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【安徽,合肥市】合經(jīng)區(qū)芙蓉社區(qū)翠微南園17#樓自有房間一間和該樓頂部分通信基站場地租賃

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標簽：招標公告安徽合經(jīng)區(qū)芙蓉社區(qū)翠微南園17#樓自有房間一間和該樓頂部分通信基站場地租賃合肥海恒資產(chǎn)運營管理有限公司招標信息招標采購

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招標公告詳情

***區(qū)芙***區(qū)翠微南園17#樓自有房間一間***樓頂部分通信基站場地租賃公告項目名稱 ***區(qū)芙***區(qū)翠微南園17#樓自有房間一間***樓頂部分通信基站場地租賃項目編號***方 *** 委托方承諾委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。交易監(jiān)督管理部門合肥經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)財政局聯(lián)系方式：*** 公告、競價***公告期：******月***日9:00始至******月***日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***:******月***日9:00始至******月***日10:00止，自由報價***時競價***價***0秒。一、出租標的情況出租標的所在層結(jié)構(gòu) 建筑面積（㎡）租期（年）租金底價***）交易***元） ***區(qū)芙***區(qū)翠微南園17#樓自有房間一間***樓頂部分通信基站場地 / / 約20 6 2.5666 0.5 1.標的坐落位置：***區(qū)芙***區(qū)翠微南園。 2.標的權(quán)屬情況：該標的無不動產(chǎn)權(quán)證書，面積為經(jīng)測繪單位***。標的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。標的租賃用途要求 1.根據(jù)委托方對標的***區(qū)域整體規(guī)劃要求，租賃場地的用途僅為通信基站場地。 2.承租人使用上述標的須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用出租標的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。租金及履約保證金支付 1.租金每12個月支付一次，租期內(nèi)租金無遞增，先支付后使用；本項目無免租金裝修期。 2.履約保證金為成交后三個月租金總和，成交人應(yīng)在《成交確認書》發(fā)出之日起***日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。二、對意向承租人資格的要求 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價***公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（2）公告截止日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（3）公告截止日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（4）公告截止日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿***分的。 2.本項目不接受聯(lián)合體、自然人、個體工商戶參與。三、承租條件 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該標的可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定標的租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。 4.租賃期內(nèi)，承租人需負責租賃標的的日常管理工作并承擔租賃標的發(fā)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用。承租人須負責租賃標的的消防安全工作并承擔相關(guān)費用，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。 5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃標的進行裝修、裝潢時，所需全部費用由承租人承擔；標的進行裝修前必須先以書面形式征得委托方同意，如按規(guī)定需要報相關(guān)部門批準或備案的須履行報批手續(xù)，承租人裝修中應(yīng)確保不會破壞標的主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變委托方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由承租人承擔；委托方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。 6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造租賃標的而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 7.合同期滿或因承租人違約導(dǎo)致合同解除時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，承租人必須在租賃期滿或租賃合同解除之日無條件將標的歸還甲方，且不得提出任何補償要求。 8.承租人保證基站通信設(shè)備及通信電磁波強度符合國家標準，對附近居民的人身安全和電氣器設(shè)備不造成損害。 9.第三人干擾承租人基站運行，致使承租人基站不能正常使用和運行，解除合同的，雙方均不承擔違約責任。 10.經(jīng)承租人設(shè)計院設(shè)計勘察后，確認基站所在房屋及周邊環(huán)境不符合建站要求，解除合同的，雙方均不承擔違約責任。 11.承租人應(yīng)在《成交確認書》發(fā)出之日起***日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。 12.特別說明：（1）租賃標的以現(xiàn)狀出租。標的按現(xiàn)狀交付承租人后，在租賃期內(nèi)標的及標的附屬設(shè)施設(shè)備的修繕均由承租人負責，但非承租人原因引起的標的主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、標的的房頂漏水及在施工單位***。（2）委托方按標的現(xiàn)狀交付，承租人確認已對租賃標的進行實地查看，同意按現(xiàn)狀接收標的；如該標的及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)（標的主體結(jié)構(gòu)、標的的屋頂漏水、在施工單位***）的，由承租人負責維修，產(chǎn)生的費用和責任由承租人承擔，租賃合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準。（3）承租人同意接受委托方委托的物業(yè)管理單位***，物業(yè)管理合同由承租人與物業(yè)管理單位***。（4）如承租人逾期支付租金，委托方有權(quán)實施停水、停電等委托方認為必要的措施促使承租人支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責任由承租人自行承擔。（5）如因承租人拖欠租金或其他違約行為致委托方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由承租人承擔。 13.其他未盡事宜詳見本公告附件《租賃合同》。四、承租人的確定方式本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準。注：最高報價***公告底價***，由于系統(tǒng)故障或競價***公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價***）時的最高報價***目最高報價***向承租人參與方式市場主體庫登記符合本項目對意向承租人的資格要求，并***市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。 