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1 / 55 ***市***鎮(zhèn)人民政府 商鋪及蝦塘租賃項目 公開競價***編號***位（蓋章確認）：***市***鎮(zhèn)人民政府 法定代表人（或授權(quán)代表）簽名：____________________ 2022 年 2 月 28 日 2 / 55 目 錄 目 錄 ..................................................................................................................................................2 第一 公 告 ......................................................................................................................................3 第二 公開競價***..................................................................................................................4 第三 競 價***............................................................................................................................6 第四 附 件 ..................................................................................................................................14 附件一：合同樣本及相關(guān)資料.................................................................................................15 附件二：用戶手冊.....................................................................................................................38 綜合系統(tǒng) ............................................................................................................................................41 環(huán)境配置 ....................................................................................................................................41 ***市公共資源交易中心門戶網(wǎng)***......................................................41 用戶注冊 ....................................................................................................................................41 主體信息登記 ............................................................................................................................43 主體信息變更 ............................................................................................................................44 主體身份申請 ............................................................................................................................45 產(chǎn)權(quán)競買人用戶手冊 ........................................................................................................................49 產(chǎn)權(quán) ............................................................................................................................................49 轉(zhuǎn)讓公告 ....................................................................................................................................49 報名 ............................................................................................................................................50 保證金繳納 ................................................................................................................................53 網(wǎng)上競價***................................................................................................................................53 3 / 55 第一 公 告 ***市公共資源交易中心網(wǎng)絡(luò)競價***022）產(chǎn)權(quán)第 079 號 受***市***鎮(zhèn)人民政府委托，以網(wǎng)絡(luò)競價***賃以下產(chǎn) 權(quán)，有關(guān)事項公告如下。 一、標的：***市***鎮(zhèn)獸醫(yī)站首層 4 間商鋪及位于***市企水 鎮(zhèn)堵海壩堤北側(cè)蝦塘使用權(quán)，租賃期限 5 年。詳見《公開競價***JCQ2022-079）《競租資料情況表》 二、年租金起拍價***開競價***CQ2022-079）《競租 資料情況表》,租賃期限（5 年）內(nèi)，租金均按成交價***設(shè)浮動 及遞增。 三、競買保證金金額***開競價***CQ2022-079）《競 租資料情況表》；報名及保證金繳納截止時間***：2022 年 3 月 23 日 16 時止（以到賬為準），超時繳納無效；保證金繳納方式：競買人登錄電 子交易系統(tǒng)報名后，通過網(wǎng)上銀行將競買保證金繳入競買標的對應(yīng)的 子賬戶（具體賬號由電子交易系統(tǒng)隨機生成，意向競買人須嚴格按照電 子交易系統(tǒng)生成的保證金子賬戶繳納競買保證金。否則后果自負。繳納 保證金后，請及時登錄電子交易系統(tǒng)查看繳納情況，確保后續(xù)流程可正 常參加，如出現(xiàn)賬號太長無法輸全或其他狀況無法正常繳納保證金，請 及時聯(lián)系組織方聯(lián)系人）。未辦理網(wǎng)上銀行的競買人，請自行提前辦 理。 特別注意：請各意向競買人采用網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或柜臺銀行卡（存折）劃 扣方式繳納保證金。其他方式繳納保證金，可能會導(dǎo)致退款異常，后果 自負。 四、競價***2022 年 3 月 25 日 10 時起。 五、相關(guān)說明：詳見《公開競價***CQ2022-079） 本次競價***件及相關(guān)信息，在“***市公共資源交易中心” 網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***ng.gov.cn/）發(fā)布。 競買用戶注冊、報名、繳納保證金及競價******市公共資 源交易 - 電子交易系統(tǒng)”辦理，電子交易系統(tǒng)登錄網(wǎng)址： http***ang.gov.cn:8097/login.jspx 組織方聯(lián)系人：*** 電話：*** 委托方聯(lián)系人：*** 電話：***968 聯(lián)系地點：***市***區(qū)體***路 2 號天潤中心 5 層 7 號窗口。 ***市公共資源交易中心 2022 年 2 月 28 日 4 / 55 第二 公開競價***一、 公開競價***本次公開競價*****市***鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱委托方） 位于***市***鎮(zhèn)獸醫(yī)站首層 4 間商鋪及位于***市***鎮(zhèn)堵海壩堤 北側(cè)蝦塘使用權(quán)，租賃期限 5 年。根據(jù)委托方提供的資料顯示，本次出 租的商鋪及蝦塘權(quán)屬人（權(quán)利人）為***市***鎮(zhèn)人民政府，權(quán)屬清晰 無爭議。商鋪所在房屋為框架結(jié)構(gòu)，位于三層房屋首層，商鋪一***街， 臨***街，共 4 間商鋪（面向獸醫(yī)***樓左起第一、二、三、四間，4 間商鋪出租建筑面積共 120 ）分零出租，原出租用于經(jīng)營油漆及裝 飾材料等，原租賃期限已全部結(jié)束；***市***鎮(zhèn)堵海壩堤北側(cè)蝦塘， 出租面積共計 248149.1 （約合 372.2237 畝）。