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【江蘇,蘇州市】【公開(kāi)招標(biāo)】昆山高新區(qū)“大眾都市家園”項(xiàng)目物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告江蘇【公開(kāi)招標(biāo)】昆山高新區(qū)“大眾都市家園”項(xiàng)目物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)公告昆山高新區(qū)大眾都市家園第二屆業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

發(fā)布時(shí)間： 2024-11-01

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招標(biāo)公告詳情

昆山***區(qū)“大***市家園”項(xiàng)目物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)公告一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)：昆山***區(qū)大***市家園物業(yè)管理二、招標(biāo)項(xiàng)目概況：昆山***區(qū)“大***市家園”小區(qū)位于***市***鎮(zhèn)震***路300號(hào)，總建筑面積為74044.61平方米。建筑類(lèi)型為：多層住宅、商業(yè)已全部開(kāi)發(fā)完成。項(xiàng)目可收費(fèi)建筑面積為62545.99平方米（其中：多層49030.52平方米；閣樓8072.62平方米；商業(yè)5442.85平方米）。三、招標(biāo)單位：昆山***區(qū)大***市家園第二屆業(yè)主委員會(huì) 四、報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)： 1.時(shí)間：******月***日上午9:00至******月***日下午16:00前； 2.地點(diǎn)：***市蕭***路2190***樓302室。五、招標(biāo)文件***： 1.入圍物業(yè)企業(yè)領(lǐng)取招標(biāo)文件***：***市蕭***路2190***樓302室。 2.現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)，需***元材料費(fèi)。六、投標(biāo)申請(qǐng)人需具備的條件： 1.依法注冊(cè)登記，具有獨(dú)立法人資格；提供在有效期的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件，經(jīng)營(yíng)范圍含物業(yè)管理； 2.昆山信用上無(wú)未結(jié)案或未處理完畢的嚴(yán)重行政處罰記錄及失信行為；擬報(bào)名的物業(yè)服務(wù)人現(xiàn)管理的項(xiàng)目存在重大安全隱患，在未解除安全隱患前不得報(bào)名參與投標(biāo)； 3.管理實(shí)績(jī)要求有：昆山范圍內(nèi)有在管住宅項(xiàng)目且單個(gè)項(xiàng)目物業(yè)***區(qū)域內(nèi)建筑總面積5萬(wàn)平方米及以上； 4.物業(yè)服務(wù)人在昆山范圍內(nèi)在管住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量近一年（***第二季度至今）列入問(wèn)題項(xiàng)目（原黑榜）的不得報(bào)名參與投標(biāo)； 5.擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理要求：擬***區(qū)經(jīng)理有3年以上管理經(jīng)驗(yàn)，大專(zhuān)學(xué)歷及以上，持***市三級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)及以上，年齡30周歲至55周歲。七、物業(yè)選聘范圍及內(nèi)容： 1.依據(jù)《關(guān)于公布***市普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分類(lèi)分項(xiàng)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及政府指導(dǎo)價(jià)***》（昆發(fā)改〔2020〕64號(hào)）文件,大***市家***區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)為《***市普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分類(lèi)分項(xiàng)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)。 2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）多層***元/月·平方米(含代收代繳）；（2）閣樓***元/月·平方米(含代收代繳)；（3）商業(yè)***元/月·平方米(含代收代繳)； 3.