2.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認證中心登錄 ”。具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***ov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。項目登記完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易中心電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***），進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的分別進行登記。登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。交易保證金交納意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項目對應(yīng)賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。交易保證金賬號如下：交易保證金賬號如下：戶名：合肥經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)公共資源交易中心開戶銀行：徽商銀行合肥經(jīng)濟***區(qū)支行賬號：***0907 交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽合肥公共資源電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話（***、***）進行反饋。注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間***。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價****市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。項目競價***保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人才可點擊“進入競價***競價***.競價***網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***公告上傳附件1）。 3.本項目標的每輪加***元或其整數(shù)倍。重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價***可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價***價***價***價***向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價***流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。六、競價***程序結(jié)果公告及《成交確認書》競價***常情況，***市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。《成交確認書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)；《成交確認書》領(lǐng)取地址：***市***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓；《成交確認書》領(lǐng)取要求：成交人為企事業(yè)單位***（***授權(quán)書）和本人身份證，若非成交人本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件。交易保證金處置 1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金原額原途徑返還，其他意向承租人繳納的交易保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還。 2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱***，***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。 3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（2）意向承租人之間相互串通的；（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。異議方式若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：***市濱***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓，聯(lián)系電話：***。（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號***/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。異議人為自然人的，應(yīng)當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價***.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。交易服務(wù)費收取承租人應(yīng)在收到成交確認書后三個工作日內(nèi)按第一年實際月租金20%的標準一次性向***市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費。不***元的，***元收取。若承租人未按照前述約定交納交易服務(wù)費，***市產(chǎn)權(quán)交易中心可從其交易保證金中抵扣。七、其他說明 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至***市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負責人處查閱委托方向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成***市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標的的任何擔保責任。 2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 3.***市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http***gov.cn/），該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。 4.在公告截止時間***，***市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：***；聯(lián)系電話：***。主體庫登記聯(lián)系電話：***轉(zhuǎn)6-1 項目負責人聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***、***（***市濱***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓）。技術(shù)支持 ***，*** 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸***市產(chǎn)權(quán)交易中心。圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準） ***市產(chǎn)權(quán)交易中心附件：房屋租賃合同出租人（以下簡稱“甲方”）：*** 承租人（以下簡稱“乙方”）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一部分序言本合同項下租賃物（場地）***出租、經(jīng)營、管理，并開具相關(guān)稅票。