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【海南,?？谑小亢？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局??國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告網(wǎng)掛〔2024〕036號

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告海南 ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局??國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告網(wǎng)掛〔2024〕036號 ?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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招標(biāo)公告詳情

? 經(jīng)??***市人民政府??批準(zhǔn)，??***市自然資源和規(guī)劃局??決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。地塊名稱宗地坐落總面積 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容積率建筑密度 (%) 綠地率（%) 建筑限高(米) 起始價(jià)*** 競買保***元) ***市美安科技新城B0719-3地塊 ***市美安科技新城B0719-3地塊 13336.05 一類工業(yè)用地? 100.0 50.0 ≥1.00 建筑系數(shù)根據(jù)（瓊自然資用〔2023〕12號）文件要求，原則不低于40% ≥10.00, ≤20.00 ≤40.00 952.1900 952.1900 其他規(guī)劃控制條件： ? （二）宗地凈地情況：該地塊權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償已落實(shí)到位，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)所必需的條件。 ??? 二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)***最高且不低于底價(jià)***確定競得人。三、開發(fā)建設(shè)要求（一）按照《***省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：地塊名稱擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) 投***元/畝）年***元/畝）年***元/畝）達(dá)產(chǎn)年限（年） ***市美安科技新城B0719-3地塊用于建設(shè)新能源汽車零部件研發(fā)制造基地項(xiàng)目不低于300 不低于700 不低于40 2.9 其他準(zhǔn)入條件：?? / 以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。（二）其他開發(fā)建設(shè)要求： 1.掛牌成交后，土地競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)*** 2.根據(jù)擴(kuò)***區(qū)工作指導(dǎo)意見，競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作日內(nèi)由?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會組織簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中出讓人為***市自然資源和規(guī)劃局，加蓋***市自然資源和規(guī)劃局委托行政審批服務(wù)專用章（***區(qū)），在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起***日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)***簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起***日內(nèi)與?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件），并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 3.本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓，用于建設(shè)新能源汽車零部件研發(fā)制造基地項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目需符合環(huán)保要求。 4.該宗地項(xiàng)目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，具體***市住建局要求執(zhí)行。 ***市住建局《關(guān)于協(xié)助開展建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化提升工作的函》（海施(2023) 125 號），競得人競得宗地后對項(xiàng)目地塊進(jìn)行封閉圍擋的，圍擋設(shè)置應(yīng)符合《***市建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。 5.該宗地須按投資強(qiáng)度不低***元/畝進(jìn)行投資建設(shè)。競得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后第1年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民***元，前2年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 ***元，前3年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 ***元，前4年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人民幣 ***元，前5年累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值不低于人***元（年畝均產(chǎn)值不低于人民***元）。競得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后5年累計(jì)營收不低于***元（年畝均營收不低于人民***元）。競得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后第 1 年納稅不低于人民***元，前2年累計(jì)納稅不低于人民幣***元，前3年累計(jì)納稅不低于人民幣***元，前4年累計(jì)納稅不低于人民幣***元，前5年累計(jì)納稅不低于人民幣***元（年畝均納稅額不低于人***元，稅收指標(biāo)完成數(shù)額，以土地所在地稅務(wù)部門核算統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。 6.競得人需承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》生效之日起6個(gè)月內(nèi)，完成土地款固定資產(chǎn)投資額錄入國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺。 7.競得人承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》生效之日起，即刻辦理工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)，乙方承諾項(xiàng)目用地范圍內(nèi)涉及的建筑物一次性報(bào)建及一次性開工，且按容積率 1.75 要求報(bào)建，4個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)(獲得施工許可證，主體廠房基礎(chǔ)開挖），項(xiàng)目開工建設(shè)后15個(gè)月內(nèi)竣工（以取得單項(xiàng)驗(yàn)收通過為準(zhǔn)），項(xiàng)目自竣工之日起4個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投產(chǎn)（有產(chǎn)品下線，經(jīng)營收入），項(xiàng)目投產(chǎn)之日起12個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。競得人承諾按照海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會對***區(qū)整體風(fēng)貌管控要求進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)建并進(jìn)行高水平實(shí)施。 8.