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【廣東,深圳市】愛(ài)聯(lián)錦繡村53棟-出租（發(fā)包）

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告廣東愛(ài)聯(lián)錦繡村53棟-出租（發(fā)包）招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

發(fā)布時(shí)間： 2024-10-20

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招標(biāo)公告詳情

公告基本信息項(xiàng)目編號(hào)***53棟-出租（發(fā)包）起始日期 ******月***日 ***時(shí)***分00秒結(jié)束日期 ******月***日 ***時(shí)***分59秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀其他地址 ***省***市***區(qū)余***路西側(cè)愛(ài)聯(lián)錦秀村***區(qū) 面積/數(shù)量 21883.7平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說(shuō)明資產(chǎn)性質(zhì) 住宅類是否涉及優(yōu)先承租權(quán) 否招租信息出租期 10年免租期 2個(gè)月（含在租賃期限內(nèi)）租金是否含稅是簽訂合同期限《公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)》發(fā)出后30個(gè)自然日招租底價(jià)***平方米/月租金的遞增每3年遞增一次，每次遞增5% 租金支付方式月付資產(chǎn)用途限定住宅履約條件履約條款詳見(jiàn)附件《集體物業(yè)租賃合同》。其他補(bǔ)充說(shuō)明根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)***市集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號(hào)）、《***市集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，***委托，采用競(jìng)爭(zhēng)性談判的交易方式對(duì)該集體物業(yè)引進(jìn)承租人，現(xiàn)誠(chéng)邀意向承租人報(bào)名參加本項(xiàng)目。一、租賃物業(yè)交易面積共21883.7㎡；物業(yè)房產(chǎn)證無(wú)（物業(yè)所有權(quán)：***），建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無(wú) ；主體消防：無(wú)；電梯：無(wú)；變壓器：有；抵押、質(zhì)押情況：無(wú)。二、租賃物業(yè)暫未空置，當(dāng)前存在多份租賃合同，當(dāng)前租賃合同中最遲到期日期******月***日。三、移交物業(yè)時(shí)間：租賃合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)且原合同到期后移交，涉及需招租人清退原租戶的，待招租人清退原租戶后移交。鑒于物業(yè)現(xiàn)租戶租賃合同未到期且暫未清退的情況，意向承租方需確認(rèn)對(duì)物業(yè)當(dāng)前現(xiàn)狀已充分了解，同意積極與招租人、租戶溝通協(xié)商，意向承租人承租后可選擇與現(xiàn)有租戶重新簽訂租賃合同，也可選擇協(xié)助招租人清租，但不得以與上述租戶協(xié)商不成功而主張不簽訂合同或不履行合同，也不得以招租人清退不及時(shí)索要賠償。四、鑒于本次招租物業(yè)涉及大面積、承租方在承租后需承擔(dān)大額裝修及升級(jí)改造費(fèi)用，為避免因承租方經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足而引發(fā)的裝修資金中斷或無(wú)法按時(shí)支付租金等風(fēng)險(xiǎn)，招租人將在項(xiàng)目定標(biāo)后（若僅有1家報(bào)名，則單一來(lái)源談判后）委托盡調(diào)單位***，意向承租方需充分理解并積極配合招租人及盡職調(diào)查單位***，包括但不限于提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的企業(yè)資料、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況、信用記錄等必要信息，以及協(xié)助進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談等調(diào)查活動(dòng)。由招租人董事會(huì)根據(jù)定標(biāo)報(bào)告和盡調(diào)報(bào)告等資料對(duì)擬定成交人進(jìn)行表決，確定正式成交人或確認(rèn)項(xiàng)目不成交，若確認(rèn)不成交，相關(guān)資料***街道辦事處出具意見(jiàn)。若意向承租方拒絕配合盡職調(diào)查工作，或在盡職調(diào)查期間被查實(shí)存在提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)等情形，取消其承租的資格，招租人有權(quán)扣除交易保證金，同時(shí)保留進(jìn)一步追究其法律責(zé)任的權(quán)利。具體盡調(diào)方案詳見(jiàn)公告附件。五、租金收取方式：按月支付，每個(gè)月10號(hào)前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳清當(dāng)月費(fèi)用。六、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體承租。七、報(bào)名方式和時(shí)間有意愿參與本項(xiàng)目公開(kāi)招租活動(dòng)的意向承租人需仔細(xì)閱讀交易公告，并按照要求在公告期內(nèi)交納交易保證金及上傳“報(bào)名和資格審查”資料。 1.意向承租人須在報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄陽(yáng)光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引將交易保證金￥***元（大寫(xiě)壹佰零伍萬(wàn)零***元陸角）匯入到指定賬戶，匯款以到賬時(shí)間為準(zhǔn),未按要求交納交易保證金的，將導(dǎo)致“報(bào)名和資格審查”不通過(guò)。 2.異議（質(zhì)疑）事項(xiàng):意向承租人認(rèn)為交易公告存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請(qǐng)于公告期內(nèi)以書(shū)面方式(加蓋公章)提出異議（質(zhì)疑），逾期不予受理，異議（質(zhì)疑）材料通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)方式或郵寄提交。 3.