蝦塘水較深，光照充 分，水源暢通，水質(zhì)較好，能滿足基本養(yǎng)殖需求。蝦塘原出租用作水產(chǎn) 養(yǎng)殖等用途，原租約將于 2022 年 1 月到期。 本項目于 2022 年 2 月 18 日進行第一次競拍，因無人報價***拍，現(xiàn)再次進行競拍。根據(jù)委托方最新《會議紀要》文件要求，四間商 鋪分拆競拍，起拍價***%，蝦塘起拍價***%，請各意向競買人 留意。 處置行為批文：***市***鎮(zhèn)黨政綜合辦公室《會議紀要》（2021 年 10 月 27 日、2022 年 2 月 18 日）。 ***鎮(zhèn)獸醫(yī)站首層四間商鋪使用權(quán)實行單個分拆競拍（四間商鋪 分拆作為四個標的），***市***鎮(zhèn)堵海壩堤北側(cè)蝦塘（出租面積共計 248149.1 （合 372.2237 畝））使用權(quán)實行整體競拍，本項目共計五 5 / 55 個標的競拍。標的租賃具體信息詳見廣東萬誠房地產(chǎn)土地評估有限公 司《房地產(chǎn)估價***萬誠 FE*** 號）、本公開競價***方提供的租賃合同樣本。 商鋪、蝦塘具體經(jīng)營現(xiàn)狀、經(jīng)營業(yè)態(tài)、所在位置***（裝修、保 養(yǎng)）等情況請意向方自行前往現(xiàn)場了解或致電委托方詳詢，如有表述有 差異的以實際現(xiàn)狀為準。 二、相關(guān)要求 1、承租方必須合法依法自主經(jīng)營，自負盈虧，按時繳納各種稅收、 規(guī)費等； 2、五年租金一次性付清，按先交付后使用原則執(zhí)行。雙方簽訂租 賃合同之日起七天內(nèi)，承租方須一次性向委托方付清五年全部租金，付 款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款至委托方指定賬戶（實際租金按最終成交價***； 3、在租賃期限內(nèi)，承租方不得擅自對標的物進行轉(zhuǎn)租或改變標的 物的租賃用途； 4、非原承租戶取得鋪面經(jīng)營權(quán)的，甲方應(yīng)在原承租戶清場完畢后 15 個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用（以移交租賃房屋鑰匙為準）。 5、競價***標方（最高報價***《公開競價***的時限內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，簽訂完畢后，須提交一份原件到組 織方處辦理競買保證金退還手續(xù)。否則組織方有權(quán)全額扣除成交方繳 交的競買保證金，不予退還； 6、未盡事宜按本《公開競價***屋租賃合同》（樣本）、 6 / 55 《蝦塘租賃合同》（樣本）和國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。報 名參與競價***視為接受本《公開競價***屋租賃合同》 （樣本）、《蝦塘租賃合同》（樣本）（詳見附件一《合同樣本及相關(guān) 資料》）所有條款。競買人須仔細閱讀相關(guān)內(nèi)容，避免產(chǎn)生不必要的誤 會，如有疑問須在本《公開競價***時限內(nèi)向委托方或組織方提 出，逾期不予受理； 7、宗地圖詳見網(wǎng)頁附件。 第三 競 價***一、有關(guān)說明 1、委托方（轉(zhuǎn)讓方）：***市***鎮(zhèn)人民政府。 2、組織方（產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)）：***市公共資源交易中心。 3、競價***、競買人、競租人）：是指按照組織方或委托 方的要求，辦理完成相關(guān)手續(xù)，取得參與競價***意向競買人。 4、中標方（中標人、競得人、買受人）：是指被確定為中標者的 競價***“產(chǎn)權(quán)” 是指財產(chǎn)所有權(quán)以及相關(guān)的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán) 等財產(chǎn)權(quán)益。 二、標的 ***市***鎮(zhèn)獸醫(yī)站首層 4 間商鋪使用權(quán)及位于***市***鎮(zhèn)堵 海壩堤北側(cè)蝦塘使用權(quán)，租賃期限 5 年。租賃期限（5 年）內(nèi)，租金均 按成交價***設(shè)浮動及遞增。 相關(guān)情況見下表： 7 / 55 《競租資料情況表》 標的序號 標的名稱 出租（建筑）面 積 年租金 起拍價***證金 備 注 1 ***市***鎮(zhèn)獸醫(yī)站商鋪 （面向獸醫(yī)***樓左起第 一間）使用權(quán) 30 ***元 1***元 分 零 招 租 2 ***市***鎮(zhèn)獸醫(yī)站商鋪 （面向獸醫(yī)***樓左起第 二間）使用權(quán) 30 ***元 1***元 分 零 招 租 3 ***市***鎮(zhèn)獸醫(yī)站商鋪 （面向獸醫(yī)***樓左起第 三間）使用權(quán) 30 ***元 1***元 分 零 招 租 4 ***市***鎮(zhèn)獸醫(yī)站商鋪 （面向獸醫(yī)***樓左起第 四間）使用權(quán) 30 ***元 1***元 分 零 招 租 5 ***市***鎮(zhèn)堵海壩堤北 側(cè)蝦塘使用權(quán) 248149.1 （合 372.2237 畝） 20***元 10***元 整 體 招 租 8 / 55 三、競投資格 1、中華人民共和國境內(nèi)外的法人單位、其他組織及具有完全民事 行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買； 2、競價***的時間內(nèi)完成網(wǎng)絡(luò)注冊【***（企業(yè)）、 單位、個體戶身份注冊，注冊時須上傳營業(yè)執(zhí)照/機構(gòu)*** 明材料，若以個人(自然人)身份注冊，注冊時須上傳身份證（正反面） 等相關(guān)證明材料，上傳的證明材料須與注冊時填寫的主體信息一致】及 報名手續(xù)（報名時所需上傳資料與注冊時所需上傳資料一致），繳納了 競買保證金。競買用戶注冊、報名、繳納保證金及競價***湛江 市公共資源交易-電子交易系統(tǒng)”辦理，交易系統(tǒng)登錄網(wǎng)址： http***ang.gov.cn:8097/login.jspx （本競價***用戶手冊》，具體操作方法請自行閱讀了解或來電咨詢，聯(lián)系電話： ***/***/***）。 3、非本人或法定代表人親自辦理競價***續(xù)需提供授權(quán)委 托書并附上經(jīng)辦人/受托人/代理人身份證復(fù)印件。 四、競買保證金標準、繳納時間、方式及處置約定 競買保證金金額***租資料情況表》。 保證金繳納截止時間***：2022 年 3 月 23 日 16 時止（以到賬為準）， 超時繳納無效。保證金繳納方式：競買人登錄電子交易系統(tǒng)報名后，通 過網(wǎng)上銀行將競買保證金繳入競買標的對應(yīng)的子賬戶（具體賬號由電 子交易系統(tǒng)隨機生成，意向競買人須嚴格按照電子交易系統(tǒng)生成的保 證金子賬戶繳納競買保證金。否則后果自負。繳納保證金后，請及時登 9 / 55 錄電子交易系統(tǒng)查看繳納情況，確保后續(xù)流程可正常參加，如出現(xiàn)賬號 太長無法輸全或其他狀況無法正常繳納保證金，請及時聯(lián)系組織方聯(lián) 系人）。未辦理網(wǎng)上銀行的競買人，請自行提前辦理。 特別注意：請各意向競買人采用網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或柜臺銀行卡（存折） 劃扣方式繳納保證金。其他方式繳納保證金，可能會導(dǎo)致退款異常， 后果自負。繳納保證金后，請及時登錄電子交易系統(tǒng)查看繳納情況， 確保后續(xù)流程可正常參加（“保證金繳納”項“狀態(tài)”列中顯示“已 繳費”則表示報名成功，否則請及時聯(lián)系組織方聯(lián)系人處理）。 保證金處置約定：非中標人的競買保證金在競價***日起 約 10 個工作日內(nèi)無息退還；中標人的競買保證金在其簽訂合同及完成 相關(guān)手續(xù)后 10 個工作日內(nèi)無息退還；組織方發(fā)布競價***確認 書》后中標人未在 10 個工作日內(nèi)與委托方簽訂合同視為中標人違約， 其競買保證金將不予退還；經(jīng)審查競買人不具備競買資格而參與競價***繳納的競買保證金將不予退還。 五、競價***）競價***價***滿足上述交易條件的前提下， 在規(guī)定時間內(nèi)，以網(wǎng)絡(luò)報價***價***式產(chǎn)生唯一最高報 價***標的四（商鋪）加價******元整***元 /年）的 1 至 10 整數(shù)倍（首次報價***）；標的五（蝦塘）加價***年***元整（***元/年）的 1 至 10 整數(shù)倍（首次報 價***）。 （二）競價***絡(luò)競價***程序和要求參與競價*** / 55 體操作見《***市公共資源交易系統(tǒng)用戶手冊》（附件二）。競價***競價***顯示當前最高價***等內(nèi)容。當某一競價***價***絡(luò)競價***報價***“本人最高”時， 則表示自己的報價***（如果競價***留價***決 定是否在自己是最高報價***，連續(xù)出價***絡(luò)競價***的報價***“非本人最高”時，則表示自己的報價***報價***人應(yīng)決定是否再次報價*** 整個動態(tài)競價***由競價***競價***自由 競價***價***價***分報價***于現(xiàn)有 最高報價***可為起始價***報價***階段結(jié)束 后網(wǎng)絡(luò)競價***進入預(yù)定的 300 秒限時競價***競價***據(jù)預(yù)先設(shè)定的限時周期自動延時，若限時周期內(nèi)無人再報價***前報價***報價***視為最高報價*** 自動終止報價***預(yù)定的限時周期有競價***，則此新 報價***報價***新進入 300 秒限時周期。如此循環(huán)， 直至沒有新的有效報價***最高報價***方。 