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【天津,寶坻區(qū)】天津市寶坻區(qū)人民法院關(guān)于天津市寶坻區(qū)藝馨佳苑1-1,2-1804號(hào)不動(dòng)產(chǎn)（第二次拍賣）的公告

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招標(biāo)公告詳情

***市***區(qū)人民法院關(guān)于拍賣***市***區(qū)藝馨佳苑1-1,2-1804號(hào)不動(dòng)產(chǎn)的公告（二拍） ***市***區(qū)人民法院于******月***日上午***時(shí)至******月***日上午***時(shí)止（延時(shí)的除外）在本院京東網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***，戶名：(***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的物：***市***區(qū)藝馨佳苑1-1,2-1804號(hào)不動(dòng)產(chǎn)（詳見調(diào)查表）特別提示： 1.我院法拍房通過京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（京東網(wǎng)）進(jìn)行公開拍賣，未與任何房屋中介機(jī)構(gòu)***，所有符合競買條件的主體均可自行在京東網(wǎng)購買，無需通過中介機(jī)構(gòu)***； 2.標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記（即過戶）手續(xù)由買受人自行及時(shí)辦理。本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位***。具備即時(shí)辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅（費(fèi)），依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅（費(fèi)），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，可向本院書面申請(qǐng)退還墊付的稅（費(fèi)）款，由本院從成交價(jià)***人支付，退款申請(qǐng)截止日期為拍賣成交裁定送達(dá)買受人之日起30個(gè)自然日止，逾期本院不再保留成交價(jià)***人自行承擔(dān)后果。因過戶可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、取暖費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負(fù)擔(dān)，具體欠費(fèi)情況以相關(guān)部門查詢?yōu)闇?zhǔn)，請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位***。因前述費(fèi)用導(dǎo)致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔(dān)。評(píng)估價(jià)***5***元二拍起拍價(jià)***元保證金：***元增加幅度***元特別說明：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，社會(huì)機(jī)構(gòu)***。該費(fèi)用從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付。本次拍賣信息已通知當(dāng)事人，若無法獲悉，特在此公示。二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，第三十四條實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)***：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。競買人申請(qǐng)參與競拍的還應(yīng)遵循如下要求：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的相關(guān)要求，結(jié)***市實(shí)際情況，***市***區(qū)域內(nèi)居住用途的房屋就司法拍賣競買人受限購政策約束的有關(guān)事項(xiàng)： 1、競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按***市購房資格有關(guān)政策文件的要求確實(shí)自身具備購房資格，競買人申請(qǐng)參與競拍的，應(yīng)當(dāng)提交承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書，承諾書郵寄至***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局吳法官收（地址：***市***區(qū)***街118號(hào)***區(qū)人民法院執(zhí)行局，聯(lián)系電話：***）郵寄截止時(shí)間***。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請(qǐng)參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許； 2、競買人申請(qǐng)參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果； 3、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價(jià)***響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留； 4、拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，買受人是否符合購房資格負(fù)有向法院提交證明的責(zé)任。因買受人***市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。 5、競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。請(qǐng)競買人在競買前到相關(guān)部門自行核驗(yàn)購買資格。因購買資格原因?qū)е路课轃o法過戶而悔拍的，法院將根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條處理。因不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、競買登記：競買人應(yīng)在拍賣前登錄京東網(wǎng)注冊(cè)，通過實(shí)名認(rèn)證，在線申請(qǐng)參拍，取得競拍授權(quán)。如參與競買人未開設(shè)京東網(wǎng)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。委托代理競買人，聯(lián)合競買人，優(yōu)先權(quán)購買人應(yīng)在拍賣前向本院提交相關(guān)材料，并經(jīng)法院確認(rèn)有效后再到京東網(wǎng)報(bào)名參拍。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍日前三個(gè)工作日與本院聯(lián)系。五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自******月***日至******月***日（法定休假日除外）接受咨詢，有意者請(qǐng)與法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。房產(chǎn)咨詢、金融貸款服務(wù)與預(yù)約看樣電話：***。七、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價(jià)***遲***分鐘。八、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)*** 九、司法拍賣因標(biāo)的物的起拍價(jià)***競拍成交價(jià)***競買人應(yīng)仔細(xì)了解支付方式后參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。十、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記（即過戶）手續(xù)由買受人自行及時(shí)辦理。