停車(chē)費(fèi): ***區(qū)汽車(chē)停車(chē)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）路面車(chē)位使用***元/月·輛；（2）外來(lái)臨停車(chē)輛按政府文件規(guī)定收費(fèi)。 4.重新選聘新物業(yè)服務(wù)人***區(qū)公共收益分配：（1）***路面車(chē)位使用費(fèi)、臨時(shí)停車(chē)費(fèi)收入扣除法定稅金后 40 %分成***區(qū)全體業(yè)主，***；由物業(yè)服務(wù)人開(kāi)具正規(guī)發(fā)票；（2）小區(qū)廣告、攤位、快遞柜等收入扣除法定稅金后 50 %分成***區(qū)全體業(yè)主，***；由物業(yè)服務(wù)人提供以上費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票；（3）所有公共收益款項(xiàng)納入業(yè)委會(huì)開(kāi)立的公共賬戶(hù)，定期按約定比例結(jié)算補(bǔ)貼給物業(yè)服務(wù)人，收入和開(kāi)支按相關(guān)規(guī)定公示，接受業(yè)主監(jiān)督；公共收益主要用***區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)***區(qū)建設(shè)，按《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定執(zhí)行。 5.重新選聘新物業(yè)服務(wù)人的服務(wù)要求：（1）物業(yè)服務(wù)人擬派駐在***區(qū)的物業(yè)服務(wù)人員需根據(jù)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，滿足服務(wù)需求，具體人員配置應(yīng)在投標(biāo)文件中體現(xiàn)；注：秩序維護(hù)人員年齡不超過(guò) 65 周歲，保潔人員及綠化工年齡不超過(guò) 65 周歲；聘用退休人員需繳納意外保險(xiǎn)，其他物業(yè)工作人員合法用工；（2）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目現(xiàn)狀及整改要求： ①智能化：小區(qū)電子顯示屏無(wú)顯示；個(gè)別監(jiān)控?zé)o視頻信號(hào)；東圍墻紅外對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)癱瘓；南出入口***道閘破損； ②工程：室外個(gè)別臺(tái)階面磚***元門(mén)銹蝕、雨棚破損；室外個(gè)別井蓋破損；室外圍墻欄桿生銹；室外***道堵塞現(xiàn)象；電動(dòng)車(chē)車(chē)棚銹蝕；個(gè)別圍墻燈破損；室外雜草、綠化草缺少；室外座凳破損； ③消防：小區(qū)兩個(gè)出入口無(wú)微型消防站； ④外墻、屋頂、窗臺(tái)滲水：小區(qū)約200戶(hù)左右業(yè)主因滲水原因造成室內(nèi)受損； ⑤根據(jù)蘇府辦【2024】76號(hào)文要求，結(jié)***區(qū)實(shí)際情況需物業(yè)服務(wù)人在投標(biāo)文件中提出電動(dòng)自行車(chē)消防安全管理相關(guān)措施和方案； ⑥業(yè)委會(huì)根據(jù)物業(yè)服務(wù)情況可以聘請(qǐng)物業(yè)行業(yè)專(zhuān)家***區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，針對(duì)評(píng)估報(bào)告中反映的物業(yè)服務(wù)問(wèn)題物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時(shí)加以改善；注：用于上述①②項(xiàng)整改修復(fù)的資金由中標(biāo)單位***，物業(yè)服務(wù)人需注明投資的資金明細(xì)，上述③需增加兩個(gè)微型消防站，資金由中標(biāo)單位***；上述④滲水問(wèn)題由物業(yè)服務(wù)人統(tǒng)計(jì)并上報(bào)業(yè)委會(huì)啟動(dòng)維修資金流程進(jìn)行修復(fù)。上述項(xiàng)目整改修復(fù)期限由物業(yè)服務(wù)人與業(yè)委會(huì)協(xié)商；（3）物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)物業(yè)費(fèi)維持不變，如需調(diào)整必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)；（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式為包干制；（5）提***區(qū)現(xiàn)有的物業(yè)用房提供給物業(yè)服務(wù)人使用；（6）中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人擬派駐的專(zhuān)業(yè)工作人員（維修電工、項(xiàng)目經(jīng)理等）需持證上崗；（7）中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人承諾本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理為單獨(dú)委派，不得同時(shí)兼任其它項(xiàng)目，在管期間未經(jīng)招標(biāo)人同意不得隨意調(diào)動(dòng)；（8）***直接管理項(xiàng)目，合同期內(nèi)不得將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)包、***、個(gè)人掛靠管理；（9）中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人須承擔(dān)第三方招標(biāo)代理費(fèi)及本次業(yè)主大會(huì)咨詢(xún)費(fèi)（共計(jì)：人民幣***元）；（10）中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)在開(kāi)標(biāo)結(jié)果公示后***日內(nèi)繳納履約保證金 