ)充說(shuō)明 1、異議事項(xiàng)：意向承租人對(duì)交易公告內(nèi)容存在異議的，請(qǐng)于公告期內(nèi)以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場(chǎng)或郵寄方式提交； 2、意向承租人認(rèn)為交易公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問(wèn)題的，可于公告期內(nèi)采用書面形式郵寄或者現(xiàn)場(chǎng)遞交疑問(wèn)函（注明項(xiàng)目名稱、疑問(wèn)內(nèi)容、疑問(wèn)提出聯(lián)系人及聯(lián)系電話，并加蓋公章），也可以電話方式向交易集團(tuán)咨詢或反饋； 3、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合承租； 4、意向承租人須在報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄陽(yáng)光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引將交易保證金匯入到指定賬戶，匯款以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，未按要求交納交易保證金的，將導(dǎo)致“報(bào)名和資格審查”不通過(guò)； 5、承租方應(yīng)按照《付款通知書》要求向交易集團(tuán)支付交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)金額****（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易[2023]69號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。交易方式交易方式綜合評(píng)審公告期滿，僅有一家符合條件的報(bào)名者可以采取協(xié)議租賃方式，并按規(guī)定公示3個(gè)工作日后無(wú)異議方可實(shí)施，但租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于原招租底價(jià)***滿，無(wú)符合條件的報(bào)名者不變更招租條件，每次延長(zhǎng)信息公告期限10個(gè)工作日（應(yīng)當(dāng)不少于10個(gè)工作日），最多不超過(guò)2周期。交易方式變更說(shuō)明公告期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方，采用綜合評(píng)審方式組織交易報(bào)名須知報(bào)名方式同時(shí)支持線上和線下報(bào)名潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 1.意向承租方為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并有效存續(xù)的法人企業(yè)（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及工商信息查詢單）； 2.企業(yè)具有咖啡店、餐飲店等相關(guān)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)（提供：①運(yùn)營(yíng)門店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；②物業(yè)合同或其他可證明運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的文件）； 3.企業(yè)應(yīng)具有在有效期內(nèi)的《食品經(jīng)營(yíng)許可證》； 4.企業(yè)***依法納稅（***度納稅額不得為零）。需提供的證明材料企業(yè)需提供以下證明材料（均需加蓋公章）： 1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 2.法定代表人證明書、法定代表居民身份證復(fù)印件； 3.工商信息查詢單； 4.具有在有效期內(nèi)的《食品經(jīng)營(yíng)許可證》復(fù)印件； 5.相關(guān)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)門店的證明材料（①營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；②物業(yè)合同或其他可證明運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的文件）； 6.企業(yè)***度納稅證明材料； 7.授權(quán)參加的需提交授權(quán)委托書、被授權(quán)人居民身份證復(fù)印件（核原件）； 8.《意向承租方登記表》《承諾函》（此兩項(xiàng)模版由交易機(jī)構(gòu)***）。交易機(jī)構(gòu)*** 名稱 *** 地址 ***市***區(qū)***街道沙***路3185號(hào)深圳交易集團(tuán)總***樓***樓聯(lián)系人陳小姐；王先生聯(lián)系方式 ***069；***253 出租方信息名稱 ***市***區(qū)圖書館交易保證金金額***元收款信息請(qǐng)有意向的潛在承租方登錄陽(yáng)光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（陽(yáng)光租賃平臺(tái)地址：http***y.com/ggzy/center/#/login）交易保證金繳納截至?xí)r間 ******月***日 ***時(shí)***分00秒其他特殊事項(xiàng)說(shuō)明 1、意向承租方有下列情形之一，取消承租資格，所交納的交易保證金不予退還，交易集團(tuán)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給出租方： 1.1在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的； 1.2在被確定為最終承租方后，無(wú)故放棄中選資格的； 1.3在被確定為最終承租方后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的； 1.4在被確定為最終承租方后，無(wú)正當(dāng)理由拒簽合同的； 1.5經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通或影響公平競(jìng)爭(zhēng)的； 1.6經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； 1.7存在其他違法違規(guī)情形的。 2、本次公開招租的行為是參照***市本級(jí)行政事業(yè)單位***，由深圳公共資源交易平臺(tái)負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。 3、出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 4、意向承租方報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真閱研招租信息的全部?jī)?nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租方自愿?bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。 5、承租方需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租方承擔(dān)費(fèi)用，報(bào)名參加物業(yè)招租的承租方不得以租賃物業(yè)消防未驗(yàn)收、主體未驗(yàn)收向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。 6、承租方必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給出租方。 7、如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達(dá)到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給出租方。 8、若圖書***樓需大規(guī)模改造、城市建設(shè)規(guī)劃***市更新改造需要拆遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租方應(yīng)無(wú)條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，因改造、政府征收***市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔(dān)。 9、水電設(shè)施除不含空調(diào)設(shè)備設(shè)施外，其余按現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）。 10、承租方應(yīng)在獲取公開招租結(jié)果通知書后7個(gè)自然日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無(wú)需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。 11、意向方應(yīng)充分對(duì)出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。

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