競價***，無法撤回，其報價***價*** 時，前次報價***相同報價***絡(luò)競價***報價***價***最高報價***方經(jīng)組織方公示（公示期 5 個工作日， 從競價***算起。公示網(wǎng)址：http***ng.gov.cn/） 并無有效異議，且最高報價***合競買資格的，組織方出具《成 交確認書》確認最高報價***最高報價***。最高報價***/ 55 不具備競買資格的，其競買結(jié)果將被撤銷，其所繳納的競買保證金將 不予退還。 （四）競買人對競價***的，請于成交公示發(fā)布之日起五 個工作日內(nèi)，以書面形式向委托方或有關(guān)行政主管部門提出質(zhì)疑（須 實名制），逾期不予受理。 最高報價***滿后自行到***市***區(qū)體***路 2 號天潤 中心 5 樓 7 號窗口領(lǐng)取《成交確認書》，憑《成交確認書》與委托方簽 訂租賃合同【***（企業(yè)）、單位******須 攜帶營業(yè)執(zhí)照/構(gòu)代碼證等資料復(fù)印件（蓋公章）及法定代表人或負 責(zé)人身份證復(fù)印件（蓋公章）；以個人（自然人）身份領(lǐng)取的，領(lǐng)取時 須攜帶身份證原件及復(fù)印件（簽名蓋指模）；授權(quán)他人領(lǐng)取的，領(lǐng)取時 須額外攜帶授權(quán)委托書，經(jīng)辦人/受托人/代理人身份證復(fù)印件（簽名蓋 公章/指模）】。 六、競價***）咨詢階段。意向競買人可聯(lián)系委托方（聯(lián)系人：*** 電話：***968）查詢標的物的有關(guān)情況，若有疑問，需在 2022 年 3 月 23 日 16 時 0 分之前以書面形式提出（逾期不予受理），否則即 視為認同本《公開競價***容。 （二）競價***自由競價***競價***為： 1、自由競價***22 年 3 月 25 日 10 時 0 分至 10 時 30 分， 該段時間為正式報價***人所報價***效力。 2、限時競價***限時周期為 300 秒，首次限時周期從 2022 12 / 55 年 3 月 25 日 10 時 30 分起計算，直至無人出價***三）競價***間內(nèi)通過自備終端（電腦）登錄網(wǎng)絡(luò)競價***報價***后，可通過系統(tǒng)查看競價***四）競價***加競價***不能參加，可委托代理人 參加，不參加者不影響競價***五）競投違約的處置：組織方發(fā)布競價***確認書》后中 標人未在 10 個工作日內(nèi)與委托方簽訂合同視為中標人違約，按中標人 自動棄標處理，其競買保證金將不予退還。 七、本次競價*** （一）競價***所有參與競價***費用。 （二）競價***身實際情況參加競價***投中存在的 風(fēng)險自行承擔(dān)責(zé)任。 八、特別約定 （一）出現(xiàn)下列情形之一的，組織方有權(quán)暫停、中止或終結(jié)競價***1、網(wǎng)絡(luò)競價***網(wǎng)絡(luò)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)或組織方網(wǎng)絡(luò)中心出現(xiàn)故 障的； 2、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的； 3、因操作失誤導(dǎo)致起始價***、自由競價***或限 時競價***錯誤的； 4、包括但不限于標的權(quán)屬不符、標的性狀改變等原因而使競價***爭議的； 5、在網(wǎng)絡(luò)競價***內(nèi)，有競買人提出書面異議，認為交易 13 / 55 系統(tǒng)存在不正常情形影響其報價***； 6、其他組織方認為需要暫停、中止或終結(jié)競價***。 發(fā)生以上異常情形下網(wǎng)絡(luò)競價***競價***方將不 予確認，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。組織方有權(quán)確認異常狀態(tài)下競價***的最高報價***高報價***是繼續(xù)競價***）， 非最終成交價***者僅為當前最高報價***非最終中標人。 （二）網(wǎng)絡(luò)競價***中止后，組織方有權(quán)決定繼續(xù)競價***價***體時間，繼續(xù)競價***的規(guī)則如下： 1、競價***復(fù)的，重新競價***起始價*** 原設(shè)定的競價***、競價***復(fù)的，繼續(xù)競價***起始價*** 時網(wǎng)絡(luò)競價***最高有效報價***價***時，競價***方公告的方式及時間參 加繼續(xù)競價***未按組織方安排的方式及時間參加繼續(xù)競價***該競價***競價***影響競價***續(xù)競價***價***續(xù)競價***價***，最高報價***人。最終成交結(jié)果以組織方確認為準。 （三）在交易過程中，經(jīng)委托方（轉(zhuǎn)讓方）申請或有權(quán)機關(guān)通知， 組織方核實后，有權(quán)決定中止或終結(jié)交易；在中止交易期間，經(jīng)委托方 （轉(zhuǎn)讓方）申請或有權(quán)機關(guān)通知，組織方核實后，作出恢復(fù)、延長中止 期限或終結(jié)交易的決定。 （四）組織方作出網(wǎng)絡(luò)競價***、延長中止期限或終結(jié)交易 的決定以及后續(xù)競價***“***市公共資源交易中心”網(wǎng)站（網(wǎng) 14 / 55 址：http***ng.gov.cn/）公告，請相關(guān)競買人自行留意。 九、附則 1、本次交易標的按現(xiàn)狀處置，組織方對交易標的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保 責(zé)任。競價***讀本競價***要求，遵守項目公告。 2、競價***競價***安全負責(zé)，任何使用競價***和密碼登錄進入產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)******器的用戶，在該網(wǎng) 絡(luò)或服務(wù)器上的一切行為均被視為是競價***為、由競價***產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)***。 3、若因競價***硬件設(shè)備出現(xiàn)故障導(dǎo)致其無法正常報價***不承擔(dān)責(zé)任。 4、如出現(xiàn)特殊情況，而本競價***決時，組織方可提出召 開臨時會議，會議所做出的決定與本競價***則不矛盾的前提 下，具同等效力。 5、本公開競價***委托方。 第四 附 件 附件一：合同樣本及相關(guān)資料（僅供參考）。 附件二：《***市公共資源交易系統(tǒng)用戶手冊》（下載網(wǎng)址： http***htmpa=8497） 。 15 / 55 附件一：合同樣本及相關(guān)資料 房屋租賃合同 甲方（出租方）：***鎮(zhèn)人民政府 單位***： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： 地址（住址）： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商一致，現(xiàn)就政府房屋租 賃事宜達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況和租賃用途 1、該房屋位于***市 ***鎮(zhèn)***街 10 號獸醫(yī)***樓（即面向獸 醫(yī)***樓從左數(shù)起第一間鋪面） ，面積為 30 平方米。 2、乙方租賃該房屋用途為 。 3、乙方已對甲方所要出租的房屋現(xiàn)狀進行充分了解，愿意承租該 房屋。 4、乙方租賃該房屋時，應(yīng)向甲方出示身份證、營業(yè)執(zhí)照等真實有 效的證明原件，并附一份復(fù)印件附于合同作為附件。 5、乙方保證，在租賃期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變該房屋的租賃用 途，否則甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二條 租賃期限、租金標準、租金支付時間與方式 1、租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止。租 16 / 55 賃期 5 年。 2、租金標準：租金單***元，年租金為人民幣 ***元（大寫 元）。 3、租金支付時間及方式：自本合同簽訂之日起七天內(nèi)，乙方須一 次性向甲方付清五年***元，***元， 并將租金匯入甲方指定的賬戶。 4、甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具合法票據(jù)。 第三條 其他費用 （一）在租賃期間，乙方自行承擔(dān)使用該房屋所產(chǎn)生包括但不限于 水費、電費等全部的費用。 （二）房屋在租賃業(yè)務(wù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定各 自承擔(dān)。 第四條 房屋的交付及返還 1、交付：非原承租戶取得鋪面經(jīng)營權(quán)的，甲方應(yīng)在原承租戶清場 完畢后 15 個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用（以移交租賃房屋鑰匙為 準）。 2、返還：租賃期滿或合同解除后 7 個自然日內(nèi)乙方應(yīng)返還該房屋 及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方驗收后確認，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的占用費。 乙方租賃房屋購置的可移動物品由其自行處置。乙方裝修、裝飾等不可 分割部分，乙方不得拆除，交由甲方自行處置。超過 7 個自然日后該房 屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的所有物品，視為乙方放棄處分權(quán)，甲方有 權(quán)自行處置。 3、甲、乙雙方應(yīng)在合同終止時結(jié)清各自應(yīng)當承擔(dān)的費用。 