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***省***市***區(qū)人民法院

拍賣公告(第一次)

（2021）粵0402執(zhí)1220號(hào)

執(zhí)行依據(jù)：（2019）粵0402民初16928號(hào)

執(zhí)行法院： ***省***市***區(qū)人民法院

一、拍賣標(biāo)的物：

標(biāo)的物：位于***市橫***區(qū)***路95號(hào)（珠海洲際航運(yùn)大廈）1906房。

登記建筑面積：122.59平方米

登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：產(chǎn)權(quán)人：***；權(quán)證號(hào)碼：HQS***

登記詳情參見附件1

當(dāng)前占用使用情況：無租賃無人使用。

特別提醒：1、該房產(chǎn)為預(yù)售商品房（辦公用途），可能存在二次過戶，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

2、上述標(biāo)的物在已取得商品房預(yù)售許可證的范圍內(nèi)，但所涉項(xiàng)目未辦理國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。

二、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：京東網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（網(wǎng)址：http***ndorId=641494(http***)

拍賣時(shí)間：2022年3月1日10時(shí)00分起至2022年3月2日10時(shí)00分止（期限不少于24小時(shí)）。最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***自動(dòng)延長(zhǎng)5分鐘。

認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)拍賣房產(chǎn)享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十二條或二百三十四條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請(qǐng)，并及時(shí)通知本案陳書記員，聯(lián)系電話：***。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

三、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且應(yīng)當(dāng)符合購(gòu)買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。下列機(jī)構(gòu)***：

1.本院；

2.京東網(wǎng)提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的相關(guān)人員；

3.第1至2項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。買受人應(yīng)在拍賣成交后三日內(nèi)向本院提交其具備購(gòu)買資格的證明材料。

四、本場(chǎng)拍賣的成交價(jià)***人***轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)凈得款金額***變更手續(xù)依法需要交納的一切稅、費(fèi)（***因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)或可能負(fù)擔(dān)的增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅/企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)，買受人因受讓產(chǎn)權(quán)本應(yīng)負(fù)擔(dān)的契稅等稅費(fèi)），均由買受人負(fù)責(zé)交納、承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)單位***。

評(píng)估機(jī)構(gòu)***，本院確定本次拍賣的起拍價(jià)***n>為***8600344600。

六、目前已知對(duì)本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人0名，本院已依法予以通知。

特別提醒：法院應(yīng)將已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人姓名、公民身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，提前錄入系統(tǒng)，屆時(shí)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可直接報(bào)名，系統(tǒng)自動(dòng)匹配，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

七、拍賣成交后，買受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)***款，競(jìng)買人應(yīng)在2022年3月17日前匯入本院如下賬號(hào)：戶名：***市***區(qū)人民法院，賬號(hào)：***1022-16837，開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行珠?？碘小?/span>匯款時(shí)請(qǐng)注明如下字樣：執(zhí)行案號(hào)：（2021）粵0402執(zhí)1220號(hào)，所競(jìng)拍房產(chǎn)：***市橫***區(qū)***路95號(hào)（珠海洲際航運(yùn)大廈）1906房。買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與陳書記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：***。逾期未支付拍賣余款的，本院不予退還保證金，裁定重新拍賣。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)***賣價(jià)***價(jià)***及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

八、確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

九、拍賣房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以實(shí)地看樣。競(jìng)買人決定競(jìng)買的，視為對(duì)本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

聯(lián)系人：香洲法院網(wǎng)拍組咨詢電話：***190（微信同號(hào)）

本次拍賣自行看樣。

十、本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。

特別提醒：因拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，買受人自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

十一、參加競(jìng)買須遵守《競(jìng)買須知》（詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面）。《競(jìng)買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

十二、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)

法院監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路29號(hào)

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業(yè)務(wù)：

中國(guó)工商銀行珠海分行聯(lián)系人：

彭經(jīng)理***/***579

胡經(jīng)理***/***782

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

張經(jīng)理***/***173

鐘經(jīng)理***/***187

中國(guó)銀行珠海分行聯(lián)系人:

鄭經(jīng)理***/***327

方經(jīng)理***/***566

中國(guó)建設(shè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

劉經(jīng)理***/***352

林經(jīng)理***/***187

李經(jīng)理***/***474

***珠海分行

蒲經(jīng)理***

***

湯經(jīng)理***

***珠海分行

張經(jīng)理***/***939

曾經(jīng)理***/***013

楊經(jīng)理***/***203

特別提醒：1.本院不介入競(jìng)買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對(duì)貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

2.競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)貸款以及貸款銀行向競(jìng)買人發(fā)放貸款的時(shí)間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競(jìng)買人競(jìng)買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價(jià)***視該競(jìng)買人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。

***省***市***區(qū)人民法院

二○二二年一月二十六日

附件：

1.本次拍賣房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件；