5 萬(wàn)人民幣到業(yè)委會(huì)專(zhuān)用帳戶(hù)并足額支付第三方招標(biāo)代理費(fèi)及本次業(yè)主大會(huì)咨詢(xún)費(fèi)，業(yè)委會(huì)在收到履約保證金后開(kāi)具中標(biāo)通知書(shū)。如中標(biāo)侯選人未在上述期間交納履約保證金并支付第三方費(fèi)用的，視作自動(dòng)放棄履約，按開(kāi)標(biāo)時(shí)得分名次遞補(bǔ)；（11）物業(yè)服務(wù)人需每半年向業(yè)委會(huì)提交工作計(jì)劃及工作報(bào)告；（12）本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量被***市住建局列入優(yōu)秀項(xiàng)目的，*****元/每次（從全體業(yè)主的公共收益中支出），每年不超過(guò)2次獎(jiǎng)勵(lì)。合同期內(nèi)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量被***市住建局列入問(wèn)題項(xiàng)目，第一次***元，第二次被視為根本性違約，業(yè)委會(huì)有權(quán)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)服務(wù)人（業(yè)委會(huì)不承擔(dān)任何違約及賠償責(zé)任）。注：中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人不履行以上各項(xiàng)條款的視作自動(dòng)放棄***區(qū)的物業(yè)管理工作，招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，可以重新選聘新物業(yè)服務(wù)人。物業(yè)服務(wù)人已支付使用的各項(xiàng)費(fèi)用將不再退還。 6.重新選聘的物業(yè)服務(wù)合同期限：物業(yè)服務(wù)合同期限擬定為叁年；中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的期限自實(shí)際交接之日起算。合同期內(nèi)項(xiàng)目出現(xiàn)重大事故（管理不當(dāng)造成），無(wú)需再次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決，合同自動(dòng)終止，招標(biāo)人應(yīng)按此選聘方案重新選聘新物業(yè)服務(wù)人。八、投標(biāo)申請(qǐng)人資格確定： 1.***，報(bào)名截止后由招標(biāo)人進(jìn)行資格審查,確定有效報(bào)名的投標(biāo)申請(qǐng)人。報(bào)名日期截止后遞交的報(bào)名材料一律不再接收，視作自動(dòng)放棄。 2.本次招標(biāo)采取公開(kāi)招標(biāo)的方式。 3.公開(kāi)招標(biāo)方式：***組織實(shí)施，***先行墊付，由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)； 4.物業(yè)企業(yè)符合條件的均可主動(dòng)報(bào)名參加。入圍說(shuō)明：符合招標(biāo)要求的報(bào)名單位***3家不超過(guò)5家，全部入圍參與投標(biāo)；符合招標(biāo)要求的報(bào)名單位***5家的按下面程序評(píng)比前5名入圍參加投標(biāo)：（1）***至今報(bào)名單位******市住建局發(fā)布的優(yōu)秀項(xiàng)目（原紅榜）或在昆山范圍內(nèi)在管住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量獲得“省示范”、“蘇示范”、“昆示范”其中一項(xiàng)榮譽(yù)（注明：該榮譽(yù)為***市級(jí)及以上宜居示范***區(qū)或***市級(jí)及以上示范物業(yè)管理項(xiàng)目）的優(yōu)先入圍；超過(guò)5家的以獲得榮譽(yù)數(shù)量多優(yōu)先入圍，榮譽(yù)數(shù)量相同以提供昆山范圍在管住宅項(xiàng)目總面積從大至小依序入圍；（2）獲得榮譽(yù)的報(bào)名單位***5家，按報(bào)名單位***，滿5家為止；（3）報(bào)名符合招標(biāo)要求的物業(yè)服務(wù)人不滿3家的，招標(biāo)人按選聘方案重新招標(biāo)，第二次招標(biāo)報(bào)名符合招標(biāo)要求的物業(yè)服務(wù)人仍不滿3家的，業(yè)委會(huì)可以以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)人。