第五條 所有權(quán)變動 1、租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，應(yīng)當提前三個月書面通知乙方。 2、租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán) 17 / 55 人之間具有同等法律效力。 第六條 甲方的責(zé)任 1、根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定，保證租賃期內(nèi)乙方的房屋使用權(quán)。 2、出租前對房屋及附著設(shè)施進行檢查并保證房屋出租時能夠正常 使用。 第七條 乙方的責(zé)任 1、乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及附屬設(shè)施，不得隨意損壞房屋 及附屬設(shè)施，因乙方使用不當致使該房屋及附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障 的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、乙方如需裝修、改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施或?qū)υ摲课萁Y(jié)構(gòu)有影響 的設(shè)備，須征得甲方的書面同意。若因乙方上述責(zé)任導(dǎo)致解除合同的， 甲方有權(quán)要求乙方自費恢復(fù)原狀，或甲方自行恢復(fù)原狀，所產(chǎn)生費用全 部由乙方承擔(dān)。 3、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋。乙方未征得甲方書面同意，擅自 將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人，引起的法律后果由乙方負責(zé)。接受轉(zhuǎn)租 人未經(jīng)甲方書面同意并報有關(guān)部門批準，擅自與乙方簽訂租賃合同，所 遭受的損失與甲方無關(guān)。接受轉(zhuǎn)租人對該房屋及附屬設(shè)施造成損壞的， 由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、乙方不得隨意改變房屋用途，如需改變，需征得甲方的書面同 意。 5、乙方必須遵守國家的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，合法經(jīng)營，依法 納稅，因經(jīng)營發(fā)生的稅務(wù)問題、經(jīng)濟糾紛、污染問題，違法事件等其他 問題，由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。 6、乙方未經(jīng)甲方以及有關(guān)部門批準，不得在附屬空地或房頂上搭 建臨時建筑物，擴大使用面積，如有違反，須無條件拆除，費用及損失 由乙方承擔(dān)。 18 / 55 7、乙方使用不當造成火災(zāi)及其他人為的破壞，由乙方負責(zé)修復(fù)， 并要追究乙方的賠償責(zé)任。 第八條 合同的解除 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。 任何一方提出解除合同，須提前三個月書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié) 商后可解除合同。在解除合同前，各方需繼續(xù)履行該合同。 （二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé) 任： 1、該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的； 2、因地震、海嘯、臺風(fēng)等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造 成其他損失致使房屋無法使用的； 3、政府因公需要，要收回租賃房屋改作其他用途。 第九條 違約責(zé)任 （一）乙方拖欠租金累計達二個月或欠繳各項費用的，甲方除可采 取停水、停電等措施外，并向乙方收取違約金（違約金按每逾期一天應(yīng) 加收欠繳金額***方法計算）。 （二）租賃期內(nèi)，乙方需要提前退租的，應(yīng)提前 一個月通知甲方， 經(jīng)甲方同意后，甲方按退租日至租賃合同到期日的期限長短來確定收 取違約金的金額***租賃合同到期日的期限在一年以內(nèi)（含一年） 的，應(yīng)支付違約金的金額***金；退租日至租賃合同到期日的期 限在一年以上的，應(yīng)支付違約金的金額***金。 任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家法律、政策和房 屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除合同，所造成的損失由責(zé)任 一方承擔(dān)。 第十條 合同爭議解決辦法。 本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 19 / 55 任何一方均可向人民法院起訴。 第十一條 本合同未盡事項，由雙方協(xié)商解決。 第十二條 本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。 本合同一式四份， 甲乙雙方各執(zhí)一份，***市財政局備案一份，***市公共資源交易中心 一份。 甲方：（簽章） 法定代表人： 或經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 乙方：（簽章） 法定代表人： 身份證號： 聯(lián)系電話： 簽約時間： 年 月 日 20 / 55 房屋租賃合同 甲方（出租方）：***鎮(zhèn)人民政府 單位***： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： 地址（住址）： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商一致，現(xiàn)就政府房屋租 賃事宜達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況和租賃用途 1、該房屋位于***市 ***鎮(zhèn)***街 10 號獸醫(yī)***樓（即面向獸 醫(yī)***樓從左數(shù)起第二間鋪面） ，面積為 30 平方米。 2、乙方租賃該房屋用途為 。 3、乙方已對甲方所要出租的房屋現(xiàn)狀進行充分了解，愿意承租該 房屋。 4、乙方租賃該房屋時，應(yīng)向甲方出示身份證、營業(yè)執(zhí)照等真實有 效的證明原件，并附一份復(fù)印件附于合同作為附件。 5、乙方保證，在租賃期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變該房屋的租賃用 途，否則甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二條 租賃期限、租金標準、租金支付時間與方式 1、租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止。租 賃期 5 年。 2、租金標準：租金單***元，年租金為人民幣 21 / 55 ***元（大寫 元）。 3、租金支付時間及方式：自本合同簽訂之日起七天內(nèi)，乙方須一 次性向甲方付清五年***元，***元， 并將租金匯入甲方指定的賬戶。 4、甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具合法票據(jù)。 第三條 其他費用 （一）在租賃期間，乙方自行承擔(dān)使用該房屋所產(chǎn)生包括但不限于 水費、電費等全部的費用。 （二）房屋在租賃業(yè)務(wù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定各 自承擔(dān)。 第四條 房屋的交付及返還 1、交付：非原承租戶取得鋪面經(jīng)營權(quán)的，甲方應(yīng)在原承租戶清場 完畢后 15 個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用（以移交租賃房屋鑰匙為 準）。 2、返還：租賃期滿或合同解除后 7 個自然日內(nèi)乙方應(yīng)返還該房屋 及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方驗收后確認，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的占用費。 乙方租賃房屋購置的可移動物品由其自行處置。乙方裝修、裝飾等不可 分割部分，乙方不得拆除，交由甲方自行處置。超過 7 個自然日后該房 屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的所有物品，視為乙方放棄處分權(quán)，甲方有 權(quán)自行處置。 3、甲、乙雙方應(yīng)在合同終止時結(jié)清各自應(yīng)當承擔(dān)的費用。 第五條 所有權(quán)變動 1、租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，應(yīng)當提前三個月書面通知乙方。 2、租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán) 人之間具有同等法律效力。 第六條 甲方的責(zé)任 22 / 55 1、根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定，保證租賃期內(nèi)乙方的房屋使用權(quán)。 2、出租前對房屋及附著設(shè)施進行檢查并保證房屋出租時能夠正常 使用。 