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***名下位于***市***鎮(zhèn)斗朗村莞都可***區(qū)2號(hào)***樓商鋪106的商鋪公告

發(fā)布時(shí)間： ******月***日 17:40

***（下稱“***”）管理人將于2022年3月21日***時(shí)至2022年3月22日***時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)拍賣平臺(tái)（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市中級(jí)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

***名下位于***市***鎮(zhèn)斗朗村莞都可***區(qū)2號(hào)***樓商鋪106的商鋪，帶租約。競(jìng)拍標(biāo)的詳細(xì)信息如下：

債權(quán)人會(huì)議確定的起拍價(jià)***，保證金：227***元，增價(jià)***元及其整數(shù)倍。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

1、自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，咨詢時(shí)間：9:00-12:00，14:00-17:30，周末、節(jié)假日除外。有意者請(qǐng)與管理人聯(lián)系，聯(lián)系人：***、陳先生***、***387，聯(lián)系地址：***市***區(qū)東***路鴻福大廈A***樓廣東眾慧律師事務(wù)所。

2、現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)間：******月***日11:00至12:00，請(qǐng)于看樣日前編輯姓名、聯(lián)系電話短信發(fā)送或致電上述電話報(bào)名看樣，屆時(shí)請(qǐng)自行到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，由京東平臺(tái)安排人員引導(dǎo)看樣，不再組織其他時(shí)間看樣，若無意向競(jìng)買人報(bào)名，則不組織看樣。

三、優(yōu)先購買權(quán)

1、競(jìng)價(jià)***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)***個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購買權(quán)。

2、優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，以與其他競(jìng)買人相同的價(jià)***有更高出價(jià)***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。

3、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)參與購買的，管理人將確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)***拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)***拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)***購買權(quán)人競(jìng)得。

四、對(duì)上述拍賣標(biāo)的權(quán)屬或其他相關(guān)權(quán)益有異議的，相關(guān)方應(yīng)于本拍賣公告發(fā)布之日起10內(nèi)與管理人聯(lián)系，并向管理人提交合法有效的證明文件，逾期不提交的，視為無異議并放棄相關(guān)權(quán)利。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)***價(jià)***次競(jìng)價(jià)***過程。

五、競(jìng)價(jià)***pan>

（一）競(jìng)價(jià)***始以遞增出價(jià)***增價(jià)***人確定，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)***。

（二）本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)***

六、保證金與余款交納

本次拍賣保證金為227***元。第一次出價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)***能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)價(jià)***的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號(hào)：***；開戶行：***東湖支行），注明”（2020）粵19破2號(hào)1區(qū)2號(hào)***樓商鋪106拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）***管理人處（地址：***市***區(qū)東***路鴻福大廈A***樓廣東眾慧律師事務(wù)所）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并辦理交接手續(xù)等（買受人是否簽署《拍賣成交確認(rèn)書》不影響拍賣成交的效力）。買受人與管理人簽署交接文書之時(shí)起，視為交付完成，管理人不負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行清場(chǎng)和實(shí)際移交。自交付完成之日起，房產(chǎn)毀損、滅失等全部自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，競(jìng)買人依據(jù)《拍賣成交確認(rèn)書》的約定對(duì)競(jìng)買的房產(chǎn)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，管理人對(duì)拍賣成交的房產(chǎn)自交付時(shí)起不承擔(dān)任何責(zé)任。

買受人應(yīng)自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理登記、過戶手續(xù)以及辦理的實(shí)際等情況，請(qǐng)買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理登記、過戶手續(xù)的后果由買受人自行負(fù)責(zé)，管理人不作變更登記的任何承諾。

競(jìng)價(jià)***交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)、土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等（拍賣物為凈值拍賣）；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅、土地使用費(fèi)、土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、堤圍費(fèi)、印花稅、契稅、罰款、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、恢復(fù)和測(cè)量費(fèi)等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***金、相關(guān)款項(xiàng)等均由買受人承擔(dān)。上述稅費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人、莞都可苑公司、上拍機(jī)構(gòu)***。請(qǐng)競(jìng)買人在參加競(jìng)拍時(shí)充分考慮該項(xiàng)成本。競(jìng)拍人競(jìng)買成功后，對(duì)收到的拍賣款，***和管理人不開具發(fā)票，如需出具，由買受人自行負(fù)責(zé)辦理申報(bào)和繳納手續(xù)，管理人及莞都可苑管理處根據(jù)買受人的請(qǐng)求提供必要的協(xié)助。

