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【全國】豫荷農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)以及第三方委托處置財產(chǎn)

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招標(biāo)公告詳情

***管理人將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市中級人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的標(biāo)的名稱：***破產(chǎn)財產(chǎn)以及第三方委托處置財產(chǎn)。起拍價***元，保證***元，增價*****元及其整數(shù)倍。詳情如下： 1、土地使用權(quán)：第一宗土地不動產(chǎn)權(quán)證號：130455；土地面積：30317.36㎡；坐落：***市通許縣***樓鎮(zhèn)河南廣通物流園；土地性質(zhì)：出讓取得的國有建設(shè)用地；土地用途：其他商服用地；土地使用權(quán)終止日期為******月***日；權(quán)利限制：存在查封。第二宗土地不動產(chǎn)權(quán)證號：130456；土地面積：33104.19㎡；坐落：***市通許縣***樓鎮(zhèn)河南廣通物流園；土地性質(zhì)：出讓取得的國有建設(shè)用地；土地用途：其他商服用地；土地使用權(quán)終止日期為******月***日；權(quán)利限制：存在查封、抵押。第三宗土地不動產(chǎn)權(quán)證號：130457；土地面積：27094.34㎡；坐落：***市通許縣***樓鎮(zhèn)河南廣通物流園；土地性質(zhì)：出讓取得的國有建設(shè)用地；土地用途：其他商服用地；土地使用權(quán)終止日期為******月***日；權(quán)利限制：存在查封。 2、在建工程：在建工程共計6項，其中框架結(jié)構(gòu)在建工程5項，已施工面積81613.67㎡；鋼構(gòu)在建工程1項，已施工面積2500㎡。具體建筑物明細(xì)詳見附件《評估明細(xì)表》。5項框架結(jié)構(gòu)在建工程面積系通許縣房地產(chǎn)管理局現(xiàn)場勘測結(jié)果，鋼構(gòu)在建工程面積系資產(chǎn)評估時簡易測量結(jié)果，前述結(jié)果僅供參考。 3、房屋建筑物已辦理不動產(chǎn)登記的房屋建筑物共計8項，證載建筑面積合計17856.62㎡；房屋結(jié)構(gòu)包括混合結(jié)構(gòu)、鋼構(gòu)；房屋規(guī)劃用途為均為商業(yè)服務(wù)；該8項資產(chǎn)均存在查封。具體房屋建筑物明細(xì)詳見附件《評估明細(xì)表》。未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋建筑物共計10項，其中混合結(jié)構(gòu)門衛(wèi)室1項，鋼構(gòu)倉庫9項，具體建筑物明細(xì)詳見附件《評估明細(xì)表》。該10項資產(chǎn)建筑面積為資產(chǎn)評估時簡易測量結(jié)果，僅供參考。 4、構(gòu)筑物及輔助設(shè)施構(gòu)筑物及輔助設(shè)施共計4項，包括水房、廁所、大門各1項***區(qū)地面硬化，具體明細(xì)詳見附件《評估明細(xì)表》。該4項資產(chǎn)建筑面積為資產(chǎn)評估時簡易測量結(jié)果，僅供參考。 5、電子設(shè)備及辦公用品電子設(shè)備及辦公用品共計13項，包括沙發(fā)、辦公桌椅、空調(diào)、電腦等，均存放于河南廣通物流園招商部，具體明細(xì)詳見附件《評估明細(xì)表》。該資產(chǎn)長時間無人使用、檢修、保養(yǎng)，存在無法繼續(xù)使用的風(fēng)險。 6、第三方委托一并處置的財產(chǎn) ***土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物委托管理人一并拍賣處置。該類資產(chǎn)共計9項，包括房屋、鋼構(gòu)廠房、地面硬化，均未辦理產(chǎn)權(quán)登記，具體明細(xì)詳見附件《評估明細(xì)表》。該9項資產(chǎn)建筑面積為資產(chǎn)評估時簡易測量結(jié)果，僅供參考。瑕疵說明： 1、土地使用權(quán)、房屋建筑物存在查封、抵押，成交后解押、解封管理人會予以協(xié)助辦理，但均需要一定時間，對于辦理完畢時間管理人不做任何承諾及保證，買受人需承擔(dān)不能及時解押、解封、過戶的風(fēng)險。 2、***在破產(chǎn)受理前，將全部倉庫、部分土地、部分地上房屋建筑物出租或出讓，管理人已通過訴訟程序解除前述協(xié)議，***返還相應(yīng)資產(chǎn)。目前占用人尚在占用相應(yīng)資產(chǎn)，但承諾在拍賣成交后及時騰空、搬離。若拍賣成交后占用人拒不及時騰空搬離，***需申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，進(jìn)而可能導(dǎo)致買受人無法及時、實際接收、使用該部分資產(chǎn)，敬請對該風(fēng)險予以充分關(guān)注。 3、***根據(jù)其與政府的合作協(xié)議，在向村民支付補(bǔ)償款后即進(jìn)場施工，建成9棟鋼構(gòu)倉庫，但后續(xù)因資金問題未能繼續(xù)履行協(xié)議，相應(yīng)土地的征收程序也未能繼續(xù)進(jìn)行。該9棟鋼構(gòu)倉庫所占用土地面積約為32畝，絕大部分未取得土地使用權(quán)。***已進(jìn)入破產(chǎn)程序，前述合作協(xié)議已依法自動解除，***已無權(quán)繼續(xù)使用前述土地，本次拍賣資產(chǎn)范圍不包括前述未取得使用權(quán)土地。買受人在成交后需自行與當(dāng)?shù)卣疁贤ㄇ笆鐾恋叵嚓P(guān)事宜，并承擔(dān)無法解決土地問題導(dǎo)致資產(chǎn)無法使用等相關(guān)風(fēng)險。 4、標(biāo)的中5項框架結(jié)構(gòu)在建工程的鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件均已遺失，僅留存復(fù)印件，且與管理人向政府相關(guān)部門查詢結(jié)果存在出入；***停止經(jīng)營時間較長，相應(yīng)施工資料嚴(yán)重缺失；同時不排除在建工程存在違建、超建可能。買受人需承擔(dān)相應(yīng)施工手續(xù)需自行重新辦理、施工資料缺失、違建或超建受到行政處罰等風(fēng)險。 5、未辦理產(chǎn)權(quán)登記的建筑物、構(gòu)筑物及1項鋼構(gòu)在建工程，均無相應(yīng)施工手續(xù)，可能存在受到行政處罰和拆除等風(fēng)險由買受人自行處理和負(fù)擔(dān)。 