澄清事項(xiàng):招租人或交易集團(tuán)對(duì)已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在報(bào)名截止時(shí)間***，不足***日的，將順延報(bào)名截止時(shí)間***。 4.意向承租人認(rèn)為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問(wèn)題的，可于公告期內(nèi)采用書(shū)面或電話方式向交易集團(tuán)咨詢或反饋。八、現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間：報(bào)名前，意向承租人可聯(lián)系招租人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無(wú)論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人投標(biāo)時(shí)均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：*** ，聯(lián)系電話：***385。九、交易服務(wù)費(fèi) 1.交易服務(wù)費(fèi)按照《***（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號(hào)）要求收取，由成交人支付； 2.成交人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后按照《付款通知書(shū)》向交易集團(tuán)支付本次交易服務(wù)費(fèi)，成交人支付交易服務(wù)費(fèi)后，由交易集團(tuán)向成交人發(fā)放《公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)（成交通知書(shū)）》，成交人根據(jù)《公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)（成交通知書(shū)）》與招租人簽訂合同。十、交易保證金的處理 1. 交易結(jié)果公示后的5個(gè)工作日內(nèi)，未成交的意向承租人的交易保證金，***將交易保證金不計(jì)利息***路徑退回。 2. 租賃合同簽訂后，成交人向交易集團(tuán)提供《轉(zhuǎn)賬委托書(shū)》，交易集團(tuán)在收到的5***作為履約保證金。履約保證金金額***證金金額***人補(bǔ)齊差額；成交人的交易保證金如***路退回，需向交易集團(tuán)提供履約保證金轉(zhuǎn)賬憑證，交易集團(tuán)在收到的5個(gè)工作日內(nèi)將交易保證金不計(jì)利息***路徑退回。租賃費(fèi)用相關(guān)信息履約保證金金額***保證金***元(即按成交月租金的2倍收取)租賃合同到期且承租方交清全部應(yīng)付租金并交還物業(yè)后無(wú)息退還； 2、另裝修押金人民***元，物業(yè)升級(jí)改造經(jīng)驗(yàn)收合格后無(wú)息退還。其他租金標(biāo)準(zhǔn)不包含租期內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及物業(yè)專項(xiàng)維修資金（基金）等費(fèi)用，該部分費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)繳交。交易方式交易方式競(jìng)爭(zhēng)性談判公告期滿，僅有一家符合條件的報(bào)名者按照單一來(lái)源談判方式組織并實(shí)施公開(kāi)招租，但不得低于招租公告中確定的條件和招租底價(jià)***一來(lái)源談判邀請(qǐng)公告。公告期滿，無(wú)符合條件的報(bào)名者延長(zhǎng)公告期。交易方式變更說(shuō)明 1.公告期滿，產(chǎn)生2個(gè)以上（含2個(gè)）符合條件的意向承租人的，按照競(jìng)爭(zhēng)性談判組織并實(shí)施公開(kāi)招租，將發(fā)布競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)公告； 2.公告期滿，產(chǎn)生1個(gè)符合條件的意向承租人的，按照單一來(lái)源談判方式組織并實(shí)施公開(kāi)招租，但不得低于招租公告中確定的條件和招租底價(jià)***一來(lái)源談判邀請(qǐng)公告。注：通過(guò)“報(bào)名和資格審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人” 項(xiàng)目日程澄清截止時(shí)間*** ******月***日 ***時(shí)***分59秒質(zhì)疑截止時(shí)間*** ******月***日 ***時(shí)***分59秒報(bào)名須知報(bào)名方式線上報(bào)名潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 1．意向承租人必須具備企業(yè)法人資格，且滿足①注冊(cè)資本金不低***元（含本數(shù)）；②營(yíng)業(yè)執(zhí)照成立日期滿5年以上（含本數(shù)）；③經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房屋租賃相關(guān)類別（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及《國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)》網(wǎng)站(http***v.cn/index.html)相關(guān)截圖頁(yè)，截圖需體現(xiàn)企業(yè)注冊(cè)資本、成立年限、經(jīng)營(yíng)范圍，證明資料均加蓋公章）； 2．意向承租人應(yīng)當(dāng)資信良好（應(yīng)答截止時(shí)間***，意向承租人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體，將通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http***Page=4）渠道查詢相關(guān)主體信用記錄，無(wú)需意向承租人提供）； 3．意向承租人需要有商業(yè)類（如公寓、住宅、商鋪、商業(yè)綜合體等）物業(yè)承租或經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)正在經(jīng)營(yíng)的商業(yè)類物業(yè)面積數(shù)須達(dá)到20000平方米以上（含本數(shù)）（提供在有效期內(nèi)的委托經(jīng)營(yíng)管理合同或物業(yè)租賃合同關(guān)鍵頁(yè)（須包括合同主體、合同期限、物業(yè)地址***）。需提供的證明材料下述證明材料審核通過(guò)的視為“報(bào)名和資格審查”通過(guò)：（一）由意向承租人提供的證明材料（下述證明材料均須加蓋公章）： 1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 2、《國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)》網(wǎng)站(http***v.cn/index.html)相關(guān)截圖頁(yè)，截圖需體現(xiàn)企業(yè)注冊(cè)資本、成立年限、經(jīng)營(yíng)范圍； 3、法定代表人證明書(shū)、法定代表人居民身份證復(fù)印件； 4、授權(quán)委托書(shū)、被授權(quán)人居民身份證復(fù)印件（如有）； 5、有效期內(nèi)的委托經(jīng)營(yíng)管理合同或物業(yè)租賃合同關(guān)鍵頁(yè)（須包括合同主體、合同期限、物業(yè)地址***； 6、意向承租人承諾書(shū)。