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【廣東,廣州市】[土地][出讓][南沙]廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局2024NJY-8號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告穗規(guī)劃資源南出告字〔2024〕20號(hào)

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招標(biāo)公告詳情

***市規(guī)劃和自然資源局***區(qū)分局2024NJY-8號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告穗規(guī)劃資源南出告字〔2024〕20號(hào) 經(jīng)***市***區(qū)人民政府批準(zhǔn)，***市規(guī)劃和自然資源局***區(qū)分局公開(kāi)掛牌出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（一）規(guī)劃指標(biāo)要求：宗地編號(hào)***方米) 容積率計(jì)容總建筑面積 (平方米) 2024NJY-8 ***鎮(zhèn)***路北側(cè)、***路西側(cè) 二類(lèi)居住用地（R2）、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A） 12323 ≤3.2 39434 掛牌起始價(jià)*** ***元) 競(jìng)買(mǎi)***元）人民幣***元*** 499.2 備注：本宗地掛牌起始價(jià)***空間非計(jì)算容積率建筑面積9300平方米的價(jià)***人須嚴(yán)格按照地塊規(guī)劃條件開(kāi)發(fā)建設(shè)，詳細(xì)宗地位置***。（二）需滿(mǎn)足的其它出讓條件如下： 1.本宗地為保障型商品房用地，所建房屋（住宅部分）須按照***元/平方米的價(jià)***沙***區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心指定的被征收人或***區(qū)人民政府指定的單位***。 2.本宗地房屋購(gòu)房款資金支付規(guī)則設(shè)定如下：（1）***樓棟達(dá)±0后30個(gè)工作日內(nèi)支***樓棟全部住宅購(gòu)房款的20%，***樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂后30個(gè)工作日內(nèi)支***樓棟全部住宅購(gòu)房款的30%，***樓棟取得聯(lián)合驗(yàn)收備案手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)支***樓棟全部住宅購(gòu)房款的30%，***樓棟房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)支***樓棟全部住宅購(gòu)房款的20%。（2）購(gòu)房款自***起支付，***購(gòu)房款支付上限不超過(guò)整體購(gòu)房款的20%，***購(gòu)房款支付上限不超過(guò)整體購(gòu)房款的30%，***購(gòu)房款支付上限不超過(guò)整體購(gòu)房款的30%，***付清剩余部分購(gòu)房款。每年度***月***日前完成當(dāng)年度購(gòu)房款核算工作，當(dāng)年度***月***日至***月***日產(chǎn)生的購(gòu)房款納入下一年度核算。每年度購(gòu)房款在***月***日之前完成支付。購(gòu)房單位***，自滯納之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之一向土地受讓人支付違約金。因購(gòu)房款資金支付產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題或爭(zhēng)議，由***區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)或解釋。 3.保障型商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)須按照《土地出讓模式建設(shè)保障型商品房室內(nèi)最低裝修標(biāo)》（詳見(jiàn)公告附件）執(zhí)行。保障型商品房的戶(hù)型套數(shù)等須在報(bào)建（建筑工程設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）前取得南沙***區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心及***鎮(zhèn)人民政府的同意且不得擅自修改，裝修和園林綠化設(shè)計(jì)方案并須報(bào)南沙***區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心同意。 4.競(jìng)得人應(yīng)全面配合南沙***區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心及***鎮(zhèn)政府推進(jìn)被征收人選房、簽約等相關(guān)工作，包括但不限于建***樓中心、項(xiàng)目沙盤(pán)、樣板房等。 5.競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的50%。若地塊分期開(kāi)發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)******市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的監(jiān)管。地塊內(nèi)的居住建筑均應(yīng)按照裝配式建筑評(píng)價(jià)***劃、設(shè)計(jì)和建造。 6.競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。以上第1、3、4、5、6點(diǎn)需提交承諾書(shū)，具體模板詳見(jiàn)附件。（三）土地使用權(quán)出讓年限：居住用地70年，其他用地50年。具體情況及要求可參閱《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門(mén)最新批復(fù)執(zhí)行。二、土地移交上述地塊按現(xiàn)狀移交。競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，土地由南沙***區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心按合同約定移交。三、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、組織均可申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，不接受自然人申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。（一）聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，聯(lián)合體成員須全部符合競(jìng)買(mǎi)人資格要求，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)應(yīng)列明各成員單位***；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》，各成員單位***。（二）中華人民共和國(guó)境外的法人、組織參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)符合房***市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。（三）凡在***市***區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的法人、組織，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織，均不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須提交申請(qǐng)人（包括與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織）在***市***區(qū)域內(nèi)無(wú)嚴(yán)重違反《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的承諾書(shū)。