6、未辦理產(chǎn)權(quán)登記的建筑物、構(gòu)筑物、在建工程建筑面積僅供參考，如可以辦理產(chǎn)權(quán)登記，在辦理登記手續(xù)時，不動產(chǎn)登記部門需重新對無證房屋建筑物進(jìn)行測繪，導(dǎo)致面積有誤差的，以不動產(chǎn)登記部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，該誤差不會對本次成交價***影響。 7、現(xiàn)有的在建工程、建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施因閑置時間長，維護(hù)保養(yǎng)等原因，可能存在著滲漏、空鼓等質(zhì)量瑕疵、安全隱患，如需重新建設(shè)、整改、恢復(fù)等風(fēng)險，需由買受人自行承擔(dān)。 8、電子設(shè)備及辦公用品長時間無人使用、檢修、保養(yǎng)，可能存在無法繼續(xù)使用的風(fēng)險。標(biāo)的物數(shù)量、品質(zhì)、規(guī)格、型號、購置日期、成新率及能否正常使用以標(biāo)的物實際交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，且存在因保管時間長存在損耗的風(fēng)險，管理人不保證標(biāo)的物的使用性能、安全性能、實際交付的數(shù)量等。 9、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以必要協(xié)助和配合，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人可能無法提供過戶所需的全部相關(guān)資料，也不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用，標(biāo)的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。 10、河南廣通物流***區(qū)目前所使用的變壓器產(chǎn)權(quán)屬于第三方，***破產(chǎn)財產(chǎn)，買受人在成交后需自行解***區(qū)變壓器相關(guān)問題。 11、除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔(dān)全部風(fēng)險。請各位意向競買人在競拍前仔細(xì)閱讀《競買公告》《競買須知》《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》。二、咨詢、展示看樣的時間與方式自發(fā)布公告之日起至拍賣結(jié)束之日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：***，咨詢電話：187 6885 8873；破產(chǎn)管理人郭律師，咨詢電話：***090。本標(biāo)的統(tǒng)一安排現(xiàn)場看樣，意向競買人請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向相關(guān)部門了解或自行進(jìn)行調(diào)查，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，請謹(jǐn)慎參拍。三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。競價***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價***個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價***與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價***價***次競價***過程。五、競價***）競價***始以遞增出價***增價***人確定，競買人以低于起拍價***。（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。（三）本次拍賣保留價*** 六、保證金與余款交納第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起15個工作日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***；開戶行：***開封***路支行），注明“破產(chǎn)案號：（2021）豫02破7號；款項性質(zhì)：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。七、移交與過戶買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）***管理人處（地址：***省***市鄭***區(qū)***路52號融媒大廈***樓）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。競價***交價***拍賣所涉及的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）和所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅、費及可能存在的其他費用（包括但不限于附加費、過戶手續(xù)費、水電費、物業(yè)管理費等）；本次拍賣所涉及的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）和所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅、費及有可能存在的其他費用（包括但不限于附加費、過戶手續(xù)費、水電費、物業(yè)管理費等）均由買受人承擔(dān)（依法由標(biāo)的物所有人承擔(dān)的稅費也由買受人承擔(dān)）。買受人在競買前應(yīng)向所涉相關(guān)政府部門（稅務(wù)、不動產(chǎn)登記等）進(jìn)行咨詢、了解，確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)，管理人提供必要的支持、配合。在交付拍品時可能涉及的運(yùn)輸費、人工費等全部費用均由買受人自行負(fù)責(zé)，同管理人無關(guān)。 ***管理人委托:***提供輔拍服務(wù)，競價***標(biāo)的物存在1%綜合服務(wù)費及0.5%軟件服務(wù)費由買受人承擔(dān)。八、風(fēng)險提示（一）標(biāo)物特殊情況說明：1、土地使用權(quán)、房屋建筑物存在查封、抵押，成交后解押、解封管理人會予以協(xié)助辦理，但均需要一定時間，對于辦理完畢時間管理人不做任何承諾及保證，買受人需承擔(dān)不能及時解押、解封、過戶的風(fēng)險。 