（二）***在報(bào)名時(shí)間截止后查詢，以交易集團(tuán)查詢?yōu)闇?zhǔn)的證明材料： 1.通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http***Page=4）渠道查詢意向承租人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體的信息； 2.按時(shí)足額繳納保證金(以陽(yáng)光平臺(tái)系統(tǒng)查詢的到賬時(shí)間為準(zhǔn))。資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間*** ******月***日 ***時(shí)***分59秒交易機(jī)構(gòu)*** 名稱 *** 地址 ***市大***區(qū)***街道生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園A8棟203室聯(lián)系人楊工聯(lián)系方式***出租方信息名稱 *** 交易保證金金額***0,***元收款信息請(qǐng)有意向的潛在承租方登錄陽(yáng)光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（陽(yáng)光租賃平臺(tái)地址：http***y.com/ggzy/center/#/login）交易保證金繳納截至?xí)r間 ******月***日 ***時(shí)***分59秒其他特殊事項(xiàng)說(shuō)明 1.本次公開(kāi)招租的行為是根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)***市集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號(hào)）、《***市集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號(hào)）規(guī)定的程序進(jìn)行。***負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。 2.出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 3．意向承租人報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租人自愿?bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。 4．交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，意向承租人自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。 5.承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔(dān)費(fèi)用，報(bào)名參加物業(yè)招租的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗(yàn)收、主體未驗(yàn)收向招租人提出賠償（補(bǔ)償）的要求。 6.承租人必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給招租人。 7.如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人裝修及改建必須達(dá)到政府或招租人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給招租人。 8.若物業(yè)***市建設(shè)規(guī)劃***市更新改造需要拆遷，招租人有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無(wú)條件配合，且不得以此為由向招租人主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收***市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。 9．水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招租人提出賠償（補(bǔ)償）。 10．成交人應(yīng)在發(fā)出公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)（成交通知書(shū)）后***日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，招租人有權(quán)重新出租物業(yè)，無(wú)需對(duì)成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。 11.意向方應(yīng)充分對(duì)出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額***因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛均與交易平臺(tái)無(wú)關(guān)。 13.意向承租方有下列情形之一，取消承租資格，所交納的交易保證金不予退還，交易集團(tuán)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金轉(zhuǎn)給招租人： 13.1在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的； 13.2在被確定為成交人/中標(biāo)人后，無(wú)故放棄中選資格的； 13.3在被確定為成交人/中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的； 13.4在被確定為成交人/中標(biāo)人后，無(wú)正當(dāng)理由拒簽合同的； 13.5經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通或影響公平競(jìng)爭(zhēng)的； 13.6經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； 13.7存在其他違法違規(guī)情形的。 14. 意向承租方須充分知悉，報(bào)名期間可在陽(yáng)光租賃平臺(tái)取消報(bào)名，報(bào)名公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續(xù)邀請(qǐng)談判公告要求與招租人進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判或單一來(lái)源談判。若未按照相關(guān)規(guī)定與招租人進(jìn)行談判的，招租人有權(quán)扣除交易保證金。

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