第七條 乙方的責(zé)任 1、乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及附屬設(shè)施，不得隨意損壞房屋 及附屬設(shè)施，因乙方使用不當致使該房屋及附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障 的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、乙方如需裝修、改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施或?qū)υ摲课萁Y(jié)構(gòu)有影響 的設(shè)備，須征得甲方的書面同意。若因乙方上述責(zé)任導(dǎo)致解除合同的， 甲方有權(quán)要求乙方自費恢復(fù)原狀，或甲方自行恢復(fù)原狀，所產(chǎn)生費用全 部由乙方承擔(dān)。 3、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋。乙方未征得甲方書面同意，擅自 將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人，引起的法律后果由乙方負責(zé)。接受轉(zhuǎn)租 人未經(jīng)甲方書面同意并報有關(guān)部門批準，擅自與乙方簽訂租賃合同，所 遭受的損失與甲方無關(guān)。接受轉(zhuǎn)租人對該房屋及附屬設(shè)施造成損壞的， 由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、乙方不得隨意改變房屋用途，如需改變，需征得甲方的書面同 意。 5、乙方必須遵守國家的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，合法經(jīng)營，依法 納稅，因經(jīng)營發(fā)生的稅務(wù)問題、經(jīng)濟糾紛、污染問題，違法事件等其他 問題，由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。 6、乙方未經(jīng)甲方以及有關(guān)部門批準，不得在附屬空地或房頂上搭 建臨時建筑物，擴大使用面積，如有違反，須無條件拆除，費用及損失 由乙方承擔(dān)。 7、乙方使用不當造成火災(zāi)及其他人為的破壞，由乙方負責(zé)修復(fù)， 并要追究乙方的賠償責(zé)任。 23 / 55 第八條 合同的解除 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。 任何一方提出解除合同，須提前三個月書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié) 商后可解除合同。在解除合同前，各方需繼續(xù)履行該合同。 （二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé) 任： 1、該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的； 2、因地震、海嘯、臺風(fēng)等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造 成其他損失致使房屋無法使用的； 3、政府因公需要，要收回租賃房屋改作其他用途。 第九條 違約責(zé)任 （一）乙方拖欠租金累計達二個月或欠繳各項費用的，甲方除可采 取停水、停電等措施外，并向乙方收取違約金（違約金按每逾期一天應(yīng) 加收欠繳金額***方法計算）。 （二）租賃期內(nèi)，乙方需要提前退租的，應(yīng)提前 一個月通知甲方， 經(jīng)甲方同意后，甲方按退租日至租賃合同到期日的期限長短來確定收 取違約金的金額***租賃合同到期日的期限在一年以內(nèi)（含一年） 的，應(yīng)支付違約金的金額***金；退租日至租賃合同到期日的期 限在一年以上的，應(yīng)支付違約金的金額***金。 任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家法律、政策和房 屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除合同，所造成的損失由責(zé)任 一方承擔(dān)。 第十條 合同爭議解決辦法。 本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 任何一方均可向人民法院起訴。 24 / 55 第十一條 本合同未盡事項，由雙方協(xié)商解決。 第十二條 本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。 本合同一式四份， 甲乙雙方各執(zhí)一份，***市財政局備案一份，***市公共資源交易中心 一份。 甲方：（簽章） 法定代表人： 或經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 乙方：（簽章） 法定代表人： 身份證號： 聯(lián)系電話： 簽約時間： 年 月 日 25 / 55 房屋租賃合同 甲方（出租方）：***鎮(zhèn)人民政府 單位***： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： 地址（住址）： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商一致，現(xiàn)就政府房屋租 賃事宜達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況和租賃用途 1、該房屋位于***市 ***鎮(zhèn)***街 10 號獸醫(yī)***樓（即面向獸 醫(yī)***樓從左數(shù)起第三間鋪面） ，面積為 30 平方米。 2、乙方租賃該房屋用途為 。 3、乙方已對甲方所要出租的房屋現(xiàn)狀進行充分了解，愿意承租該 房屋。 4、乙方租賃該房屋時，應(yīng)向甲方出示身份證、營業(yè)執(zhí)照等真實有 效的證明原件，并附一份復(fù)印件附于合同作為附件。 5、乙方保證，在租賃期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變該房屋的租賃用 途，否則甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二條 租賃期限、租金標準、租金支付時間與方式 1、租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止。租 賃期 5 年。 2、租金標準：租金單***元，年租金為人民幣 26 / 55 ***元（大寫 元）。 3、租金支付時間及方式：自本合同簽訂之日起七天內(nèi)，乙方須一 次性向甲方付清五年***元，***元， 并將租金匯入甲方指定的賬戶。 4、甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具合法票據(jù)。 第三條 其他費用 （一）在租賃期間，乙方自行承擔(dān)使用該房屋所產(chǎn)生包括但不限于 水費、電費等全部的費用。 （二）房屋在租賃業(yè)務(wù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定各 自承擔(dān)。 第四條 房屋的交付及返還 1、交付：非原承租戶取得鋪面經(jīng)營權(quán)的，甲方應(yīng)在原承租戶清場 完畢后 15 個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用（以移交租賃房屋鑰匙為 準）。 2、返還：租賃期滿或合同解除后 7 個自然日內(nèi)乙方應(yīng)返還該房屋 及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方驗收后確認，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的占用費。 乙方租賃房屋購置的可移動物品由其自行處置。乙方裝修、裝飾等不可 分割部分，乙方不得拆除，交由甲方自行處置。超過 7 個自然日后該房 屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的所有物品，視為乙方放棄處分權(quán)，甲方有 權(quán)自行處置。 3、甲、乙雙方應(yīng)在合同終止時結(jié)清各自應(yīng)當承擔(dān)的費用。 第五條 所有權(quán)變動 1、租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，應(yīng)當提前三個月書面通知乙方。 2、租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán) 人之間具有同等法律效力。 第六條 甲方的責(zé)任 27 / 55 1、根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定，保證租賃期內(nèi)乙方的房屋使用權(quán)。 2、出租前對房屋及附著設(shè)施進行檢查并保證房屋出租時能夠正常 使用。 第七條 乙方的責(zé)任 1、乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及附屬設(shè)施，不得隨意損壞房屋 及附屬設(shè)施，因乙方使用不當致使該房屋及附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障 的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、乙方如需裝修、改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施或?qū)υ摲课萁Y(jié)構(gòu)有影響 的設(shè)備，須征得甲方的書面同意。若因乙方上述責(zé)任導(dǎo)致解除合同的， 甲方有權(quán)要求乙方自費恢復(fù)原狀，或甲方自行恢復(fù)原狀，所產(chǎn)生費用全 部由乙方承擔(dān)。 3、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋。乙方未征得甲方書面同意，擅自 將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人，引起的法律后果由乙方負責(zé)。接受轉(zhuǎn)租 人未經(jīng)甲方書面同意并報有關(guān)部門批準，擅自與乙方簽訂租賃合同，所 遭受的損失與甲方無關(guān)。