為構(gòu)建暢通的公用移動通信網(wǎng)絡(luò)，完***區(qū)域內(nèi)公共通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，***區(qū)域公眾提供優(yōu)質(zhì)的通信服務(wù)，甲乙雙方現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律之規(guī)定，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致后，就乙方承租甲方租賃物用于設(shè)置公用移動通信基站（以下簡稱：基站）等事宜，達成如下條款，以期共同遵守。第二部分合同正文第一條：租賃標的的地址、面積、用途標的座落于間數(shù) 建筑面積 m2 租賃用途：通信基站場地乙方使用租賃標的必須符合標的設(shè)計用途及相關(guān)法律的要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用標的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。第二條：租賃期限租賃期限自年月日起至年月日止，計年整。甲方向乙方提供裝修免租期個月，含在租期內(nèi)，免租期間，僅免租金，乙方應(yīng)承擔標的交付后所產(chǎn)生的水、電及其他費用。第三條：履約保證金履約保證金為人民***元），乙方應(yīng)在本合同簽訂前將履約保證金交付給甲方（開戶行：，單位：，賬號：）。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則甲方有權(quán)將違約金直接從履約保證金中扣除。合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。第四條：租金、交納方式、交納時間 4.1首年租金為人民幣***元）。遞增情況。租賃標的實際面積與本合同所列示建筑面積不符的，不調(diào)整租金價***2乙方將租金繳至甲方指定的賬號（開戶行：，單位：，賬號：）。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。 4.3乙方須在合同簽訂前向甲方繳納首期租金，計***元），租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個計費期開始 30 日前向甲方支付。第五條：標的交付 5.1甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，向乙方交付標的，具體交付時間由甲方書面通知乙方為準。甲方原因推遲交付，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。 5.2乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付標的且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。 5.3甲方按現(xiàn)狀向乙方交付租賃標的，甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃標的交付現(xiàn)場交接清單》上簽章，交付完成；乙方拒不接收標的的，自甲方發(fā)出書面通知后***日內(nèi)視為已交付完成。第六條：裝修改造 6.1租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃標的進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；標的進行裝修前必須先以書面形式征得甲方同意，如按規(guī)定需要報相關(guān)部門批準或備案的須履行報批手續(xù)，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞標的主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。 6.2如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的書面同意方可進行，改造升級由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃關(guān)系終止后無償?shù)匾平唤o甲方。 6.3在標的裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行標的裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。第七條：標的收回 7.1租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除之日無條件將標的歸還甲方。 7.2乙方交還標的時須保證標的本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當時的狀況無償?shù)匾平唤o甲方。 7.3對于該標的內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，視為乙方已遺棄的廢棄物品，甲方有權(quán)自行處置。 7.4乙方應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。 7.5甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃標的退還現(xiàn)場交接清單》上簽章，甲方收回標的。 7.6乙方未按合同約定期限將租賃標的返還給甲方的，甲方有權(quán)實施停水、停電等甲方認為必要的措施，催促乙方搬離，收回標的。因此產(chǎn)生的任何損失和責任由乙方自行承擔。第八條：甲方的權(quán)利義務(wù) 8.1甲方按期向乙方收取標的租金并提供收款票據(jù)。 8.2甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。 8.3甲方對標的主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責標的主體結(jié)構(gòu)維修。 8.4甲方按現(xiàn)狀提供租賃標的現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、維護、使用、監(jiān)管等義務(wù)，該義務(wù)及租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，均由乙方自行承擔，甲方不承擔任何法律責任。 8.5在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃標的的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。 8.6甲方應(yīng)保證租賃標的無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。第九條：乙方的權(quán)利義務(wù) 9.1乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)，保證驗收合格后方可經(jīng)營。 9.2乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該標的產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。 9.3乙方負責合同履行期內(nèi)標的日常維修、維護管理、安全、消防、文明創(chuàng)建等事項并承擔產(chǎn)生的相應(yīng)費用。 9.4乙方負責標的附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。 9.5乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消***道暢通。甲方及上級部門對租賃標的內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。 9.6如標的主體結(jié)構(gòu)需要維修的，乙方須書面告知甲方。 9.7租賃期內(nèi)如甲方出售標的房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該標的房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。第十條：合同的解除 10.1甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。 10.2因甲方原因單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。 