特別提示：成功競(jìng)買的買受人應(yīng)根據(jù)京東平臺(tái)的要求，需根據(jù)相關(guān)規(guī)則向平臺(tái)支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，具體規(guī)則見網(wǎng)頁的提示。

特別提示：***的協(xié)議,成功競(jìng)買的買受人需要另行支付按系統(tǒng)成交價(jià)***為綜合服務(wù)費(fèi)。

拍賣標(biāo)的物交接完成之前拍賣標(biāo)的所產(chǎn)生的租金或占有使用費(fèi)及有關(guān)權(quán)利不屬于本次拍賣標(biāo)的范疇。交接完成之日（含當(dāng)日）后拍賣標(biāo)的的收益權(quán)全部歸屬買受人。

拍賣標(biāo)的的過戶手續(xù)由買受人自行辦理。若標(biāo)的移交后仍處于查封狀態(tài)，法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，另因標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。變更登記時(shí)間延長(zhǎng)，不影響雙方對(duì)拍賣標(biāo)的的移交及收益權(quán)歸屬。辦理解除抵押和查封手續(xù)需要相應(yīng)時(shí)間，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)標(biāo)的不能及時(shí)過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明及提示

1、本次以拍賣標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行凈值拍賣，有參與競(jìng)買意向者應(yīng)自行實(shí)地看樣，并充分考慮拍賣標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定參與競(jìng)價(jià)***納保證金參與本次拍賣的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的已經(jīng)完全了解，并接受標(biāo)的現(xiàn)狀及所有瑕疵。法院、管理人對(duì)標(biāo)的商鋪的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、消防驗(yàn)收、固定裝修損壞、商鋪面積差異等一切瑕疵等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>

2、本次拍賣以按現(xiàn)狀（帶租約）拍賣的方式進(jìn)行。本次拍賣的商鋪，位于莞都可***區(qū)2號(hào)***樓***樓，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)查詢結(jié)果顯示建筑面積244.27平方米，商鋪位置***。本次拍賣的,商鋪已設(shè)定抵押，管理人未接管到拍賣商鋪的房產(chǎn)證、發(fā)票、維修資金收據(jù)等相關(guān)權(quán)證及票據(jù)。

3、本次拍賣標(biāo)的商鋪格局與產(chǎn)權(quán)證書記載對(duì)比可能已經(jīng)改變，存在沒有按照產(chǎn)權(quán)證書記載的內(nèi)容與相鄰商鋪進(jìn)行間隔的情況。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書和拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，存在無法確定每個(gè)商鋪界限，包括但不限于相鄰標(biāo)的商鋪之間的界限、標(biāo)的商鋪與***區(qū)域的界限、標(biāo)的商鋪與相鄰其他已售商鋪的界限等情形。買受人應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)依照產(chǎn)權(quán)證書和標(biāo)的現(xiàn)狀確***區(qū)分每個(gè)標(biāo)的商鋪的位置***；就間隔事宜存在需要其他業(yè)主認(rèn)可情況的，買受人應(yīng)當(dāng)自行與其他業(yè)主溝通協(xié)商解決，必要時(shí)自行申請(qǐng)測(cè)繪，并承擔(dān)相應(yīng)的成本和后果。拍賣標(biāo)的商鋪自身或與相鄰不動(dòng)產(chǎn)間的結(jié)構(gòu)變動(dòng)，包括隔墻打通、重新分割使用等導(dǎo)致房型、房屋結(jié)構(gòu)、房屋功能作改變可能發(fā)生的行政責(zé)任、民事責(zé)任均由買受人負(fù)擔(dān)，包括但不限于恢復(fù)原狀、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。拍賣標(biāo)的若有違法、違章搭建等問題，因此可能發(fā)生的行政機(jī)關(guān)處罰（包括拆除義務(wù)等）以及因此產(chǎn)生的民事責(zé)任均由買受人承擔(dān)（包括負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等）。