本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位***。具備即時(shí)辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅（費(fèi)），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，可向本院書面申請(qǐng)退還墊付的稅（費(fèi)）款，由本院從成交價(jià)***人支付，退款申請(qǐng)截止日期為拍賣成交裁定送達(dá)買受人之日起30個(gè)自然日止，逾期本院不再保留成交價(jià)***人自行承擔(dān)后果。因過戶可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、取暖費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負(fù)擔(dān)，具體欠費(fèi)情況以相關(guān)部門查詢?yōu)闇?zhǔn)，請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位***。因前述費(fèi)用導(dǎo)致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔(dān)。本標(biāo)的物經(jīng)本院向稅務(wù)部門調(diào)查稅費(fèi)情況如下：（一）稅費(fèi)類別及納稅（費(fèi)）主體該涉案不動(dòng)產(chǎn)為居住用房，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中主要涉及以下稅費(fèi)。 1.增值稅及附加稅費(fèi)，納稅人為拍賣前產(chǎn)權(quán)所有人；2.契稅，納稅人為競得人； 3.個(gè)人所得稅，納稅人為拍賣前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。（二）計(jì)稅方法、納稅期限、稅收優(yōu)惠上述稅費(fèi)納稅期限及具體測算方法： 1.增值稅及附加稅，1.購買不足2年：增值稅=拍賣成交價(jià)***%）×5% ；購買2年以上；免稅。2. 城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅稅額×7%；教育費(fèi)附加=增值稅稅額×3%；地方教育附加=增值稅稅額×2%。納稅期限：拍賣成交后次月***日內(nèi) 2.契稅，適用稅率3%；應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)（不含增值稅）*稅率；納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。 3.個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率，稅率為20%。不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)在取得所得的次月十五日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表，并繳納稅款。稅收優(yōu)惠： 1.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅〔2016〕23號(hào)相關(guān)規(guī)定，“（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！?2.根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”。（三）其他上述稅費(fèi)情況系稅務(wù)部門僅以評(píng)估價(jià)***5***元為依據(jù)，對(duì)本次拍賣房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移登記可能發(fā)生的稅費(fèi)進(jìn)行測算，本次測算結(jié)果僅供參考，成交后以稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門核算為準(zhǔn)！十一、拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人應(yīng)接受拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。拍賣人對(duì)房地產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異不做擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻、圖片資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物的情況，未標(biāo)明的瑕疵不在本院承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競買人自行了解，并親臨展示現(xiàn)場實(shí)地看樣，未看樣的競買成交者如有因房屋產(chǎn)生的問題責(zé)任自負(fù)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。競買人參與競買前需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，以當(dāng)?shù)剡^戶政策為準(zhǔn)，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。相關(guān)限購政策，請(qǐng)競買人自行了解，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。房屋戶口的遷入、遷出以及以房屋作為注冊(cè)地的單位***、遷出不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)買受人自行了解。十二、拍賣競價(jià)***結(jié)競買人支付賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在******月***日下午***時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***寶坻中心支行，賬號(hào)：***)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。買受人逾期未支付全額拍賣款，視為其悔拍，法院可以決定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價(jià)***賣價(jià)***價(jià)***，由原買受人承擔(dān)，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》二十四條處理；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。特別提示：如買受人悔拍，保證金不予退還。競買人如有貸款需求，具體貸款事項(xiàng)由競買人自行與貸款銀行對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無涉。聯(lián)系人：*** ***576 注：本貸款提***道非阿里拍賣互聯(lián)***道。十三、根據(jù)法釋[2016]18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際競買人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。十四、如本次拍賣流拍，申請(qǐng)執(zhí)行人、其他債權(quán)人申請(qǐng)以該次拍賣所確定的保留價(jià)***產(chǎn)抵債或第三人申請(qǐng)以該次流拍價(jià)***于本次流拍后***日內(nèi)向本院提交書面申請(qǐng)，逾期未提交申請(qǐng)，我院將按照相關(guān)法律程序繼續(xù)處置該財(cái)產(chǎn)。競買人在拍賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。輔助機(jī)構(gòu)：*** 輔助機(jī)構(gòu)***：***（9:00-11:30,14:00-17:00法定休假日除外）咨詢電話：***，咨詢?nèi)耍簠欠ü?京東技術(shù)咨詢：400-622-9586 法院監(jiān)督電話：*** 聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街道118號(hào)。 ***市***區(qū)人民法院二〇二四年十月十七日

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