土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，競得人出資比例結(jié)構(gòu)、***股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會同意不得發(fā)生變動(dòng)。 9.競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 10.競得人在項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會提出達(dá)產(chǎn)評價(jià)***1.競得人應(yīng)主動(dòng)配合海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員按照本協(xié)議約定對建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營指標(biāo)等情況開展履約評價(jià)***相關(guān)材料；并于每年***月***日前，提供上一年度的項(xiàng)目履約情況報(bào)告，說明項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營生產(chǎn)、稅收及其他有關(guān)情況。拒不配合導(dǎo)致無法實(shí)施履約評價(jià)***目未達(dá)到協(xié)議相關(guān)約定要求。 12.競得人如因國***省內(nèi)重大的產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、系統(tǒng)性宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的大幅度波動(dòng)等情勢變更影響，或不可抗力影響，短期無法正常開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員，海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員***市政府同意后，可給予競得人一定期限的寬限期。具體時(shí)間由雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。享受寬限期不影響按時(shí)組織履約評價(jià)***限期不計(jì)入評價(jià)***產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不納入評價(jià)***3.涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、***省和***市的有關(guān)管理規(guī)定。 14.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 15.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。四、競買申請（一）競買人資格。 1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： (1)存在在***市行***區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。 (2)存在在***市行***區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2.***進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，***的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，***出資比例不得低于50%（不含50%），***與?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。（二）交易資料獲取方式。本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http***v.cn:9002）查看和。（三）競買申請方式。有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。競買申請時(shí)間：??******月***日***時(shí)***分?至?******月***日***時(shí)***分??（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。（四）競買保證金。競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)***，需在競買保證金到賬截止時(shí)間***。競買人應(yīng)審慎注意。競買保證金到賬截止時(shí)間***：??******月***日***時(shí)***分??。（五）資格確認(rèn)。競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間***。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。競買資格審核時(shí)間：??******月***日***時(shí)***分?至?******月***日***時(shí)***分??。五、掛牌報(bào)價(jià)*** （一）掛牌報(bào)價(jià)***?******月***日***時(shí)***分?至?******月***日***時(shí)***分?? （二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***v.cn:9002/）。（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)***，無競買人報(bào)價(jià)***自動(dòng)結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)***系統(tǒng)限時(shí)***分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)***動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)***價(jià)***得人。六、其他需要公告的事項(xiàng) 按照《***省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)地制度的通知》（瓊府辦〔2020〕19號）要求，?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會已完成美安科技新***區(qū)地質(zhì)災(zāi)害和壓覆礦產(chǎn)資源、環(huán)境影響、水土保持、節(jié)水、節(jié)能、水資源論證、地震安***區(qū)域評估工作。另根據(jù)《中華人民共和國防洪法》，美安科技新城范圍不涉及***區(qū)、蓄***區(qū)，因此無需編制洪水影響評估報(bào)告。七、風(fēng)險(xiǎn)提示（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)***網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)***系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)***最后***分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)***絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)***人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)***的，其后果由競買人自行承擔(dān)。八、咨詢方式（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。聯(lián) 系人：??陳女士盧女士黃先生???。聯(lián)系電話：***。查詢網(wǎng)址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA證書辦理咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：***省數(shù)字認(rèn)證中心。辦理地址：***省***市***區(qū)***路22號海南國機(jī)大***樓西區(qū)（***路和國***路紅綠燈交叉***路口處）、***市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。咨詢電話：***、***。證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www***。（三）數(shù)字證書綁定咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：***省土地儲備整理交易中心。辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號。咨詢電話：***。數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。 ? ??***市自然資源和規(guī)劃局?? ******月***日? 掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁

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