接受轉(zhuǎn)租人對該房屋及附屬設(shè)施造成損壞的， 由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、乙方不得隨意改變房屋用途，如需改變，需征得甲方的書面同 意。 5、乙方必須遵守國家的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，合法經(jīng)營，依法 納稅，因經(jīng)營發(fā)生的稅務(wù)問題、經(jīng)濟糾紛、污染問題，違法事件等其他 問題，由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。 6、乙方未經(jīng)甲方以及有關(guān)部門批準，不得在附屬空地或房頂上搭 建臨時建筑物，擴大使用面積，如有違反，須無條件拆除，費用及損失 由乙方承擔(dān)。 7、乙方使用不當造成火災(zāi)及其他人為的破壞，由乙方負責(zé)修復(fù)， 并要追究乙方的賠償責(zé)任。 28 / 55 第八條 合同的解除 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。 任何一方提出解除合同，須提前三個月書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié) 商后可解除合同。在解除合同前，各方需繼續(xù)履行該合同。 （二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé) 任： 1、該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的； 2、因地震、海嘯、臺風(fēng)等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造 成其他損失致使房屋無法使用的； 3、政府因公需要，要收回租賃房屋改作其他用途。 第九條 違約責(zé)任 （一）乙方拖欠租金累計達二個月或欠繳各項費用的，甲方除可采 取停水、停電等措施外，并向乙方收取違約金（違約金按每逾期一天應(yīng) 加收欠繳金額***方法計算）。 （二）租賃期內(nèi)，乙方需要提前退租的，應(yīng)提前 一個月通知甲方， 經(jīng)甲方同意后，甲方按退租日至租賃合同到期日的期限長短來確定收 取違約金的金額***租賃合同到期日的期限在一年以內(nèi)（含一年） 的，應(yīng)支付違約金的金額***金；退租日至租賃合同到期日的期 限在一年以上的，應(yīng)支付違約金的金額***金。 任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家法律、政策和房 屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除合同，所造成的損失由責(zé)任 一方承擔(dān)。 第十條 合同爭議解決辦法。 本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 任何一方均可向人民法院起訴。 29 / 55 第十一條 本合同未盡事項，由雙方協(xié)商解決。 第十二條 本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。 本合同一式四份， 甲乙雙方各執(zhí)一份，***市財政局備案一份，***市公共資源交易中心 一份。 甲方：（簽章） 法定代表人： 或經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 乙方：（簽章） 法定代表人： 身份證號： 聯(lián)系電話： 簽約時間： 年 月 日 30 / 55 房屋租賃合同 甲方（出租方）：***鎮(zhèn)人民政府 單位***： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： 地址（住址）： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商一致，現(xiàn)就政府房屋租 賃事宜達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況和租賃用途 1、該房屋位于***市 ***鎮(zhèn)***街 10 號獸醫(yī)***樓（即面向獸 醫(yī)***樓從左數(shù)起第四間鋪面） ，面積為 30 平方米。 2、乙方租賃該房屋用途為 。 3、乙方已對甲方所要出租的房屋現(xiàn)狀進行充分了解，愿意承租該 房屋。 4、乙方租賃該房屋時，應(yīng)向甲方出示身份證、營業(yè)執(zhí)照等真實有 效的證明原件，并附一份復(fù)印件附于合同作為附件。 5、乙方保證，在租賃期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變該房屋的租賃用 途，否則甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二條 租賃期限、租金標準、租金支付時間與方式 1、租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止。租 賃期 5 年。 2、租金標準：租金單***元，年租金為人民幣 31 / 55 ***元（大寫 元）。 3、租金支付時間及方式：自本合同簽訂之日起七天內(nèi)，乙方須一 次性向甲方付清五年***元，***元， 并將租金匯入甲方指定的賬戶。 4、甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具合法票據(jù)。 第三條 其他費用 （一）在租賃期間，乙方自行承擔(dān)使用該房屋所產(chǎn)生包括但不限于 水費、電費等全部的費用。 （二）房屋在租賃業(yè)務(wù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定各 自承擔(dān)。 第四條 房屋的交付及返還 1、交付：非原承租戶取得鋪面經(jīng)營權(quán)的，甲方應(yīng)在原承租戶清場 完畢后 15 個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用（以移交租賃房屋鑰匙為 準）。 2、返還：租賃期滿或合同解除后 7 個自然日內(nèi)乙方應(yīng)返還該房屋 及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方驗收后確認，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的占用費。 乙方租賃房屋購置的可移動物品由其自行處置。乙方裝修、裝飾等不可 分割部分，乙方不得拆除，交由甲方自行處置。超過 7 個自然日后該房 屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的所有物品，視為乙方放棄處分權(quán)，甲方有 權(quán)自行處置。 3、甲、乙雙方應(yīng)在合同終止時結(jié)清各自應(yīng)當承擔(dān)的費用。 第五條 所有權(quán)變動 1、租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，應(yīng)當提前三個月書面通知乙方。 2、租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán) 人之間具有同等法律效力。 第六條 甲方的責(zé)任 32 / 55 1、根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定，保證租賃期內(nèi)乙方的房屋使用權(quán)。 2、出租前對房屋及附著設(shè)施進行檢查并保證房屋出租時能夠正常 使用。 第七條 乙方的責(zé)任 1、乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及附屬設(shè)施，不得隨意損壞房屋 及附屬設(shè)施，因乙方使用不當致使該房屋及附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障 的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、乙方如需裝修、改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施或?qū)υ摲课萁Y(jié)構(gòu)有影響 的設(shè)備，須征得甲方的書面同意。若因乙方上述責(zé)任導(dǎo)致解除合同的， 甲方有權(quán)要求乙方自費恢復(fù)原狀，或甲方自行恢復(fù)原狀，所產(chǎn)生費用全 部由乙方承擔(dān)。 3、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋。乙方未征得甲方書面同意，擅自 將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人，引起的法律后果由乙方負責(zé)。接受轉(zhuǎn)租 人未經(jīng)甲方書面同意并報有關(guān)部門批準，擅自與乙方簽訂租賃合同，所 遭受的損失與甲方無關(guān)。接受轉(zhuǎn)租人對該房屋及附屬設(shè)施造成損壞的， 由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、乙方不得隨意改變房屋用途，如需改變，需征得甲方的書面同 意。 5、乙方必須遵守國家的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，合法經(jīng)營，依法 納稅，因經(jīng)營發(fā)生的稅務(wù)問題、經(jīng)濟糾紛、污染問題，違法事件等其他 問題，由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。 6、乙方未經(jīng)甲方以及有關(guān)部門批準，不得在附屬空地或房頂上搭 建臨時建筑物，擴大使用面積，如有違反，須無條件拆除，費用及損失 由乙方承擔(dān)。 7、乙方使用不當造成火災(zāi)及其他人為的破壞，由乙方負責(zé)修復(fù)， 并要追究乙方的賠償責(zé)任。 