開(kāi)標(biāo)時(shí)合格的投標(biāo)人未超過(guò)3家的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)。 5.評(píng)標(biāo)小組組成：由業(yè)委***市物業(yè)協(xié)會(huì)的評(píng)標(biāo)專(zhuān)家名冊(cè)中隨機(jī)抽取的評(píng)標(biāo)專(zhuān)家4人，業(yè)委會(huì)推薦1人，共5人組成。開(kāi)標(biāo)見(jiàn)證人：招標(biāo)人推舉代表2人，區(qū)鎮(zhèn)物業(yè)辦1人，社區(qū)1人。 6.評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)為：商務(wù)標(biāo)***分、技術(shù)標(biāo)***分、答疑分***分。附加分：（1）物業(yè)服務(wù)人在昆山范圍內(nèi)在管住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量獲得“省示范”加***分、“蘇示范”加1.***分、“昆示范”加***分，不累加最高***分，提供證明材料（注明：該榮譽(yù)為***市級(jí)及以上宜居示范***區(qū)或***市級(jí)及以上示范物業(yè)管理項(xiàng)目且在有效期內(nèi)）；（2）***至今物業(yè)服務(wù)人在昆山范圍內(nèi)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)人招投標(biāo)流程接管的住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量列入***市住建局發(fā)布的優(yōu)秀項(xiàng)目（原紅榜）的加***分，物業(yè)服務(wù)人在昆山范圍內(nèi)在管住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量***至今列入***市住建局發(fā)布的優(yōu)秀項(xiàng)目（原紅榜）加***分，不累加最高***分，提供證明材料；（3）物業(yè)服務(wù)人在昆山范圍內(nèi)在管住宅項(xiàng)目獲得“紅管先鋒”黨建引領(lǐng)示范（或黨建引領(lǐng)物業(yè)管理服務(wù)工作品牌項(xiàng)目）榮譽(yù)的加***分，不累加最高***分，提供證明材料。 7.中標(biāo)人的確定采取下列方式：評(píng)標(biāo)小組根據(jù)評(píng)標(biāo)得分推薦不超過(guò)三名有排序的合格中標(biāo)候選人。排序最前(即得分最高)的中標(biāo)候選人即為中標(biāo)人，業(yè)委會(huì)代表業(yè)主大會(huì)與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同。如排序在前的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)委會(huì)可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 8.已獲取投標(biāo)資格的投標(biāo)人，因故不參加投標(biāo)的，將沒(méi)收投標(biāo)保證金并將相關(guān)情況報(bào)送到行業(yè)主管部門(mén)，進(jìn)行懲戒。九、投標(biāo)申請(qǐng)人資格審核時(shí)需提供的材料： 1.《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本復(fù)印件； 2.法定代表人身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的需提供法定代表人委托書(shū)原件及代理人身份證復(fù)印件； 3.提供擬委派項(xiàng)目經(jīng)理近3個(gè)月的社保證明、資格證書(shū)（證書(shū)原件需帶到報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)備查）及簡(jiǎn)歷； 4.提供符合招標(biāo)要求的相應(yīng)證明材料。所有復(fù)印件需加蓋報(bào)名單位***，并將以上資料裝訂成冊(cè)，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏的，將視作不合格投標(biāo)申請(qǐng)人。***名義報(bào)名，***名義。十、***名義報(bào)名，***名義。十一、聯(lián)系事項(xiàng)：招標(biāo)單位***：昆山***區(qū)大***市家園第二屆業(yè)主委員會(huì) 招標(biāo)單位***：*** 聯(lián)系電話：***456 ***：*** 招標(biāo)代理聯(lián)系人：*** 煒聯(lián)系電話：***121 昆山***區(qū)大***市家園第二屆業(yè)主委員會(huì) ******月***日相關(guān)詳細(xì)信息請(qǐng)長(zhǎng)按識(shí)別下方二維碼獲取***區(qū)“大***市家園” 物業(yè)投標(biāo)報(bào)名材料及物業(yè)招投標(biāo)報(bào)名材料明細(xì)表源文件 ▼ - END -

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