4、本次拍賣標(biāo)的商鋪已經(jīng)出租（詳見競(jìng)買公告拍賣標(biāo)的明細(xì)表中備注欄），本次拍賣取帶租約拍賣的方式進(jìn)行，買受人競(jìng)得拍賣標(biāo)的后，***、管理人與標(biāo)的物各租戶之間簽訂的相關(guān)租賃合同及其補(bǔ)充協(xié)議（但就上述協(xié)議效力等管理人不作保證，買受人競(jìng)得后可自行通過法律途徑處理相關(guān)爭(zhēng)議）。拍賣標(biāo)的涉及的租賃合同和實(shí)際使用情況由競(jìng)買人自行核實(shí)，管理人和莞都可苑管理處提供必要配合。買受人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)可能存在的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，標(biāo)的物交付后，若因買受人清場(chǎng)或解約，被依法認(rèn)定為存有租賃關(guān)系且需要出租人退還租戶租金及承擔(dān)違約責(zé)任需要賠償租戶的損失，均由買受人負(fù)責(zé)處理及承擔(dān)。如有糾紛，買受人應(yīng)當(dāng)自循法律途徑解決，法院及管理人不負(fù)責(zé)。

拍賣標(biāo)的物在出租時(shí)，各租戶均交納了履約保證金或押金，***和管理人目前并沒有退還，買受人競(jìng)拍成功后，***和管理人已收取的履約保證金或押金，由買受人承擔(dān)退還的義務(wù)。需要退還的履約保證金或押金不包括在拍賣成交款里。關(guān)于相關(guān)押金或保證金等退還事宜引發(fā)的租賃合同履行、解除、租賃物返還、違約責(zé)任等事宜、風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任亦由買受人自行處理和承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在參加競(jìng)拍時(shí)自行核算并充分考慮該項(xiàng)成本。

5、本次拍賣標(biāo)的在出租和使用時(shí)，存在包括但不限于以下情況：（1）兩個(gè)或者兩個(gè)以上的拍賣標(biāo)的整體出租給一個(gè)承租人；（2）拍賣標(biāo)的與相鄰其他業(yè)主的商鋪整體出租給一個(gè)承租人；（3）單個(gè)拍賣標(biāo)的商鋪被分割后出租給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的承租人；（4）拍賣標(biāo)的的部分或者全部面積被用***道或者其他非商鋪的用途等；（5）部分已簽署的租賃合同面積有占用公***道或***區(qū)域的情況。買受人應(yīng)當(dāng)自行處理與承租人、其他業(yè)主之間的關(guān)系和糾紛，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

6、本次拍賣按照現(xiàn)狀拍賣和交付，管理人及莞都可苑管理處不負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的商鋪的清場(chǎng)和實(shí)際移交。標(biāo)的商鋪內(nèi)的物品及相關(guān)垃圾廢料等，由買受人自行聯(lián)系所有人協(xié)商處置或清理。

（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。如為限***區(qū)不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，由競(jìng)買人自行確定是否具有相關(guān)資格。不符合條件參與競(jìng)買的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括由此導(dǎo)致的無法辦理過戶等風(fēng)險(xiǎn)。

（三）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)***、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。法院、***和管理人不承擔(dān)因此無法辦理過戶以及補(bǔ)繳各類稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，買受人亦不得因此而主張拍賣無效及其他賠償。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)***沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)***狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)***價(jià)***金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)***提供競(jìng)買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)價(jià)***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)***》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***示。上拍機(jī)構(gòu)***，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十、由于拍賣標(biāo)的情況復(fù)雜，競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情及風(fēng)險(xiǎn)提示。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

咨詢電話：***，聯(lián)系地址：***市***區(qū)東***路鴻福大廈A***樓廣東眾慧律師事務(wù)所

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)***為，可如實(shí)反映。

***市中級(jí)人民法院民二庭咨詢電話（僅限于咨詢、反映管理人拍賣工作情況，具體拍賣問題請(qǐng)聯(lián)系管理人）：***

京東技術(shù)咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。

***管理人

二二二年三月三日