2、***在破產(chǎn)受理前，將全部倉庫、部分土地、部分地上房屋建筑物出租或出讓，管理人已通過訴訟程序解除前述協(xié)議，***返還相應(yīng)資產(chǎn)。目前占用人尚在占用相應(yīng)資產(chǎn)，但承諾在拍賣成交后及時騰空、搬離。若拍賣成交后占用人拒不及時騰空搬離，***需申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，進(jìn)而可能導(dǎo)致買受人無法及時、實際接收、使用該部分資產(chǎn)，敬請對該風(fēng)險予以充分關(guān)注。 3、***根據(jù)其與政府的合作協(xié)議，在向村民支付補(bǔ)償款后即進(jìn)場施工，建成9棟鋼構(gòu)倉庫，但后續(xù)因資金問題未能繼續(xù)履行協(xié)議，相應(yīng)土地的征收程序也未能繼續(xù)進(jìn)行。該9棟鋼構(gòu)倉庫所占用土地面積約為32畝，絕大部分未取得土地使用權(quán)。***已進(jìn)入破產(chǎn)程序，前述合作協(xié)議已依法自動解除，***已無權(quán)繼續(xù)使用前述土地，本次拍賣資產(chǎn)范圍不包括前述未取得使用權(quán)土地。買受人在成交后需自行與當(dāng)?shù)卣疁贤ㄇ笆鐾恋叵嚓P(guān)事宜，并承擔(dān)無法解決土地問題導(dǎo)致資產(chǎn)無法使用等相關(guān)風(fēng)險。 4、標(biāo)的中5項框架結(jié)構(gòu)在建工程的鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件均已遺失，僅留存復(fù)印件，且與管理人向政府相關(guān)部門查詢結(jié)果存在出入；***停止經(jīng)營時間較長，相應(yīng)施工資料嚴(yán)重缺失；同時不排除在建工程存在違建、超建可能。買受人需承擔(dān)相應(yīng)施工手續(xù)需自行重新辦理、施工資料缺失、違建或超建受到行政處罰等風(fēng)險。 5、未辦理產(chǎn)權(quán)登記的建筑物、構(gòu)筑物及1項鋼構(gòu)在建工程，均無相應(yīng)施工手續(xù)，可能存在受到行政處罰和拆除等風(fēng)險由買受人自行處理和負(fù)擔(dān)。 6、未辦理產(chǎn)權(quán)登記的建筑物、構(gòu)筑物、在建工程建筑面積僅供參考，如可以辦理產(chǎn)權(quán)登記，在辦理登記手續(xù)時，不動產(chǎn)登記部門需重新對無證房屋建筑物進(jìn)行測繪，導(dǎo)致面積有誤差的，以不動產(chǎn)登記部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，該誤差不會對本次成交價***影響。 7、現(xiàn)有的在建工程、建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施因閑置時間長，維護(hù)保養(yǎng)等原因，可能存在著滲漏、空鼓等質(zhì)量瑕疵、安全隱患，如需重新建設(shè)、整改、恢復(fù)等風(fēng)險，需由買受人自行承擔(dān)。 8、電子設(shè)備及辦公用品長時間無人使用、檢修、保養(yǎng)，可能存在無法繼續(xù)使用的風(fēng)險。標(biāo)的物數(shù)量、品質(zhì)、規(guī)格、型號、購置日期、成新率及能否正常使用以標(biāo)的物實際交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，且存在因保管時間長存在損耗的風(fēng)險，管理人不保證標(biāo)的物的使用性能、安全性能、實際交付的數(shù)量等。 9、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以必要協(xié)助和配合，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人可能無法提供過戶所需的全部相關(guān)資料，也不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用，標(biāo)的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。 10、河南廣通物流***區(qū)目前所使用的變壓器產(chǎn)權(quán)屬于第三方，***破產(chǎn)財產(chǎn)，買受人在成交后需自行解***區(qū)變壓器相關(guān)問題。 11、除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔(dān)全部風(fēng)險。（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。（三）競買人競價***、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價***，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險***市場價***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價***標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價***價***金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價***任何賠償責(zé)任。（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價***提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）（七）因標(biāo)的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。九、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價***示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。十、競買人在競價***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。咨詢電話： ***873（郭老師） ***090（破產(chǎn)管理人郭律師）凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實舉報。京東技術(shù)咨詢電話：***86 此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。 ***管理人 ******月***日

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