33 / 55 第八條 合同的解除 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。 任何一方提出解除合同，須提前三個月書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié) 商后可解除合同。在解除合同前，各方需繼續(xù)履行該合同。 （二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé) 任： 1、該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的； 2、因地震、海嘯、臺風(fēng)等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造 成其他損失致使房屋無法使用的； 3、政府因公需要，要收回租賃房屋改作其他用途。 第九條 違約責(zé)任 （一）乙方拖欠租金累計達二個月或欠繳各項費用的，甲方除可采 取停水、停電等措施外，并向乙方收取違約金（違約金按每逾期一天應(yīng) 加收欠繳金額***方法計算）。 （二）租賃期內(nèi)，乙方需要提前退租的，應(yīng)提前 一個月通知甲方， 經(jīng)甲方同意后，甲方按退租日至租賃合同到期日的期限長短來確定收 取違約金的金額***租賃合同到期日的期限在一年以內(nèi)（含一年） 的，應(yīng)支付違約金的金額***金；退租日至租賃合同到期日的期 限在一年以上的，應(yīng)支付違約金的金額***金。 任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家法律、政策和房 屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除合同，所造成的損失由責(zé)任 一方承擔(dān)。 第十條 合同爭議解決辦法。 本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 任何一方均可向人民法院起訴。 34 / 55 第十一條 本合同未盡事項，由雙方協(xié)商解決。 第十二條 本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。 本合同一式四份， 甲乙雙方各執(zhí)一份，***市財政局備案一份，***市公共資源交易中心 一份。 甲方：（簽章） 法定代表人： 或經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 乙方：（簽章） 法定代表人： 身份證號： 聯(lián)系電話： 簽約時間： 年 月 日 35 / 55 蝦塘租賃合同 甲方（出租方）：***鎮(zhèn)人民政府 單位***： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： 地址（住址）： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商一致，現(xiàn)就政府蝦塘租 賃事宜達成如下協(xié)議： 一、蝦塘基本情況和租賃用途： 1、該蝦塘位于***市***鎮(zhèn)堵海壩堤北側(cè)蝦塘（具體位置*** 件宗地圖） ，面積為 372.2237 畝。 2、乙方租賃該蝦塘用途為 。 3、乙方已對甲方所要出租的蝦塘現(xiàn)狀進行充分了解，愿意承租該 蝦塘。 4、乙方租賃該蝦塘?xí)r，應(yīng)向甲方出示身份證等真實有效的證明原 件，并附一份復(fù)印件附于合同作為附件。 5、乙方保證，在租賃期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變該蝦塘的租賃用 途，否則甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 二、租賃期限、租金標準、租金支付時間與方式 36 / 55 1、租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止。 租賃期 5 年。 2、租金標準：租金單價***，年租金***元， ***元。 3、租金支付時間及方式：自本合同簽訂之日起七天內(nèi)，乙方須一 次性向甲方付清五年***元，***元， 并將租金匯入甲方指定的賬戶。 4、甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具合法票據(jù)。 三、維修責(zé)任：租賃期間，乙方自費負責(zé)塘基、涵閘、蝦塘等租賃 物的維護、維修。租賃期滿或因解除合同歸還蝦塘?xí)r，乙方須保證蝦塘 能夠保持正常養(yǎng)殖生產(chǎn)狀態(tài)。如果蝦塘有損毀，甲方有權(quán)要求和監(jiān)督乙 方對損壞部位及時修復(fù)，費用由乙方負責(zé)。且甲方有權(quán)進一步追究乙方 的賠償責(zé)任。 四、租賃財產(chǎn)權(quán)屬永屬甲方，承包期內(nèi)，乙方不得將蝦塘進行抵押、 轉(zhuǎn)賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)無條件收回已出租蝦塘，并且乙方行為所造 成的一切糾紛或損失與甲方無關(guān)。乙方在租賃期內(nèi)對租賃物享有使用 權(quán)，甲方有權(quán)監(jiān)管，未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租。經(jīng)甲方同意后，乙方 可以自行出資對租賃物進行改造或增建；乙方投資改造、拆除或新建的 不動產(chǎn)，在租賃期滿時無償歸甲方所有。 五、甲方責(zé)任：1、協(xié)調(diào)有關(guān)方面做好防潮大堤、防洪大堤的維護 工作。如遇海潮、洪澇、臺風(fēng)等自然災(zāi)害襲擊，應(yīng)努力組織甲、乙方人 員以及有關(guān)方面投入搶險避災(zāi)。2、從生產(chǎn)大局出發(fā)，組織或參與確定 大閘進水、排水計劃，并將有關(guān)事項及時通知乙方。 37 / 55 六、乙方責(zé)任：1、依法、自主經(jīng)營，自負盈虧，按時繳納各種稅 收、規(guī)費。2、服從進水、排水的統(tǒng)一安排。3、認真做好安全生產(chǎn)工作， 積極采取措施確保租賃期間***區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營或管理安全等零事故。 所有生產(chǎn)設(shè)施均維修保養(yǎng)至安全狀態(tài)下使用，杜絕事故發(fā)生，否則由乙 方自行承擔(dān)事故責(zé)任。4、遇臺風(fēng)、洪澇等自然災(zāi)害時，必須服從政府 及有關(guān)部門(包括甲方)統(tǒng)一指揮，共同維護整體財產(chǎn)和人員安全。因臺 風(fēng)、海潮、洪澇等自然災(zāi)害襲擊造成乙方養(yǎng)殖生產(chǎn)損失，由乙方自負。 5、禁止乙方在排灌溝渠內(nèi)捕捉魚蝦蟹等水產(chǎn)品，違者按盜竊財物處置， 乙方有責(zé)任對***區(qū)域?qū)嵤┰擁椆苤?，直至解除本租賃合同。 七、租賃期內(nèi)，如因政府建設(shè)或其它特殊情況要使用蝦塘，甲方 須提前 2 個月告知乙方，乙方須無償、無條件交還蝦塘給甲方，雙方提 前解除合約，終止合同，乙方不得要求甲方給予任何賠償，合同終止后 乙方應(yīng)支付的租金按實際使用天數(shù)計算。雙方交接蝦塘后，甲方將剩余 租金退回給乙方。 八、合同期滿或解除合同后 15 天內(nèi)乙方必須將租賃蝦塘內(nèi)的養(yǎng)殖 產(chǎn)品清理完畢，并撤走乙方所有的機械設(shè)備及人員，將租賃蝦塘及場所 無償交回甲方，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的占用費。同時，乙方放棄蝦塘內(nèi)的 產(chǎn)品及乙方的機械設(shè)備、工具等財產(chǎn)處分權(quán)，由甲方進行自行處理。 九、合同爭議解決辦法。本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲乙雙 方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院起訴。 十、本合同未盡事項，由雙方協(xié)商解決。 十一、本合同自甲乙雙方簽字后生效。本合同一式四份，甲乙雙方 38 / 55 各執(zhí)一份，***市財政局備案一份，***市公共資源交易中心一份. 甲方：（簽章） 法定代表人： 或經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 乙方：（簽章） 法定代表人： 身份證號： 聯(lián)系電話： 簽約時間： 年 月 日 39 / 55 附件二：用戶手冊 ***市公共資源交易系統(tǒng) 用戶手冊 （產(chǎn)權(quán)競買人） 2022 年 1 月 40 / 55 目錄 綜合系統(tǒng) ............................................................................................................................................41 環(huán)境配置 ....................................................................................................................................41 ***市公共資源交易中心門戶網(wǎng)***......................................................41 用戶注冊 ....................................................................................................................................41 主體信息登記 ............................................................................................................................43 主體信息變更 ............................................................................................................................44 主體身份申請 ............................................................................................................................45 產(chǎn)權(quán)競買人用戶手冊 ........................................................................................................................49 產(chǎn)權(quán) ............................................................................................................................................49 轉(zhuǎn)讓公告 ....................................................................................................................................49 報名 ............................................................................................................................................50 保證金繳納 ................................................................................................................................53 網(wǎng)上競價***................................................................................................................................53 41 / 55 綜合系統(tǒng) 環(huán)境配置 1、 操作系統(tǒng)：windows 7 及 Windows7 以上 2、 辦公軟件：office 2010、Adobe Reader 3、 瀏覽器：推薦 IE 11 版本 4、 新系統(tǒng)咨詢電話：***、*** 5、 新系統(tǒng) Q 群：***6 ***市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站地址 http***ang.gov.cn/ 用戶注冊 1、注冊賬號 2、主體信息登記 3、數(shù)字證書辦理 4、主體身份申請 5、辦理申請身 份的相關(guān)業(yè)務(wù) 1、 啟動“瀏覽器”軟件，在計算機桌面上找到瀏覽器圖標 雙擊； 2、 輸 入 湛 江 市 公 共 資 源 交 易 中 心 門 戶 網(wǎng) 站 網(wǎng) 址 （http***ang.gov.cn），通過頁面右側(cè)平臺入口登錄或直接輸 入交易系統(tǒng)登錄地址（http***ang.gov.cn:8097/login.jspx）， 選擇【用戶名登錄】的登錄方式，填寫“用戶名”和“密碼”，點擊登錄；或 使用數(shù)字證書掃碼登錄。 42 / 55 2、 系統(tǒng)登陸頁面點擊“用戶注冊”。 3、 查看注冊說明并“同意”。 4、 選擇主體類型并點擊“下一步”(代理機構(gòu)、投標人、供應(yīng)商、公司性質(zhì)的競買人選擇“法 人”主體類型，個人性質(zhì)的競買交易選擇“自然人”。注意：注冊時請按照營業(yè)執(zhí)照上類 型選擇(合資、獨資、國有、私營、全民所有制、集體所有制、股份制、有限責(zé)任、自然 人投資等類型均請選擇法人。),請確定后再注冊。主體類型不可更改。 43 / 55 5、 填寫注冊信息確認無誤點擊“完成注冊”（必須真實一致）。 6、 輸入注冊的用戶名及密碼，點擊“登錄”。 主體信息登記 1、 綜合管理-主體信息登記。 2、 填寫登記信息并保存（必須真實一致，組織機構(gòu)***，資質(zhì)及 44 / 55 人員在主體身份申請時添加）。 3、 點擊“確認信息完善”（所有信息填寫完準確無誤后在進行點擊）。 主體信息變更 根據(jù)主體信息填寫情況選擇性的信息變更。 1、 主體信息變更-添加。 2、 勾選需要變更的信息，填寫變更后的信息并“保存”。 45 / 55 3、 提交審批，提交之后審批自動通過后即變更成功。 主體身份申請 根據(jù)注冊用戶的企業(yè)類型申請主體身份。 1、 選擇自身主體身份點擊“申請”（根據(jù)所需要投的標來進行身份的開通）。 2、 添加企業(yè)資質(zhì)，選擇資質(zhì)等級及其填寫他信息并點擊“保存”（添加資質(zhì)的時候可以選擇 主項資質(zhì)和其他資質(zhì)，其他資質(zhì)多數(shù)不作為投標所需的必須資質(zhì)，如有可以添加）。 46 / 55 3、 選擇主項資質(zhì)（如果是綜合類資質(zhì)就把綜合類資質(zhì)包括的所有專業(yè)、專項、行業(yè)等資質(zhì)逐 一添加，系統(tǒng)不提供綜合類資質(zhì)的選項），按照企業(yè)資質(zhì)證書上的資質(zhì)逐條添加并保存（資 質(zhì)證書上面有幾項資質(zhì)就添加幾項資質(zhì)，要把所有證書上有的專業(yè)、專項、行業(yè)資質(zhì)都添 加，添加不全影響投標報名） 注意：巖土工程專業(yè)資質(zhì)包括：巖土工程勘察、巖土工程設(shè)計、巖土工程物探測試檢測監(jiān) 測等巖土工程（分項）專業(yè)資質(zhì)（如果有巖土工程專業(yè)甲乙級的也要根據(jù)實際資質(zhì)在系統(tǒng) 中添加巖土工程（分項）中的資質(zhì)）。 資質(zhì)證書上有幾項就必須要添加幾項，類似下圖的顯示才正確。 47 / 55 4、 添加企業(yè)證書，填寫信息點擊“保存”（安全生產(chǎn)許可證、開戶行等，如果證書上沒有 發(fā)證日期與截止日期可以和營業(yè)執(zhí)照上日期一致或是自己定義個日期就可以，不影響投 標）。 48 / 55 5、 添加執(zhí)業(yè)人員信息，填寫人員信息及選擇執(zhí)業(yè)資格名稱***“保存” 。 6、 全部添加之后點擊“確認信息完善”（確認信息完善之后審核自動通過，如果修改內(nèi)容點 擊“資質(zhì)上傳”，重新提交審核后修改的內(nèi)容生效）。 注意：審批狀態(tài)是“審核中”的無法添加資質(zhì)，需要審核人審核通過或是之后才可添加。 7、 審批通過后該身份被開通，在操作欄出現(xiàn)對應(yīng)系統(tǒng)與功能（點擊上面的“產(chǎn)權(quán)”可查看公 告和報名等操作）。 49 / 55 產(chǎn)權(quán)競買人用戶手冊 產(chǎn)權(quán) 點擊“產(chǎn)權(quán)”按鈕進入產(chǎn)權(quán)競買頁面 轉(zhuǎn)讓公告 1、查看近期網(wǎng)上競價***內(nèi)容。 2、 點擊“轉(zhuǎn)讓公告”按鈕可“查看”公告內(nèi)容。 3、可查看公告內(nèi)容以 PDF 打開，交易附件下載相關(guān)的招標資料。 50 / 55 4、點擊項目名稱*** 報名 1、找到需要報名的項目進行報名，點擊“報名”按鈕。 51 / 55 2、點擊“同意”接受讓意向申請書。 3、 填寫真實的信息，點擊“保存”。 4、報名成功后（可以參加”網(wǎng)上競價***目會進入到“已報名項目”中。會有報名 信息查看、回執(zhí)、撤銷報名等操作。 52 / 55 5、點擊“報名信息查看”，查看報名時填寫的信息。 6、點擊“回執(zhí)”可以將報名的回執(zhí)單下載打印。 7、點擊“撤銷報名”，在報名截止之前都可進行撤銷報名，重新進行報名。 53 / 55 保證金繳納 點擊“保證金繳納按鈕,”并點擊“保證金子賬號”。注意：請根據(jù)標段謹慎進行保證金繳 納，并核對開戶行、賬戶、和子賬號。（如有多個標段需要分別對不同的標段生成保證金子 賬號進行逐一交付） 網(wǎng)上競價***網(wǎng)上競價***”按鈕進入報價***網(wǎng)頁提示攔截頁面請選取信任該網(wǎng)頁 來進入頁面) 54 / 55 2、未繳納保證金或是繳費金額***競價***能進行競價***保證金繳 納最好在競價***繳納防止因未繳納保證金而不能參與競價***一位報價***價***“起始價***，隨后“起始價***消 失，報價***前最高報價***度*倍數(shù))，提交報價***銷，請慎重報價***報價***數(shù)為 10 倍，可進行多次報價***價***價***最高的出價***價***顯示所有的報價***我的報價***記錄自己的一個報價***5 / 55 5、當自由競價***時競價***個用戶進行報價***間將會自動循環(huán)延 時競價***時競價***分鐘時系統(tǒng)會在 1 分鐘內(nèi)提示 3 次剩余時間出價*** 到無人出價***系統(tǒng)會提示競價***最高競價*** 溫馨提示： 1、為保證穩(wěn)定安全的使用本系統(tǒng)，請使用 IE8.0 以上版本瀏覽器登錄 本“競價***2、為避免注冊、報名人員過于集中導(dǎo)致報名失敗，建議在報名截止時 點前提前報名。 3、特別注意：繳納保證金后，請及時登錄電子交易系統(tǒng)查看繳納情 況，確保后續(xù)流程可正常參加（“保證金繳納”項“狀態(tài)”列中顯示 “已繳費”則表示報名成功，否則請及時聯(lián)系組織方聯(lián)系人處理）。 4、“***市公共資源交易中心信息部”咨詢電話：***、0759- ***。