（四）競(jìng)買(mǎi)人在***市范圍內(nèi)競(jìng)買(mǎi)商品住宅用地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須使用自有資金，競(jìng)買(mǎi)人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)***市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)***市金融工作局關(guān)于對(duì)競(jìng)買(mǎi)商品住宅用地資金來(lái)源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號(hào)）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)地資金審查，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)***，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買(mǎi)人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)需說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾（承諾書(shū)格式詳見(jiàn)附件）。經(jīng)審查資金來(lái)源不符合以上要求的，視為違反競(jìng)買(mǎi)承諾，由土地出讓人取消競(jìng)得（中標(biāo)）人的競(jìng)得（中標(biāo)）資格，對(duì)競(jìng)得（中標(biāo)）人已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還并禁止競(jìng)得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加***市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)。（五）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，***進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中予以明確，***。（六）競(jìng)買(mǎi)人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的條件。四、成交原則本次掛牌出讓按照價(jià)***確定競(jìng)得人，增價(jià)***元。五、時(shí)間安排（一）公告時(shí)間：******月***日至******月***日（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：******月***日至******月***日***時(shí) （三）繳納保證金時(shí)間：******月***日至******月***日***時(shí) （四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：******月***日至******月***日***時(shí) （五）限時(shí)競(jìng)價(jià)***24年***月***日***時(shí)起六、其他需要公告的事項(xiàng) （一）***（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***y.cn）進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書(shū)及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。（二）《CA數(shù)字證書(shū)與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類(lèi)企業(yè)信息登記辦理指引》《***（廣州公共資源交易中心）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)須知》和《***（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶(hù)操作手冊(cè)（競(jìng)買(mǎi)人）》等相關(guān)資料競(jìng)買(mǎi)人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http***n/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買(mǎi)須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（四）如競(jìng)得人未能實(shí)現(xiàn)提交的書(shū)面承諾的相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)***市***區(qū)、廣州南沙***區(qū)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定，并報(bào)經(jīng)***市***區(qū)人民政府批準(zhǔn)，出讓人可單方解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話(huà)、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。（六）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置。申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫(xiě)資料的真實(shí)性。（七）競(jìng)買(mǎi)人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，方可取得競(jìng)買(mǎi)人資格。競(jìng)買(mǎi)保證金須由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人支付，競(jìng)買(mǎi)保證金以人民幣***元支付。競(jìng)買(mǎi)保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（戶(hù)名、賬號(hào)及開(kāi)戶(hù)銀行詳見(jiàn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競(jìng)買(mǎi)保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競(jìng)買(mǎi)保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見(jiàn)《***市土地***市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州***市場(chǎng)交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金操作須知》。（八）網(wǎng)上報(bào)價(jià)*** （九）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于5***（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于******月***日***時(shí)前予以確認(rèn)。（十）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2***（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起***日內(nèi)與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在******月***日前一次性支付成交價(jià)***規(guī)定繳交契稅等費(fèi)用。（十一）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http***n）土地礦產(chǎn)專(zhuān)欄、***市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息（http***.cn/）、***區(qū)政府信息網(wǎng)的通知公告欄中瀏覽（http***.cn）。七、聯(lián)系方式（一）出讓方名稱(chēng)：***市規(guī)劃和自然資源局***區(qū)分局地址：***市***區(qū)鳳***道1號(hào)***區(qū)人民政府E***樓聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話(huà)：（020）*** （二）交易機(jī)構(gòu) 名稱(chēng)：***（廣州公共資源交易中心）地址：***市***區(qū)***路333號(hào)，郵編：510630 對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30 服務(wù)熱線(xiàn)： 1.業(yè)務(wù)咨詢(xún)：（020）*** 2.CA數(shù)字證書(shū)及電子簽章：（020）*** 3.聯(lián)系人：***、蔣先生，聯(lián)系電話(huà)：（020）***、*** 4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話(huà)：（020）***　　　　 ***市規(guī)劃和自然資源局***區(qū)分局 ******月***日落款發(fā)布人：蔣雪峰落款時(shí)間：

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