10.3因乙方原因單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分歸甲方所有，甲方不作任何形式的補償。 10.4有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位***，則該項裝修補償款為乙方所得： 10.4.1該標的***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 10.4.2因標的所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該標的的。 10.4.3因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使標的毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。 10.4.4其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。 10.5乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回標的，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償： 10.5.1擅自將該標的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。 10.5.2不支付或者不按照約定支付租金達 30 日的。 10.5.3欠繳各項費用達（首年一個月租金***元）的。 10.5.4擅自拆改變動或損壞標的主體結(jié)構(gòu)的。 10.5.5利用該標的從事違法活動的。 10.5.6擅自改變或違反合同約定的標的租賃用途的。 10.5.7因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴等陷入爭議、糾紛損害甲方利益的。 10.5.8乙方違反安全生產(chǎn)協(xié)議書約定內(nèi)容，未按要求完成整改的或發(fā)生安全事故的。 10.5.9按照本合同約定需要報甲方同意后方可實施的事項，乙方未報或未經(jīng)甲方同意，擅自實施的。第十一條：甲方違約責任 11.1甲方未按約定時間交付該標的，按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。 11.2甲方未及時對標的主體結(jié)構(gòu)進行維修，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。 11.3如因該標的的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責評估損失并予以補償。第十二條：乙方違約責任 12.1乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，甲方解除合同的，同時應(yīng)向甲方支付違約金（首年三個月租***元）。 12.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該標的進行裝修或在施工中破壞標的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。 12.3租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按（拖欠租金總額的***元/天標準承擔違約金。 12.4租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方標的的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按（首年租金總額的***元/天標準承擔違約金。 12.5租賃關(guān)系終止的，乙方發(fā)生的違約金甲方有權(quán)直接從乙方履約保證金中直接扣除，不足部分由乙方另行支付。第十三條：乙方應(yīng)與甲方簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議書，并作為本合同的附件，該附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：特別約定 14.1乙方須在合肥經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)登記注冊，納稅地須為合肥經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)。乙方在合同簽訂 3 個月內(nèi)在合肥經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)辦理納稅登記。否則，甲方有權(quán)解除合同，由此引起的一切責任和后果均由乙方承擔。 14.2甲方按標的現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認已對租賃標的進行實地查看，同意按現(xiàn)狀接收標的。如該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)（標的主體結(jié)構(gòu)、標的的屋頂漏水、在施工單位***）的，由乙方負責維修，產(chǎn)生的費用和責任由乙方承擔，租賃合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準。 14.3乙方同意接受甲方委托的物業(yè)管理單位***，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位***。 14.4如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責任由乙方自行承擔。 14.5乙方需在本合同簽訂后 5 日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋租賃證》（如按規(guī)定需要），所需費用由乙方承擔。 14.6租賃期內(nèi)，一方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前***日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除合同，無須承擔違約責任。 14.7如因乙方拖欠租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔。 14.8雙方確認本合同落款處填寫的雙方聯(lián)系人、聯(lián)系地址、電話均為真實有效的，并保證可隨時收發(fā)。本合同履行過程中，一方傳遞給另一方的通知，或在訴訟程序中，法院對一方或雙方進行書面通知的，按照落款處填寫地址***。如一方的通訊地址***，則通知或函件被退回之日視為送達日。如一方聯(lián)系人、聯(lián)系地址、電話任何一項發(fā)生變更，有義務(wù)及時通知另一方。書面通知包括但不限于電子郵件、手機短信和傳真等電子方式，在采用電子方式進行書面通知的情況下發(fā)送即視為送達。 14.9承租方保證基站通信設(shè)備及通信電磁波強度符合國家標準，對附近居民的人身安全和電氣器設(shè)備不造成損害。 14.10第三人干擾乙方基站運行，致使乙方基站不能正常使用和運行，解除合同的，甲乙雙方均不承擔違約責任。 14.11經(jīng)乙方設(shè)計院設(shè)計勘察后，確認基站所在房屋及周邊環(huán)境不符合建站要求，解除合同的，甲乙雙方均不承擔違約責任。第十五條：爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 2 種方式處理： 1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)***； 2、向租賃標的所在地人民法院起訴。第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：合肥經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)中德合作創(chuàng)新園。本合同一式七份，其中甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份，相關(guān)部門備查一份。出租方（甲方）（蓋章）：承租方（乙方）（蓋章）：代理人：代理人：地址： (身份證號碼)：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日

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