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***省贛州經濟技術***區(qū)人民法院關于拍賣***市***區(qū)***路91號8棟2203室房產公告（第一次拍賣）

贛州經濟技術***區(qū)人民法院將于2022年3月1日10時至2022年3月2日10時止（延時除外）在贛州經濟技術***區(qū)人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：贛州經濟技術***區(qū)人民法院，法院主頁網址：http***ndorId=640774），現公告如下：

一、拍賣標的：***市***區(qū)***路91號（現門牌號為***路53號）8棟2203室房屋一套，房屋所有權證號為贛房權證字第S***號，房屋用途為住宅，房屋所有人為邱xx，總建筑面積為125.97，建筑結構為混合，建筑年代為1996年，房屋室內為普通裝修，該房屋為第三步房改房，實際面積大于產證面積。（詳見附件：評估報告）

起拍價***n>635920750005000

二、競買人條件：競買人需在拍賣之前詳細查詢當地房產部門過戶相關政策，是否符合當地房屋競買資格要求，過戶風險自行承擔。凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當地房屋購買政策（如限購等）的均可參加競買。

因京東賬戶實名認證需要時間，請有意向參與競拍的競買人提前開設好京東賬戶，以防影響參與競拍。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年1月28日起至2022年3月2日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者可自行前往標的物現場。

四、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

六、特別提醒1、有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買風險責任自負。2、標的物成交后，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，法院只負責向相關部門出具協(xié)助過戶相關法律文書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。3、房地產過戶的測量、辦理產權證照及過戶稅費、所欠繳的物業(yè)管理費、水電費等相關一切費用全部由買受人自行承擔或自行與相關單位***。競買人請在競買前向自然資源、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。4、如標的物登記信息與現狀有出入的按標的物現狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，法院概不作多退少補。5、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。6、法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。7、標的物的現狀及相關信息以實物現狀為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，法院和拍賣平臺不承擔瑕疵保證或擔保。8、成交價***日起六日內支付完畢。9、法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料；經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。

七、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：陳xx。

對上述標的權屬有異議者或者優(yōu)先購買權人，請在競價***3個工作日與法院申報、聯系。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請自行關注本次拍賣活動的整個過程，法院不再另行通知。本標的物的網絡司法拍賣事項法院已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權人，沒有接到通知的權利人在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。本標的物的優(yōu)先購買權人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權。

九、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程相關準則。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請競買人在2022年3月8日前繳入法院指定賬戶【戶名：贛州經濟技術***區(qū)人民法院；開戶行：江西銀行贛州***區(qū)支行；賬號：***】。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新拍賣的價***賣價***價***及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，從保證金中扣除，不足部分繼續(xù)追繳；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價***交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，本法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http***/user/issue/359-1659.html

十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***244（余先生）

舉報監(jiān)督電話：***（鐘法官）

京東技術咨詢：400-622-9586

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www***)”上查詢。

贛州經濟技術***區(qū)人民法院

2022span style="color: black; 21px;">年1月28日